„Hanner“ Būsto Nuoma Su Išsipirkimu: Sąlygos, Rizikos Ir Gyventojų Patirtys

Šiuo metu nuoma (butų nuoma, automobilių nuoma, ilgalaikė nuoma ir kt.) tampa vis aktualesnis verslo modelis Europoje, taip pat ir Lietuvoje. Kiekviena nuomos rūšis turi specifinių savybių: savininkas turi investicijų ir priežiūros sąnaudų, nuomininkas - lankstumo, mažesnės pradžios investicijos ir mažesnės rizikos.

Būsto išperkamoji nuoma - įsigijimo būdas, kai išsirinkus norimą įsigyti būstą pirmiausiai sutartą laikotarpį jį nuomojatės, o pasibaigus šiam nuomos laikotarpiui turite teisę jį išsipirkti už likutinę kainą. Kas mėnesį mokant išperkamosios nuomos įmokas dalis tų įmokų sumos yra įskaitoma kaip būsto išpirkimui kaupiama suma, t.y., šią sumą Jūs taupote.

„Hanner“ dar šių metų kovą pasiūlė naują paslaugą rinkoje - butų nuomą su išsipirkimu (angl. rent to buy).

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“, pirmoji Lietuvoje pasiūliusi butų išperkamosios nuomos paslaugą, pristato naujoves, kurios naujo būsto įsigijimą išsimokėtinai, padarys dar lankstesniu. Nuo šiol pradinis įnašas, reikalingas būsto kreditui gauti, galės būti kaupiamas ir projekto statybos metu, o lankstesnės ir patrauklesnės pradinio įnašo kaupimo sąlygos padės jauniems žmonėms įsigyti pirmąjį būstą.

Anot bendrovės ryšių su visuomene atstovo Tado Vasiliausko, išperkamosios nuomos paslauga yra siūloma įvairiems butams.

Egle, dėkui už klausimą. Hanner pasiūlė naują būsto įsigijimo paslaugą, rent2buy. Iš esmės principas toks, kad moki pradinį įnašą Hanneriui, kai sukaupi visą 15% ar kiek reikalaujama, imi būsto paskolą ir nebemoki pradinio įnašo, nes jį jau sumokėjote dalimis.

„Hanner“ Siūlomi Variantai

„Hanner“ siūlo du pagrindinius būsto įsigijimo variantus su išsipirkimu:

1. Klientai pradinio įnašo kaupimą gali pradėti jau projekto statybos metu, o pastačius projektą, kaupimo procesas užbaigiamas jau gyvenant išsirinktame bute.
2. Vartotojų jau pamėgta būsto nuomos su išsipirkimu paslauga. Išsirinkę patinkantį butą, jau dabar galite pasirašyti būsto nuomos su išspirkimu sutartį! Sumokėjus 3 mėnesių nuomos įmokų depozitą, likusias įmokas pradėsite mokėti užbaigus projekto statybas ir įsikėlus į butą.

Pirmas variantas - klientai pradinio įnašo kaupimą gali pradėti jau projekto statybos metu, o pastačius projektą, kaupimo procesas užbaigiamas jau gyvenant išsirinktame bute.

Antras variantas - vartotojų jau pamėgta būsto nuomos su išsipirkimu paslauga. Išsirinkę patinkantį butą, jau dabar galite pasirašyti būsto nuomos su išspirkimu sutartį! Sumokėjus 3 mėnesių nuomos įmokų depozitą, likusias įmokas pradėsite mokėti užbaigus projekto statybas ir įsikėlus į butą.

Rent2Buy - ieškantiems laikino sprendimo pradinio įnašo sukaupimui arba laikotarpiui, kuriuo bandoma pasiskolinti iš banko bei Išperkamoji nuoma - tiems, kurie nori išsipirkti 100% buto vertės.

Pvz., jei buto kaina yra 100.000,00 EUR, o per 24 mėn. Sukaupėte 15.000 EUR, tuomet norint išsipirkti butą lieka sumokėti 85.000 EUR. Sutarties pradžioje galite įmokėti bet kokį norimą pradinį įnašą (minimalus pradinis įnašas 5% būsto vertės) pvz.: 10.000 EUR - tokiu atveju Jums teliks sukaupti tik 5.000 EUR ir būsite pasiruošę kreiptis į banką dėl likusios dalies finansavimo.

Būna situacijų, kai pradinį įnašą Pirkėjas jau turi sukaupęs, bet bankas vis dar nesutinka suteikti paskolos - įmokėkite pradinį įnašą, įsikelkite į norimą būstą ir mokėkite gerokai mažesnes mėnesines įmokas (tik nuoma) iki kol Jūsų finansinė padėtis taps tinkama bankui.

Su NUMAI maksimali suma, kurią galite sukaupti yra 15% nuo būsto kainos.

Visų pirma asmuo, dar neturintis pradinio įnašo, išsirenka norimą butą. Tuomet jis kreipiasi į kredito įstaigą dėl finansinių galimybių įvertinimo. Gavus banko pažymą, sudaroma išperkamosios nuomos sutartis. Pradinio įnašo suma išskaidoma į fiksuotas mėnesines nuomos įmokas, kurios įprastai mokamos 36 mėnesius. Per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma skaičiuojama kaip pradinis įnašas jau gyvenant savo bute.

„Išperkamosios nuomos paslaugos naudotojai 3 metus gyvena savo išsirinktame bute, bet nemoka bankams jokių palūkanų. Per šį laikotarpį asmens mokamos buto nuomos įmokos užskaitomos kaip pradinis įnašas kreditui gauti“, - kalba J.

B23 projektas Vilniuje.

Rizikos Ir Įspėjimai

Nesigilinau labai į šią temą, dėl rizikų, bet man atrodo rizika gali atsirasti tuomet, kai jau reikės imti paskolą iš banko, o bankas paskolos neišduos.

Lietuvos bankas teigia, kad yra rizika, kad bankas neteiks kredito, jei išperkamosios nuomos laikotarpiu (2 metai, kol įsigyjamas būstas) pasikeis vartotojo finansinė padėtis.

„Lietuvos banko komentaras yra logiškas, netgi pavadinčiau jį pragmatišku. Lietuvos bankas reguliuoja komercinių bankų veiklą ir prižiūri, kad skolinimas fiziniams asmenims vyktų pagal atsakingo skolinimosi taisykles, o mūsų veikla, kuri yra susijusi su būsto nuoma, nepatenka į Lietuvos banko reglamentavimo funkcijas“, - VŽ komentuoja p. Anot jo, „rizikos čia nėra“, kaip ir pažeidimų. Abi Lietuvos banko nurodytos sąlygos sutartyse su klientais yra išpildytos, sako p.

Lietuvos banko pastangomis Lietuvoje dar 2011 m.

Bendrovės „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis teigia, kad nors išperkamosios nuomos paslauga palengvina ir pagreitina galimybes įsigyti būstą, visgi ji yra vertinama kaip rizikinga ir todėl savo klientams ja pasinaudoti nesiūlo.

Anot jo, svarstantys įsigyti būstą „Rent2Buy“ būdu turi turėti omenyje, kad nustatytą laikotarpį teks mokėti išties dideles nuomos įmokas, griežtai laikytis jų grafiko, taip pat kitų taisyklių, kurias būsto priežiūrai ir pan. kels būsto pardavėjas.

Taip pat, kaip pažymi analitikas, reikia turėti gerą kredito istoriją ir gauti jos patvirtinimą iš banko dukart: pirmą - prieš pasirašant „Rent2Buy“ sutartį, antrą - po sutarties laikotarpio gaunant paskolą likusiai būsto kainai išmokėti.

„Jei per 2-2,5 m. (tiek, paprastai, trunka „Rent2Buy“ laikotarpis) bus didesnių pokyčių - prarasite ar keisite darbovietes, pasikeis bankų politika ar finansavimo sąlygos, pakils palūkanos ir pan. - finansavimą gauti gali būti sudėtinga arba išvis neįmanoma. Tada teks „nurašyti“ sumokėtas įmokas kaip labai brangios nuomos laikotarpį ir viską pradėti iš naujo“, - konstatavo ekspertas.

Š. Tarutis taip pat pastebėjo, kad į naują būstą iškart įsikelti nepavyks, nes jis nebus įrengtas: reikės arba pirkti įrengimo paslaugą iš būsto pardavėjo ir priimti su šia paslauga būtinas taisykles, arba patiems jį įsirengti ir tuo metu toliau kažkur gyventi. Priklausomai nuo pasirinkto varianto, taip pat reikės sumokėti 2 arba 3 mėn. dydžio depozitą, o nuomos įmokas mokėti nuo pirmos sutarties įsigaliojimo dienos.

„Nors paslauga, rezultate, ir yra gana brangi, tiems, kurie yra tikri dėl savo 2-3 metų finansinės ateities, tai - svarstytina galimybė surinkti reikiamą įnašą būsto paskolai“, - svarstė pašnekovas.

Agnė Bukavickaitė, Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyresnioji ekonomistė patvirtino, kad kaupiant pradinį įnašą tokiu būdu, gali kilti rizikos, jog norimo būsto nepavyks įsigyti. Šioms rizikoms pasitvirtinus, klientai gali prarasti sumokėtas nuomos įmokas, kurios buvo skirtos pradiniam įnašui sukaupti, jei nuomos sutartis nenumato kitaip.

Ji išskyrė kelias labiausiai tikėtinas rizikas:

1. Kredito įstaiga gali atsisakyti suteikti būsto paskolą pasikeitus vartotojo finansinei padėčiai. Vartotojo finansinė padėtis gali iš esmės pasikeisti nuomos laikotarpiu. Atėjus laikui pirkti būstą, finansinė padėtis gali nebetenkinti kredito įstaigos reikalavimų, taikomų besiskolinantiems būstui įsigyti.
2. Rizika, kad kreditas nebus suteiktas pasikeitus Atsakingojo skolinimo nuostatoms, kredito įstaigų reguliavimui ar kitam teisiniam reglamentavimui. Kliento mokumas, maksimalus paskolos mėnesinės įmokos ir mėnesinių pajamų santykis bei reikiama minimali pradinio įnašo suma yra preliminariai įvertinami remiantis nuomos sutarties sudarymo metu taikomu reguliavimu ir atsižvelgiant į kliento finansinę padėtį, tačiau kredito įstaiga sprendimą dėl paskolos priimtų tik pasibaigus nuomos laikotarpiui. Nuomos laikotarpiu taikomos finansavimo sąlygos gali gerokai pasikeisti ir būstą įsigyti klientui gali tapti nebeįmanoma.
3. Būsto kainų pasikeitimo rizika. Nuomos laikotarpiu pasikeitus nuomojamo būsto kainai (jai padidėjus ar sumažėjus), priklausomai nuo sutarties sąlygų, vartotojui gali tekti įmokėti daugiau nuosavų lėšų, nei planuota nuomos laikotarpio pradžioje. Dėl to vartotojas gali būti finansiškai nepajėgus įpirkti nuomotą būstą.
4. Papildomos rizikos. Vartotojui gali kilti ir kitų su kreditavimo sąlygomis, būsto kainomis ar reguliacine aplinka nesusijusių rizikų, todėl rekomenduojama atidžiai įvertinti visas sudaromų sutarčių sąlygas. Tokios papildomos rizikos, pavyzdžiui, gali būti susijusios su nuomotojo finansinės būklės pablogėjimu arba paslaugos teikėjo piktnaudžiavimu nuomos sutarties nutraukimo teise.

A. Bukavickaitės teigimu, tie, kurie nori pasinaudoti išperkamosios nuomos galimybe, turi aiškiai suvokti galimas rizikas ir pagal tai formuluoti savo lūkesčius pasibaigus nuomos sutarčiai.

„Labai svarbu aiškiai žinoti sutarties sąlygas ir savo galimybes nutraukti sutartį arba įsigyti būstą po nuomos sutarties pasibaigimo, pavyzdžiui, ar paslaugos teikėjas nepasilieka teisės pasibaigus nuomos sutarčiai nuspręsti neparduoti būsto. Be to, asmenys turi atkreipti dėmesį į tai, kad būsto nuomos su išpirkimu nuomos kaina yra didesnė - vidutiniškai apie 100 eurų - už rinkos nuomos kainą, tad klientui būtų nuostolinga neįsigyti būsto pasibaigus nuomos sutarčiai. Taip pat svarbu paminėti, kad išperkamosios nuomos paslauga nėra „nemokama“. Priklausomai nuo pasirinkto nuomos su išpirkimu varianto, ar sumokėtas depozitas, kada pradėtos mokėti nuomos įmokos ir kt., gali būti taikomas 1-5 proc. siekiantis būsto pabrangimas“, - paaiškino Lietuvos banko atstovė.

Visgi, išperkamąja nuoma galima pasinaudoti tik išsirinkus tam tikrus butus, mat paslauga taikoma ne jiems visiems.

Būsto pirkimas.

Gyventojų Patirtys Su „Rent2Buy“

Būsto nuomos su išpirkimu paslauga dažniausiai yra teikiama vystytojo - statybos bendrovės, kuri suteikia klientams galimybę nustatytą laikotarpį mokėti paslaugos teikėjui fiksuotas nuomos įmokas ir įsigyti būstą pasibaigus nuomos sutarties terminui. Per tą laikotarpį dalis kliento sumokamų įmokų įskaitomos į planuojamo įsigyti būsto kainą, t.y. tokiu būdu sukaupiamas reikalingas pradinis įnašas.

Vilnietė Jolita kartu su vyru pasirinko būtent tokį būsto įsigijimo variantą ir yra labai patenkinta. Moteris atskleidžia, kad jie buvo vieni pirmųjų, išbandžiusių „Rent2Buy“, kai tik atsirado ši paslauga, ji dar nebuvo labai populiari, nebuvo ir daug informacijos apie tai.

„Tuo metu nuomojomės butą, o kaupti pradiniam įnašui vis nepradėdavome, nes vis atsirasdavo kokių nors išlaidų, investavome į isigytą sodybą. Taigi, išgirdę apie tokiu būdu parduodamus butus mums patrauklioje Vilniaus vietoje, nusprendėme nuvykti apsižiūrėti“, - pasakojo Jolita. Būstą jie išsirinko bendrovės „Hanner“ projekte „Ozo namai“.

Pasak jos, namas dar nebuvo baigtas statyti, tačiau dalis butų jau buvo parduota. Šeima turėjo galimybę rinktis iš visų laisvų butų. „Ieškojome didesnio būsto, kuriame būtų keturi kambariai. Radę būtent tokį variantą nedelsdami jį rezervavome. Taip pat galėjome pasirinkti dvi automobilio stovėjimo vietas esančias požeminiame garaže. Kiek žinau, kaimynams, vėliau pirkusiems butą su „Rent2Buy“ nebeleido rinktis dviejų parkavimo vietų, o teko tenkintis viena. Mums neribojo ir buto aukšto pasirinkimo - galėjome rinktis bet kuriame aukšte. Taip pat turėjome išsirinkti vieną iš būsto apdailos tipų“, - kalbėjo vilnietė.

Kaip ji teigė, sutarties pasirašymo dieną buvo nustatyta būsto suma, todėl per du metus mokėdami tuos 15 proc. ir vėliau pasiėmę paskolą butų brangimo nepajuto, nors jis ir įvyko. Jolita mano, kad jei būtų patys taupę pradiniam įnašui, būtų reikėję pirkti brangesnį butą.

„Mūsų pasirinktas 79,5 kv. metrų butas su parkavimo vietomis, apdaila ir daliniu įrengimu kainavo apie 140 tūkst. eurų. Pilno įrengimo nesirinkome, todėl, kad numatėme, jog bus perkamos pigiausios medžiagos, baldai ir t.t. Mėnesinė įmoka buvo šiek tiek daugiau nei tūkstantis eurų“, - atskleidė pašnekovė.

„Hanner“ paslauga per kelis mėnesius jau pradėjo naudotis „kelios dešimtys“ gyventojų.

B23 projektas Vilniuje.

„Hanner“ Pasiūlymai Būsto Pirkėjams

Ieškote naujos statybos buto sau ar investicijai? Tuomet kviečiame susipažinti su „Hanner“ vystomais naujos statybos butų projektais Vilniuje.

• RINKOS LYDERIS. „Hanner“ turi 28-erių metų patirtį vystant daugiabučių namų projektus ir jau eilę metų yra rinkos lyderis.
• LANKSČIOS ĮSIGIJIMO SĄLYGOS. Suteikiame galimybę įsigyti naują butą su 5 000 EUR pradiniu įnašu. Sumokėkite pirmąją 5 000 EUR įmoką, o likusią avanso dalį išskaidysime iki buto statybų pabaigos.
• RENT2BUY. Pasinaudokite išskirtiniu „Hanner“ pasiūlymu ir įsigykite naują butą Vilniuje net jei neturite sukaupę pradinio įnašo.
• PILNA APDAILA. Taupydami klientų laiką, siūlome Jums pasirinkti pilnos apdailos tipą ir komfortiškai gyventi jau iškart įsikėlus į savo naujai įrengtus namus. Esame sukūrę du pilnos apdailos įrengimo tipus - STANDART ir PREMIUM.

tags: #haner #biutai #nuoma #su #issipirkimu