Hipoteka: Saugumas Užtikrintas Įsipareigojimams

Hipoteka - tai patikima priemonė apsaugoti skolinio įsipareigojimo įvykdymą. Lietuvoje hipotekos klausimus reglamentuoja Civilinis kodeksas, o duomenis tvarko Hipotekos registras.

Hipotekos Esminiai Aspektai

Hipoteka atsirado senovės romėnų teisėje, suteikiant skolininkui galimybę valdyti įkeistą daiktą iki skolos grąžinimo. Hipotekos objektu gali būti nekilnojamasis turtas, registruojamas viešajame registre ir neišimtas iš civilinės apyvartos.

Registro Duomenys ir Valdymas

Registras yra pagrindinis valstybės registras, tvarkomas vadovaujantis Civiliniu kodeksu, Valstybės informacinių išteklių valdymo įstatymu, Asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymu, Hipotekos registro įstatymu ir kitais teisės aktais. Registro valdytoja yra Lietuvos Respublikos teisingumo ministerija. Registro tvarkytoja yra valstybės įmonė Registrų centras.

Registro valdytojas ir tvarkytojas atlieka Valstybės informacinių išteklių valdymo įstatyme nustatytas funkcijas, turi teises ir vykdo pareigas, nustatytas Valstybės informacinių išteklių valdymo įstatyme ir Asmens duomenų teisinės apsaugos įstatyme.Registre tvarkomi duomenys apie įkeitimo sutartis, sudarytas iki 1998 m. balandžio 1 d.

Duomenų Teikėjai ir Įrašymas į Registrą

Duomenys į registrą įrašomi remiantis registro duomenų teikėjų pranešimais. Įrašant duomenis į registrą, pranešime nurodyti duomenys nekeičiami, nekoreguojami ir netaisomi.

Registro duomenų teikėjai duomenis ir dokumentus registrui teikia elektroniniu būdu.Notaras, patvirtinęs sutartinės hipotekos (įkeitimo) sandorį, registro tvarkytojui ne vėliau kaip kitą darbo dieną pateikia pranešimą apie sutartinės hipotekos (įkeitimo) sandorio patvirtinimą, kuriame turi būti nurodyti tam tikri duomenys, ir šio sandorio skaitmeninę kopiją, išskyrus atvejus, kai šalys pareiškia valią neregistruoti sutartinės hipotekos (įkeitimo).

Sutartinės hipotekos (įkeitimo) kreditoriui pranešus apie įkeisto turto savininko pasikeitimą, apie skolininko, kreditoriaus, įkaito davėjo ar asmens, kuriam perduotas įkeitimo objektas, vardo, pavardės ar pavadinimo, gyvenamosios vietos adreso (buveinės) pasikeitimą, registro tvarkytojas, nustatęs, kad registre įregistruota sutartinė hipoteka (įkeitimas), ir sutikrinęs su susijusių registrų duomenimis šiuos duomenų pasikeitimus, į registrą įrašo hipotekos (įkeitimo) duomenų pakeitimą.

Registro tvarkytojas, gavęs kreditoriaus prašymą į registrą įrašyti duomenis apie reikalavimo teisės perleidimą, informaciją apie įkeisto turto administratoriaus paskyrimą ir šį faktą patvirtinančius dokumentus, kreditoriaus pranešimo ir pateiktų dokumentų pagrindu į registrą įrašo sutartinės hipotekos (įkeitimo) duomenų pakeitimą.Antstolis, kreditoriaus prašymu priverstinai realizavęs hipoteka įkeistą daiktą, registro tvarkytojui ne vėliau kaip kitą darbo dieną nuo turto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui ar turto pardavimo iš varžytynių akto surašymo elektroniniu būdu pateikia pranešimą apie hipotekos pakeitimą arba pranešimą apie hipotekos pabaigą ir daikto pardavimo skolininko pasiūlytam pirkėjui ar turto pardavimo iš varžytynių akto skaitmeninę kopiją.

Skolininko Duomenys Registre

Registre kaupiami šie skolininko duomenys:

• Fizinio asmens kodas (jeigu fizinio asmens duomenų Lietuvos Respublikos gyventojų registre (toliau - Gyventojų registras) nėra, - asmens gimimo data arba valstybės kodas ir asmens tapatybę patvirtinančio dokumento numeris (jei hipoteka (įkeitimas) registre įregistruota iki 2012 m. birželio 30 d.).
• Vardas, pavardė.
• Gyvenamosios vietos adresas.
• Asmens tapatybę patvirtinančio dokumento pavadinimas, numeris, dokumento išdavimo data (jei hipoteka (įkeitimas) įregistruota iki 2017 m.

Hipoteka ir Įsipareigojimai

Skolininkas likdavo daikto savininku, valdytoju, galėjo daiktu naudotis, jį tvarkyti ir gauti iš jo pajamų, bet galiojo susitarimas, kad neatgavęs skolos kreditorius turės teisę patenkinti savo reikalavimą parduodamas įkeistąjį daiktą.

Įkeistojo daikto savininkas neturi teisės sunaikinti, sužaloti daikto ar kitaip sumažinti jo vertės, išskyrus daikto normalų nusidėvėjimą jį naudojant ar vertės sumažėjimą naudojant teisėto reikalavimo atveju. Jei šie reikalavimai pažeidžiami, hipotekos kreditorius turi teisę reikalauti įkeistojo daikto išieškojimą pradėti prieš terminą.

Hipotekos Sandoris ir Jo Turinys

Hipotekos sandoryje nurodoma sandorio sudarymo vieta, data ir laikas, skolininkas, kreditorius ir įkaito davėjas (kai jis ne skolininkas), jų gyvenamoji vieta ar buveinė, hipotekos objektas, hipoteka užtikrinta prievolė ir jos konkretus ar maksimalus dydis, prievolės įvykdymo terminas, hipotekos sandorio originalo egzempliorių skaičius ir subjektai, kuriems sandorio sudarymo metu perduodami originalo egzemplioriai.

Hipoteka baigiasi, kai yra tinkamai įvykdytas skolinis įsipareigojimas arba hipoteka užtikrinta prievolė baigiasi kitais hipotekos sandoryje ar įstatymuose nustatytais pagrindais, hipoteka panaikinama teismo sprendimu ar kitu pagrindu, hipotekos kreditorius arba jo buvimo vieta nežinoma 10 metų nuo skolos mokėjimo termino pabaigos, žuvus hipotekos objektui.

Pasibaigusi hipoteka išregistruojama iš Hipotekos registro.

Atsisakymas Įregistruoti Hipoteką

Registro tvarkytojas pagal registro duomenų teikėjo pateiktą pranešimą atsisako įregistruoti hipoteką (įkeitimą), įrašyti ar pakeisti duomenis, išregistruoti hipoteką (įkeitimą), įrašyti ar išbraukti žymą apie notaro vykdomojo įrašo atlikimą, įrašyti ar pakeisti žymos apie notaro vykdomojo įrašo atlikimą duomenis, įrašyti duomenis apie įkeitimo sutarties, sudarytos iki 1998 m.

Registro tvarkytojas, atsisakęs įregistruoti hipoteką (įkeitimą), įrašyti ar pakeisti duomenis ar išregistruoti hipoteką (įkeitimą), įrašyti ar išbraukti žymą apie notaro vykdomojo įrašo atlikimą, įrašyti ar pakeisti žymos apie notaro vykdomojo įrašo atlikimą duomenis, įrašyti duomenis apie įkeitimo sutarties, sudarytos iki 1998 m. balandžio 1 d., pakeitimą ar šią sutartį išregistruoti, apie atsisakymo priežastis ne vėliau kaip kitą darbo dieną nuo duomenų grąžinimo elektroniniu būdu apie atsisakymą registruoti ir to priežastis praneša registro duomenų teikėjui.

Duomenų Saugumas ir Tikslumas

Išregistruotų hipotekų (įkeitimų) duomenys ir skaitmeninės dokumentų kopijos saugomos registro duomenų bazės archyve. Išregistruotų hipotekų (įkeitimų) lakštų ir kitų su lakštu registrui pateiktų dokumentų kopijos saugomos dokumentų (kopijų) archyve.

Jeigu registro tvarkytojas nustato, kad dėl registro duomenų teikėjo kaltės registre įrašyti netikslūs, klaidingi, neišsamūs duomenys, jis per penkias darbo dienas nuo netikslumų nustatymo apie tai informuoja registro duomenų teikėją ir pareikalauja registrui pateikti patikslintus duomenis, o šis privalo pateikti patikslintus duomenis arba motyvuotą atsisakymą juos tikslinti ne vėliau kaip per penkias darbo dienas nuo registro tvarkytojo prašymo gavimo.

Registro tvarkytojas, gavęs iš registro duomenų gavėjo, susijusio registro ar valstybės informacinės sistemos informaciją apie nustatytus registro duomenų gavėjui, susijusiam registrui ar valstybės informacinei sistemai perduotų duomenų netikslumus ir aplinkybių paaiškinimus, privalo per tris darbo dienas nuo informacijos apie perduotų duomenų netikslumus ir aplinkybių paaiškinimų gavimo pateiktą informaciją patikrinti ir, jai pasitvirtinus, ištaisyti netikslumus.

Duomenų subjektas turi teisę gauti informaciją, iš kokių šaltinių ir kokie jo asmens duomenys surinkti, kokiu tikslu jie tvarkomi, kokiems registro duomenų gavėjams teikiami ir buvo teikti bent per paskutinius vienus metus.

Pagrindiniai Hipotekos Registro Duomenys

Ši lentelė apibendrina svarbiausius duomenis, saugomus Hipotekos registre:

tags: #hipotekos #uztikrintas #saugumas