Pastaruoju metu vis daugiau žmonių domisi galimybėmis įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje, ypač vietose, kurios siūlo patrauklias kainas ir galimybę derinti darbą su poilsiu. Vienas iš tokių variantų - Gruzija, ypač Batumio miestas, kuris vilioja naujos statybos butais prie jūros už prieinamą kainą. Tačiau, ar tokia investicija iš tikrųjų apsimoka? Panagrinėkime šią galimybę išsamiau.
Gruzija kaip Investicijų Kryptis
Gruzija tampa vis populiaresne turistų lankoma šalimi, garsėjančia švelniu subtropiniu klimatu, kuris leidžia mėgautis poilsiu prie jūros net šešis mėnesius per metus. Dėl šios priežasties šalyje sparčiai dygsta nauji namai, o užsieniečiai aktyviai perka nekilnojamąjį turtą.
Verslauti Gruzijoje, anot ten dirbančių lietuvių, gana patogu, mat ekonomika tikrai liberali, mokestinė sistema palanki, vidutinėje grandyje visiškai nėra korupcijos, o daugybė licencijų ir leidimų neseniai panaikinta. Be kita ko, Gruzija pernai iš 183 šalių pagal indeksą „Easy of doing business“ užėmė 11-ąją vietą, Lietuva tame pačiame sąraše yra 26-ta.
KLESTINANČIOS Džordžijos valstijos miestai išmaniems investuotojams
Batumis - Kurortas su Perspektyvomis
Batumyje nedidelę studiją ant jūros kranto galima įsigyti už patrauklią kainą, jau su apdaila. Gyvenamuosiuose kompleksuose stipriai išvystyta infrastruktūra - sporto centras, restoranas, parduotuvės, baseinas. Netgi galima išdalinti mokėjimą į šešis mėnesius. Taip pat aktyviai parduodami butai naujos statybos namuose, kurie bus užbaigti artimiausiais metais.
Pavyzdžiui, dviejų kambarių butą Batumyje už 100 m nuo paplūdimio, su vaizdu į jūrą ir į kalnus, su vieta automobiliui požeminiame garaže galima įsigyti už patrauklią kainą. Be to, name veikia įmonė, kurios atstovai gali prižiūrėti jūsų butą, sutikti turistus, tvarkyti butą. Pakanka sudaryti sutartį dėl buto priežiūros ir laiku mokėti už paslaugas.
Atsiperkamumas ir Priežiūra
Vienas iš pagrindinių klausimų, kylantis svarstant investiciją į NT Gruzijoje, yra buto atsiperkamumas. Kai kurios įmonės siūlo sutartis, kuriose garantuoja pilną buto priežiūrą, padengia bet kokius buto sugadinimus ir juos remontuoja, ir kad garantuoja buto atsiperkamuma per tam tikrą laikotarpį. Tačiau svarbu atsiminti, kad to užimtumo visai gali nebūti, ypač, jei namai dar tik statomi.
Kai kurios agentūros neskaičiuoja 100 % atsiperkamumo, jie ima tam tikrą užimtumą per metus ir siūlo būsto atsiperkamumą nuo 6 iki 8 metų.
Rizikos ir Neaiškumai
Investuojant į nekilnojamąjį turtą bet kurioje šalyje, svarbu atsižvelgti į galimas rizikas. Kaip minėta, užimtumo garantijos gali būti ne tokios realios, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio. Be to, kokybė tu bustu ne A++ bus ir gruzinai daug ka tau pazadeti gali.
Taip pat svarbu įvertinti, ar siūlomi butai iš tiesų yra butai, ar tik viešbučio kambariai, kurių išplanavimas gali būti ne pats patogiausias ilgalaikiam gyvenimui.
Alternatyvos ir Panašios Galimybės
Jei Gruzija neatrodo patikima investicija, verta pasidomėti kitomis šalimis, siūlančiomis pigų nekilnojamąjį turtą prie jūros.
Bulgarija
Čia pigiausiai butą pajūryje galima nusipirkti viename iš populiariausių kurortų - Saulėtame krante. Turistus čia vilioja paplūdimiai su auksiniu smėliu, graži gamta ir, žinoma, šiltas klimatas. Pvz., nedidelis studijos tipo butas gyvenamajame komplekse su baseinu ir apsauga už 600 m nuo jūros kainuoja 13 500-15 000 eurų.
Graikija
Pigiausi variantai - butai pirmuose senų namų aukštuose. Pvz., vieno kambario butas Solonikuose (350 m nuo jūros), kurį reikia paremontuoti, kainuoja 20 000 eurų. O nedidelė studija Chalkidikėje su baldais ir remontu kainuos 37 000-38 000 eurų.
Turkija
Ypač populiari Alanija. Būtent čia pigiausi butai visoje Turkijos pajūryje. Pvz., vieno kambario butas už 300 m nuo paplūdimio kainuoja 22 000-25 000 eurų. Į šią sumą dažniausiai bus įskaičiuoti baldai ir buitinė technika.
Italija
Skalėjos miestelis provincijoje Apeninų pusiasalio pietuose patrauklus ilgu vasaros sezonu - nuo balandžio iki lapkričio, nuostabia gamta, jūros ir kalnų oro deriniu. Pvz., už 18 000 eurų galima rasti jaukų butuką su baldais ir buitine technika.
Skaitmeninio Klajoklio Perspektyvos
Gyvenu kaip skaitmeninis klajoklis (angl. “Digital nomad”). Žmogus, neturintis nuolatinės gyvenamosios vietos, bet turintis darbą - daug darbų. Skaitmeninio klajoklio gyvenimo būdas toks ir yra: turiningas laisvalaikis su darbu nuolat persipynę. Nebėra „gyvenimo“ (atostogų ir savaitgalių) ir „darbo“ (parduoto fiksuoto ir riboto laiko konkrečioje vietoje): viskas kur kas labiau „išplaukę“.
Toks gyvenimo būdas leidžia apsistoti kitame mieste savaitei ar mėnesiui ir gyventi panašiai, kaip gyvendavau Vilniuje. Tai yra, žymią dalį dirbti, kaip ir dirbčiau Lietuvoje. Likusį laiką skirti laisvalaikiui. Nebe pažaidimui kompiuteriu ar filmo pasižiūrėjimui, bet vaikščiojimui po neištyrinėtą miestą, muziejų, renginių, švenčių lankymui.
Jeigu mėgsti keliauti ir norėtum aplankyti tas šalis ir šiaip - kaip “skaitmeniniam klajokliui” išeina pigiau, nes gali “vienu nuvažiavimu” ar “nuskridimu” aplankyti daug vietų, į kurias šiaip tektų skristi kelis kartus. Be to, yra daugiau alternatyvų pačiam nuvažiavimui, įskaitant imlesnes laikui (skrydžiai su daug persėdimu, važiavimas toli nuosavu automobiliu).
tags: #gruzijoje #parduodami #pigus #naujos #styatybos #butai