Honkongas, miestas, kurio vizitinė kortelė - labiausiai pasaulyje fotografuojama panorama. Bet tai tik vienas iš stebuklų, kuriuos Jums yra parengęs šis svetingas, ryškus, modernus, daugiakultūris, nuolat pulsuojantis, niekada nemiegantis ir neįtikėtinai darniai Rytų ir Vakarų kultūras siejantis miestas.
Honkonge vidutinis daugiabučių namų aukštingumas - 50 aukštų, ar galite bent numanyti kokį vaizdą išvysite? Patikėkite, nieko panašaus nebūsite matę niekur kitur.
Jeigu pas mus nekilnojamojo turto kainos būtų tokios kaip Honkonge, vidutinė vilniečių šeima, kurioje du žmonės per mėnesį kartu uždirba apie 1500 eurų, už vidutinišką butą kur nors Fabijoniškėse turėtų mokėti apie 300 tūkst. eurų.
Tad Honkonge klesti būsto nuoma. O nuomotojai pasitelkia išradingumą, mažindami butų plotą ir augindami jų nuomos kainą.
Honkonge - kelių kvadratinių metrų butai, kuriuose telpa tik lova. Juose drėgna, tamsu, o vietoj čiužinių ant lovos pakloti bambukiniai kilimėliai.
Juose iš socialinės paramos gyvena XXI a. vergai: Honkonge apstu vienišų neturtingų vyrų, kurie po keliolika valandų per parą už skatikus dirba didelėse gamyklose, o į „namus“ grįžta tik pamiegoti.
„Tokių žmonių Honkonge daugybė. Jų atlyginimas leidžia vos vos išgyventi. Honkonge butų, kurių plotas neviršija 10 kvadratinių metrų, yra keli šimtai tūkstančių. Didžioji jų dalis skirta vargingiausiems miesto gyventojams.
Narvuose, kurie neretai suformuojami padalijus ir taip nedidelį butą į kelis, iš tiesų galima rasti prabangos elementų. Verslininkas iš Kinijos Sandy Wongas - vienas tokių butų savininkų.
Mažiausio namo plotas - vos 37 kvadratiniai metrai, bet jame S. Wongas sutalpino net šešis butus. Ir reklamuoja juos nevengdamas žodžio „prabangus“.
„Tai prabangiai įrengtos kapsulės. Tarsi kosminiame laive. Be lovos, kiekviename bute yra televizorius, oro kondicionierius, dūmų detektorius, veidrodis, violetinis LED apšvietimas, kuriantis futuristinį įspūdį. Čia yra ir šiek tiek asmeninės erdvės“, - butus ir jų apstatymą giria S. Jis sako šiuos butus nuomoti pradėjęs prieš pusmetį ir jau galįs nupasakoti, kas yra tipinis tokio būsto nuomininkas. Tai viengungis, kurio amžius nuo 20 iki 40 metų. „Yra vairuotojas, KFC darbuotojas, statybininkas“, - pasakoja S.
Anksčiau tokių viešbučių reputacija būdavo gana abejotina: kambarius-lovas rinkdavosi arba naktinio didmiesčių gyvenimo paragauti atvykę svečiai, arba itin neturtingi keliautojai.
Antai jau keletas viešbučių tinklų siūlo prabanga dvelkiančius miniatiūrinius kambarius-kajutes arba kambarius-stalčius. Vienuose „kambariai“ išsitraukia iš sienos, o į juose esančią lovą užlipama kopėtėlėmis. Kiti, didesni, primena traukinio kupė.
Viešbučių tinklas „First Cabin Tsukiji“ siūlo mikroskopinę prabangą gyvenantiems kambarėliuose, kuriuose galima rasti net technikos stebuklų.
LINK REIT fondas valdo turtą, kuris ganėtinai atsparus krizėms arba ekonomikos ciklams. Tai yra būtinųjų prekių prekybos patalpos ir ilgalaikės sutartys su nuomininkais.
„Link“ Honkongo portfelio atsparumą atspindėjo stabilus užimtumas ir geresni nuomininkų pardavimai nei rinkos vidurkis dabartinio nuosmukio metu. Nors birželio pabaigos užimtumas buvo aukštas - 97,5 %, jis dar labiau pagerėjo rugsėjo ketvirtyje.
Nors nuomininkų pardavimai birželio ketvirtyje buvo silpni, sumažėję 5,9 % per metus, tai vis tiek buvo geresnis rezultatas nei bendras 9,9 % nuosmukis visame Honkonge.
Vadovybė pasidalino, kad nuomininkų pardavimai rugsėjo ketvirtyje pagerėjo, palyginti su viso Honkongo situacija, kur liepos ir rugpjūčio mėnesiais užfiksuoti atitinkamai 11,8 % ir 10,1 % metiniai nuosmukiai.
„Link REIT“ yra viena didžiausių pasaulyje mažmeninės prekybos orientuotų nekilnojamojo turto investicinių bendrovių. Jos portfelyje yra 154 nekilnojamojo turto objektai Honkonge, žemyninėje Kinijoje, Australijoje, Singapūre ir Jungtinėje Karalystėje. Honkongo mažmeninės prekybos objektai sudaro daugiau nei 50 % viso portfelio vertės.
Jos prekybos erdvės Honkonge skirstomos į tris pogrupius. „Destination“ arba flagmanų prekybos centrai yra dideli prekybos centrai, turintys išskirtinį prekių pasiūlą ir unikalų prekės ženklą, o bendruomenės prekybos centrai yra vidutinio dydžio ir tarnauja kaip vietinės bendruomenės centrai. Mažesni objektai yra kaimynystės lygyje, teikiantys būtiniausias prekes ir paslaugas kasdieniams poreikiams.
Honkongo akcijų biržoje vėl stipriai krito didžiausios Kinijos nekilnojamojo turto vystytojos Evergrande akcijos. Jų kaina nuo metų pradžios yra kritusi jau apie 90%.
Bendrovė įspėjo, jog greitai nebeturės lėšų tam, kad galėtų vykdyti savo skolinius įsipareigojimus. Bendri Evergrande įsiskolinimai siekia 310 mlrd. USD.
Bendrovė turi atlikti mokėjimą savo kreditoriams už JAV doleriais denominuotas išleistas obligacijas. Įspėjusi kreditorius bendrovė taip pat pažadėjo aktyviai tartis su užsienio kreditoriais, siekiant sukurti restruktūrizacijos planą.
Remiantis Kinijos žiniasklaidos duomenimis, Evergrande valdybos pirmininkas Xu Jiayin pardavė asmeninio turto už 1,1 mlrd. USD, padėdamas kompanijai vykdyti įsipareigojimus.
Evergrande problemos palietė ir visą Kinijos nekilnojamo turto rinką, įskaitant kitus vystytojus.
Tarptautinė konsultacinė agentūra CBRE išanalizavusi 35 pasaulio miestų nekilnojamojo turto rinką, paskelbė miestus, kuriuose parduodamas brangiausias nekilnojamasis turtas. Agentūros duomenimis, Vankuveris užima 4 vietą pasaulyje pagal brangiausio nekilnojamojo turto kainas.
Brangiausio nekilnojamojo turto miestų dešimtukas:
- Honkongas, Kinija
- Singapūras
- Šanchajus, Kinija
- Vankuveris, Kanada
- Šendženas, Kinija
- Los Andželas, JAV
- Niujorkas, JAV
- Londonas, Anglija
- Pekinas, Kinija
- Paryžius, Prancūzija
Aukščiausia gyvenamojo būsto nuomos kaina 2019 m. nustatyta Niujorke, kur vidutinė nuomos ...
Brangiausi miestai nuomai JAV
Vis dėlto svarbu atkreipti dėmesį, kad KKP aktyviai mokosi iš istorinių precedentų - ar tai būtų Sovietų Sąjungos žlugimas, ar Tiananmeno aikštės protestai, ar Arabų pavasaris. Dėl nuožmios cenzūros sistemos, visiškos visuomenės kontrolės ir nuolatinio stebėjimo anaiptol nelieka daug erdvės jaunimui mobilizuotis ir formuoti savo interesų grupę. Neseniai įvykęs susidorojimas su reiškiančiais nepritarimą (nukreiptas prieš LGBT bendruomenę ir žmogaus teisių advokatus) asmenimis aiškiai parodo, kokia griežta tampa ši sistema.
tags: #honkongo #nekilnojamas #turtas