Straipsnyje aptariami gyvenamųjų patalpų nuomos klausimai Latvijoje, atkreipiant dėmesį į mokesčius, teisinius aspektus bei populiariausias apgyvendinimo vietas.
Mokesčiai ir PVM
Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams, kai įmonės pajamų proporcija leidžia taikyti 5 proc. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM. Tačiau gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. PVM tarifu.
Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. PVM sąskaitos faktūros atgaline data nėra rašomos. Jeigu pardavėjas išrašytoje PVM sąskaitoje faktūroje nurodė ne 9 proc., o 21 proc., pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos.
Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM. Kai įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI. Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Nuomos PVM turėtų būti skaičiuojamas, jeigu taip buvo susitarta nuomos sutartyje arba nuomos sutartis keičiama. Patalpas su PVM išnuomojusi įmonė nepraras teisės į PVM atskaitą.
Jeigu pelno nesiekianti įmonė yra ne PVM mokėtoja ir patalpos bus nuomojamos be PVM, t. y. Jos registruoti VMI nereikia. Kai nuomininkas yra ne PVM mokėtojas, skaičiuoti nuomos PVM nėra galimybės. Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas. Tik dėl to, kad VšĮ bus įregistruota kaip PVM mokėtoja, nuomotojas neturės teisės pradėti skaičiuoti PVM.
Nekilnojamojo turto mokestis (NTM)
NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė. Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. Iš gyventojo perimtų patalpų nekilnojamojo turto mokestį moka įmonė, net jeigu remonto nebaigė.
NTM už 2021 m. NTM mažinamas 25 proc., jeigu nuomininkai vykdo tam tikrą Vilniaus m. veiklą.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Nuolatinio LT gyventojo pajamų mokesčio objektas yra visos Lietuvoje ir užsienyje gautos pajamos. Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM kaip nuomos pajamos.
GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
GPM tarifai ir deklaravimas
Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU), t. y. 136 334 EUR. Kai iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis suma viršija 120 VDU, t. y. 136 334 EUR, sumai, viršijančiai minėtą ribą, taikomas 20 proc.
Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308).
Individuali veikla ir verslo liudijimas
Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla. Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams.
Gyvenamąsias patalpas gyventojui ne verslo tikslais ir individualios veiklos vykdymui nuomoti galima abiem būdais - tiek registruojant individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), tiek jos neregistruojant. Jei gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos juridiniam asmeniui arba gyventojui individualios veiklos vykdymui, mokestį moka nuomininkas, t. y. jis yra mokestį išskaičiuojantis asmuo.
Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis. Svarbu pažymėti, kad fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 EUR per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos. 45 000 EUR sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. / 20 proc.
Kiti svarbūs aspektai
- Apskaita: Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Mokesčiai notarui ir RC, kaip tiesiogiai susiję su NT įsigijimu, turėtų būti įtraukiami į NT savikainą.
- Nuomos išlaidos: Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos.
- Remontas: Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Nuomininko kompensuojami remonto darbai. Nuomininko sugadinto kilimo keitimo išlaidų kompensavimas laikomas žalos atlyginimu. Paprastojo remonto PVM atskaitomas iš karto.
- Nuomos sutartys: Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ įsigaliojimo, t. y. Metų eigoje keičiasi vienas iš nuomininkų. Nuomotojas išnuomoja pastatą nuomininkui, nuoma neapmokestinama PVM. Jeigu pagal nuomos sutartį įmonė patalpas perėmė 2017 m.
- Nuoma tarp susijusių asmenų: Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą. Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės. Akcininkas gali nuomoti visas patalpas savo įmonei, o ši pernuomoti kitiems, arba pats vykdyti nuomos veiklą.
- Patalpų nuoma be PVM, nesavarankiškos komunalinės paslaugos: Nuomoja patalpas ir balansuoja ant 95 proc. Pagal PVMĮ atskaityti 100 proc.
- Turto nuomos kaštų kompensavimas: SITUACIJOS • Veikla uždrausta ir nevykdoma. • Darbuotojai dirba nuotoliniu būdu. Turto nuomos kaštų kompensavimas. 2019 m.
Apgyvendinimo galimybės Ventspilyje
Ventspilis yra puikus miestas atostogoms, siūlantis įvairias apgyvendinimo galimybes. Šiame straipsnyje apžvelgsime populiariausius apartamentus ir svečių namus Ventspilyje, atkreipdami dėmesį į kainas ir patogumus.
Svečių Namai "Veldzes Nams"
„Veldzes Nams“ yra šeimos verslas, veikiantis nuo 2008 m. Tai puiki vieta mėgautis ramybe, jaukiu poilsiu su šeima, romantišku savaitgaliu ar tiesiog patogiu apgyvendinimu po ilgos dienos. Patogi svečių namų vieta leidžia greitai pasiekti mėgstamas Ventspilio laisvalaikio, pramogų ir sporto vietas.
Patogumai ir Paslaugos
- Kiekviename kambaryje yra vonios kambarys su dušu, tualeto reikmenimis, rankšluosčiais ir plaukų džiovintuvu.
- Belaidis internetas ir palydovinė televizija.
- Oro kondicionierius ir šaldytuvas kiekviename kambaryje.
- Užsakius, ryte kambaryje patiekiami skanūs pusryčiai.
- Uždara automobilių stovėjimo aikštelė su vaizdo stebėjimu.
- Kieme yra gražus holas lauko pietums su stalais ir kepsnine.
- Žaidimų aikštelė vaikams.
- Gyvūnams draugiška įmonė - galite atostogauti su savo augintiniais.
- Dviračių nuoma: 2 Eur / val.
- Židinio salė su sauna (už papildomą mokestį).
Kiti Apgyvendinimo Variantai Ventspilyje
Be „Veldzes Nams“, Ventspilyje yra ir kitų apgyvendinimo variantų, įskaitant apartamentus ir svečių namus. Toliau pateikiama informacija apie kai kuriuos iš jų:
- Parduodami 2-jų aukštų svečių namai su visais patogumais ant Baltijos jūros kranto, kurie gali būti naudojami kaip gyvenamosios patalpos.
- Parduodami svečių namai, kurių pagrindinis bendras plotas 202 kv. m. Namas susideda iš 4 butų (2-3 aukštų) - 34.65 kv.m., 55.97 kv.m., 50.05 kv.m., ir 40.58 kv. m.
- Puikūs gyvenamieji, komerciniai ir svečių namai, įsikūrę arti jūros ir miesto centro, ant pagrindinės gatvės.
- 1,5 aukšto namas pardavimui Ventspilio mieste (Latvija).
- Savininkas parduoda žemės sklypą Ventspilyje, Latvijoje. Plotas - 10378 m2 (1,04 ha). Žemė yra padalinta į tris sklypus, kuriuos galima įsigyti atskirai arba visus kartu.
Planuojant atostogas Ventspilyje, svarbu atsižvelgti į savo poreikius ir biudžetą.
Apgyvendinimo galimybės Rygoje
Ryga siūlo platų apgyvendinimo pasirinkimą, įskaitant išskirtinius butus, kuriuos galima rasti per Airbnb. Šie butai yra puikiai vertinami dėl vietos, švaros ir kitų savybių.
Keletas pavyzdžių:
- MIRO Rooms Skolas (pilkas) - rami, elegantiška, nemokama automobilių stovėjimo aikštelė
- Springwater Suite | nemokama automobilių stovėjimo aikštelė | atvykimas visą parą
- Puiki viešnagė Moderniame Designer Apartment +Netflix
- Visa studija su balkonu Centra, Ryga, 4 asm.
- Šiuolaikinis gyvenimas istorinėje vietoje
- Architektūros brangakmenis su balkonu, automobilių stovėjimo aikštele ir „Netflix“
- Meno stiliaus butas pačioje Rygos širdyje
- Žavingas butas šalia Šv. Petro bažnyčios
- Orinė ir šviesi studija „Zābaks“ Senosios Rygos širdyje
- Old Riga Lux View Suite su automobilių stovėjimo aikštele
- Dizaino butas miesto centre (+Netflix)
- Miesto centro studija su balkonu
Šie butai siūlo įvairius patogumus, tokius kaip nemokama automobilių stovėjimo aikštelė, didelės spartos internetas, pilnai įrengtos virtuvės ir patogios gyvenamosios erdvės. Jie yra patogioje vietoje, netoli pagrindinių Rygos lankytinų vietų.
No kā cēlušies latvieši? DNS haplogrupu pētījumu apskats un atklājumi
Migracijos departamento informacija dėl gyvenamosios vietos deklaravimo
Migracijos departamentas informuoja, kad 2021 m. kovo 1 d., įsigaliojus Lietuvos Respublikos įstatymo „Dėl užsieniečių teisinės padėties“ pakeitimams, užsienietis gali pasirinkti, kuriuo metu deklaruos gyvenamąją vietą Lietuvoje - Migracijos departamente, pateikiant prašymą išduoti leidimą gyventi, ar seniūnijoje, jau atsiėmus leidimą gyventi.
Jeigu užsienietis pasirinks gyvenamąją vietą deklaruoti Migracijos departamente, pateikiant prašymą išduoti leidimą gyventi:
Tokiu atveju duomenis apie gyvenamąją vietą Lietuvoje nurodomi pildant prašymą išduoti leidimą gyventi, o gyvenamosios vietos deklaracijos atskirai pildyti nebereikia.
Per Lietuvos migracijos informacinę sistemą (MIGRIS) pildydamas prašymą išduoti leidimą laikinai gyventi, užsienietis gali pridėti dokumentus, patvirtinančius užsieniečio teisę deklaruoti gyvenamąją vietą gyvenamojoje patalpoje. Tai gali būti:
- gyvenamosios patalpos savininko ar bendraturčio ar jo (jų) įgalioto atstovo sutikimas apsigyventi savininkui (bendraturčiams) priklausančioje gyvenamojoje patalpoje. Savininko (bendraturčio) sutikimas turi būti patvirtintas notaro arba seniūno. Jeigu prie prašymo pridedamas nepatvirtintas savininko (bendraturčio) sutikimas, savininkas (bendraturtis) turi atvykti į Migracijos departamentą kartu su užsieniečiu rezervuotu vizito laiku - tokiu atveju savininko (bendraturčio) sutikimą patvirtins užsieniečio prašymą priimantis Migracijos departamento darbuotojas;
- su fiziniu ar juridiniu asmeniu sudaryta nuomos ar panaudos sutartis. Sutarties nebūtina tvirtinti notariškai arba registruoti VĮ „Registrų centras“;
- juridinio asmens išduotas raštas, patvirtinantis teisę apsigyventi juridiniam asmeniui priklausančioje patalpoje, arba apsigyvenimą viešbutyje ar suteiktą bendrabutį patvirtinantis dokumentas.
Pildant prašymą išduoti leidimą nuolat gyventi, užsienietis vieną iš minėtų dokumentų ir pasižadėjimą deklaruoti gyvenamąją vietą tinkamoje gyvenamojoje patalpoje gali pridėti prašymo pridedamų dokumentų skiltyje „Galiojantis kelionės dokumentas“.
Jeigu gyvenamoji patalpa užsieniečiui priklauso nuosavybės teise arba su fiziniu ar juridiniu asmeniu sudaryta nuomos ar panaudos sutartis įregistruota VĮ „Registrų centras“, šias aplinkybes patvirtinančių dokumentų Migracijos departamentui pateikti nereikia.
Jeigu užsienietis pasirinks gyvenamąją vietą deklaruoti seniūnijoje, jau atsiėmus leidimą gyventi:
Pildant prašymą išduoti leidimą gyventi, galima pateikti pasižadėjimą deklaruoti gyvenamąją vietą tinkamoje gyvenamojoje patalpoje, o vėliau, atsiėmus leidimą gyventi iš Migracijos departamento, per 1 mėnesį nuvykti į seniūniją ir deklaruoti gyvenamąją vietą VĮ „Registrų centras“ direktoriaus nustatyta tvarka.
Primename, kad kiekvienas pilnametis užsienietis, siekiantis gauti leidimą gyventi Lietuvoje, turi įrodyti, kad jam tenkantis gyvenamasis plotas yra ne mažesnis kaip 7 kvadratiniai metrai. Užsieniečiams, atvykstantiems mokytis ar studijuoti, taikomas mažesnio gyvenamojo ploto reikalavimas - 4 kvadratiniai metrai.
tags: #gyvenamosios #patalpos #nuoma #lat