Geriausi Nekilnojamojo Turto Projektai Lietuvoje: Apžvalga ir Nugalėtojai

Lietuvoje plėtojami nekilnojamojo turto (NT) projektai tradiciškai varžosi dėl geriausiųjų titulo Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) ir Darnios plėtros akademijos partnerių rengiamame konkurse „Lietuvos NT apdovanojimai. Už darnią plėtrą“. Šiais metais konkursas sulaukė gausaus dalyvių skaičiaus - net 35 NT projektai sieks tapti geriausiais savo kategorijose: 15 varžosi Pagrindinio prizo kategorijoje ir 20 sieks laimėti Ateities prizo apdovanojimą.

Trečiadienį Vilniuje iškilmingoje konkurso „Už darnią plėtrą“ ceremonijoje Vilniaus rotušėje paskelbti ir apdovanoti geriausi 2024 metų NT projektai Lietuvoje. Geriausiųjų NT projektų rinkimus Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) ir Darnios plėtros akademija organizuoja jau 17 metus.

Konkurse dalyvavusių projektų geografija siekė Vilnių, Kauną, Molėtus, Palangą, Nidą. Konkurso dalyvius vertino 9 narių komisiją, kurią sudarė atstovai iš Lietuvos architektų sąjungos, Lietuvos statybininkų asociacijos, bankų, Vilniaus Gedimino technikos universiteto, Aplinkos ministerijos, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos ir žiniasklaidos.

Pagrindinį prizo kategorijoje besivaržiusių NT projektų bendros investicijos siekia apie 370 mln. Eur. Atskirai investicijos į viešąją infrastruktūrą - daugiau nei 4,5 mln. Eur. Šios kategorijos NT projektai bendrai į rinką įliejo apie 225 tūkst. kv. m. Šios kategorijos NT projektai bendrai į rinką įliejo apie 190 tūkst. kv. m ploto, skirto veiklai ir gyvenimui bei sukūrė daugiau nei 2500 automobilių stovėjimo vietų.

2024 Metų Nugalėtojai

2024 m. konkurse "Už darnią plėtrą" nugalėtojai buvo paskelbti Vilniaus rotušėje.

• Gyvenamosios paskirties kategorijoje geriausiais pripažinti du NT projektai: bendrovės NT „YIT Lietuva būstas“ įgyvendintas projektas Vilniuje „Naujasis Skansenas“ (arch. Algirdas Kaušpėdas, „JP Architektūra“) ir įmonės „Eriadas“ pastatytas projektas „Parko pakrantė“ (arch.).
• Daugiafunkcės NT kategorijoje triumfavo bendrovės „Lietuvos draudimas“ inicijuotas projektas „B10“ Vilniuje. Daugiafunkcį kompleksą projektavo ir įgyvendino net dvi vienos pajėgiausių architektų komandų: „Archinova“ ir „PLH Arkitekter“ (arch.).
• Geriausio administracinės paskirties NT projekto apdovanojimas buvo įteiktas verslo centrui „Flow“ (arch. Remigijumi Bimba ir Raimondas Gudausku, „Architektūros kūrybinė grupė“).
• Geriausiu prekybos paskirties NT projektu pripažintas „Urban HUB“ (arch. Steen Enrico Andersen, Lina Bareikytė - Dumčiuvienė, „PLH Arkitekter“ ) projekto I etapas Kaune.
• Geriausiu Ateities Projektu pripažintas Švento Jokūbo kvartalas (arch. Gilma Teodora Gylytė) Vilniuje.

Naujienų portalo 15min.lt skaitytojai rinko savo geriausiuosius. Beje, net dėl dviejų projektų publikos ir komisijos nuomonės sutapo. Daugiausia publikos balsų gyvenamosios NT paskirties projektų kategorijoje sulaukė „Naujasis Skansenas“, o prekybos paskirties - Kauno Urban HUB. Geriausiu administraciniu NT objektu skaitytojai išrinko verslo centrą „Dainava“ (arch. Gilma Teodora Gylytė, „DO architects“), kurį įgyvendino bendrovė „Dataworld“. Daugiafunkcio NT projekto kategorijoje publikos simpatijos atiteko bendrovės „Eika Development“ išplėtotas projektas „Šv. Stepono Baltas lapas“.

Kviečiame 15min skaitytojus dar kartą susipažinti ir prisiminti konkurso dalyvius bei atiduoti savo balsą patiems geriausiems! Laimėtojams atiteks 15min prenumerata visiems metams. Balsavimas tęsis iki gruodžio 9 d., o laimėtojai bus paskelbti gruodžio 11 d.

Konkurso dalyviai:

• Daugiafunkcės paskirties projektai: „Šv. Stepono Baltas lapas“ ir „SOLO SOCIETY City House Vilnius“, Vilniuje, Youston Co-living“ projektas Vilniuje, Vilniaus lenkų kultūros namai, Vilniuje, AB „Lietuvos draudimas“ administracinių ir gyvenamųjų namų kompleksas Vilniuje.
• Komercinės paskirties projektai: „Dainava“, administracinės paskirties pastatas Vilniuje, Inovacijų ir verslo centras (IVC) Vilniuje, Verslo centras „Flow“ Vilniuje.
• Prekybinės paskirties projektai: Prekybos centras „Panorama“ Vilniuje, „Urban Hub“ - verslo ir prekybos miestas Kaune, Prekybos parkas „Una“ Vilniuje, Projektas „Stockholm“ Kaune.
• Gyvenamosios paskirties projektai: „Parko pakrantė“ Klaipėdoje, „Miško ardai by CITUS“ Vilniuje, Vila „Lūšis“ Palangoje, „Pušų parkas“ Vilniuje, „B Kvadratu“ Vilniuje. „Naujasis Skansenas“ Vilniuje, „Aitvarų namai“ Vilniuje.

Konkurso dalyvių vertinimo kriterijai:

• Objekto koncepcijos atitikimas darnios urbanistinės plėtros, gyvenimo kokybės sukūrimo tikslams (esamų gyvenamųjų vietovių teritorijų ar pastatų atnaujinimas, multifunkcionalumas, prieiga prie visuomeninio transporto ir kitos viešosios infrastruktūros, aplinkosauginių, ekonominių ir socialinių uždavinių suderinimas, ir estetiškas aplinkos sutvarkymas ir apželdinimas);
• Architektūros kokybė;
• Pagarba gamtai bei kultūros paveldui;
• Išmanieji sprendimai projektavime ir statyboje, technologinis inovatyvumas ir išskirtinumas (PropTech);
• Energinio efektyvumo, tvarūs, išteklių tausojimo sprendiniai;
• Projekto atitikimas nekilnojamojo turto rinkos poreikiams, ekonominis projekto naudingumas, kuriant pridėtinę vertę vietos ekonomikai;
• Organizacijos reputacija visuomenėje ir verslo etika (veikla skatinanti darnius santykius su vartotojais ir visuomene);

Vertinimo komisija 2024:

• Mindaugas Statulevičius, LNTPA prezidentas, komisijos pirmininkas;
• Dr. Dalia Bardauskienė, Lietuvos architektų sąjungos narė;
• Asta Rokickienė, Aplinkos ministerijos Architektūros ir inovacijų politikos grupės vadovė;
• Alvydas Kvedaravičius, Lietuvos statybininkų asociacijos ekspertas;
• Prof. Linas Naujokaitis, Lietuvos architektų sąjungos Vilniaus skyriaus valdybos narys, Vilniaus Gedimino Technikos Universiteto Architektūros fakulteto profesorius;
• Dr. Kęstutis Čiuprinskas, VILNIUS TECH Pastatų energetikos katedra, Aplinkos inžinerijos fakulteto prodekanas;
• Julius Šeibokas, Lietuvos architektų rūmų tarybos narys;
• Martynas Trimonis, AB „Swedbank“ Nekilnojamojo turto klientų skyriaus vadovas;
• Kristina Šaltmerė „15min group” žurnalistė;
• Evelina Povilaitytė, Verslo žinių NT rubrikos redaktorė.

2023 Metų Nugalėtojai

Trečiadienį Vilniuje iškilmingoje konkurso „Už darnią plėtrą“ ceremonijoje paskelbti ir apdovanoti geriausi 2023 metų NT projektai Lietuvoje.

• Geriausio visuomeninės paskirties NT projekto apdovanojimas buvo įteiktas Tarptautinei Amerikos mokyklai Vilniuje.
• Geriausiu komercinės paskirties NT projektu pripažintas „Teltonikos“ technologijų centras Molėtuose.
• Geriausiais Ateities projektais pripažinti du būsimi NT objektai: bendrovės „Hanner” ir „Zaha Hadid architects” įgyvendinamas „Business Stadium Central“ ir Lietuvos oro uostų plėtojamas naujasis Vilniaus oro uosto išvykimo terminalas.
• Po lygiai publikos balsų portale delfi.lt šiais metais sulaukė projektas „Youston“, kurį vystė NT bendrovė „Baltic Asset management” ir „SBA Urban” išplėtoti „Kauno baldai“.
• Šiais metais konkursas „Už darnią plėtrą“ sulaukė rekordinio NT projektų paraiškų skaičiaus - 26: 5 gyvenamosios paskirties ir poilsio objektai, 3 visuomeninės, 6 komercinės paskirties projektai ir net 12 paraiškų buvo pateiktai Ateities prizui laimėti.

Konkurse dalyvavusių projektų geografija siekė Vilnių, Kauną, Molėtus, Palangą, Nidą.

Gyvenamosios paskirties kategorijoje geriausias pripažinti du NT projektai: bendrovės NT „YIT Lietuva būstas“ įgyvendintas projektas Vilniuje „Naujasis Skansenas“ (arch. Algirdas Kaušpėdas, „JP Architektūra“) ir įmonės „Eriadas“ pastatytas projektas „Parko pakrantė“ (arch.

Šiais metais konkursas „Už darnią plėtrą“ sulaukė rekordinio NT projektų paraiškų skaičiaus - 26: 5 gyvenamosios paskirties ir poilsio objektai, 3 visuomeninės, 6 komercinės paskirties projektai ir net 12 paraiškų buvo pateiktai Ateities prizui laimėti.

Geriausio visuomeninės paskirties NT projekto apdovanojimas buvo įteiktas Tarptautinei Amerikos mokyklai Vilniuje. Projektą įgyvendino viešoji įstaiga AISV (American International School of Vilnius).

Geriausiu komercinės paskirties NT projektu pripažintas „Teltonikos“ technologijų centras Molėtuose. Projekto plėtotojas - bendrovė „Teltonika EMS”.

Geriausiais Ateities projektais pripažinti du būsimi NT objektai: bendrovės „Hanner” ir „Zaha Hadid architects” įgyvendinamas „Business Stadium Central“ ir Lietuvos oro uostų plėtojamas naujasis Vilniaus oro uosto išvykimo terminalas.

Po lygiai publikos balsų portale delfi.lt šiais metais sulaukė projektas „Youston“ (architektė: Regina Venckievič), kurį vystė NT bendrovė „Baltic Asset management” ir „SBA Urban” išplėtoti „Kauno baldai“ (architektas: Tomas Vaičiulis).

Šiemet STRUCTUM atrinko ryškiausius ir geriausius projektus, įgyvendintus visoje Lietuvoje. Nuo modernių administracinių pastatų iki naujų kultūros ir mokslo centrų - šie darbai ne tik įprasmino vietos istoriją, bet ir pasitarnavo kaip inovatyvumo bei tvarumo pavyzdžiai.

2023 m. gruodžio 27 d. duomenimis, tarp atrinktųjų projektų buvo:

Šie projektai atspindi ne tik kūrybiškumą, bet ir tvarių sprendimų svarbą bei vertę.

Gyvenamosios paskirties kategorijoje geriausiu projektu pripažintas NT plėtros bendrovės „Merko statyba“ įgyvendintas projektas Vilniuje „Vilnelės skverai“ (architektas Tadas Balčiūnas). Poilsio NT kategorijoje triumfavo Palangos projektas „Viešnagė“, kurį įgyvendino Lumont įmonių grupei priklausanti bendrovė „Hanika“ (architektas: Donatas Rakauskas).

NT grupė „Lumont“ vietoje buvusios Seimo poilsinės pastatė modernų objektą su išsaugotu originaliu pavadinimu „Viešnagė“. Į jį plėtotoja investavo 17 mln. Bendrovė skelbė, kad, plėtojant projektą 1,1 ha ploto sklype, kaip ir buvo sutarta su miesto savivaldybe, pavyko išsaugoti visas jame augusias 200 pušų. Papildomai čia pasodinta 30 didelių, 6 m aukščio pušų ir daugybė kitų augalų.

Šiemet geriausiu projektu viešbučių kategorijoje komisija išrinko Palangos centre, netoli Švč. Skelbta, kad į viešbutį, esantį Vytauto g. 88a, investuota 4,7 mln. Eur. Viešbutis „Monist“.

Industrinio NT kategorijoje geriausiu projektu tapo Akmenės LEZ pastatyta korpusinių baldų gamykla „VMG Akmenės baldai“. Joje ne tik apdorojamos medienos drožlių plokštės, bet ir gaminamos knygų lentynos, komodos, televizorių staliukai, įvairios spintos. Kasmet bus pagaminama produkcijos už 60 mln. Investicijos į Akmenės gamyklą viršys 82 mln. Eur.

Atnaujintas prekybos centras „Panorama“. Daugiau kaip dvejus metus etapais vykdyti atnaujinimo darbai pareikalavo 15 mln. Didžiausios investicijų dalies pareikalavo sudėtingiausi darbai: centrinės aikštės rekonstrukcija ir amfiteatro įrengimas, maisto alėjos transformavimas ir išplėtimas, įėjimų atnaujinimas, terasų įrengimas ir visiškai naujas bei didesnis pagrindinio įėjimo į prekybos centrą atvėrimas.

Sostinės Konstitucijos prospekte iškilęs naujas verslo centras „Sąvaržėlė“ - vienintelis RSHP (buv. Rogers Stirk Harbour + Partners) projektas Baltijos šalyse. Legendinio britų architekto Richardo Rogerso įkurta architektūros studija garsėja sprendimais, kuriuose konstrukcijos ir inžineriniai elementai atviri, demonstruojami kaip architektūrinės išraiškos dalis.

„Lords LB Special Fund I Subfund A“ sklype Konstitucijos pr. 18B pastatė 7 ir 20 aukštų biurų pastatą. Į 21.000 kv. m ploto objektą investuota per 80 mln. Skelbta, jog 2023 m. Verslo centras „Artery“.

Pastate studentams įrengtos auditorijos, amfiteatras, biblioteka, bendradarbiavimo bei laisvalaikio erdvės, susitikimų kambariai. Kaip rašė VŽ, investicijų bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas „Lords LB Baltic Fund IV“ pastatą įsigijo 2020 m. pabaigoje, kai Lietuvos pašto aukcione už jį pasiūlė 11,2 mln.

„Parko pakrantė“ yra pirmasis projektas Klaipėdoje, įkvėpęs gyvybės istorinei, tačiau sovietmečiu apleistai ir industrine paverstai teritorijai. „Lietuvos miestuose yra daug vietų, kurios galėjo išaugti į įdomius gyvenamuosius rajonus, tačiau sovietmečiu buvo suniokotos ir tapusios neprieinamomis pramoninėmis zonomis. Dabar šios teritorijos po truputį atgimsta naujais kvartalais ir yra darniai grąžinamos miestiečiams. Miestų centrai visada traukė žmones.

„Penkių aukštų tūriai tarp senų medžių ne konkuruoja su gamta, o leidžia jai dominuoti. Tarp pastatų išlaikyti atstumai, o butai suplanuoti taip, kad beveik pro kiekvieno iš jų langus matyti Malūno tvenkinys arba parkas“, - pridūrė V. Seniausia Malūno parko dalis minima dar nuo XVI amžiaus. Jame augantys brandūs medžiai - buvusio Joniškės dvaro parko palikimas. Per visą parką nutiestas pėsčiųjų ir dviračių takas su gausybe priėjimų prie vandens.

Jau 2025 metais „Eriadas“ rekonstruos ir vienintelį likusį Joniškės dvaro statinį - sandėlį. Buvęs sandėlis bus rekonstruotas į gyvenamosios paskirties pastatą pagal Kultūros vertybių apsaugos departamento reikalavimus paveldo tvarkybos darbų projektu. V. Žutautaitė žada, kad jis taps kvartalo puošmena, darniai įsiliesiančia į „Parko pakrantę“. „Rekonstruojant bus išlaikomas aukštis, kiek įmanoma autentiškesnis tūris, dvišlaitė stogo forma. Taip pat išsaugosime išlikusius autentiškus elementus, tokius kaip senųjų pamatų fragmentai bei siena šiaurės vakariniame fasade.

Kaimynystėje „Eriadas“ prikelia dar vieną anksčiau apleistą Klaipėdos industrinę teritoriją. Naujas „Bastionų namų“ projektas kyla už Jono kalnelio, greta Danės upės. Šiuo metu baigiamas pirmasis „Bastionų namų“ etapas - du nauji A++ klasės gyvenamieji namai, kuriuose dar galima įsigyti butų su daline apdaila. Užbaigti pirmojo „Bastionų namų“ etapo statybas numatoma per kelis ateinančius mėnesius.

Dar visai neseniai sutelktinis finansavimas Lietuvoje daugeliui asocijavosi su nišiniu sprendimu, buvo siejamas su mažesnio masto vystytojais - tais, kurie neturi pakankamai kapitalo ar prieigos prie tradicinių finansavimo formų.

Mindaugas Statulevičius, LNTPA prezidentas ir konkurso komisijos pirmininkas, pabrėžia, kad dalyvių gausa rodo Lietuvos NT rinkos atsparumą ir gebėjimą kurti kokybišką, visuomenei vertingą aplinką nepaisant pastarųjų metų iššūkių: „Pažymėtina, kad šiandien vertiname projektus, kurių įgyvendinimas prasidėjo po COVID-19 laikotarpio ir karo Ukrainoje pradžios - tai metai, kurie išbandė sektoriaus lankstumą, finansinį tvarumą ir gebėjimą prisitaikyti. Šių aplinkybių kontekste pasiekti rezultatai išties įkvepia - jie liudija, kad Lietuvos NT plėtra tapo brandžiu, sisteminį požiūrį turinčiu verslu.“

Taip pat matome itin svarbų pokytį - NT verslo ir bendruomenių santykio evoliuciją: „Jei anksčiau diskusijos apie plėtrą dažnai būdavo įtemptos, šiandien vis dažniau kalbame apie dialogą, bendradarbiavimą ir abipusį supratimą. Tai brandos ženklas, kai miesto kūrimas tampa bendru tikslu, o ne interesų kova,“ - kalba LNTPA prezidentas.

Darnios plėtros principai išlieka konkurso ašimi. Organizatoriai pabrėžia, kad tvarumas šiuolaikinėje NT rinkoje tapo ne papildomu priedu, o privalomu kokybės rodikliu.

„Tvarumo klausimas šiandien nėra papildomas pasirinkimas - tai privalomas konkurencinis pranašumas. Matome, kaip NT sektorius per kelerius metus išmoko jungti architektūros kokybę, technologinį pažangumą ir atsakomybę už poveikį aplinkai. Tai ženklas, kad rinka bręsta, o miestuose formuojasi vis aukštesni gyvenimo kokybės standartai“, - sako M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

Kaip ir kasmet, projektus vertins nepriklausoma komisija, kurią šiemet sudaro įvairių sričių ekspertai: LNTPA prezidentas Mindaugas Statulevičius, komisijos pirmininkas, urbanistė dr. Dalia Bardauskienė, Aplinkos ministerijos Architektūros ir statybos politikos grupės vadovė Asta Rokickienė, Lietuvos statybininkų asociacijos ekspertas Alvydas Kvedaravičius, VILNIUS TECH Architektūros fakulteto profesorius ir Lietuvos architektų sąjungos Vilniaus skyriaus valdybos narys prof. Linas Naujokaitis, VILNIUS TECH Aplinkos inžinerijos fakulteto prodekanas dr. Kęstutis Čiuprinskas, Lietuvos architektų rūmų tarybos narys Julius Šeibokas ir AB „Swedbank“ NT, energetikos ir infrastruktūros klientų skyriaus vadovas Martynas Trimonis.

Tradiciškai savo favoritą rinks ir visuomenė - naujienų portalo 15min.lt skaitytojai lapkričio pabaigoje - gruodžio pradžioje galės balsuoti už labiausiai patikusį objektą. Publikos favoritas, kaip ir pagrindinių kategorijų nugalėtojai, bus paskelbtas gruodžio pradžioje.

Konkursas „Lietuvos NT apdovanojimai. Už darnią plėtrą 2025“ ne tik įvertins geriausius šalies projektus, bet ir atspindės, kaip NT sektorius keičiasi - išmokęs derinti ekonominį efektyvumą, architektūros kokybę, aplinkosaugą ir socialinę atsakomybę.

tags: #geriausi #nekilnojamojo #turto #projektai