Gamybinių Pastatų Investavimas Lietuvoje: Apžvalga ir Patarimai

Ieškote patalpų verslui plėtoti ar naujai investicijai? Gamybinės patalpos yra svarbus verslo turtas, o tinkamas pasirinkimas gali lemti įmonės sėkmę. Šiame straipsnyje apžvelgsime gamybinių pastatų pardavimo skelbimus, atkreipiant dėmesį į svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atsižvelgti perkant.

Gamybinių patalpų pasiūla įvairiuose Lietuvos regionuose

Skelbimai rodo, kad gamybinių patalpų galima rasti ir kituose Lietuvos miestuose bei rajonuose: Klaipėdos r. Taikos pr., Kretingos raj. Kurmaičių k. Mokyklos g., Jurbarko r. sav., Jurbarkas, Vydūno g.

Gamybinių patalpų pasiūla Šilutės regione

Šilutės regione galima rasti įvairių gamybinių ir komercinių patalpų, tinkančių skirtingoms verslo reikmėms. Štai keletas pavyzdžių:

• Erdvios gamybos patalpos Šilutėje: Parduodamos erdvios korpusinių baldų gamybos bei administracinės patalpos, esančios Klaipėdos g. 2-1; 2-2 ir Dariaus ir Girėno g. 9. Kaina - 160 000 €.
• Administracinis pastatas Žemaitkiemyje: Parduodamas administracinis pastatas su 12 arų komercinės paskirties žemės sklypu Šilutės r., Žemaitkiemio km. Kaina - 30 000 €.
• Pastatų kompleksas Usėnuose: Parduodamas pastatų kompleksas, skirtas tiek gyvenimui, tiek verslui. Sklypo plotas: 61 aras. Kaina - 185 000 €.
• Pastatas Tilžės g. 61 Šilutėje: Ieškote patrauklios investicijos ar vietos savo verslui? Šilutėje, Tilžės g. 61, parduodamas pastatas. Kaina - 75 000 €.
• Komercinės patalpos Jankaus g. Šilutėje: Parduodamos erdvios komercinės paskirties patalpos pačioje Šilutės miesto širdyje - Jankaus g. Kaina - 135 000 €.
• Pastatas Macikų k. Atminimo g.: Parduodamas pastatas, bendras plotas 126 kv.m., priklausanti žemės sklypo dalis. Kaina - 50 000 €.

Taip pat siūlomos komercinių patalpų nuomos galimybės Šilutėje, įskaitant naują verslo centrą ir patalpas šalia medicinos centro.

Gamybinių patalpų pasiūla Vilniuje

Vilnius - didžiausias šalies miestas ir sostinė. Puiki infrastruktūra, palanki terpė verslui ir įvairių galimybių gausa į šį miestą kasmet pritraukia vis daugiau investicijų. Šį miestą renkasi naujos, besiplečiančios arba vietą keičiančios įmonės. Būtent todėl patalpos pardavimui Vilniuje sparčiai populiarėja.

Vis dėlto, rinkos apžvalgininkai pastebi, kad tokių pirkinių vieta klientams - tikrai svarbi.

Populiariausios Vilniaus lokacijos:

• Naujamiestis: Tiek biurai ar ofisai, tiek gamybinės patalpos pardavimui Vilniuje ras vietą Naujamiestyje, rajone, kuris išsidėstęs pačiame miesto centre, kairiajame Neries krante, vakarinėje pusėje nuo Vilniaus geležinkelio stoties.
• Senamiestis: Patalpos verslui Vilniuje tikrai ras vietą Senamiestyje. Tai - seniausia miesto dalis, mikrorajonas, esantis istorinėje miesto širdyje, kairiajame Neries krante. Centrinė lokacija žemėlapyje užtikrins, kad neliktumėte nepastebėti.
• Šnipiškės: Tai yra puiki vieta įvairaus tipo patalpoms. Ši teritorija dešiniame Neries krante tampa perspektyviu verslo ir paslaugų centru. Šnipiškėse sėkmingai vystoma daugybė komercinių projektų, vyksta daug statybų ir mikrorajonas vis labiau modernėja. Čia rasite puikias erdves biurui nuomotis.

Patarimai perkant gamybines patalpas

Patalpos Vilniuje perkamos dviem būdais: per agentūrą arba be tarpininkų. Pastarąjį variantą dažnai renkasi daugelis pirkėjų.

Įvertinkite būsimų patalpų parametrus. Patalpų dydis labai priklauso nuo veiklos pobūdžio ir darbuotojų skaičiaus.

Apžiūrėkite patalpas. Tarp daugybės skelbimų radote patrauklų pasiūlymą? Tokiu atveju, būtinai apžiūrėkite patalpas ir nebijokite klausti.

Patikrinkite teisinę pusę. Prieš priimdami lemiamą sprendimą, nepamirškite teisinės klausimo pusės. Išsiaiškinkite, ar visi teisiniai dokumentai tvarkingi, o patalpos iš tiesų atitiks deklaruojamą paskirtį.

Įsitikinkite dėl saugumo reikalavimų. Jeigu patalpos atitinka visus saugumo reikalavimus ir neturite abejonių dėl sandėrio skaidrumo, tai puiki žinia! Galite pradėti pirkimo procesą.

Finansavimo galimybės

Svarbu: Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.

Pavyzdžiui: skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.

Patalpų kainos

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis iš skelbimų:

Investavimo galimybės į nekilnojamojo turto fondus

Susipažinkite su fondais, kurie generuoja realią grąžą Investuokite į išskirtinius nekilnojamojo turto objektus „Realverse“.

CAPITALICA BALTIC REAL ESTATE FUND I

Komercinio NT fondas, daugiausia dėmesio skiriantis tvarios biurų rinkos plėtrai - čia įsikūrę daugiau nei 150 nuomininkų, turinčių aukštą kredito reitingą didžiųjų Baltijos šalių miestų verslo rajonuose.

Susipažinkite išsamiau su pagrindine informacija apie fondą:

• Tipas: UŽDARO TIPO INFORMUOTIESIEMS INVESTUOTOJAMS SKIRTAS FONDAS
• Siekiama vidutinė metinė grąža: 15+%
• Geografija: DIDIEJI BALTIJOS ŠALIŲ MIESTAI
• Objektų tipai: VERSLO CENTRAI

4 VALDOMI OBJEKTAI

• Verslo kompleksas „Verde A ir B“ Ryga, Latvija: BNP 28 000 m2 / Pastatytas 2022 m. - 2023 m. A klasės žaliausias biurų kompleksas Rygoje, sudarytas iš dviejų vienas kitą papildančių pastatų su moderniausiais energijos valdymo sprendimais. Tvarus nekilnojamasis turtas su veiksmingais energijos valdymo sprendimais yra būtinas kiekvienam didžiajam miestui. „Verde“ iškilo kaip modernus aplinką tausojantis pastatas, inicijavęs ilgai lauktą biurų rinkos evoliuciją Latvijoje. Įsikūręs strategiškai patogioje vietoje tarp istorinio Rygos centro ir naujojo Skanstės verslo rajono, jis yra vos už kelių minučių kelio automobiliu nuo senamiesčio, tarptautinio oro uosto, jūrų uosto ir centrinės geležinkelio stoties.
• Verslo centras „Kauno DOKAS" Kaunas, Lietuva: BNP 15 239 m2 / Pastatytas 2019 m. Pirmasis žaliasis pastatas Lietuvoje, kurį vėsina upės vanduo. Mes tikime, kad kiekvienas miestas, nesvarbu, mažas ar didelis, nusipelnė turėti modernius verslo biurus. Iki 2017 laikinojoje Lietuvos sostinėje Kaune nebuvo jokių A klasės objektų. Būtent tada ir nusprendėme įnešti taip reikalingų pokyčių į nekilnojamojo turto rinką. „Kauno Dokas“ nėra tik įprastas verslo centras. Jis draugiškas aplinkai, pritaikytas nuomininkams ir skirtas jame dirbančių žmonių bei planetos gerovei palaikyti. Būtent dėl to SEB bankas 2022 m. gegužės mėn. suteikė pirmąją žaliąją nekilnojamojo turto paskolą biurų kompleksui „Kauno Dokas“.
• Verslo centras „Žalgirio 135" Vilnius, Lietuva: 7 286 m2 BNP / Pastatytas 2016 m. Verslo centras su unikalia pastatų valdymo sistema ir stipria vietos bendruomene. „Capitalica“ padeda įmonėms rasti nebrangius ir aplinkai draugiškus biurus bet kuriame jų verslo kelionės etape. „Žalgirio 135“ adresas - nauja galimybė įsikurti centrinėje miesto dalyje, kurią patogu pasiekti per kelias minutes iš bet kurio miesto rajono.
• Prekybos centras „Luizė" Klaipėda, Lietuva: BNP 4 031 m2 / Pastatytas 2014 m. Strategiškai svarbioje Lietuvos uostamiesčio vietoje įsikūręs prekybos centras. Kai įsigijome prekybos centrą „Luizė“, siekėme pagerinti klaipėdiečių apsipirkimo patirtį. Dėl strategiškai patogios lokacijos, kurią lengva pasiekti iš visų Klaipėdos rajonų, ir didelio prekybos centre esančių parduotuvių bei paslaugų pasirinkimo - tai tvari investicija, suteikianti stabilią grąžą.

CAPITALICA GREEN LOGISTICS FUND

Pirmasis nekilnojamojo turto fondas Baltijos šalyse siekiant įgyvendinti tik tvarius projektus.

Susipažinkite išsamiau su pagrindine informacija apie fondą:

• Tipas: UŽDARO TIPO INFORMUOTIESIEMS INVESTUOTOJAMS SKIRTAS FONDAS
• Siekiama vidutinė metinė grąža: 12+%
• Geografija: DIDŽIAUSI BALTIJOS ŠALIŲ IR LENKIJOS MIESTAI
• Objektų tipai: ŽALIOSIOS IR ATSINAUJINANČIOS ENERGIJOS PASTATAI LOGISTIKOS SRITYJE

5 VALDOMI OBJEKTAI

• Prekybinis sandėlis „Marupe“ Ryga, Latvija: BNP 6 182 m2 / Pastatytas 2019 m. Modernus sandėlis netoli Rygos tarptautinio oro uosto. Išskirtinės architektūros pastatas įsikūręs vos už kelių minučių kelio nuo Rygos oro uosto. Lengva pasiekti pagrindinius šalies kelius, jungiančius Vilnių, Taliną ir Ventspilio uostą. Lanksčios nuomos sąlygos - nuo 150 m2 - skirtos mažoms ir vidutinėms vietos elektroninės komercijos ir smulkiosios gamybos įmonėms.
• Logistikos centras „S911“ Talinas, Estija: 11 600 m2 BNP/ Pastatytas 2021 m. Žaliųjų logistikos pastatų kompleksas Taline šalia būsimos pagrindinės „Rail Baltica“ atkarpos. Logistikos kompleksas „S911“ yra pirmoji „Capitalica Green Logistics Fund“ fondo investicija. Kompleksas įsikūręs geriausiai išvystytame pramoniniame Talino rajone - visai šalia būsimos pagrindinės „Rail Baltica“ atkarpos, Ilemistės geležinkelio depo ir sausumos uosto, bei didžiausio Estijos krovinių uosto Mūgos. Nuomininkų pagrindą sudaro logistikos įmonės. Pastatai naudoja ant stogo įdiegtų saulės elektrinių energiją.
• Lengvosios pramonės kompleksas „Ladu32“ Talinas, Estija: BNP 3 470 m2 / 2021 m. Talino geriausioje pramoninėje zonoje esančios aukštos kokybės sandėliavimo patalpos su įrengtomis saulės baterijomis. Sandėliavimo patalpos, esančios geriausioje Jūrio pramoninėje zonoje. Artima kelių sankirta jungia greitkelius, vedančius į Tartu, Pernu ir į Baltijos šalių sostines Rygą bei Vilnių. Šis objektas užtikrina efektyviausias darbo sąlygas išvystytos infrastruktūros dėka. Čia įsikūrusios mažos ir vidutinės gamybos ir sandėliavimo įmonės, veiklą vykdančios daugiausia Estijos rinkoje.
• Prekybinis sandėlis „Depot36“ Talinas, Estija: BNP 5 981 m2 / Pastatytas 2020 m. Moderni, puikiai įrengta sandėlių infrastruktūra, pritaikyta vietos nuomininkų poreikiams. Pastatas yra pačiame Talino logistikos centre, gerai žinomoje pramoninėje zonoje, Kesk gatvėje. Šios vietovės vertę didina būsima „Rail Baltica“ geležinkelio linijų sankirta Harju apskrityje ir netoliese pastatytas sausumos uostas. Pagrindinė nuomininkų grupė - Estijos rinkoje veikiančios mažos ir vidutinės paslaugų įmonės, o tai užtikrina aukštą užimtumo lygį.
• Prekybinis sandėlis „Dreillini“ Ryga, Latvija: BNP 5 647 m2 / Statybos metai 2008 m. Prekybinis sandėlis yra geriausioje logistikos lokacijoje Rygos mieste. Rygos Dreilini rajone esantis logistikos centras yra įsikūręs miesto ribose viename iš tankiausiai apgyvendintų Latvijos sostinės rajonų ir turi puikiai išvystytą susisiekimą transportu. Puikus susisiekimas su magistrale „Via Baltica“ , Rygos centru bei būsimu Salaspilio intermodaliniu krovinių terminalu. Šio objekto konkurencinis pranašumas rinkoje - galimybė derinti sandėlių, biurų ir salonų erdves, tiek nuomininkams, tiek investuotojams sparčiai augančioje miesto teritorijoje.

CAPITALICA Z114 REAL ESTATE FUND

Fondas, paremtas riboto skaičiaus investuotojų „Club Deal“ investavimo modeliu, daugiausia dėmesio skiriantis A klasės komercinio nekilnojamojo turto plėtrai Vilniaus centriniame verslo rajone.

Susipažinkite išsamiau su pagrindine informacija apie fondą:

• Tipas: UŽDARO TIPO INFORMUOTIESIEMS INVESTUOTOJAMS SKIRTAS FONDAS
• Siekiama vidutinė metinė grąža: 20+%
• Objekto tipas: TVARUS A KLASĖS VERSLO CENTRAS CENTRINĖJE MIESTO DALYJE

1 VALDOMAS OBJEKTAS

• Verslo centras „SAND Offices“ Vilnius, Lithuania: BNP 10 600 m2 / Statybos metai 2024 m. Naujos kartos biuras centrinėje Vilniaus miesto dalyje. Puiki galimybė dirbti šalia naujai įrengto parko ir japoniško sodo centriniame Vilniaus miesto verslo rajone. Įsikūręs ties Žalgirio ir Linkmenų gatvių sankryža, pastatas sukuria naują verslo centro infrastruktūrą šalia kito jau esamo mūsų biurų pastato Žalgirio g. 135.

CAPITALICA EUROPEAN OFFICE FUND

Komercinio NT fondas įkurtas siekiant naudotis palankia rinkos situacija investuojant į biurus ne tik Baltijos, bet ir Vidurio ir Rytų Europos regionuose.

Susipažinkite išsamiau su pagrindine informacija apie fondą:

• Tipas: UŽDARO TIPO INFORMUOTIEMS INVESTUOTOJAMS SKIRTAS FONDAS
• Siekiama vidutinė metinė grąža: 12-15%
• Geografija: VIDURIO IR RYTŲ EUROPA
• Objektų tipai: VERSLO CENTRAI

1 VALDOMAS OBJEKTAS IR 2 VYSTOMI OBJEKTAI

• Verslo centras „Savanorių18“ Vilnius, Lietuva: BNP 4 230 m² / Renovacija atlikta 2023 m. Sparčiai atgimstančioje Vilniaus Naujamiesčio lokacijoje įsikūręs verslo centras. Pastato vidaus patalpos pilnai atnaujintos 2023 m. Verslo centras įsikūręs pėsčiųjų atstumu nuo Vilniaus senamiesčio - Naujamiestyje ir tai yra viena sparčiausiai atgimstančių sostinės mikrolokacijų. Čia kuriasi progresyvios tarptautinės kompanijos, tarp kurių pirmieji Lietuvos vienaragiai: "Tesonet" ir "Vinted".
• Verslo kompleksas „Verde C ir D“ Ryga, Latvija: BVP 35 000 m² / Statybų pradžia 2025 m. II pusmetis A klasės žaliausio biurų komplekso ,,Verde A ir B“ Rygoje tęsinys, sudarytas iš dviejų vienas kitą papildančių pastatų su moderniausiais energijos valdymo sprendimais. Tvarus nekilnojamasis turtas su veiksmingais energijos valdymo sprendimais yra būtinas kiekvienam didžiajam miestui. Sklypas, kuriame planuojamas vystyti verslo centras „Verde C ir D” yra centrinėje miesto vietoje, Skanstėje, šalia išvystyto ir sėkmingai veikiančio „Verde A ir B” pastatų komplekso.

DUK

Kilo klausimų? Peržiūrėkite dažniausiai užduodamus klausimus (DUK):

• Q1: Kodėl turėčiau investuoti į nekilnojamojo turto investicinį fondą, o ne tiesiogiai įsigyti nekilnojamąjį turtą? A: Tai lyg turėti nuosavą automobilį ar naudotis automobilio nuomos paslauga su vairuotoju. Spėjame, kad planuojate įsigyti NT nuomai. Taigi, galite tiesiogiai investuoti į nekilnojamąjį turtą ir prisiimti visą NT valdymo rutiną, išlaidas bei atsakomybę ant savo pečių. Jums teks atlikti visą kasdienį darbą ir susidurti su įvairiais iššūkiais, kylančiais turint nuomininkų. Jei elgsitės neapdairiai, gerokai sumažės galimas pelnas ir jūsų pačių ištekliai. Renkantis geriausią nekilnojamąjį turtą ir patikėjus šią užduotį profesionaliam fondui, bus užtikrintos rinkos žinios, veiksmingas jo valdymas ir patikima finansinė bazė.
• Q2: Kaip investuoti į vieną iš jūsų fondų? A: Priklauso nuo to, kuriai investuotojų grupei priklausote. Pradinė investicija informuotiesiems ir instituciniams investuotojams - 125 000 eurų. Visi kiti investuotojai gali pradėti nuo 100 eurų įsigydami mūsų obligacijas.
• Q3: Kiek uždirbsiu investavimo laikotarpiu? A: Kiekviena situacija - skirtinga. Vidutiniškai 5 metų laikotarpiu galite tikėtis daugiau nei dvigubos investicijų sumos. Pasak Alberto Einšteino, sudėtinės palūkanos yra pati galingiausia jėga visatoje. Tarkime, investavote 125 tūkst. eurų su 15 % metine palūkanų norma, darant prielaidą, kad Jūsų metinė grąžą kasmet būtų vienoda - 15 %, tada jūsų investuota suma per 5 metus galėtų padvigubėti, per 8 metus patrigubėti, o per 10 metų išaugti net keturis kartus!
• Q4: Ar nekilnojamojo turto fondas yra likvidi investicija? A: Ne. Mūsų uždarojo tipo fondai nėra likvidūs, nes nepriima naujų paraiškų ir nevykdo išpirkimų bet kuriuo metu. Tačiau verta paminėti, kad „Capitalica“ tarp savo investuotojų per metus sudaro iki 2 mln. eurų vidinių sandorių. Todėl tokia galimybė egzistuoja, jei kas nors norėtų investuoti daugiau arba pasitraukti iš fondo dėl tam tikrų aplinkybių.
• Q5: Kaip prižiūrimi investiciniai fondai? A: Investicinių fondų veiklą prižiūri Lietuvos bankas ir Centrinis vertybinių popierių depozitoriumas.

tags: #i #gamybini #pastata #investuojama