Gyvenamosios Vietos Deklaravimas Nepriduotame Name: Sąlygos ir Reikalavimai

Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą nepriduotame name? Šis klausimas kyla daugeliui, planuojančių įsigyti ar jau įsigijusių nebaigtą statyti būstą. Straipsnyje aptarsime esmines sąlygas ir reikalavimus, susijusius su gyvenamosios vietos deklaravimu tokiu atveju.

Statybos Užbaigimo Procedūra

Pirmiausia, svarbu suprasti statybos užbaigimo procedūrą. Statinio užbaigimo pridavimas yra būtinas norint įregistruoti namą 100% baigtumu. Štai pagrindiniai etapai ir dokumentai, kurių gali prireikti:

• Pastato kadastriniai matavimai.
• Pastato, vandentiekio, buitinių nuotėkų topografiniai planai.
• Sandarumo protokolas.
• Pastato energetinis sertifikavimas.
• Statybų draudimas.
• Statybos vadovo duomenys.
• Žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos koregavimas.
• Baigtos statybos deklaracijos pateikimas ekspertams.

Tik įvykdžius visus projekte numatytus reikalavimus ir surinkus reikiamus dokumentus, galima pradėti statinio užbaigimo pridavimo procesą, kuris gali trukti kelis mėnesius.

Energinio Naudingumo Sertifikatas

Energinio naudingumo sertifikatas yra svarbus dokumentas, ypač perkant ar statant naują namą. Tačiau, kaip teigia ekspertai, nebaigtos statybos pastatams energetinė klasė nenustatinėjama ir energetiniai sertifikatai nedaromi. Vadinasi, pardavėjas neprivalo pateikti šio sertifikato, kol namas nėra 100% baigtas.

Taigi, kai užsibaigsite pastatą, privalėsite atlikti pastato sandarumo testą ir sertifikatą pasidaryti.

Energetinės Klasės Reikalavimai

Nuo 2021 m. sausio 1 d. naujų gyvenamų namų statybai leidimai bus išduodami tik A++ klasės suprojektuotiems namams. Tai reiškia, kad jei planuojate statyti namą, jis turės atitikti aukščiausius energinio naudingumo standartus.

Jei STATOT A+, vadinasi jis ir turi būti PASTATYTAS A+ klasės. O kaip be energetinio sertifikavimo nustatyt, ar jis gavosi A+, ar F klasės? Vadinasi jis privalo būti sertifikuotas.

Deklaravimas Nepriduotame Name

Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą nepriduotame name? Atsakymas yra neigiamas. Kaip teigia ekspertai, nepriduotame pastate Jūs galite gyventi, bet deklaruoti gyvenimo vietos tikrai negalėsite.

Na, o prisiduoti (baigti statybą) Jūs privalėsite iki išduotame leidime statyti nurodytos datos.

Namo Baigtumo Lygis

Nebaigtas statyti būstas laikomas tada, kai pastato ar buto baigtumas yra nustatytas mažesnis negu 100 proc. dėl nebaigtų statybos darbų. Būsto statybų baigtumo lygis nurodomas procentine išraiška, kuris dažnu atveju potencialiems pirkėjams gali sukelti neaiškumą, kas į nurodytą baigtumo lygį (procentus) turi įeiti.

Pastato ar jo dalies (buto) baigtumas įprastai nurodomas turto kadastrinėje byloje, kurią parengia matininkas. Būtent jis apskaičiuoja, kokio baigtumo būstas yra pastatytas kadastrinių matavimų atlikimo metu.

Pagal galiojančius teisės aktus pastato 100 proc. baigtumas laikomas atliktu tada, kai pastatytos visos pastato konstrukcijos ir įrengtos inžinerinės sistemos pagal pastato (jo dalies) statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) projektą.

Konstrukcinių elementų, kurie pagal pastato projektą neturi būti įrengiami konkrečiame pastate, įtaka pastato ar jo dalies (buto) baigtumui nevertinama.

Kalbant apie statybų darbų baigtumo apskaičiavimą, pabrėžtina, kad įstatymų nuostatos tiksliai neįvardija, ką galima laikyti 80 proc. turto baigtumu, o nurodyti apskaičiavimo metodai iš esmės vertinami konkrečiu atveju atitinkamos srities profesionalų.

Pagal įprastą praktiką 80 proc. buto baigtumą sudaro paruoštos statybinės konstrukcijos, būste įrengtos inžinerinės sistemos: šildymas, vandentiekis, karšto vandens tiekimas, nuotekų šalinimas ir (ar) dujų tiekimas. Namo 80 proc. baigtumas galėtų būti laikomas pastatyta namo dėžutė su išorine apdaila, į kurį atvestas vandentiekis, šildymas (išvedžiota šildymo sistema), elektra bei įrengti nuotekų šalinimo įrenginiai, taip pat įmontuotos durys, langai, grindų pagrindas (juodgrindės).

Kiti 20 proc. galėtų būti būsto projekte numatyti likusieji darbai: grindų pilnas įrengimas (su apdailos medžiagomis), sienų pilna apdaila (glaistymas, dažymas ar pan.), sanitarinių mazgų įrengimas, rekuperacinės/vėdinimo sistemos įvedimas ir pajungimas (rekuperatoriaus įrenginio įrengimas), jei tokia projekte yra numatyta, kiti projekte numatyti apdailos (įrengimo) darbai.

Tikslus turto baigtumo procentas nustatomas kiekvienu atveju individualiai, matininkams atlikus atitinkamus kadastrinius matavimus ir užfiksavus visus reikalingus duomenis.

Pastato baigtumas gali skirtis nuo būsto baigtumo.

Butų baigtumo lygis aktualus vystytojui (pardavėjui), kad jis galėtų taip pat priduoti pastatą, kuriame yra butas, 100 proc. baigtumu. Todėl dažnu atveju įsigijus būstą daugiabutyje yra nustatomi pirkėjui griežtesni turto 100 proc. baigtumo įrengimo reikalavimai ir terminai, kurių neatlikus sutrikdoma pastato statybų užbaigimo procedūra, atliekama vystytojo (statytojo).

Pagal teisės aktus pastatytą naują daugiabutį galima naudoti tik gavus statybos užbaigimo aktą ir įregistravus jį Nekilnojamojo turto registre.

Jei daugiabučiui nėra išduotas statybos užbaigimo aktas ir jis neregistruotas Nekilnojamojo turto registre, tokiame pastate gyventi draudžiama. Neužbaigtame statyti daugiabutyje galima tik vykdyti statybos darbus, o gyventi ar vykdyti kitokią veiklą ‒ ne.

Lankymasis ir nuolatinis gyvenimas nebaigtos statybos būste gali būsto savininkams ir (ar) vystytojams (pardavėjams) sukelti taip pat neigiamų pasekmių: savivaldybių administracijos gali taikyti administracinę atsakomybę už neužbaigtų statyti ir neregistruotų statinių naudojimą.

Be administracinės atsakomybės, taip pat gali iškilti būsto savininkams nepatogumų, norint sudaryti energijos pirkimo-pardavimo sutartis, kadangi minėtos sutartys su naujai pastatytų daugiabučių gyvenamųjų namų atskirų butų ar kitų patalpų savininkais gali būti sudaromos tik įvykdžius statinio statybų užbaigimo procedūras.

Turto faktinio baigtumo įregistravimas Nekilnojamojo turto registre neturi įtakos suteikiamo kredito sumos dydžiui.

Lietuvos banko patvirtintuose atsakingo skolinimosi nuostatuose numatyta, kad skolinimas grindžiamas bendros kredito sumos ir įkeičiamo būsto rinkos vertės arba kainos santykiu.

Kredito sumos ir įkeičiamo būsto vertės santykis negali būti didesnis nei 85 proc.

Būsto baigtumo procentas nesiejamas su būsto finansavimo procentine suma.

Įsigyjant nepilno baigtumo būstą ir norint dalį suteikto kredito panaudoti būsto įrengimui (apdailos darbams), bankų finansuojama ir išmokama ne visa apdailos darbų sąmatoje nurodyta kaina, taip pat ne daugiau kaip minėti 85 proc. apdailos darbų bei medžiagų kainos.

Imant kreditą ir jį naudojant ne tik nebaigtos statybos būsto įsigijimui, bet ir įrengimui, taip pat galioja minėt atsakingo skolinimo nuostatai, kuriais vadovaujantis, asmuo turi turėti bent 15 proc. savo nuosavų lėšų apdailos darbų sumai padengti.

Kai būsto baigtumas yra mažesnis nei 80 proc. baigtumo, bankai dažnu atveju taiko kitokias skolinimo sąlygas, nei aukščiau aptarta, t.y. laiko, kad finansuoja turto statybą, o ne turto su daline apdaila įsigijimą, todėl atitinkamai ir finansavimo sąlygos būna griežtesnės.

Kiekvienas atvejis vertintinas individualiai ir būtent pagal konkrečią turto būklę sprendžiama, kokie reikalavimai bus keliami turto įsigijimo ar statybos finansavimui.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Daugelis žmonių susiduria su įvairiais klausimais, susijusiais su nepriduotu namu. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų:

• Ar galiu gauti paskolą nepriduotam namui? Paskolos gavimo sąlygos priklauso nuo banko ir namo baigtumo lygio.
• Ką daryti, jei namo išmatavimai nukrypsta nuo projekto? Jei nukrypimai didesni nei leistini, gali prireikti projekto A laidos.
• Ar galiu keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąjį? Taip, bet reikės atlikti tam tikras procedūras ir gauti leidimus.

Statybos Leidimas Bendram Projektui

Jei namas turi bendrą statybos leidimą su keliais kitais namais, tai netrukdo atskirai prisiduoti vieną namą. Pabaigiate, įvykdot visus projekte numatytus reikalavimus ir prisiduodat.

Leidimas yra leidimas. Ir nesvarbu, ar 1 ar 20 namų.

Sklypo Sujungimas ir Statyba

Jei planuojate statyti namą per du sodo sklypus, pirmiausia sujunkite abu sklypus (Žemės sklypų formavimo-pertvarkymo projektas ir naujai suformuoto sklypo kadastriniai matavimai trunka 6-8 mėn., priklausomai nuo aplinkybių), o tik po to - statykite.

Mieste sodo namui iki 80m2 nereikalingas projektas ir leidimas. Virš 80 m2 reikia ir projekto ir leidimo.

Minimali Energinė Klasė Rekonstruojant Namą

Rekonstruojant pastatą, šiai dienai minimalus reikalavimas - B klasė. Pastato energetinio naudingumo klasę nustato projektuotojai. Jei jie suprojektuoja B klasę, vadinasi turėsite tokią ir pasiekti. Jei projektuotojai nenumato klasės (o pasitaiko ir tokių projektų) vadinasi ir rekonstruojant pastatą, klasės nesiekiat.

Sodo Namo Registravimas

Nesudėtingiems statiniams (Jūsų atveju -sodo namelis iki 80m2) neprivalomi kadastriniai matavimai ir įteisinimas Registrų centre. Tačiau savininkui pageidaujant,Jam galimi kadastriniai matavimai ir įregistravimas.

Norint jį įregistruoti Registrų centro DB, pakanka atlikti jam kadastrinius matavimus ir surašyti baigtos statybos Deklaraciją ir nuėjus į RC-visa tai įregistruoti.

Privalomos sąlygos: Pastatas turi būti užneštas žemės sklypo plane, jis neturi stovėti arčiau kaip 3 m iki kaimyninio sklypo ribos.

Išvados

Gyvenamosios vietos deklaravimas nepriduotame name nėra galimas. Norint tai padaryti, būtina užbaigti statybos procesą, gauti visus reikiamus dokumentus ir įregistruoti namą 100% baigtumu. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į energinio naudingumo reikalavimus, kurie nuolat griežtėja.

tags: #gyvenamosios #vietos #deklaravimas #nepriduotame #name