Statybos procesas yra sudėtingas ir reikalaujantis atidumo kiekviename žingsnyje. Tačiau pasitaiko atvejų, kai pastatytas gyvenamasis namas neatitinka patvirtinto projekto. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios pasekmės gali kilti dėl tokio neatitikimo ir kokie galimi sprendimo būdai.
Teisiniai Aspektai ir Reglamentavimas
Statybų sektorių Lietuvoje reglamentuoja įvairūs teisės aktai, įskaitant Statybos įstatymą ir Statybos techninius reglamentus (STR). Šie dokumentai nustato reikalavimus statinių projektavimui, statybai ir priežiūrai. Svarbu paminėti, kad:
- Statybos inspekcija prižiūri, kaip laikomasi šių reikalavimų.
- Nukrypimai nuo techninio projekto gali būti laikomi pažeidimais.
- Už pažeidimus numatytos sankcijos, įskaitant baudas ir reikalavimą pašalinti neatitikimus.
Dažniausios karkasinio namo statybos klaidos (1 video)
Dažniausiai Pasitaikantys Neatitikimai
Nukrypimų nuo techninio projekto gausu - įrengtas papildomas aukštas, vietoje trijų atskirų įėjimų atsirado du įėjimai į bendro naudojimo patalpą - laiptinę, baigto statinio stogas visiškai kitoks, įrengtos nenumatytos laikančiosios konstrukcijos.
Konkretaus Atvejo Analizė
Įtarimų, kad čia kažkas ne taip, iš pradžių kilo kaimynystėje gyvenančiam gyventojui, pamačiusiam prie statomo namo 6 elektros įvadus. Jis iškart 2015 m. balandį kreipėsi į advokatą, kartu nusiuntė prašymą Statybos inspekcijai patikrinti, ar statybos vykdomos teisėtai, o statinys atitinka projektinius sprendinius. Taip pat prašyta įvertinti statybos leidimą. Gegužės mėnesį jie gavo atsakymą, kad statinys projektinius sprendinius atitinka, leidimas teisėtas, taip pat buvo nurodyta, kad sklype statomi trys sublokuoti dvibučiai. Gyventojui kėlė klausimų, ar išvis gali būti toks statinys individualių namų rajone kaip trys sublokuoti dvibučiai, nes neva paprastai blokuojami vienbučiai, todėl jau 2015 m. birželį buvo kreiptasi į teismą.
Aplinkos ministerija pati pasakė, kad istoriškai niekada nebuvo tokio dalyko, kaip sublokuoti dvibučiai, tačiau statytojas pasinaudojo sąvokų neaiškumu ir gavo leidimą trims sublokuotiems dvibučiams“, - aiškino gyventojams atstovaujantis advokatas Kristijonas Paliutis.
Beveik tuo pačiu metu, kada gyventojai kreipėsi į teismą, Statybos inspekcija spėjo išduoti pažymą dėl statybų užbaigimo ir palaimino tokį statinį. Tai dar labiau suglumino gyventojus, kadangi realus statinys ir tas, kuris yra techniniame projekte, skiriasi.
Gyventojų Teisės ir Gynimo Būdai
Jei pastebėjote, kad jūsų kaimynystėje pastatytas namas neatitinka projekto, turite teisę kreiptis į atitinkamas institucijas. Svarbu žinoti:
- Galite kreiptis į Statybos inspekciją su prašymu atlikti patikrinimą.
- Jei inspekcija nustato pažeidimus, ji gali įpareigoti statytoją juos pašalinti.
- Taip pat turite teisę kreiptis į teismą dėl žalos atlyginimo, jei neatitikimai padarė jums nuostolių.
Statybos Inspekcijos Pozicija
Vis dėlto dėl šios situacijos kitokią poziciją turi Aplinkos ministerija, kuriai ir pavaldi Statybos inspekcija. Jos nuomone, statinys neatitinka techninio projekto, o statybos leidimas buvo išduotas neteisėtai. Be to, gali būti, kad statybų srityje tuoj sulauksime esminių pokyčių, nes Statybos inspekcija „negali užtikrinti šimtaprocentinio patikrinimo dėl labai didelio deklaracijų skaičiaus“.
Aplinkos ministerijos Statybos ir teritorijų planavimo departamento direktorius Marius Narmontas informavo, kad svarstoma atiduoti statybos tikrinimų ir užbaigtumo deklaracijų derinimą į privataus sektoriaus rankas, taigi Statybos inspekcija to nebedarytų.
Teismų Praktika
Nors gyventojai siekė, kad Statybos inspekcijos išduota pažyma ir statybos baigimo deklaracija būtų pripažintos negaliojančiomis, o statinys būtų perstatytas į vienbutį ar dvibutį gyvenamąjį namą, pirmos ir antros instancijos teismuose jie nieko nepešė.
Vilniaus apygardos teismas 2017 m. rugsėjo 19 d. nutartimi Vilniaus miesto apylinkės teismo 2016 m. lapkričio 9 d. sprendimą paliko nepakeistą.
Statytojo Pozicija
DELFI kreipėsi į statytojui „Tavo verslas“ atstovaujantį advokatą Jovitą Elzbergą. Jis teigė, kad esminių nukrypimų nuo techninio projekto nėra.
Jis teigė, kad Vilniaus miesto savivaldybės administracijos išduoti specialieji architektūriniai reikalavimai buvo visiškai įvykdyti, o nei sklypo užstatymo tankumas, nei intensyvumas nepažeistas. Intensyvumas, atkreipė dėmesį, yra net mažesnis nei tas, kurį numato galiojantis bendrasis planas.
Tačiau DELFI patikrinus posėdžio stenogramą ir kas buvo kalbėta apie nurodytą minutę bei vėliau paaiškėjo, kad Aplinkos ministerijos specialistas kalbėjo truputį kitaip. Nagrinėjant šį konkretų atvejį, anot jo, galima daryti prielaidą, jog padaryti esminiai pakeitimai, t. y. pakeitus įėjimų vietas ir jų išdėstymą, pasikeitė laikančiosios konstrukcijos ir turėjo būti gautas naujas leidimas statybai.
Savivaldybės Pozicija
Miesto plėtros departamento Statybos dokumentų skyriaus vedėja Angelija Petrauskienė patvirtino, kad pagal 2004 m. patvirtintą detalųjį planą buvo suformuoti sklypai ir susisiekimo komunikacijos individualiems namams statyti.
Tačiau, pabrėžė, jog gyventojai patys sutiko, kad jų kaimynystėje išdygtų toks pastatas. „Statybos leidimas blokuotų dvibučių gyvenamųjų namų statybai Žalčių g. išduotas remiantis projektiniais pasiūlymais, kuriems 2014 m. pritarė ir Miesto plėtros departamentas su sąlyga, kad statytojas gaus gretimų sklypų savininkų sutikimus. Sutikimai gauti, visuomenės informavimo procedūros atliktos įstatymų nustatyta tvarka. Projekto sprendiniai neviršija rodiklių ir atitinka bendrąjį planą ir statybos techninį reglamentą“, - komentavo ji.
Svarbu Žinoti
Pažymėtina, jog Europos Parlamento ir Tarybos direktyvos (Nr. 1992/42, Celex Nr.; Nr. 1998/30, Celex Nr.; Nr. 1978/170, Celex Nr.; Nr. 1985/384, Celex Nr.; Nr. 1982/614r, Celex Nr.) taip pat reglamentuoja statybos sektorių ir turi būti įgyvendintos nacionalinėje teisėje.
Šis straipsnis skirtas informaciniams tikslams ir neturėtų būti laikomas teisine konsultacija. Jei susidūrėte su situacija, kai gyvenamasis namas neatitinka projekto, rekomenduojame kreiptis į teisininką.
tags: #gyvenamasis #namas #neatitinkantis #projekto