Geologiniai tyrimai sklypo kainai: viskas, ką reikia žinoti

Planuojant statyti namą, vienas svarbiausių etapų yra žemės sklypo įvertinimas ir pamatų paruošimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie darbai atliekami ruošiant sklypą statybai, kokie tyrimai būtini ir kiek visa tai gali kainuoti. Taip pat panagrinėsime, kodėl svarbu atlikti geologinius tyrimus ir kaip jie gali paveikti pamatų kainą.

Kodėl svarbūs geologiniai tyrimai?

Bet kuri sausumos teritorija yra padengta grunto sluoksniu, kuris formavosi milijonus metų ir nėra vienodas nei horizontaliai, nei vertikaliai. Vienur tai juodžemis, molis, priemolis ar durpės, kitur - uolienos, dar kitur smėlis, dažnai jie susimaišę, išraižyti požeminių vandens gyslų. Atskiri sluoksniai yra skirtingos sudėties ir struktūros. Statyti pastatus ir įvairius infrastruktūros objektus tenka visur, ir kiekvienas statinys turi turėti tvirtą ryšį su žeme. Tam, kad šis ryšys būtų tvirtas, reikalingi inžineriniai geologiniai tyrimai, kurie įgalina nustatyti optimalų žemės ir statinio sąveikos lygmenį. Trumpai tariant, kad statinys, kuris turi pamatą, būtų stabilus, reikia atlikti inžinerinius geologinius grunto tyrimus, profesionalų vadinamus IGG.

Geologiniai tyrimai leidžia nustatyti grunto sudėtį, mechanines savybes, drėgmės lygį ir kitus parametrus, kurie yra būtini norint suprasti grunto elgseną ir stiprumą. Turint geologinius tyrimus galima racionaliau suprojektuoti pamatus, neretai net ir sutaupyti, jei tyrimai rodo stiprų gruntą.

Geologiniai tyrimai (projektiniai) yra viena iš pagrindinių statybinių tyrimų rūšių, pagal Lietuvos Respublikoje galiojančius teisės aktus privalomi atlikti prieš statant namą ar kitą bet kokios paskirties ir sudėtingumo statinį. Vis dar pasitaiko kai pataupoma ir nusprendžiama šių tyrimų vienokiu ar kitokiu būdu išvengti, bet toks pasirinkimas neretam apkarsta. Mat nežinant, koks sklype gruntas, geologinės ir hidrogeologinės pagrindo sąlygos, nemažai nemalonumų ir netikėtų „siurprizų“ gali laukti tiek statyboms vykstant, tiek ir statinį pastačius.

Geologiniai tyrimai Klaipėdoje ar bet kurioje kitoje vietovėje atliekami pagal Statybos techninį reglamentą STR 1.04.02: 2011 "Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai" ir kitus susijusius teisės aktus. Jie privalomi naujos statybos, rekonstravimo ir tvarkybos darbų projektams, taip pat kapitalinio remonto projektams, kai keičiamos pamatų konstrukcijos, rengti.

„Kartais tenka matyti situacijas, kai pastatoma neištyrus grunto. Pamato, sienų nusėdimai, plyšiai - tai ne šiaip defektai, tai didžiuliai nuostoliai, kurių kartais net neįmanoma ištaisyti. Gruntai gali būti stiprūs ir silpni, t. y. gruntai, kurie tinka būti pagrindu statiniui, ir gruntai, kurie nelabai tinka. Savaime suprantama, esant stipriam gruntui projektuojami vienokie pamatai, silpnam gruntui - kitokie. Pamato įgilinimas ir apkrovos turi būti paskaičiuoti taip, kad pagrindas nebūtų perkrautas. Vadinasi, turi būti suprojektuotas toks pamato pagrindo plotas, kad įtempimai po padu neviršytų jo keliamosios gebos.

„Tai būtų tik vienas paprasčiausių parametrų, kuriuos mes nustatome ir kurie turi įtakos pamatų konstrukcijai - būtent grunto stipris (molio yra vienoks, priemolio kitoks, smėlio dar kitoks). Be to, priklauso, ar gruntas sausas ar drėgnas (šis ir dar daugelis kitų dalykų sąlygoja grunto pagrindo stiprį). Dar labai svarbus grunto parametras yra jo laisvo byrėjimo kampas. Kiekvienas gruntas turi savo byrėjimo kampą. Turėdami inžinerinių geologinių tyrimų duomenis ir žinodami, kad, pavyzdžiui, arti žemės paviršiaus esantis stipraus grunto sluoksnis yra pakankamas, projektuotojai parenka pamatų konstrukciją pagal apkrovas ir kitus veiksnius. Pamatus veikiančias grunto apkrovas galima pavaizduoti kaip „kriaušę", grunto poveikis turi pasibaigti stipriame sluoksnyje, nes būtent jis perima pastato apkrovas. 2b atstumu grunte jau nebėra statinio poveikio, t. Kiekvienas geologinis tyrimas turi atitikti tam tikrą žemės ir statinio sąveikos lygmenį.

UAB Tyrimų laboratorija atlieka inžinerinius geologinius (geotechninius) tyrimus Klaipėdoje, Klaipėdos rajone ir visoje Lietuvoje. Įmonė turi savo laboratoriją, kurioje dirba kvalifikuoti inžinieriai, geologai, gruntą gręžia ir mėginius ima patyrę technikai. Tyrimai atliekami naudojant nuosavą gręžimo, zondavimo ir mėginių paėmimo įrangą - tai leidžia užtikrinti greitą ir kokybišką rezultatą. Klaipėda yra pajūrio zona, gruntai unikalūs, labai įvairios sudėties, dažnai veikiami požeminio vandens. Statyti be grunto tyrimų rizikinga.

Geologinių tyrimų metodai

• Grunto ir uolienų gręžimas. Tikslus metodas, leidžiantis tiesiogiai ir betarpiškai nustatyti grunto tipą, sluoksnių ribas, įvertinti grunto sudėtį, mechanines bei fizines savybes, tipą, sluoksnių ribas, taip pat paimti mėginius laboratoriniams tyrimams.
• Grunto laboratoriniai tyrimai. Šie geologinių tyrimų metodai neatskiriama projektinių IGG tyrimų dalis. Tai labiausiai paplitęs būdas tiksliai ištirti fizines ir mechanines grunto savybes, sudėtį, jei reikia ir stiprumą, deformacines savybes, numatyti grunto reakciją į apkrovas statybų metu ir elgseną eksploatuojant statinį pasibaigus statyboms.
• Statinis zondavimas. Šiam geologinių tyrimų metodui būdingas ekonomiškumas ir greitis. Tai specialaus zondo spraudimas į gruntą (naudojant statinę jėgą ir pastovų greitį). Tai metodai leidžiantys itin tiksliai pasakyti gruntų sudėtį. Šie tyrimai pagrinde yra atliekami II ir III geotechninės kategorijos statiniams.
• Dinaminis zondavimas. Šis geologinių tyrimų metodas itin pasiteisina, kai prioritetas teikiamas greičiui ir paprastumui. Be šių savybių, jis užtikrina ir pakankamai tikslius rezultatus.
• Bandymai statine ir dinamine plokšte. Šie tyrimų metodai leidžia identifikuoti grunto deformacines savybes, sutankinimo laipsnį, kokybę, reakciją į apkrovas.
• Grunto sutankinimo kontrolė.
• Šurfų kasimas.

Kai atliekami inžineriniai geologiniai tyrimai, gręžinių gręžimas (mažiausiai 2 gręžiniai) vykdomas 1,0 - 2,0 m nuo statinio kampo į vidinę arba išorinę pusę. Gręžimas leidžia aprašyti grunto sudėtį, įvertinti požeminio vandens slūgsojimo gylį, paimti suardytos arba nesuardytos sandaros tiriamo grunto bandinius.

Sklypo paruošimo darbai ir jų kaina

Darbų, kuriuos reikia atlikti sklype prieš pradedant kloti pamatus savo namui, yra nemažai, o kai kurie iš jų gali neplanuotai išpūsti biudžetą statyboms dar neprasidėjus. Sklypo namui ieškantys žmonės puikiai žino, kad reikės sumokėti ne tik už sklypą - reikės įrengti vietinį vandens gręžinį ir valymo įrenginius arba sumokėti už prisijungimą prie kvartalinių tinklų, pakloti trinkeles, atsivežti juodžemio, pasėti kieme žolytę. Tačiau jie dažnai pamiršta, kad ruošiant sklypą namo statybai reikia atlikti ir kitus darbus, kurie tikrąją sklypo kainą dažnai išaugina daug labiau, nei tikėtasi.

Pirmą namą besistatančiam žmogui ją apskaičiuoti nebus lengva. Net jei sklypas atrodo lygus, jį išlyginti kainuos nepigiai. Taip, pats gruntas greičiausiai nieko nekainuos, bet kainuos atvežimas. Tarkim, 8 arų sklypo perkritimas gali būti vos metras, bet jam išlyginti gali prireikti 30-35 sunkvežimių grunto, ir už kiekvieną reisą mokėsite 30-60 eurų. Atvežtą gruntą reikės išlyginti, o tam teks samdyti specialią techniką. O jei kaimyno sklypas bus žemiau, gali tekti įrengti ir betoninę atraminę sienelę. Viską sudėjus, sklypo išlyginimas gali kainuoti ne 1 ir ne 2 tūkst. eurų.

Pasitaiko, kad sklypą reikia šiek tiek pakelti, kad įėjimas į būsimą namą nebūtų žemiau gatvės lygio. Tokiu atveju išlaidos gali būti dar didesnės. Gana dažnai tarp gatvės ir sklypų būna iškastas kanalas lietaus vandeniui iš gatvės subėgti. Net jei kol kas jo nėra, bet planuojama įrengti, per jį reikės įsirengti įvažiavimą į kiemą - nuovažą. Ji formuojama iš skaldos ir smėlio sluoksnių, su pralaidomis vandeniui ir turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Paprastai ją įrengti kainuoja virš tūkstančio eurų, bet dėl kanalo pločio ir kitų specifinių dalykų gali kainuoti 2 tūkst.

Pamatų drenažas ir geologiniai tyrimai

Nors pamatai - namo statybos etapas, apie jų drenažą reikia galvoti prieš perkant sklypą. Jo reikia ne visada, bet jei gruntas molingas, pamatų drenažas papildomai gali kainuoti kelis tūkstančius eurų. Tai statybininkų pateiktoje sąmatoje dažniausiai nebūna numatyta, nes kol neatlikti grunto geologiniai tyrimai, jie negali pasakyti, ar pamatų drenažo apskritai reikės, ir juo labiau nurodyti, kiek kainuos jis ar lietaus vandens surinkimo sistema. Šių tyrimų rezultatų prireiks ir projektuojant pamatus: nuo grunto priklauso polių ilgis, gręžimo technika ir kiti dalykai, dėl kurių pamatų kaina gali skirtis kelis kartus.

Jums reikalinga būtent jūsų sklypo, o ne esančio šalia geologinių tyrimų ataskaita, kurią kas nors gal jau turi, nes pasitaiko, kad sklypai šalia vienas kito, bet vienas - durpynas, o kitas - smėlynas. Jei paaiškės, kad paviršiniai vandenys labai aukštai ar yra šaltinėlių, gali tekti daryti viso sklypo drenažą. Taigi, kol neturėsite šios ataskaitos, bet kokie jūsų skaičiavimai, kiek kainuos vieni ar kiti darbai, bus tik spėlionės, o statybininkai pasiūlymuose paprastai nurodo, kiek tai kainuotų idealiomis sąlygomis. Deja, tokių beveik nebūna.

Specialistams, kurie atliks geologinius tyrimus, teks sumokėti apie 500 eurų - palyginti nedaug, bet dabar yra eilės ir rezultatų paprastai reikia laukti 3-4 mėnesius. Tik tada galima pradėti rengti techninį darbo projektą. Tai reiškia, kad jūs negalite pradėti statybų ir gaištate laiką, o tuo metu medžiagos ir meistrų darbas, kaip minėjau gruodžio numeryje, brangs. Ir toli gražu ne po 2 ar 5 % per metus. Visa tai, ko nebuvo numatyta sąmatoje, pučia galutinę sklypo įrengimo ir namo statybos kainą.

Žinoma, galima pačiam gilintis į techninius dalykus, kainas ir reikalauti, kad rangovas į sąmatą įtrauktų visus žemės bei kitus darbus ir medžiagas. Bet tam reikia laiko, kuris irgi kainuoja. Apibendrintai galima pasakyti, kad į sklypą, kurį įsigijote, tarkim, už 25 tūkst. eurų, dar reikės investuoti 5-15 tūkst. eurų, o kartais ir gerokai daugiau. Prie šios sumos pridėkime infrastruktūros mokestį, kurio nesumokėję negausite statybos leidimo, taip pat pinigus, kuriuos išleisite aplinkai bei komunikacijoms, ir štai jums galutinė sklypo kaina: gerai, jei pakaks 40-50, bet dažniau ji sieks 50-60 tūkst. Bet jei taip išsipūtė sklypo kaina, kiek gali išaugti namo, kuriam planavote, pvz., 100 tūkst. eurų, statybos sąnaudos?

Tad, jei visas jūsų biudžetas namui su visa apdaila ir baldais yra ne 400 tūkst. eurų ir daugiau, o 150-300 tūkst. eurų ir negalite sau leisti jo viršyti, jei norite jau po pusmečio ar metų gyventi name, - taupykite savo laiką ir pinigus. Ieškokite ne sklypo, bet tokio kvartalo plėtotojo, kuris pats sumokėjo infrastruktūros mokestį, gavo statybos leidimus, tinkamai paruošė sklypą, o namą, dėl kurio kainos susitarsite šiandien, pastatys per kelis mėnesius, dar geriau - jau stato.

Grunto tyrimų kainos ir svarba

Namą statančiam žmogui norisi kuo pigiau ir greičiau įsirengti pamatus. Vis dėlto grunto, ant kurio stovės pastatas, tyrimams taupyti neverta. Be specialios įrangos ir žinių gauti reikalingų duomenų apie gruntų savybes neįmanoma, todėl šiam darbui tenka samdyti specialistus. Tyrimai ir gauta informacija kainuoja žymiai mažiau, nei jau pamatų statybos metu, dėl nepakankamai ištirtų po pamato padu slūgsančių gruntų ir požeminio vandens gylio, išlendančios bėdos.

Nuo ko priklauso geologinių grunto tyrimų kaina? Grunto tyrimų kaina priklauso nuo statinio geotechninės kategorijos, statinio dydžio, geologinių sąlygų. Tiriamųjų darbų apimtis nustato statinio projektuotojas ir pats tyrėjas prisiimdamas atsakomybę už tyrimo rezultatus. Labai klysta tie užsakovai, kurie jau iš anksto „žino", kiek reiks gręžti, kiek zonduoti. Tokie mėgsta diktuoti savo sąlygas specialistams („man pakaks vieno gręžinio, nes pas kaimyną taip buvo..."). Taupyti reikia ne tyrimuose, bet kitur. Mokslo žinios statyboje, kaip ir gyvenime, visada atsiperka su kaupu.

Patys paprasčiausi tyrimai būna paprasto gyvenamo namo statybai - jie atliekami paprastai - per vieną ar dvi dienas. Sudėtingi tyrimai trunka ilgiau. Grunto tyrimų kaina priklauso nuo objekto vietos, statinio sudėtingumo, tyrimų kiekio, tyrimo gylio. Dažniausiai vienbučiam gyvenamajam namui tyrimai atliekami 2 vietose, kuriose išgręžiami gręžiniai ir atliekami statinio zondavimo bandymai (nustatomas grunto stiprumas).

Orientacinės grunto tyrimų kainos:

• Pirmos geotechninės kategorijos (gyvenamajam namui) geologinių tyrimų kaina: 540 Eur + PVM. Lauko darbai atliekami per 3-4 savaites.
• Dažniausiai vienbučiam gyvenamajam namui tyrimai atliekami 2 vietose: apie 700 eurų + PVM. Darbai užtrunka dažniausiai apie 1 mėnesį.
• Kaina už 4 taškus: 900 Eur be PVM (galima ir 2 taškai - 700Eur be PVM).
• Grunto tyrimų kaina - 2 tyr. taškai: 600,00 Eur be PVM.

Vienbučio gyvenamojo namo inžinerinio geologinio tyrimo 2 tyrimo vietose iki 6 m gylio darbų kaina 700 EUR (PVM į darbų kainą neįskaičiuotas). Grunto tyrimų kaina už 2 gręžinius ir 2 statinio zondavimo bandymus 700 eurų+PVM. Grunto tyrimo kaina 2 taškų - nuo 700 Eur

Inžineriniai tyrimai - tai profesionalus projektuojamų pamatų pagrindo savybių tyrimas, siekiant nustatyti galimus jų natūralius bei žmogaus įtakotus pokyčius, pagrindo atsaką į apkrovas. Vertinamas pamatų pagrindo stiprumas bei patikimumas, analizuojamas įtempių ir deformacijų būvis, plyšių pastatuose atsiradimas, nustatome jų atsiradimo priežastis bei teikiamos rekomendacijas jiems stabilizuoti, konsultuojama įvairiais pagrindų, pamatų, atraminių sienučių įrengimo ir parinkimo klausimais.

Teismų praktika ir ekspertizės

Teismuose dažnai prireikia ekspertų nuomonės dėl žemės sklypų ir statinių vertės. Pavyzdžiui, civilinėse bylose nagrinėjami klausimai, susiję su žemės sklypų rinkos verte, statinių (gyvenamųjų namų, ūkinių pastatų, garažų) verte, nuostolių dydžiu dėl visuomenės poreikiams paimto turto. Štai keletas pavyzdžių iš teismų praktikos:

• Tauragės apylinkės teismo Šilutės rūmai: rinkos vertės nustatymas žemės sklypui ir gyvenamajam namui.
• Panevėžio apygardos teismas: vertinimas žemės sklypo ir gyvenamojo namo dalių.
• Marijampolės apylinkės teismas: komercinės paskirties žemės sklypo vertės nustatymas.
• Regionų apygardos administracinis teismas Kauno rūmai: nuostolių dydžio nustatymas dėl visuomenės poreikiams paimto žemės sklypo.
• Vilniaus apygardos teismas: butų ir žemės sklypo dalių rinkos vertės nustatymas.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar geologiniai tyrimai privalomi?

Taip, privalomi. Privalomumą nustato STR 1.04.05:2011 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai“ 8 punkte nustatyta, kad grunto tyrimai sudaro statybinių tyrimų dalį, o inžinerinių geologinių ir geotechninių tyrimų ataskaita yra privalomasis statinio projekto rengimo dokumentas.

STR 1.04.05:2011 46 punktas. Projektiniai grunto tyrimai privalomi statybos, rekonstravimo ir tvarkybos darbų projektams, taip pat kapitalinio remonto projektams, kai keičiamos pamatų konstrukcijos, rengti.

2021 metais sausio 01 dieną įsigaliojo STR 1.05.01:2017 pateikimai, pasikeitė 93.20 papunktis. Tyrimų taškų kiekis priklauso nuo užstatomo ploto, konstrukcijų sudėtingumo ir geologinių sąlygų kintamumo. Vieno arba dviejų aukštų pastatams tyrimai yra atliekami iki 6-8 m gylio.

Per kiek laiko grunto tyrimai yra atliekami?

Grunto tyrimai užtrunka nuo mėnesio iki dviejų.

Ar galima atlikti tyrimus prieš sklypo pirkimą?

Taip, galima atlikti tyrimus prieš sklypo pirkimą.

tags: #geologiniai #tyrinejimai #sklypo