Nusprendus nuomotis būstą su gyvūnu, svarbu žinoti savo teises ir pareigas. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį sudarant nuomos sutartį, kokios yra nuomininko ir nuomotojo teisės, ir kaip išvengti galimų konfliktų.
Ar nuomotojas gali prašyti didesnio mokesčio už gyvūną?
Advokatas Paulius Milkevičius teigia, kad nuomotojas turi teisę prašyti didesnio mokesčio, nes kyla tikimybė, kad būstui bus padaryta žala.
Marius Čiulada iš "Oberhaus" atkreipia dėmesį, kad nors atvejų, kai būstai nuomojami neteisėtai, dar pasitaiko, jie vis retesni. Dažniausiai žmonės gaunamų pajamų deklaruoti nenori, kai nuomoja bendrabučio tipo būstą, vieną kambarį ar tiesiog pigesnį būstą.
Ekspertai rekomenduoja ne tik nuomoti, bet ir nuomotis būstą legaliai, nes tai apsaugo abi sandorio šalis kilus konfliktui.
Ar nuomotojai turėtų būti verčiami priimti augintinius?
Nuomos sutartis: ką svarbu žinoti?
Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų, be to, ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė.
Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba, tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro. Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre, norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
Svarbu įtraukti į sutartį:
- Terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
- Nuomos kainą ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą ir periodiškumą.
- Nuomos užstatą (depozitą).
Prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Taip pat rekomenduojama padaryti turto nuotraukas ir pridėti prie akto.
Nuomininko teisės ir pareigos
Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.
Jei nuomojamas būstas įsigytas su kreditu, reikalingas kreditoriaus, t. y. banko, sutikimas.
Nuomininkas privalo atlikti smulkų remontą, o kapitalinį remontą turi atlikti savininkas.
Jei buitinė technika sugedo dėl senumo, išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - kompensuoja nuomininkas.
Jei sutartyje nėra jokios informacijos apie gyvūnus?
Teisininkas Silvestras Sušickis nurodo, kad civilinėje teisėje galioja principas: "viskas yra draudžiama, kas nėra leidžiama". Todėl, jei sutartyje nėra numatyta galimybė gyventi su gyvūnu, tai traktuotina kaip sutarties pažeidimas.
Advokatas Karolis Rugys paminėjo, kad svarbus yra visas nuomos sutarties tekstas, nes jame gali būti numatyti šalių susitarimai dėl gyvūno laikymo, kylantys iš bendrųjų sąlygų ar sutarties vykdymo principų.
Ar nuomotojas gali keisti sutarties sąlygas?
Jei sutartyje yra aiški sąlyga dėl galimybės gyventi su gyvūnu, nuomotojas neturėtų teisinio pagrindo be rimtų priežasčių to neleisti. Sutarties sąlygos gali būti keičiamos tik šalių susitarimu arba teismo sprendimu.
Draudimas gyventi su gyvūnu, kai sutartis tai leidžia, yra sutarties sąlygų pakeitimas, su kuriuo nuomininkas turi teisę nesutikti ir reikalauti nuomos sutartį tęsti tokiomis pačiomis sąlygomis.
Kada sąlygos dėl gyvūnų gali būti keičiamos?
Gyvūno laikymo uždraudimas ar leidimo panaikinimas dažniausiai yra susijęs su gyvūno keliamu triukšmu, higienos pažeidimais, kaimynų skundais ir pan.
Jeigu pagal sutartį gyvūnui yra leidžiama gyventi nuomos objekte ir nebuvo jokių pažeidimų, draudimas laikyti naminį gyvūną vėlgi būtų laikomas nuomos sutarties sąlygų pakeitimu.
Priežastys, dėl kurių galima neleisti gyventi su gyvūnu, nors tai yra leista sutartyje:
- Nuomininkas naudojasi daiktu ne pagal sutartį ar daikto paskirtį.
- Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina daikto būklę.
- Nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.
- Nuomininkas nedaro remonto tais atvejais, kai pagal įstatymus ar sutartį privalo jį daryti.
- Kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.
Nuomininkas yra atsakingas už savo gyvūną, tad bet kokios gyvūno veiksmų pasekmės, atitinkančios išvardintus kriterijus, gali būti priežastimi nutraukti būsto nuomos sutartį.
Ar pavyktų atgauti depozitą, jei nuomotojas uždraudė laikyti gyvūną?
Reikėtų analizuoti sutartį ir įvertinti, kam yra skirtas depozitas, kokie yra numatyti jo grąžinimo atvejai, kas yra laikoma esminiu sutarties pažeidimu ir pan.
Jeigu sutartyje yra punktas, kuris numato, kad sąlygų pasikeitimas yra pagrindas nutraukti sutartį, tuomet nuomininkas tokia teise galėtų pasinaudoti. Nuomotojui atsisakant grąžinti depozitą, nuomininkas turi teisę kreiptis į VVTAT (Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą) ir prašyti įpareigoti nuomininką grąžinti depozitą.
Įstatymas nedraudžia nuomos nutraukti šalių susitarimu. Jei kyla rimtas konfliktas, verta pagalvoti apie sutartinį būsto nuomos sutarties nutraukimą ir susijusių klausimų (įskaitant depozito) išsprendimą.
Patarimai nuomininkams su gyvūnais
Domoplius.lt vadovė pataria apdengti minkštus baldus apdangalais ar dideliais pledais, kad nebūtų gadinamas baldinis audinys. Jeigu šuo mėgsta lipti ant sofos ar fotelio, grįžus iš lauko rekomenduojama nuplauti jam letenas, kad baldai neišsipurvintų.
Svarbiausia yra nuoširdžiai pasikalbėti su būsto šeimininkais ir nenuslėpti nuo jų apie ketinimą gyventi su augintiniu. Susitikus su būsto šeimininku, pirmiausia patariama įgyti jo pasitikėjimą ir parodyti, kad jūs atsakingai žiūrite tiek į nuomojamo būsto turtą, tiek ir į augintinio auklėjimą.
Su šeimininku būtina susiderinti, kas yra natūralus būsto nusidėvėjimas, ir numatyti, kaip bus kompensuota patirta žala. Dėl padarytos žalos ir patirtų nuostolių patariama tartis su šeimininku iš karto.
Statistika
Spalio mėnesį nekilnojamojo turto skelbimų portalo domoplius.lt lankytojų apklausa rodo, kad 6 proc. žmonių su augintiniais išsinuomojo pirmą apžiūrėtą būstą, 23 proc. - antrą, o 71 proc. turėjo apžiūrėti daugiau nei du būstus.
| Būsto apžiūrų skaičius | Procentas |
|---|---|
| 1 | 6% |
| 2 | 23% |
| Daugiau nei 2 | 71% |