Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir kainų svyravimus. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto rinką, remiantis įvairių NT portalų, įskaitant „Edomus.lt“, duomenimis ir vartotojų atsiliepimais. Fabijoniškės - perspektyvus Vilniaus mikrorajonas, patrauklus tiek jauniems šeimoms, tiek investuotojams. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas Fabijoniškėse, kainų tendencijas ir naujus projektus.
Nekilnojamojo Turto Rinka Fabijoniškėse
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas, į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Butų Kainų Pavyzdžiai Fabijoniškėse
Štai keletas pavyzdžių butų, parduodamų Fabijoniškėse:
- Vilnius, Fabijoniškės, Vėtrungių g. 31.56 m², 1 kambarys, 2007 m., 11 / 12 a.
- Vilnius, Fabijoniškės, P. Žadeikos g. 40.32 m², 2 kambariai, 1990 m., 10 / 13 a.
- Vilnius, Fabijoniškės, Gedvydžių g. 60 m², 3 kambariai, 1990 m., 1 / 9 a.
- Vilnius, Fabijoniškės, S. Nėries g. 45.0 m², 2 kambariai, 2008 m., 6 / 12 a.
- Vilnius, Fabijoniškės, Fabijoniškių g. 48.12 m², 2 kambariai, 2016 m., 3 / 11 a.
- Vilnius, Fabijoniškės, Fabijoniškių g. 37.58 m², 2 kambariai, 1991 m., 11 / 14 a.
- Vilnius, Fabijoniškės, S. Stanevičiaus g. 50.67 m², 2 kambariai, 1981 m., 1 / 5 a.
Taip pat yra įvairių nuomojamų butų pasiūlymų, pavyzdžiui: Vilnius, Fabijoniškės, Ukmergės g. 66 m², 2 kambariai, 2006 m., 7 / 9 a.
Nauji Projektai Fabijoniškėse: Forest Gate
Miesto ir gamtos sintezė numatoma perspektyvioje Vilniaus vietoje - Fabijoniškėse. Tai pėsčiųjų alėjų ir miškingų parkų mikrorajonas, kuriame jau greitai iškils du penkių aukštų daugiabučiai namai su jaukiu vidiniu kiemu.
5 aukštų A++ energetinės klasės pastatuose planuojame įrengti 101 butų po 1-4 kambarius, nuo 29 iki 86 kv. metrų kvadratūros. Visi butai bus įrengiami išskirtinai su pilna apdaila. Kiekviename bute numatytas erdvus balkonas arba terasa - vartai į Visorių miško parko oazę.
Forest Gate namuose apgalvota ir daugiau komfortą kuriančių ir gyvenimo kokybę gerinančių privalumų: liftas, daugiau nei 100 kv. metrų vaikų žaidimo aikštelė su įrenginiais - sūpynėmis, laipynėmis, smėlio dėže bei kitais vaikų pramogų ir edukacijų įrenginiais; vaikų vežimėlių pasidėjimo kambarys. Gyventojų patogumui, planuojama 77 požeminės automobilių vietos ir papildomi sandėliukai, kuriuose tilps būtiniausi daiktai. Pabrėžiant santykį su gamta, numatyta ir dviračių laikymo vieta - saugykla. Pirmame aukšte numatomos komercinės patalpos.
Tvarūs sprendimai projekte - gerbūvio elementams, suoliukams, skulptūroms, bus panaudotos antrinės, medinės žaliavos, o sklype esantys ąžuolai yra itin saugojami ir puoselėjami. Sklype projektuojama lietaus vandens akumuliacinė talpa, kuri mažins apkrovimą miesto lietaus nuotekų sistemai. Taip pat, pastatams renkamės specialiai pritaikytą dekoratyvinį tinką. Šis tinkas, skirtas tamsioms ir intensyvioms spalvoms, yra inovatyvus sprendimas, mažinantis fasadų įkaitimą dėl esančių organinių pigmentų. Premium klasės silikoninis tinkas su savaiminio nusivalymo efektu apsaugo nuo spalvos blukimo, dumblių, žaliavimo ir kitų aplinkos poveikių, taip užtikrindamas ilgaamžišką estetiką bei tvarumą. Šie pasirinkimai ne tik prisideda prie projekto ilgaamžiškumo, bet ir mažina neigiamą poveikį aplinkai.
Forest Gate - tai išsvajoti namai tiems, kurie nori gyventi mieste, bet tuo pačiu trokšta jausti gamtos artumą, užuosti miško kvapą ir matyti žalius peizažus pro savo namų langus. Vystydami projektus galvojame apie laisvalaikio praleidimo galimybes šeimoms, tad greta miško teikiamų galimybių, projekto vidiniame kieme įrengsime vaikams ir bendruomenei patrauklius traukos centrus.
Forest Gate Privalumai
- A++ energetinė klasė, saulės baterijos ant stogo
- Tik 2 daugiabučiai - mėgausitės ramybe bei glaudžia kaimynų bendruomene
- Virš 100 kv. metrų vaikų žaidimo aikštelė ir projektą gaubiantis 125ha miškas
- Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir dviračių laikymo vieta - saugykla
Forest Gate projektas puikiai tinka jaunoms šeimoms, planuojančioms pagausėjimą, o gal jau turinčioms mažamečius ar paauglius - netoli namų rasite platų darželių "Karūselė", "Vandenis", "Dūzginėlis" ir kt. bei mokyklų, tokių kaip "Tarptautinė krikščioniškoji mokykla", "Vilniaus Abraomo Kulviečio klasikinė gimnazija", "Vilniaus Fabijoniškių gimnazija", "Vitlio licėjus" ir kt. pasirinkimą.
Paskolos Būstui: Pavyzdys
Tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys. Jei bankas suteiktų 51 000 Eur kreditą su nekilnojamojo turto įkeitimu 20 metų laikotarpiui, tai bendra mokama suma būtų 63 469 Eur, mėnesio įmoka būtų 263 Eur, įmokų skaičius - 240, o bendra kredito kainos metinė norma būtų 2,29 %. Svarbu: Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas užtikrinamas nekilnojamojo turto hipoteka. Įkeitęs turtą ir nevykdydamas kredito sutartimi prisiimtų įsipareigojimų, galite prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Patogus Susisiekimas ir Laisvalaikis
Forest Gate yra tik apie 15min. kelio automobiliu nuo Katedros, netoliese yra darželiai, mokyklos, prekybos centrai, sporto klubai, meno mokyklos, baseinas. Visai šalia - Fabijoniškių autobusų žiedas, iš kurio greitai ir patogiai viešuoju transportu pasieksite norimą miesto vietą. Namus taip pat supa nuostabūs Visorių miško parko takai, kuriais dviračių entuziastai patogiai pasieks daugybę norimų vietų.
Šalia esantis Visorių miško parkas gyventojus kvies laiką miške leisti kiekvienam tinkamu būdu: romantiškai pasivaikščioti, medituoti ar klausytis paukščių čiulbėjimo, o gal entuziastingai bėgti krosą su bendraminčiais kaimynais.
Kaip Ieškoti Nekilnojamojo Turto Fabijoniškėse
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę.
Mykolo Lietuvio Namai: Išmanaus Statybos Pavyzdys
Fabijoniškės - vienas iš sparčiai besikeičiančių Vilniaus rajonų, kuriame galima rasti įvairių būsto variantų. Šiame straipsnyje apžvelgsime Mykolo Lietuvio gatvėje esančius namus, jų ypatumus, gyventojų ir ekspertų atsiliepimus.
Mykolo Lietuvio Namai - tai naujas ypač ekonomiškų, išmaniai pastatytų ir kokybiškų namų kvartalas Mykolo Lietuvio gatvėje. Kvartale suprojektuoti šeši trijų aukštų namai, kiekviename name po 9 butus. Kiekvienas butas turi erdvius balkonus. Pirmojo aukšto butai - terasas ir individualius kiemelius nuo 20 iki 200 m2.
MYKOLO LIETUVIO NAMAI - tai tipinis netipinės išmanios statybos pavyzdys. Ne formali idėja, o patikimi, laiko patikrinti ir kritiką atlaikę sprendimai projektuojant sėkmingai buvo sujungti į nuosekliai harmoningą užstatymo visumą, be kita ko užtikrinusią pastatų A+ energinio naudingumo klasę.
Kiekviename iš II etapo namų bus po vieną 31,5 m2 vieno kambario butą, po tris 54 - 54,6 m2 dviejų kambarių butus (beje, šie butai gali būti įrengiami ir kaip trijų kambarių butai) bei po penkis 65 - 71,6 m2 trijų kambarių butus.
Išsiųsdami žinutę Jūs patvirtinate, kad suprantate ir sutinkate, jog Jūsų pateikti duomenys bus perduoti pardavimo atstovui.
S. Neries Gatvės Daugiabučiai: Kritika ir Atsiliepimai
NT bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius Antanas Kudarauskas tikina, kad blogiausi atsiliepimai apie S. Neries gatvę vyravo prieš maždaug dešimtmetį - anuomet ši Vilniaus vieta sulaukdavo tikrai pačių blogiausių žodžių. Visgi, iki dabar jos įvaizdis mažai tepasikeitė.
„Kuomet su vyresniais vilniečiais, prisimenančiais ankstesnį bumą, kalba užeina apie S. Neries gatvę, daugumai asociacijos iškart kyla su šios gatvės gale pastatytais daugiabučiais. Dar ne taip seniai, prieš 6-10 metų, ši vieta buvo įvairiausiai pravardžiuojama: Vilniaus getu, šiukšlyno namais, „kartonkėmis“ ir kitais negražiais epitetais. Tuo laikotarpiu buvo neigiamo pobūdžio straipsnių apie tų namų statybos kokybę kartu su gyventojų skundais, o kitoje Ukmergės g. pusėje esantis Perkūnkiemis visiems tos gatvės gyventojams ir kitiems vilniečiams asocijavosi su gerokai aukštesnės gyvenimo kokybės namais ir aplinka“, - teigė A. Kudarauskas.
Anot jo, paskutinius kelerius metus spauda pamiršo apie S. Neries gatvėje sustatytus daugiabučius ir nieko apie tai nerašė. Tai viena iš priežasčių, kodėl dauguma vilniečių ir miesto svečių apie šią Fabijoniškių dalį nustojo kalbėti.
A. Kudarauskas atkreipė dėmesį, kad šioje gatvėje yra didžiausias gyventojų skaičius viename are, lyginant su kitais sostinės mikrorajonais. Užstatymo intensyvumas ir aukštingumas yra didesnis nei bet kur kitur Vilniuje.
Žmonės dirbantys mieste vežioja vaikus į mokyklas ir darželius, todėl dauguma gyventojų be automobilių išsiversti gali sunkiai. Tokiam kiekiui gyventojų reikėtų skirti dėmesio ir į geresnę socialinę infrastruktūrą bei pakankamą užimtumą.
Vilniaus mikrorajonų palyginimas pagal gyventojų skaičių
Lentelė 1 - Nuolatinių gyventojų skaičius liepos 1 d.
| Rajonas | Gyventojų skaičius |
|---|---|
| Antakalnis | ... |
| Fabijoniškės | ... |
| ... | ... |
tags: #gyvenamieji #namai #fabijoniskes #pav