Šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje pirkėjai ieško ne tik naujos statybos objektų, bet ir būstų, kurių išlaikymo kaštai būtų minimalūs bei kurie užtikrintų maksimalų komfortą. Vilniuje, sparčiai besiplečiančiame mieste, galima rasti įvairių naujų gyvenamųjų projektų, atitinkančių skirtingus poreikius ir lūkesčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime keletą populiarių projektų, atkreipdami dėmesį į jų ypatumus, privalumus ir galimus trūkumus.
Populiarūs Vilniaus rajonai ir projektai
Nekilnojamojo turto brokeris ieškančius būsto nuramina, jog spartus nekilnojamojo turto kainų kilimas sulėtėjo. Šiuo metu gali atrodyti, kad nekilnojamojo turto kainos yra labai didelės, tačiau verta jas palyginti su bet kokių kitų produktų ar paslaugų kainomis. Naujamiestis, Šnipiškės ir Žvėrynas vis dar išlieka itin populiarūs. Butai šiuose rajonuose priskiriami vidutinės (aukštesnės, nei ekonominės) klasės būstams.
Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, naujų projektų žemėlapyje šiuose rajonuose galite rasti projektus „N-garden“, itin prabangų, ant Neries upės kranto esantį kvartalą „Birutės 18“, projektą „Žvėryno vakarai“.
Žmonės nori gyventi miesto centre, ne pakraščiuose, nebenori stovėti automobilių spūstyse. Galbūt dėl šios priežasties Pilaitėje ir kituose rajonuose dalis nekilnojamojo turto plėtotojų bando butuose sukurti kuo daugiau kotedžo privalumų: statomi mažaaukščiai namai, kurių pirmojo aukšto gyventojai turi kiemelius, terasas.
Pilaitėje vis dar galima rasti daug naujos statybos projektų. Vienas iš jų - „Nok Nok Home“, kuris pirkėjus vilioja nedideliais žemės lopinėliais prie būsto. Ir tuomet pirkėjai praleidžia pro akis tas Pilaitės automobilių spūstis - juos sužavi aplinka. Kita vertus, palyginus su praėjusiais metais, Pilaitės populiarumas, pašnekovo teigimu, blėsta.
Pašilaičiuose siūlomi ekonominiai būstai „Leičių kiemas“, „Eitminų namai“. Šiuo metu, pasak nekilnojamojo turto brokerio, ima trūkti erdvesnių butų rajonuose šalia miesto centro. Atsvarą migracijos „kuo arčiau centro“ bangai vis dar sudaro tokie projektai kaip „Vilnelės namai“ ar „Naujasis Antakalnis“. Jie vis dar gali pasiūlyti būstą, apsuptą miškų, atokiau nuo miesto centro.
D.Jezerskas taip pat yra pastebėjęs, kad pirkėjai dažnai ieško būsto toje Neries pusėje, kurioje įsikūrusi jų darbovietė. Skaičiuojama, jog taip greičiau pasieks darbą.
Privatumo Oazės: "Baltupio Krantas" ir "Pavilnio Aura"
Norintiems pabėgti nuo miesto šurmulio ir mėgautis ramybe, Vilnius siūlo keletą patrauklių sprendimų. Vienas iš jų - "Baltupio krantas", 12 privačių namų kvartalas, įsikūręs ant Baltupio (Cedrono) tvenkinio kranto. Šiame kvartale siūlomi A klasės sublokuoti namai ir kotedžai, kurių plotas siekia 150-155 kv. metrų. Kiekviename būste yra 4 miegamieji, garažas, svetainė su virtuve ir grindinis šildymas su išmanaus valdymo galimybe. Svarbu paminėti, kad įdiegta šildymo dujomis sistema, o kai kuriuose būstuose - geoterminis šildymas, leidžiantis vienu metu ir šildyti, ir vėsinti patalpas. Kvartalo privalumas - aukšta statybos darbų kokybė, naudojamos kokybiškos medžiagos ir pažangūs projektavimo sprendimai, užtikrinantys A energetinio efektyvumo klasės standartą.
"Pavilnio aura" - dar vienas patogus pasirinkimas tiems, kurie nori atsiriboti nuo judrių mikrorajonų keliamo streso. Šis gyvenamųjų namų kvartalas dygsta rytinėje miesto pusėje, Pavilnyje, vos 8 kilometrų atstumu nuo miesto centro. "Pavilnio aura" siūlo A+ energetinio naudingumo reikalavimus atitinkančius mažaaukščius blokuotus gyvenamuosius namus, kurių plotas siekia 70, 80, 100 ir 105 kv. metrus. Namų kainos prasideda nuo 80 tūkstančių eurų. Būstai pasižymi dideliais vitrininiais langais, pro kuriuos atsiveria gamtos ir miško vaizdai. Gyventojai gali atsipalaiduoti klausydami Pavilnio regioninio parko paukščių čiulbėjimo. Kiekvienas namas Džiaugsmo gatvėje turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemą su erdvia medine terasa ir vietą 2 automobiliams.
Harmonija su Gamta: "Neries Slėnis" ir "Bitėnų Oazė"
Mėgstantiems gamtą ir ramybę, Vilnius siūlo projektus, integruotus į natūralią aplinką. "Neries slėnis" - tai nauja kotedžų gyvenvietė, esanti Balsių mikrorajone. Šis uždaras kotedžų kvartalas statomas gamtoje, su privačiu parku, tvenkiniu ir terasomis, nuo kurių atsiveria įspūdingas Neries upės kraštovaizdis. Želmenų gatvės kotedžų projektas leidžia atitrūkti nuo miesto triukšmo ir mėgautis tyru oru 94-130 kv. metrų ploto kotedžuose su pilna daline apdaila ir sklypais, kurių dydis svyruoja tarp 1,5 ir 4,5 arų.
"Bitėnų oazė" - tai gyvenamųjų namų kvartalas, statomas Pilaitės mikrorajone, 1,5 hektaro plote. Šiame kvartale kylančius tris naujus daugiabučius gyvenamuosius namus sujungs didelis, beveik 1500 kv. metrų ploto komercinių patalpų korpusas. Planuojama, kad "Bitėnų oazės" daugiabučių namų kaimynystėje įsikurs sporto klubas, biurai ir kavinė. Tai reiškia, kad gyventojai turės artimiausią traukos centrą tiesiai po langais. Pilaitė tampa vis populiaresniu rajonu, kuriame kuriama "miestas mieste" vizija: gyvenant miškų, parkų ir ežerų apsuptyje. Netoli yra parduotuvės, mokyklos ir darželiai.
Sklypai Svajonių Namams: "Bališkių Pušynas" ir "Bendorėlių Slėnis"
Tiems, kurie svajoja apie individualų namą, Vilnius siūlo įsigyti sklypą viename iš naujų gyvenamųjų kvartalų. "Bališkių pušynas" - tai 15 ha ploto gyvenvietė, įsikūrusi pietvakarinėje Vilniaus miesto dalyje, pušyno apsuptyje. Šiame kvartale suformuoti 4-20 arų dydžio sklypai, lengvai pasiekiami asfaltuotu keliu vykstant Trakų Vokės kryptimi. "Bališkių pušyne" numatoma prekybos centro, vaikų darželio statyba, taip pat erdvės bendruomenės laisvalaikiui. Kvartale siūlomi modernūs ir patogūs A+ energinio naudingumo standarto vienbučių ir dvibučių namų projektai, atitinkančius įvairiausius klientų poreikius. Visame kvartale asfaltuoti keliai, atvestos pagrindinės komunikacijos.
"Bendorėlių slėnis" - tai dar vienas šiuolaikiško įrengimo sklypų masyvas, randasi sparčiai besiplečiančioje miesto vietoje - Klevinėje. Šioje gyvenvietėje suformuoti 10-12 arų ploto namų valdos sklypai, skirti moderniems ir patogiems 85-126 kv. metrų gyvenamiesiems namams. Sklypų masyve bus įvestos visos komunikacijos: bendras vandentiekis, kanalizacija, elektra ir dujos, namus pasieks greitas šviesolaidinis internetas. Gyventojų komfortą garantuos patogus privažiavimas, asfaltuotos vidinės gatvės, šaligatviai ir apšvietimas. Todėl patrauklu apsigyventi netoliese dirbantiems žmonėms.
Ieškant naujo būsto ypač svarbu ir tai, kad nereikia eikvoti papildomo laiko ir energijos jį įrengti. Šio buto interjeras skleidžia ypatingą jaukumą su subtilios prabangos pojūčiu.
Pasak dizainerės Violetos Ėvaltienės, erdvūs apartamentai pačiame miesto centre sukurti taip, kad grįžus iš miesto ir nutilus jo šurmuliui būtų jauku ir patogu gyventi. Modernios klasikos elementais praturtintas buto interjeras puikiai tinkamas ir jaunam skubančiam, ir solidesnio amžiaus žmogui.
Dizainerė pabrėžia, kad apartamentuose nuo pirmų žingsnių jaučiama rami nuotaika, nes dominuoja šilto kolorito žemės atspalviai nuo rusvos iki sodrios miško žalios.
Nekilnojamojo turto ekspertas Aurimas Stankevičius pabrėžia, kad didžiausias šio buto privalumas yra tai, kad įkurtas Šnipiškių mikrorajone, kuris tapo populiariausiu Vilniaus rajonu, pagal plėtrą užima pirmą vietą - buvusios apleistos vietos virta gražiais gyvenamaisiais namais ir verslo centrais.
NT Ekspertų Įžvalgos ir Tendencijos
Šiandien NT ekspertai pasakoja apie tai, kokių būstų dairosi pirkėjai Vilniuje, kokias „mados“ tendencijas šiuo metu diktuoja rinka bei kokie naujų namų ir sklypų projektai yra pristatomi lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“.
NT rinkoje besidairančių pirkėjų nebenustebinsi tuo, kad objektas yra naujos statybos. Didžiausiu privalumu tampa maksimaliai sumažinti būsto išlaikymo kaštai ir patogumai, kuriuos pirkėjui sukuria vieno ar kito objekto vystytojai.
Besiplečianti Vilniaus miesto infrastruktūra ir naujų, kokybiškų gyvenamųjų erdvių, leidžiančių pabėgti nuo miesto šurmulio, pernelyg nenutolstant nuo svarbių kasdienio gyvenimo objektų, paieškos NT projektų vystytojus verčia žiūrėti į ateitį ir plėtoti ateities tendencijas išpildančius projektus.
Strategiškai patogios, lengvai privažiuojamos, gamtos apsuptyje, didmiesčių pakraščiuose įsikūrusios ir pernelyg neapgyvendintos erdvės NT turto rinkoje įgyja vis didesnę paklausą ir tampa puikia investicija žvelgiantiems į ateitį. Nemažiau svarbi sąlyga renkantis gyvenamąjį būstą tiek šiuo metu, tiek ateityje išlieka kuo mažesnis oro užterštumas.
Situacija Kaune
Pakankamai naujų projektų jau galima rasti ir Kaune. „Visi laukė, kada gi tos kainos kris. Ir staiga po Naujųjų kažkas tarsi paspaudė mygtuką „pirkti“ ir tas susikaupęs noras išsprogo kaip perkūnas iš giedro dangaus. Kalbų apie krizę tarp pirkėjų jau gerokai mažiau.
Prieš kelerius metus pradėti ir jau užbaigti keli projektai pačiame Kauno centre. Dabar veiksmas persikėlė į atokesnius rajonus: naujų projektų yra Dainavoje, Šilainiuose. Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, miegamuosiuose Kauno rajonuose pasiūla išties išaugo ir, racionaliai įvertinę gerą kainos pasiūlymą bei būsto suplanavimą, pirkėjai aktyviai perka būstus tokiose vietose.
Iš Kauno pakraščių lyderiu išlieka Romainiai ir įvairios teritorijos aplink juos. Tame rajone vyksta didelė plėtra, geras būstų kainos ir kokybės santykis. Iš tiesų paskatinimą rajono plėtrai davė smulkūs nekilnojamojo turto plėtotojai, kurie po krizės pradėjo statyti, nes rajone buvo sukurta infrastruktūra. Atsirado gyventojų, tada atsirado smulkių verslų ir tai dar labiau paspartina rajono plėtrą.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, dar prieš krizę aktyviai plėtoti pradėtas Aleksoto rajonas, tačiau jo galutinio atgaivinimo planus bent keleriems metams teko atidėti. Šiuo metu bene vienas garsiausių projektų, stovinčių pačiame centre, yra „Piliamiestis“ - jis statomas ant pat Neries kranto, su vaizdu į Kauno pilį, kartu tvarkoma upės krantinė.
M.Jaruševičiaus teigimu, kainos Kaune, jei būstas stovi priemiestyje, retai perkopia 1000 eurų už kvadratinį metrą ribą.
Klaipėda ir Pajūrio Kurortai
Bendrovės „INREAL“ nekilnojamojo turto rinkos tyrimų vadovas Robertas Žulpa aruodas pasakojo apie naujais įdomiais projektais bundančią Klaipėdą, Palangą ir šurmulį Kuršių nerijoje. Šiuo metu nauji daugiabučiai kyla visuose Klaipėdos rajonuose, tačiau pirkėjams patrauklesni yra šiaurinėje arba centrinėje dalyse esantys rajonai.
R.Žulpos teigimu, Klaipėdos situacija iš kitų miestų išsiskiria tuo, jog apie penktadalį visos pasiūlos sudaro dar iki krizės (2008-ųjų) statyti projektai. Jie mažai pirkėjų dėmesio susilaukia ne todėl, kad atrodytų nemoderniai, tačiau dėl pakitusių ploto poreikių: iki krizės statytų būstų vidutinis plotas yra 75 kv. metrai. Šiuo metu statomų - 50 kv.
Iš viso mieste yra apie 600 neparduotų būstų, pasak R.Žulpos, daugiausia susidomėjusių šiuo metu sulaukia projektai „Ravelino namai“ ir „Saulės butai“.
Kuršių nerijoje nekilnojamojo turto plėtotojai šluoja nuo žemės paviršiaus senus poilsio namus ir juos rekonstruoja į prabangius atostogų namus, kuriuos dažniausiai įsigyja didmiesčių - Vilniaus ar Kauno - gyventojai. Vieni naujausių projektų - mažiausiame kaimelyje iškilęs „Pervalkos jūra“ ir Juodkrantėje plėtojamas „Kalno namai“.
Kaina Kuršių nerijoje svyruoja nuo 2200 iki net 5000 eurų už kvadratinį būsto metrą. Tai priklauso nuo projekto vietos ir įrengimo lygio. Neringoje ir kituose pajūrio kurortuose - Palangoje, Šventojoje - beveik visi parduodami butai yra su pilna apdaila. Nes vis tik tai yra antro būsto rinka ir pirkėjai nenori skirti laiko ir ieškoti statybininkų butams įrengti.
Būstus pajūryje mėgsta įsigyti ir ūkininkai - kaip investiciją arba tik savo poilsiui. Tiesa, šių būstų jie dažniausiai nenuomoja. Palangoje ir būsto įvairovė yra didesnė - nuo ekonominio iki prestižinio segmento, - sakė nekilnojamojo turto rinkos tyrėjas.
Per dešimtmetį po krizės nekilnojamojo turto plėtotojai šiame kurorte „išgaudė“ visus daugiabučius - vaiduoklius, užbaigė įstrigusias jų statybas.
Daugiau informacijos apie vystomus naujus projektus ir juose siūlomus įsigyti būsto variantus rasite lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt.