Sostinės nekilnojamojo turto (NT) rinkoje nuolat vyksta pokyčiai, o nauji projektai atsiranda vienas po kito. Šiame straipsnyje apžvelgsime vieną iš tokių projektų - „Hanner“ plėtojamus daugiabučius Žvėryno rajone, Vilniuje, aptarsime šio projekto ypatumus, galimas investicijų galimybes ir gyventojų atsiliepimus.
Žvėrynas - vienas prestižiškiausių Vilniaus rajonų. Šaltinis: vilnius.lt
„Hanner“ projektai Vilniuje
Nuo 2013 m. bendrovė „Hanner“ į projektą buvusio „Vilniaus pergalės“ saldainių fabriko 3,3 ha teritorijoje investavo 40 mln. eurų. „Hanner“ šiuo metu plėtoja dar 2 gyvenamojo NT kvartalus Vilniuje: „Centro rezidencija“, kur pradėtas antras etapas, ir B23, kur vykdomas trečias ir paskutinis etapas.
Artimiausiu metu sostinės Šnipiškių mikrorajone, Utenos gatvėje, „Hanner“ žada pradėti dar vieną gyvenamojo NT projektą. Metų pradžioje bendrovė skelbė, kad šiais metais investicijoms skirs 80 mln. Eur, iš jų 38 mln. Eur bus skirti projektams Lietuvoje. Tuomet skelbta, kad į projektus Utenos ir Algirdo gatvėse bus investuota 7 mln. eurų.
„Žvėryno namai“
„Žvėryno namų“ gyvenvietėje AB „Hanner“ pradeda trečiojo etapo įgyvendinimą. Trečiojo etapo metu bus pastatyti 137 butai, kurių bendras plotas sieks 8153 kvadratinius metrus. Statybas numatoma baigti 2016 m.
„Hanner“ 3,3 ha sklypą Žvėryne, buvusioje „Vilniaus pergalės“ saldainių fabriko teritorijoje, įsigijo 2013 m. birželio mėnesį už 7,8 mln. eurų. Investicijos į visą projektą, planuojama, sudarys apie 30 mln. Pirmasis „Žvėryno namų“ etapas įgyvendintas 2013 m. rugpjūtį - 2014 m. spalį. Jo metu pastatyti du šešių aukštų daugiabučiai - iš viso 120 butų. Antrasis etapas įgyvendintas 2014 m. liepą - 2015 m.
Investicijų galimybės ir nuomos grąža
Ekspertės teigimu, įsigyti ir nuomoti labiausiai apsimoka 1 ar 2 kambarių butus ne tik dėl didelės jų paklausos tarp jaunų žmonių, bet ir dėl paprasčiausios matematikos: vieno kvadratinio metro nuomos kaina tokiuose butuose - didesnė nei 3 ar 4 kambarių.
Vilniuje, vertinant tiek pirminę, tiek antrinę rinkas, vidutinė metinė nuomos grąža jau kurį laiką yra 5 proc. Peržiūrėjus įvairius miesto rajonus, matyti, kad investicijų grąža juose svyruoti gali gana reikšmingai: nuo 4 iki 7 proc. Sąrašo apačioje staigmenų nėra: dėl itin didelės pardavimo kainos čia atsidūrė centriniai miesto rajonai.
Skaičiuojama, kad pagal balandžio duomenis mažiausią vidutinę metinę nuomos grąžą užtikrintų Senamiestis (4,13 proc.) ir Žvėrynas (4,06 proc.). Tačiau, vertinant turto įsigijimo galimybes, svarbu atsižvelgti ir į kitus aspektus, tokius kaip ilgalaikis turto vertės augimas. Svarbus aspektas - ir paklausa tarp nuomininkų. Žinome, kad centriniai rajonai gali pasiūlyti ne tik ilgalaikės, bet ir trumpalaikės nuomos sprendimus turistams.
Nuomos grąža skirtinguose Vilniaus rajonuose
Vidutinė metinė nuomos grąža Vilniuje svyruoja priklausomai nuo rajono. Žemiau pateiktoje lentelėje galite matyti orientacinius duomenis, kurie gali padėti apsispręsti, kuriame rajone investuoti į nuomojamą būstą.
| Rajonas | Vidutinė metinė nuomos grąža |
|---|---|
| Senamiestis | 4,13% |
| Žvėrynas | 4,06% |
| Bajorai | Mažesnė nei atskirų projektų rajone |
Gyventojų atsiliepimai ir bendruomenės nuomonė
Svarbu atsižvelgti ne tik į investicinius rodiklius, bet ir į gyventojų nuomonę bei atsiliepimus apie naujus projektus. Paribio gatvės bendruomenė išreiškė nepritarimą naujiems statybos planams, keliant klausimus dėl statinių aukštingumo, parkavimo vietų trūkumo ir poveikio aplinkai vertinimo.
Bendruomenė atkreipia dėmesį į tai, kad statybas statytojas pavadino „rekonstrukcija“, nors iš tiesų bus statomi nauji namai. Be to, teigiama, kad bendrovė „absoliučiai niekuo neprisideda prie esamos infrastruktūros gerinimo“.
Vilniaus miesto vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis teigiamai vertina faktą, kad vietoje apleistos bazės atsiranda miesto centrinei daliai charakteringas kvartalas. Pasak M.Pakalnio, daugiabučiai statomi centrinėje miesto dalyje ir pagal reglamentą vienam butui skiriama mažiau nei viena vieta automobiliui.
Planuojamos statybos Paribio gatvėje kelia gyventojų susirūpinimą. Šaltinis: vz.lt
NT rinkos tendencijos ir ateities prognozės
Ekonomistas M. Dubnikovas svarstė, jog į vieną svarbiausių kiekvieno žmogaus investicijų - NT - galėtų būti nukreiptas kone milijardas iš antros pensijų pakopos atsiimtų lėšų: pradiniam įnašui, esamos būsto paskolos likučiui padengti, žemės sklypui ar automobilio stovėjimo vietai įsigyti. Dalis gyventojų lėšas skirs būsto remontui ar buitinės technikos atnaujinimui.
Anot pašnekovo, veiksnys, kuris išties gali turėti reikšmingos įtakos NT rinkai - rekordinės investicijos į gynybos infrastruktūrą. Statybų įmonės ateinančius porą metų savo pajėgumus nukreips būtent į šiuos projektus. Darbo jėgos stygius bei ribotos medžiagų ar konstrukcijų tiekimo galimybės galiausiai atsilieps būsto kainoms.
Vienas aktualiausių klausimų daugeliui žmonių - kada geriausia pirkti būstą. Lietuviai - pakankamai racionalūs, todėl labai greitai suskaičiuoja, kiek jiems kainuotų būsto nuoma ir kiek - paskolos įmokos. Kol kas rezultatas naudingesnis perkantiems būstą, tačiau jei Europos Centrinis Bankas nuspręstų padidinti palūkanų normą, šie pokyčiai jau galėtų turėti įtakos apsisprendimui, ką daryti toliau.
tags: #hanner #daugiabuciai #zveryne