Nekilnojamojo turto (NT) rinką pastarąjį pusmetį stabdant aukštoms palūkanų normoms, renesansą išgyvena išperkamosios būsto nuomos (angl. rent to buy) rinka.
Paslaugos Lietuvoje pradininkės „Hanner“ duomenimis, per pirmus 7 šių metų mėnesius fiksuojamas 35 proc. augimas, palyginus su rekordiniu visų 2020 m. rezultatu. Šiais metais jau 133 asmenys sudarė išperkamosios nuomos sutartis, kai per visus 2020-uosius buvo pasirašytos 83.
Išperkamoji nuoma - sprendimas neapibrėžtumo sąlygomis
„Neapibrėžtumas dėl ekonominės padėties, infliacijos, būsimų palūkanų normų bei nuomos kainų kilimas skatina atidėti sprendimą šiuo metu įsigyti būstą.
„Išperkamoji nuoma” veikia kaip neapibrėžtumo mažinimo įrankis, suteikiantis asmeniui galimybę atsisakyti išsirinkto būsto pirkimo.
„Natūralu, augančios būsto nuomos kainos verčia apie nuosavą būstą galvojančius asmenis dairytis naujo kelio.
Pasak jos, bene dažniausiai šią paslaugą renkasi šiuo metu besinuomojantys būstus asmenys, jau norintys įsikurti savo namuose. Fiksuojama, jog daugiau nei 70 proc. išperkamosios nuomos paslaugos naudotojų yra linkę rinktis būstus su pilna apdaila. Vidutinis pasirenkamo būsto plotas - 50,6 kv.
„Rent2Buy“ paslauga: kaip tai veikia?
„Rent2Buy“ paslaugos naudotojų laukia keli etapai.
Visų pirma asmuo, dar neturintis pradinio įnašo, išsirenka norimą butą. Tuomet jis kreipiasi į kredito įstaigą dėl finansinių galimybių įvertinimo. Gavus banko pažymą, sudaroma išperkamosios nuomos sutartis.
Pradinio įnašo suma išskaidoma į fiksuotas mėnesines nuomos įmokas, kurios įprastai mokamos 36 mėnesius. Per nuomos laikotarpį sumokėtų įmokų suma skaičiuojama kaip pradinis įnašas jau gyvenant savo bute.
„Išperkamosios nuomos paslaugos naudotojai 3 metus gyvena savo išsirinktame bute, bet nemoka bankams jokių palūkanų. Per šį laikotarpį asmens mokamos buto nuomos įmokos užskaitomos kaip pradinis įnašas kreditui gauti“, - kalba J. Bagdonavičiūtė-Aldošinienė.
Pasibaigus numatytam terminui, asmuo kreipiasi į banką ir išsprendžiami paskolos klausimai.
„Hanner“ pasiūlymai būsto pirkėjams
Ieškote naujos statybos buto sau ar investicijai? Tuomet kviečiame susipažinti su „Hanner“ vystomais naujos statybos butų projektais Vilniuje.
- RINKOS LYDERIS. „Hanner“ turi 28-erių metų patirtį vystant daugiabučių namų projektus ir jau eilę metų yra rinkos lyderis.
- LANKSČIOS ĮSIGIJIMO SĄLYGOS. Suteikiame galimybę įsigyti naują butą su 5 000 EUR pradiniu įnašu. Sumokėkite pirmąją 5 000 EUR įmoką, o likusią avanso dalį išskaidysime iki buto statybų pabaigos.
- RENT2BUY. Pasinaudokite išskirtiniu „Hanner“ pasiūlymu ir įsigykite naują butą Vilniuje net jei neturite sukaupę pradinio įnašo.
- PILNA APDAILA. Taupydami klientų laiką, siūlome Jums pasirinkti pilnos apdailos tipą ir komfortiškai gyventi jau iškart įsikėlus į savo naujai įrengtus namus. Esame sukūrę du pilnos apdailos įrengimo tipus - STANDART ir PREMIUM.
NT rinkos pokyčiai Vilniuje
„Hanner“ analitikų surinkti duomenys rodo, jog 2024 metų balandžio mėnesį pirkėjai įsigijo 251 naujos statybos butus, kurių vertė siekia 41 mln. eurų. Vidutinė parduoto buto kv. metro kaina buvo 3155 eurai. Tą patį mėnesį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyti 323 naujos statybos butai 4 projektuose.
Iš viso sostinėje pirkėjai šiuo metu gali rinktis iš 4350 butų, kuriuos pirminėje rinkoje siūlo vystytojai. Pasak „Hanner“, nors prekyba stagnuoja, tačiau kainos ir toliau nuosaikiai auga. Vidutinė laisvų butų 1 kv. m. kaina Vilniuje spalio pabaigoje siekė 3 267 eurus.
Lyginant su praėjusiu mėnesiu ji ūgtelėjo 2,4 procento. Naujo statybos butų kainų augimas nuo metų pradžios yra artimas Lietuvos metinei infliacijai - 23,6 proc.
„Hanner“ antrina, kad spalio pabaigoje didžiausia pasiūla yra vidutiniame segmente - 1 311 butų, kurių kainos nuo 2 900 Eur/kv. m iki 3 500 Eur/kv. m, o mažiausia - prestižiniame segmente su 1 116 butų, kurių kainos viršija 3 500 Eur/kv. m. Ekonominiame segmente pirkėjams siūlomi 1 011 butų, kurių kaina siekia iki 2 900 Eur/kv. m.
Būsto Segmentų Kainos
| Segmentas | Kaina (Eur/kv. m) | Pasiūla (Gegužės pradžia) |
|---|---|---|
| Ekonominis | Iki 3150 | 1748 |
| Vidutinis | 3150 - 3700 | 1567 |
| Prestižinis | Virš 3700 | 1035 |
J.Dovidonis priduria, kad NT kainų kritimo prognozės yra nepagrįstos, nes šiemet į neregėtas aukštumas kilę statybinių medžiagų kaštai stabilizavosi, bet nesumažėjo. Be to, naujai į rinką įsiliejantys būstai yra statomi iš medžiagų, įsigytų aukštomis kainomis.
Be to, paklausa ir toliau nepasiveja pasiūlos. „Prognozuojame, kad pirminė sostinės NT rinka atsigaus artėjant pavasariui. Tai reiškia, kad išaugęs būstų sandėlis greitai bus „suvalgytas“ naujų pirkėjų, mat kasmėnesinis būstų prieaugis, siekiantis apie 200 būstų, yra gerokai per mažas sveikai rinkai“, - tikina J.Dovidonis.
Nuomos rinka: atsikvėpimo metas nuomininkams
NT bendrovės „Capital“ atstovas Ignas Zabarauskas pastebi, kad dabar puikus laikas nuomininkams. „Ilgai murmėję dėl į dausas kylančių nuomos kainų būstų nuomininkai gali kiek atsikvėpti. Greičiausiai matydamas tokią situaciją (kad nuomos kainos sumažintos - aut. past.) būsto nuomotojas nuomos kainų daugiau pakelti nebeišdrįs“, - sako NT brokeris.
Jo teigimu, panašu, kad rinka grįžta į sveikos pasiūlos ir paklausos vėžes.
„Hanner“ naujovės: lankstesnės būsto įsigijimo sąlygos
Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“, pirmoji Lietuvoje pasiūliusi butų išperkamosios nuomos paslaugą, pristato naujoves, kurios naujo būsto įsigijimą išsimokėtinai, padarys dar lankstesniu.
Nuo šiol pradinis įnašas, reikalingas būsto kreditui gauti, galės būti kaupiamas ir projekto statybos metu, o lankstesnės ir patrauklesnės pradinio įnašo kaupimo sąlygos padės jauniems žmonėms įsigyti pirmąjį būstą.
„Pastaruoju metu daug jaunų žmonių, kurie dar nebuvo sukaupę pradinio įnašo, domėjosi galimybėmis įsigyti naują būstą. Dėl šios priežasties plėtodami „B23“ projektą Naujamiestyje stengiamės įsiklausyti į jaunų žmonių poreikius ir pasiūlyti dar lankstesnes išperkamosios nuomos sąlygas.
Klientui siūlome daugiau paslaugų ir pasirinkimų, geresnes ir lankstesnes sąlygas. Žinoma, tai reikalauja papildomų išteklių, bet tokiu būdu padedame jaunimui ir matome naudą“, - kalbėjo A.
Hanner pasiūlė naują būsto įsigijimo paslaugą, rent2buy. Iš esmės principas toks, kad moki pradinį įnašą Hanneriui, kai sukaupi visą 15% ar kiek reikalaujama, imi būsto paskolą ir nebemoki pradinio įnašo, nes jį jau sumokėjote dalimis.
Pirmas variantas - klientai pradinio įnašo kaupimą gali pradėti jau projekto statybos metu, o pastačius projektą, kaupimo procesas užbaigiamas jau gyvenant išsirinktame bute.
Antras variantas - vartotojų jau pamėgta būsto nuomos su išsipirkimu paslauga. Išsirinkę patinkantį butą, jau dabar galite pasirašyti būsto nuomos su išspirkimu sutartį!
Sumokėjus 3 mėnesių nuomos įmokų depozitą, likusias įmokas pradėsite mokėti užbaigus projekto statybas ir įsikėlus į butą.
Nesigilinau labai į šią temą, dėl rizikų, bet man atrodo rizika gali atsirasti tuomet, kai jau reikės imti paskolą iš banko, o bankas paskolos neišduos.
Atsiliepimai apie „Hanner“ projektus
Eva - projekto Renesanso naujakurė
Ieškant naujų namų, vienas man svarbiausių kriterijų buvo dvi svajonės: noras gyventi Vilniaus senamiestyje ir mansardinis butas. Pradėjau žiūrėti projektus, daugiausiai naujai vystomus. Pasirinkimas, atitinkantis abu kriterijus, buvo menkas. Be to, norėjau butą įsigyti iš patikimo vystytojo. Dabar, kai jau planai virto tikrove, galiu pasakyti, kad viskas yra labai arti buvusių vizualizacijų ir vystytojo pristatytų planų. Laukiu įsikraustymo ir linkiu visai Renesanso bendruomenei jaukaus gyvenimo.
Rūta Latinytė - „Žvėryno namų“ gyventoja
Sprendimu įsigyti būstą „Žvėryno namuose“ džiaugiuosi kiekvieną dieną, ypač todėl, kad galiu palyginti su keliais kitais projektais Vilniuje, kur teko gyventi anksčiau. Pirkdama būstą pirmiausia rinkausi patogią vietą mieste, o pagrindinius privalumus atradome jau po įkurtuvių. Butą pirkau pasinaudojusi „Rent2Buy“ pasiūlymu - tai buvo puiki galimybė, pasiteisinusi su kaupu.
Agnė Grinevičienė - projekto B23 gyventoja
Pasirinkome „B23“ projektą miesto centre ir tuo dar nė karto nenusivylėme. „Hanner“ ne tik statė mūsų butą, tačiau jį ir įrengė. Mes tiesiog pasirinkome norimą apdailos variantą, aptarėme kelis klausimus dėl dizaino ir funkcionalumo, ir per šešias savaites gavome raktus nuo visiškai įrengto buto. Dabar stebiu tolesnius aplink statomų daugiabučių darbus ir galiu tik pasidžiaugti, kad bendrovės darbuotojai dirba greitai, tvarkingai, švariai. Man labai patinka tiek butas, tiek vieta.
„Hanner“ kokybė ir garantija: ar tikrai?
Forumuose ir diskusijose internete galima rasti įvairių atsiliepimų apie „Hanner“ projektų kokybę ir garantinį aptarnavimą.
Kai kurie gyventojai susiduria su rimtomis problemomis, tokiomis kaip vandens pratekėjimas, pelėsis ir prasta ventiliacija.
Gyventojai skundžiasi, kad „Hanner“ atstovai ne visada operatyviai reaguoja į skundus ir ne visada išsprendžia problemas. Kai kurie siūlo vienytis ir rašyti kolektyvinius skundus, kad būtų atkreiptas dėmesys į trūkumus.
Tačiau yra ir gyventojų, kurie pripažįsta, kad broko pasitaiko visur, o „Hanner“ nėra tiesioginiai statybininkai, bet perka paslaugas iš kitų. Todėl svarbu išsireikalauti garantijas, kurias jie privalo duoti pagal įstatymus.
Kai kurie gyventojai organizuoja susirinkimus, kad aptartų problemas ir priimtų sprendimus dėl tolesnių veiksmų. Taip pat siūloma samdyti specialistus, kurie galėtų įvertinti situaciją ir padėti išspręsti problemas.
Problemos ir galimi sprendimai
| Problema | Galimi sprendimai |
|---|---|
| Vandens pratekėjimas | Kreiptis į „Hanner“ dėl garantinio remonto, vienytis su kitais gyventojais, samdyti nepriklausomus specialistus |
| Pelėsis | Užtikrinti gerą ventiliaciją, naudoti drėgmės surinkėjus, kreiptis į „Hanner“ dėl garantinio remonto |
| Prasta ventiliacija | Kreiptis į „Hanner“ dėl ventiliacijos sistemos patikrinimo ir remonto, įsirengti papildomą ventiliaciją |
| Drėgmė | Naudoti drėgmės surinkėjus, vėdinti patalpas, užtikrinti gerą šildymą |
Būsto įrengimas ir apdaila: patarimai naujakuriams
Būsto remontas - vienas pirmųjų rimtesnių šeimos išbandymų. Vėluojantys darbai, apdailos meistrų atranka, besibaigiančios lėšos, o kur dar ilgi vakarai diskutuojant, kaip turėtų atrodyti tie bendri svajonių namai. Vieni turi ūpo remonto griebtis patys, kiti ieško, kas nuimtų šį galvos skausmą.
„Mūsų projektuose pastaruoju metu stebime ženkliai augantį pilnos apdailos poreikį. Jeigu prieš kelerius metus, apie 10 proc. visų „Hanner“ parduodamų naujų butų buvo parduodami su pilna apdaila, tai dabar jau trečdalis naujakurių nori gauti raktus nuo visiškai įrengtų butų. Jau šiemet visi butai viename iš „B23“ projekto namų bus parduodami tik su pilna apdaila“, - sako R.
„Užsisakius standartinės apdailos paslaugas, klientai prašo ir nestandartinių sprendimų. Dalį jų galime įgyvendinti, tik jie kainuoja papildomai ir padidina apdailos kainą. Jeigu pageidaujama daug unikalių sprendimų, dažniausiai rekomenduojame atitinkamus rangovus, kurie atliks ne standartizuotą apdailą, tačiau ji kainuos daugiau.
„Hanner“ siūlomos apdailos kaina prasideda nuo 205 eurų už kvadratinį metrą. Į kainą įskaičiuotos visos medžiagos ir visi darbai, kad naujakurys gautų raktus nuo buto, į kurį lieka atsivežti tik baldus.
Išperkamosios nuomos paslauga RENT2BUY: rizikos ir atsargumo priemonės
Būsto nuomos su išpirkimu paslauga dažniausiai yra teikiama vystytojo - statybos bendrovės, kuri suteikia klientams galimybę nustatytą laikotarpį mokėti paslaugos teikėjui fiksuotas nuomos įmokas ir įsigyti būstą pasibaigus nuomos sutarties terminui. Per tą laikotarpį dalis kliento sumokamų įmokų įskaitomos į planuojamo įsigyti būsto kainą, t.y. tokiu būdu sukaupiamas reikalingas pradinis įnašas.
Vilnietė Jolita kartu su vyru pasirinko būtent tokį būsto įsigijimo variantą ir yra labai patenkinta.
Viena iš kelių būsto nuomą su išsipirkimu siūlančių įmonių „Hanner“ šią paslaugą yra taikę daugelyje savo projektų.
Anot bendrovės ryšių su visuomene atstovo Tado Vasiliausko, išperkamosios nuomos paslauga yra siūloma įvairiems butams. „Mūsų klientų patirtis rodo, kad tai yra naudinga, patogi, todėl ir populiari paslauga.
Per visą paslaugos teikimo laikotarpį esame pasirašę 365 išperkamosios nuomos sutartis. Didžioji dalis šių sutarčių jau išmokėtos, tai reiškia, kad mūsų klientai pasirašė notarines sutartis ir sėkmingai gyvena savo namuose.
Naujo būsto ieškantys nuolat domisi šia paslauga, todėl iš esmės paklausa jaučiama tolygiai aktyviai“, - komentavo T. Vasiliauskas.
Jis atskleidė, kad šiuo metu paslaugos įmoka prasideda nuo 417 eurų per mėnesį, tačiau ji priklauso nuo būsto dydžio ir pageidaujamo pilnos apdailos įrengimo paketo. „Reikėtų suprasti, kad tai yra įmoka, kurią naujakuriai moka jau gyvendami savo bute, bet kartu kaupdami pradinį įnašą, o pasibaigus išperkamosios nuomos sutarčiai - pasirašoma kreditavimo sutartis su banku ir dažniausiai įmoka ženkliai sumažėja“, - tikino pašnekovas.
Jo manymu, lėšų trūkumas pradiniam įnašui lemia, kad tie, kuriems labiausiai reikia naujo būsto savarankiško gyvenimo pradžiai, jo įsigijimą dažnai turi nukelti ir leisti dideles pinigų sumas tiesiog būsto nuomai, o tai dar labiau apsunkina būsto įsigijimą.
Ši paslauga padeda būstą įsigyti ... Egle, dėkui už klausimą. Hanner pasiūlė naują būsto įsigijimo paslaugą, rent2buy. Iš esmės principas toks, kad moki pradinį įnašą Hanneriui, kai sukaupi visą 15% ar kiek reikalaujama, imi būsto paskolą ir nebemoki pradinio įnašo, nes jį jau sumokėjote dalimis.
Pirmas variantas - klientai pradinio įnašo kaupimą gali pradėti jau projekto statybos metu, o pastačius projektą, kaupimo procesas užbaigiamas jau gyvenant išsirinktame bute.
Antras variantas - vartotojų jau pamėgta būsto nuomos su išsipirkimu paslauga. Išsirinkę patinkantį butą, jau dabar galite pasirašyti būsto nuomos su išspirkimu sutartį!
Sumokėjus 3 mėnesių nuomos įmokų depozitą, likusias įmokas pradėsite mokėti užbaigus projekto statybas ir įsikėlus į butą.
Nesigilinau labai į šią temą, dėl rizikų, bet man atrodo rizika gali atsirasti tuomet, kai jau reikės imti paskolą iš banko, o bankas paskolos neišduos.
tags: #hanner #isperkamoji #nuoma