Nuoma yra populiarus būdas gyventi Lietuvoje, ypač tarp studentų ir laikinai į kitus miestus išvykusių asmenų. Tačiau, pasikeitus patalpų savininkui, nuomininkams kyla daug klausimų dėl jų teisių ir pareigų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip išvengti dažnų problemų, kokie yra nuomos sutarties ypatumai ir kaip apsaugoti savo teises.
Nuomos Sutarties Sudarymas
Sutartis gali būti sudaroma tiek raštu, tiek žodžiu, priklausomai nuo nuomos trukmės. Jeigu susitariama dėl konkretaus sutarties galiojimo termino (pvz., "Nuoma vieneriems metams"), privaloma sudaryti rašytinę sutartį. Tačiau, jei dėl trukmės nesitariama ir nuomojamasi ne iš įmonės ar valstybės, galima susitarti ir žodžiu, nieko nepasirašant.
Pasitaiko atvejų, kai nuomotojai nenori pasirašyti net ir konkrečiam laikui sudaromos sutarties, dažniausiai dėl mokesčių slėpimo. Tokiu atveju nuomininkas rizikuoja, kad gali būti bet kada "išprašytas".
Būtini Nuomos Sutarties Elementai
Nuomos sutartyje turi būti nurodyti bent šie dalykai:
- Adresas
- Kambarių/patalpų skaičius
- Plotas
- Inžinerinė/techninė įranga
- Naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos
- Nuomos mokestis ir mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
Kai kurių dalykų sutartyje nurodyti neprivaloma, o jei jie bus nenurodyti, bus privalu vadovautis įstatymų "rekomendacijomis".
Kaip Apsidrausti Nuo Netikėto Iškeldinimo?
Net ir pasirašius sutartį, galimas atvejis, kada galite būti "prieš laiką išprašytas": jeigu nuomotojas parduos/padovanos kam nors butą. Tokiu atveju galėtumėte nebent reikalauti nuomotojo atlyginti nuostolius.
Visgi yra vienas būdas apsidrausti: galite registruoti nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre. Tokiu atveju net ir naujasis buto šeimininkas privalės jums toliau nuomoti butą.
Sutarties Nutraukimas
Jeigu dėl pabaigos laiko nesitarta (neterminuota sutartis), sutartis baigiasi po to, kai nuomotojas parašo nuomininkui pranešimą apie nutraukimą. Nuomininkas visada (nesvarbu, tartasi ar ne dėl pabaigos laiko) gali nutraukti sutartį parašęs pranešimą nuomotojui prieš 1 mėnesį.
Jeigu nuomojantis buvo tartasi iki kada nuomojama (terminuota sutartis), tai atėjus tam laikui sutartis ir baigiasi, jei nuomotojas ar nuomininkas to nori. Jei niekas neišreiškia tokio noro, sutartis lieka galioti tarsi būtų sudaryta nesitariant dėl pabaigos laiko. Pasibaigus terminui gali pasikeisti ir sąlygos.
Sutarties sukūrimas ir sudarymas
Nuomininko Atsakomybė Ir Teisės
Nuomodamasis butą nuomininkas (ir jo šeimos nariai) atsako už tai, dėl ko yra pats kaltas (arba kalti jo įsileisti žmonės), bet neatsako už žalą iš kitur (pvz., už kaimynų padarytą žalą).
Be savęs ir savo šeimos narių (dėl kurių sutarta) nuomininkas gali pakviesti kitų laikinų gyventojų (pvz., draugą), bet tik su nuomotojo sutikimu.
Patalpų Pagerinimas Ir Žala
Jei kažką pablogino (pvz., sulaužė), privalo atitaisyti arba atlyginti nuostolius.
Jei kažką pagerino, nuomininkas gali pagerinimus pasiimti sau, bet tik jeigu juos įmanoma pasiimti nieko nesugadinant; kitu atveju pagerinimai atitenka nuomotojui. Pavyzdžiui, jei nuomininkas pakabino naują šviestuvą, gali jį nusiimti ir išsivežti (ir vėl užkabinti seną šviestuvą), bet jei uždažė atsilupusią sieną tai, aišku, dažų neatsiims.
Apribojimai Nuomos Sutartyje
Atskira nuomos sutartimi negalima išnuomoti pereinamojo kambario ar negyvenamo kambario (tualeto, sandėliuko, virtuvės). Tai nuomojama tik kartu su kitomis patalpomis.
Nuomos sutartyje negalima nustatyti šių sąlygų:
- Atsakomybę be kaltės (pvz., kad nuomininkas atsakys, jei butas sudegs, nors gaisras kiltų nuo kaimynų) arba didesnę atsakomybę nei realūs nuostoliai.
- Nuomotojo vienašališką sąlygų keitimą.
- Keisti nuomininko teises pagal jo šeimos narių skaičių, jei butas nėra per mažas.
- Riboti nuomininko teisę rinktis iš ko pirkti daiktus/paslaugas.
| Aspektas | Svarbi informacija |
|---|---|
| Sutarties forma | Rašytinė (jei nurodytas terminas) arba žodinė (jei termino nėra) |
| Būtini elementai | Adresas, kambarių skaičius, plotas, įranga, mokestis, komunaliniai mokesčiai |
| Registracija NT registre | Apsauga nuo iškeldinimo pasikeitus savininkui |
| Sutarties nutraukimas | Pranešimas prieš 1 mėnesį (nuomininkui) |
| Atsakomybė | Už savo kaltę ir įsileistų asmenų veiksmus |