Šiame straipsnyje aptarsime gyvenamųjų namų kvartalo bendrijas, jų steigimo priežastis, valdymą ir kitus svarbius aspektus. Sužinosite, kodėl tokios bendrijos yra naudingos individualių namų savininkams ir kaip jos padeda užtikrinti efektyvų kvartalo valdymą.
Individualių namų savininkų bendrijos: kodėl jos steigiamos?
Pastaruoju metu individualių namų ir dvibučių namų savininkai vis dažniau buriasi į bendrijas. Kodėl? Yra keletas svarbių priežasčių:
- Inžinerinių tinklų perėmimas: Skubios pagalbos steigiant individualių namų savininkų bendriją prašoma, kai individualių namų kvartalo statytojas (investuotojas) pasiūlo namų savininkams perimti valdyti tam tikrus inžinerinius tinklus. Toks būdas tikrai pasiteisina.
- Bendri interesai ir pareigos: Kai namus įsigiję savininkai pamato, kad jie turi ne tik savo asmeninių, bet ir bendrų su kitais kaimynais interesų, o kartu - ir bendrų pareigų, kyla natūralus noras turėti bendrą valdymo organą, o bendrija tam puikiai tinka.
- Atstovavimas ir derybos: Bendrija gali atstovauti savininkams, gindama jų interesus santykiuose su kitomis organizacijomis (valstybinėmis ir privačiomis), gali savininkų vardu derėtis, pasirašyti sutartis ir panašiai.
Kaip steigiama gyvenamųjų namų savininkų bendrija?
Individualių namų (taip pat ir dvibučių) savininkų bendrijas steigiame vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu. Šiame įstatyme nurodyta, kad vienbučiai ir dviejų butų gyvenamieji namai, susieti bendrojo naudojimo žemės sklypu ir (ar) vietiniais inžineriniais tinklais, priskiriami kitos paskirties pastatams.
Kuo bendrija skiriasi nuo samdomo administratoriaus?
Bendrija skiriasi nuo administratoriaus tuo, kad nesiekia pelno. "Žinių radijo" laidoje kalbėjęs bendrijos pirmininkas Vaidas pabrėžė, kad įsteigus bendriją jo namo gyventojai (108 butai) per metus sutaupė 70 000 litų arba daugiau nei 20 tūkst. eurų.
Ko reikia, kad namai būtų šilti, patogūs ir pigiai išlaikomi? Atsakymas paprastas - ūkiško ir protingo šeimininko. Jeigu toks nesate, samdote profesionalą, kuris moka taisyti prakiurusius vamzdžius, lopyti kiaurą stogą, šiltinti sienas ir pakabinti radiatorių ten, kur jo labiausiai reikia.
Svarbūs aspektai steigiant bendriją
- Nepilnamečio buto savininko atstovavimas: Jeigu butas nuosavybės teise priklauso nepilnamečiui, visas šio nepilnamečio teises/pareigas įgyvendina abu tėvai (nebent tėvai išsituokę ir globa nustatyta vienam iš jų arba kuriam nors iš tėvų apribota tėvystė/motinystė).
- Užsienio šalies piliečio dalyvavimas: Steigiant vieną Vilniaus miesto daugiabučio namo savininkų bendriją kilo neaiškumų dėl buto savininko registravimo steigiamojo susirinkimo dalyvių sąraše. Tas savininkas - užsienio šalies pilietis, turintis leidimą gyventi Lietuvoje. Notarų biurui pateikėme klausimą, kokį dokumentą registruoti - jo užsienietišką pasą ar leidimą gyventi mūsų šalyje.
Pavyzdžiai ir informacija apie bendrijas Lietuvoje
Štai keletas pavyzdžių apie veikiančias bendrijas Lietuvoje:
| Pavadinimas | Adresas | Įmonės kodas | Veiklos sritis |
|---|---|---|---|
| Daugiabučio namo savininkų bendrija Ulonų g. 57 | Alytus, Ulonų g. 57-7, LT-62161 | 302548639 | Kitos, niekur kitur nepriskirtos, nekilnojamojo turto operacijos už atlygį arba pagal sutartį |
| Antano Tumėno g. 4 daugiabučio namo savininkų bendrija | Vilnius, Antano Tumėno g. 4-201, LT-01110 | 302545707 | Kitos, niekur kitur nepriskirtos, nekilnojamojo turto operacijos už atlygį arba pagal sutartį |
| Daugiabučių namų Pavilnionių g. 31-33-35, savininkų bendrija | Vilnius, Pavilnionių g. 35-33 | 302544893 | Kitos, niekur kitur nepriskirtos, nekilnojamojo turto operacijos už atlygį arba pagal sutartį |
| Garažų savininkų bendrija "Mažeikių pienininkas" | Mažeikiai, Naftininkų g. 78-16, LT-89182 | 302542764 | Kitos, niekur kitur nepriskirtos, nekilnojamojo turto operacijos už atlygį arba pagal sutartį |
| Tauragės garažų savininkų bendrija "BERNOTIŠKĖS ŽIEDAS" | Tauragė, T. Ivanausko g. 84A-115 | 302555676 | Kitos, niekur kitur nepriskirtos, nekilnojamojo turto operacijos už atlygį arba pagal sutartį |
Ši informacija pateikiama remiantis viešai prieinamais duomenimis iš F-sąskaita.lt ir kitų šaltinių.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #gyvenamuju #namu #kvartalo #bendrija