Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita. Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu. Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą. Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visas šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas.
Apsisprendus dėl namų stiliaus - labai svarbu tinkamai suplanuoti buto erdves, parinkti tinkamus sprendimus (pavyzdžiui, jei dirbate iš namų, būste numatyti patogią erdvę darbui, arba jei mąstote apie šeimos pagausėjimą, turite pagalvoti, kaip vieną iš kambarių vėliau nesudėtingai galėsite transformuoti į vaiko kambarį).
Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo, santechnikos taškų.
Svarbu pažymėti, kad jau pradėjus planuoti remontą reikia užsisakyti medžiagas ir paslaugas, kurių gamyba užtrunka ilgai, t.y. langai, durys, palangės.
Prieš pradedant šį etapą būtina apie numatomus remonto darbus, triukšmą ir nepatogumus pranešti kaimynams ir savivaldybei.
Namų stiliaus pasirinkimas. Būtina išsiaiškinti, kurios būsto sienos yra nešančios, o kurios ne, jeigu bus norima jas nugriauti ar, kaip pvz. Jei pertvaras išgriausite nepasitarę, galite turėti rimtų bėdų, susilpninant namo konstrukcijas.
Apdailos darbų vadovas iš UAB “Vis dar” pagelbės sprendžiant įvairius techninius niuansus, kuriuose interjero dizaineriai mažiau patyrę. Patars kas geriausiai atlieps naujakurių poreikius dėl praktiškumo, ilgaamžiškumo ir finansinių galimybių.
Senos Statybos Buto Remontas: Nuo Demontavimo Iki Apdailos
Dažniausiai, senos statybos butų būklė yra prasta ir tai reiškia, kad reikės demontuoti esamas grindis, seną elektros instaliaciją, seną santechnikos vamzdyną, griauti sienas (dažnai jungiama vonia su WC), pakeisti langus bei demontuoti duris. Reikia tinkamai pasiruošti demontavimo darbams. Prieš atliekant demontavimo darbus reikia turėti naują buto planą, kad žinoti kurias sienas griauti ir ką demontuoti, o ką palikti.
Demontavus viską, kas buvo nereikalinga senajame bute, pereiname prie antro etapo, t.y. instaliaciniai darbai. Atliekant šį etapą reikia turėti detalius elektros ir santechnikos projektus.
Dažniausiai senos statybos butuose yra išvedžioti aliuminiai elektros laidai, kurie neatitinka šių dienų reikalavimų. Taip pat reikia žinoti, ar buvo atlikti pagrindinių namo stovų renovacijos darbai. Jei ne, siūlome stovus pasikeisti remonto metu. Rekomenduojame pasikeisti ir visą likusį vamzdyną bute, t.y. šalto bei karšto vandens, kanalizacijos.
Galiausiai, labai svarbu pakankamai dėmesio skirti apšvietimui bei rozečių vietoms. Jeigu bute daromas kapitalinis remontas, privaloma padidinti šviestuvų kiekį. Įprastai, senų butų kambarius apšviečia vos viena lempa, kabanti lubų centre. Tai - klaida, nes tik naudojant skirtingus apšvietimo tipus galima sukurti skirtingus apšvietimo scenarijus, keičiamus pagal nuotaiką ir poreikius. Rozečių skaičius bei jų vietos taip pat yra svarbus momentas, verta atkreipti dėmesį, kur kaip pvz.
Dažniausia senos statybos butuose reikia betonuoti grindis, tik atlikus šį darbą galime tikėtis tinkamo galutinio rezultato sudėjus grindis, t.y. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.
Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.
Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų. Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.
Dar vienas praktiškas patarimas - senos statybos buto luboms rinktis įtempiamas, o ne gipsines lubas. Patirtis rodo, kad gipsinės lubos nuleidžiamos mažiausiai 12 cm, o įtempiamos - tik 5 cm. Kitas variantas yra lubų tinkavimas, bet tai yra brangus ir laikui imlus būdas.
Baigiamasis seno buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas. Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva. Yra galimybė įrengti ir vadinamus lubų plintusus, t.y.
Vienas svarbiausių klausimų, atliekant seno buto kapitalinį remontą yra kaina. Darbų kaina stipriai priklauso nuo pasirinktų medžiagų. Senos statybos buto kapitalinio remonto darbų kaina dažniausiai - ~280-350 Eur už kv. m.
NEPIRKITE BUTO REMONTO KOL NEPAŽIŪRĖJOTE ŠIO VAIZDO ĮRAŠO, BUTO REMONTO KAINOS.
Radvilės Ir Juliaus Buto Remonto Istorija
Dalinuosi Radvilės ir Juliaus 53 kv.m buto remonto nuotraukomis bei istorija. Ji parodo, jog turint kūrybiškumo ir darbščias rankas, galima padaryti praktiškai viską! Nors ir po truputį, po mažą žingsnelį, bet vis tiek pirmyn.
Julius su mama turi butą Alytuje, butas stovėjo nenaudojamas, itin blogos būklės, o kadangi į Alytų grįžtame dažnai, norėjosi turėti kur sugrįžti. Kadangi pinigų skirti daug negalėjom, o esam kūrybiški, nusprendėm butą susiremontuoti patys.
Bute keitėme ir tvarkėme viską. Vienintelis dalykas, kurį palikome - koridoriaus dailylenčių apdailą. Tačiau pasirinkome ją atnaujinti ir perdažyti baltai. Pasvėrėme, jog darbo viską nulupti ir tvarkyti sienas mums per daug, tad pasirinkome gerai nušveisti ir nudažyti su elektriniu dažų purkštuvu. Rezultatas mums labai patinka, koridorius prašviesėjo, o dailylentės tikrai įneša jaukumo.
Vamzdynus keitėme nuo intako iki ištakos. Elektros instaliaciją keitėm. Skaitliukai jau buvo sudėti nauji, o pačiame bute keitėme rozečių vietą bei jų kiekį. Bendrai bute šiuo metu yra 21 rozetė. Apšvietimo taškų taip pat išvedžiojom dvigubai ( taip pat vesta naujai).
Viską bute darėme patys. Tvarkėme sienas, klojome grindis, patys dėliojomės ir pirkome baldus. Daug visko restauravome ir gaminomės patys. Iš senų bute buvusių spintų į koridorių sukonstravome naują spintą, patys gaminomės lentynas, restauravome fotelius bei sofą.
Trys darbai buvo atlikti meistrų: suklijuotos vonios kambario plytelės, įtempiamos lubos miegamajame, svetainėje bei virtuvėje, taip pat langai. Na bet vonios kambario plyteles, jau geriau galėjom bandyt dėti patys :) Tikrai blogiau nebūtumėm suklijavę, juolab, teko taisyti labai daug broko.
Visa remonto sąmata - 5000 Eur. Viso meistrams - 1520 Eur.
Tiek Julius, tiek aš su baisiausiais prisiminimais atsimename sienų šveitimą po sienų lyginimo. Taip pat aerozolinių priemonių nuo pelėsio dengimą vonios kambaryje. O patys maloniausi darbai buvo pačioje pradžioje: senų tapetų lupimas, plytelių daužymas bei pačioje pabaigoje grindų klojimas, sienų dažymas bei baldų surinkimas.
Remontas truko ilgai - beveik 2 metus. Tiek truko, nes patys gyvename Vilniuje, o butą remontavome Alytuje, tad turėdavome geriausiu atveju dieną per savaitę remontui. Vėliau, jau pirmojo karantino metu, abu tapome bedarbiais, tad per 3 mėnesius nuo šio statuso įgijimo, butas buvo suremontuotas pilnai.
Pradėjome remontą su mintimi greitai aptvarkyti butą, bet kaip sakoma kuo giliau į mišką tuo daugiau medžių. Pradžioje buvome nusiteikę optimistiškai, turėjom labai daug jėgų. Bet jau po keletos mėnesių pradėjome susidurti su nuomonių išsiskyrimu, pykčiais. Kadangi remontas truko ilgai, maždaug 1,5 metų, faktas, jog visko patyrėm. Dužo ir lėkštės ir verkėm iš džiaugsmo (viena lėkštė dužo ant naujai sukloto laminato, žala nepataisoma :D) . Bet santykiai neabejotinai tapo tvirtesni, nei buvo iki remonto.
Patarimai, Kaip Atnaujinti Būstą Be Didelių Investicijų
Dažnai laikinuose namuose įsikūrę gyventojai nesijaučia jaukiai, tačiau butų šeimininkai nesutinka investuoti į remontą. Pateikiame jums patarimus, kaip be didelių investicijų, remonto ir šiek tiek kūrybos atnaujinti savo gyvenamą būstą ir susikurti jaukią erdvę, į kurią norisi grįžti kasdien.
- Atsikratykite Nereikalingų Daiktų: Dirbtinės gėlių puokštės, seni paveikslai, suplyšusios pagalvėlės tikrai nepuošia jūsų namų.
- Pakeiskite Šviestuvus ir Lemputes: Suteikite namams daugiau šviesos - pakeiskite perdegusias lemputes ar senus šviestuvus.
- Kabinkite Paveikslus ar Nuotraukas: Suasmeninkite gyvenamą erdvę papuošdami ją gražiausiomis gyvenimo akimirkomis, šeimos, draugų nuotraukomis, mėgstamais paveikslėliais.
- Pakeiskite Mažas Detales: Kartais užtenka pakeisti mažus dalykus: maišytuvus, užuolaidėles, rankenėles, jungiklius, drabužių kabliukus ir namai iškart taps šviesesniais bei švaresniais.
- Įsigykite Augalų: Žali augalai ne tik valo orą, bet ir suteikia gyvybės pojūtį kiekvienuose namuose.
- Pasodinkite Vijoklį: Vijoklis augdamas suteiks jaukumo ir pagyvins erdvę.
- Pasikabinkite Veidrodį: Didelis veidrodis vizualiai padidina erdvę, bet jūs taip pat galite pasidaryti kompoziciją iš kelių mažų veidrodėlių ant sienos.
- Daugiau Minkštų Audinių: Jei namuose trūksta jaukumo, papuoškite kambarius minkštais audiniais. Patieskite staltiesę, o ant kėdžių, sofos ar lovos padėkite minkštas pagalvėles. Apvilkite vazonus mezginiais arba medžiaga.
- Patieskite Kilimą: Kilimas ne tik pageriną garso izoliaciją, bet ir gali paslėpti senas, aptrintas grindis.
- Pamerkite Gyvų Arba Džiovintų Gėlių Puokštę: Puokštės suteikia spalvų, žaismingumo ir kuria jaukią atmosferą.
Jaukių namų kūrimas - nesibaigiantis procesas, todėl svarbu nesustoti ir kiekvieną gyvenimo etapą nugyventi erdvėje, kurioje jaučiatės saugiai ir maloniai.
Bendrabučio Tipo Buto Interjero Ypatumai
Interjero dizainerė Jovita Bingelytė atkreipia dėmesį į tai, kad kuo mažesnio ploto butas, tuo sudėtingiau jį įrengti - reikia daugiau skaičiavimų, sumanių sprendimų, apgalvoti, kaip viską sutalpinti, kad būtų ir praktiška, ir funkcionalu, ir ne paskutinėj vietoj - estetiška. O šiame projekte buvo ne tik nedidelis buto plotas, bet ir gana žemos lubos.
Dėl šios priežasties Jovita pritaikė keletą mažai erdvei aktualių sprendimų, kurie padeda vizualiai ją padidinti, taip suteikiant daugiau komforto ir jaukumo.
Šviesus Interjero Pagrindas
„Visų pirma dėl to buvo pasirinkta šviesi bazė, - sakė projekto autorė. - Bazė - tai pagrindinės plokštumos: lubos, sienos ir grindys. Lubos paliktos tradiciškai baltos, o sienoms specialiai parinktas dekoratyvinis tinkas - tokia danga padėjo šiek tiek užmaskuoti seno buto sienų nelygumus, nes tobulai jas lyginant, priauginant, plotas būtų dar labiau sumažėjęs, be to, tai labai praktiška: kai maža erdvė - atsiranda daugiau trinties, o ant tokių tekstūriškų sienų mažiau matomos įvairios dėvėjimosi žymės“.
Kadangi nedidukas koridorius atrodė labai tamsus ir nejaukus, dizainerė čia sumontuotai spintai parinko veidrodinius fasadus - jie ne tik pašviesina nedidelę erdvę, bet ir atlieka savo tiesioginę funkciją.
Daugiafunkciai Elementai
Dizainerė pabrėžė, kad projektuojant nedidelio ploto būstus labai padeda daugiafunkciai baldai - tokiu atveju galima sutaupyti vietos tą patį daiktą panaudojant kelioms funkcijoms atlikti ir taip neapkraunant mažos erdvės daiktais.
Kadangi šiame bute vietos atskiram miegamajam neliko, J. Bingelytė čia įkomponavo išskleidžiamą sofą-lovą - vakarais jis virsta miegamojo lova. Pasak jos, kai sofa naudojama ir miegamojo funkcijai, labai svarbu pasirinkti kokybišką baldą su tvirtu, patikimu, skirtu naudoti kasdien miego funkcijos mechanizmu - tai leis ne tik patogiau miegoti, bet ir ilgiau naudotis baldu.
Prie kitos sienos įkomponuotas staliukas taip pat atlieka kelias funkcijas - jis gali būti ir darbo, ir kosmetinis, ir net valgomojo stalas. Norėdama, kad neapsunkintų nedidelės erdvės, dizainerė pritaikė permatomą baldo modelį.
Baldai - Iki Lubų
„Kuriant interjerą mažoje erdvėje svarbu ir tai, kad baldai nusitęstų iki pat lubų - taip išlaikomas vientisumo pojūtis, sukuriamas aukštesnės erdvės įspūdis. Taip pat erdvę vizualiai paaukština ir užuolaidos nuo lubų iki grindų“, - patarė interjero dizainerė.
Dėl šios priežasties kompaktiškas virtuvės baldas, įrengtas palei naujai pastatytą vonios kambario sieną, buvo projektuojamas iki pat lubų. Tai leido sukurti papildomos vietos daiktams susidėti, kas ypač aktualu nedidelėje erdvėje.
Kontrasto Principas
Kad interjeras nebūtų labai monochromiškas, projekto autorė įtraukė į kompoziciją ryškesnių akcentų - atsirado tamsaus medžio faktūrų dėl jaukumo, kitų tamsios spalvos detalių.
„Mėgstu žaisti su kontrastu, nes jis labai gerai atrodo ir suteikia tam tikros gyvybės bei charakterio. Tačiau nereikia manyti, kad tamsūs elementai užgožia šviesią bazę - svarbiausia sukurti šviesią bazę, tada galima naudoti tamsius ir akcentus, nebijant kad jie užgoš nedidelę erdvę“, - pataria dizainerė.
Nestandartinis Grindų Sprendimas
Grindims J. Bingelytė taip pat pritaikė nestandartinį sprendimą - čia buvo išklotos gana neutralios vinilinės grindys, dekoruotos subtiliu akmenukų, terrazzo raštu - derinant su tamsiais akcentais, tai padėjo išlaikyti erdvumo pojūtį, suteikti nedidelei erdvei vizualines švaros.
Pasak jos, kadangi vinilinė danga labai praktiška ir nebijo drėgmės, ji buvo pratęsta ir į vonios kambarį - čia buvo sumontuotas tik juodas dušo padas.
NT Ekspertų Patarimai: Kaip Paruošti Būstą Prieš Parduodant?
Sertifikuota NT brokerė Inga Lialienė pastaruoju metu pastebi tendenciją, kad pirkėjai nori pirkti jau suremontuotus butus ir namus, nes statybinių medžiagų kainos yra labai išaugusios, o meistrų laukti reikia ne mažiau nei pusę metų. Ji teigia, kad prieš parduodant NT visada verta pažvelgti į savo parduodamą turtą pirkėjo akimis ir atitinkamai paruošti būstą pardavimui: „Mažų mažiausiai sutvarkyti, išplauti, išvėdinti, kartais verta ir perdažyti sienas. Tačiau, mano manymu, rimčiau investuoti, pavyzdžiui, įrengiant kondicionierių ar kitą daug kainuojančią įrangą - neverta, nes pirkėjas už tai didesnės kainos mokėti nenorės“.
Anot pašnekovės, būstą perkančiam pirkėjui labai svarbus pirmas įspūdis: sutvarkyta namo aplinka ar tvarkinga laiptinė daugiabučiame name. Ji pamini, kad protingas pirkėjas visada pasidomės technine namo ar buto dalimi: ar pakeisti vamzdynai, elektros instaliacija ir kt., nes šioje vietoje laukia didžiausios investicijos.
Nekilnojamojo turto agentūros „Capital“ biuro vadovas ir NT brokeris Stanislovas Kavoliūnas atkreipia dėmesį, kad ruošiantis parduoti būstą būtina jį sutvarkyti ir tinkamai paruošti pardavimui. Jis rekomenduoja pasinaudoti švara užsiimančios įmonės paslaugomis arba patiems skirti pakankamai laiko kapitaliniam patalpų valymui ir estetiniam jų pateikimui.
Brokerio teigimu, vienas iš pigiausių ir didžiausią grąžą duodančių dalykų atnaujinant būstą prieš jį parduodant yra sienų perdažymas arba pertapetavimas. „Rekomenduojama spalvas pritaikyti prie interjero, vengti labai ryškių arba labai tamsių spalvų. Neutralios, šviesios spalvos suteikia būstui šviesumo ir jaukumo“, - patarimais dalinasi pašnekovas.
Brokeris teigia, kad prabangiai įrengtas būstas senos statybos name, mažo patrauklumo vietoje, gali kainuoti pigiau, nei kainavo jo remontas: „Mažesnes pajamas turintys pirkėjai jo neįpirks, o turtingesni gali nepirkti dėl nepatrauklios vietos. Mano manymu, vieta yra vienas svarbiausių kriterijų vertinant parduodamą turtą“.
tags: #gerai #suremontuoti #butai