VMI paaiškina, kad remiantis KT išaiškinimu, nekilnojamojo turto mokestis (toliau - NTM) už visą 2015 metų mokestinį laikotarpį turėtų būti apskaičiuojamas, taikant individualią 220 000 eurų neapmokestinamąją vertę kiekvienam fiziniam asmeniui, nuosavybės teise turinčiam (įgyjančiam) NTMĮ 7 straipsnio 1 dalies 6 punkte išvardytų paskirčių nekilnojamojo turto. Individuali vertė turėtų būti taikoma ir sutuoktiniams, valdantiems turtą bendrąja jungtine nuosavybės teise.
Mokesčio tarifas siekia 0,5 proc. vertės, viršijančios 220 tūkst. eurų.
Nekilnojamojo turto mokesčio schema
Papildoma lengvata šeimoms
Apskaičiuojant NTM už 2015 metų mokestinį laikotarpį, papildoma lengvata taikoma šeimos nariams priklausančio nekilnojamojo turto vertei, jei tos šeimos augina tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ar tos šeimos augina neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį), kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis.
Todėl kiekvienas iš sutuoktinių gali pasirinkti, kokiu santykiu taikyti neapmokestinamosios vertės padidėjimą 66 000 eurų. Šią vertę prisitaikyti lygiom dalim, t. y. po 33 000 eurų, arba vienas iš sutuoktinių prisitaiko visą neapmokestinamą 66 000 eurų vertę, arba kiekvienas iš sutuoktinių neapmokestinamą vertę prisitaiko savo pasirinktu santykiu.
Sutuoktinių sutarimu taikomas papildomas neapmokestinamasis 30 proc. vertės dydis ir jo paskirstymas tarp sutuoktinių nėra atskirai įteisinamas jokiais juridinę galią turinčiais dokumentais.
Pavyzdžiai
1 pavyzdys
Sutuoktiniai 2015 metais bendrąja jungtinės nuosavybės teise valdo gyvenamosios paskirties turtą - butą, kurio mokestinė vertė yra 235 000 Eur. Kadangi sutuoktiniai butą valdo bendrąja jungtine nuosavybės teise, kiekvienam iš sutuoktinių priklausančio buto dalies vertė yra 117 500 eurų (235 000 / 2).
2 pavyzdys
Sutuoktinis iki santuokos yra įsigijęs butą, kurio mokestinė vertė - 150 000 eurų. Santuokoje abu sutuoktiniai taip pat įsigijo sodybą, kurios mokestinė vertė yra 90 000 eurų. Sutuoktiniai bendrąja jungtine nuosavybės teise valdo tik sodybą, kurios mokestinė vertė - 90 000 eurų.
Tai reiškia, kad kiekvienam iš sutuoktinių priklausančio turto dalies vertė yra 45 000 eurų (90 000 / 2). Sutuoktinio iki santuokos sudarymo įgyto buto ir jam priklausančios sodybos dalies bendra vertė yra 195 000 eurų (150 000 + 45 000).
3 pavyzdys
Nepilnametis vaikas 2014 m. gruodžio 15 d. dovanojimo būdu iš senelių gavo gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą - butą, kurio mokestinė vertė yra 230 000 eurų. Tėvai jokio nekilnojamojo turto nuosavybės teise nevaldo. Nepilnamečių vaikų deklaraciją užpildyti, pateikti ir NTM sumokėti privalo vienas iš tėvų (įtėvių), globotinių ar rūpintinių - vienas iš globėjų ar rūpintojų.
Todėl tėvai vaiko vardu turi pateikti 2015 m. deklaraciją.
4 pavyzdys
2015 m. vasario 9 dieną gyventojai sudarė santuoką ir pasirašė ikivedybinę sutartį, pagal kurią sutarė, kad visas nekilnojamasis turtas, kurį jie įsigys gyvendami santuokoje, nuo turto įgijimo momento tampa asmenine, turtą įsigijusio sutuoktinio nuosavybe. 2015 m. liepos mėn. sutuoktinis įsigijo namą, kurio mokestinė vertė yra 250 000 eurų.
Gyventojai pasirašė ikivedybinę sutartį ir sutarė, kad santuokoje įgytas turtas yra laikomas asmens, įsigijusio šį turtą, asmenine nuosavybe. Todėl tik sutuoktiniui atsiranda prievolė apskaičiuoti, sumokėti NTM ir už save pateikti NTM deklaraciją KIT715 už 2015 m. rugpjūčio-gruodžio mėnesius.
5 pavyzdys
Sutuoktiniai (neturintys vaikų) 2015 metais bendrąja jungtine nuosavybės teise valdo gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą - butą, kurio mokestinė vertė yra 300 000 eurų. Sutuoktinė 2015 m. spalio mėn., t.y. iki 2015 m. gruodžio 15 d., pateikė šeimos NTM deklaraciją KIT715 ir nuo 80 000 eurų (300 000 - 220 000) sumokėjo NTM.
2015 metų mokestiniam laikotarpiui NTMĮ 7 straipsnio 6 dalies nuostatos ta apimtimi, kuria ji Nutarimu buvo pripažinta prieštaraujančia Lietuvos Respublikos Konstitucijai, nepaisant to, jog Nutarimas buvo paskelbtas tik 2015 m. rugsėjo 22 d., nebegali būti taikomos. Kiekvienam iš sutuoktinių priklausančio turto vertės dalis yra 150 000 eurų (300 000/2), t.y. neviršija neapmokestinamosios 220 000 eurų vertės.
6 pavyzdys
2015 m. sausio 1 d. sutuoktiniams, auginantiems pilnametį neįgalų vaiką, kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, bendrąja jungtine nuosavybės teise priklauso gyvenamasis namas, kurio mokestinė vertė - 400 000 eurų. Sutuoktiniui taip pat asmeninės nuosavybės teise priklauso garažas, įsigytas iki santuokos, kurio mokestinė vertė - 40 000 eurų.
Sutuoktiniams bendrąja jungtine nuosavybės teise priklausančio namo mokestinė vertė yra 400 000 eurų. Šiuo atveju kiekvienam iš sutuoktinių priklausančio turto dalies vertė yra 200 000 eurų (400 000 / 2). Bendra sutuoktiniui bendrąja ir asmenine nuosavybės teise priklausančio turto vertė yra 240 000 eurų (200 000 + 40 000).
Kadangi šeima augina pilnametį neįgalų vaiką, kuriam nustatytas specialusis nuolatinės slaugos poreikis, sutuoktinių sutarimu sutuoktiniui priklausančio turto dalies neapmokestinamoji vertė didinama 30 proc.
7 pavyzdys
2015 m. sausio 1 d. sutuoktiniams, auginantiems du nepilnamečius vaikus, priklauso kotedžas, kurio mokestinė vertė - 510 000 eurų, sodas, kurio mokestinė vertė - 105 000 eurų, ir garažas, kurio mokestinė vertė - 20 000 eurų. Minėtiems sutuoktiniams butas, sodas ir garažas priklauso bendrąja jungtine nuosavybės teise. 2015 m. birželio 22 d. sutuoktiniams gimė trečias vaikas.
Kadangi sutuoktiniams trečias vaikas gimė birželio 22 d., neapmokestinama nekilnojamojo turto vertė yra didinama 30 proc. nuo to paties mėnesio, t. y. nuo birželio mėnesio. Sutuoktiniams bendrąja jungtine nuosavybės teise priklausančio viso nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra 635 000 eurų (510 000 + 105 000 + 20 000).
Sutuoktiniai nusprendė neapmokestinamosios vertės padidėjimą kiekvienas taikyti lygiomis dalimis, t. y. kiekvienas po 33 000 eurų. Todėl kiekvienas iš sutuoktinių už laikotarpį nuo sausio iki gegužės mėnesio NTM turi apskaičiuoti ir sumokėti nuo 97 500 eurų ( 317 500 - 220 000).
Kas ir iki kada teikia nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT711
Visą reikiamą informaciją mokesčių klausimais fiziniai ir juridiniai asmenys gali gauti paskambinę trumpuoju Mokesčių informacijos centro telefonu 1882 ar apsilankę VMI interneto svetainėje www.vmi.lt.
tags: #gyvenamosios #ntmi #6 #str