Dauguma mūsų butą perka 1-2 kartus per gyvenimą ir šiai svajonei įgyvendinti prisiima įsipareigojimų 20-30 metų laikotarpiui. Tikriausiai sutiksite, kad naujo būsto pirkimas - svarbus įvykis kiekvieno žmogaus gyvenime. Dėl to, labai svarbu prieš apsisprendžiant suvokti, kokius reikalavimus ir klausimus reikėtų iškelti pardavėjui.
Pirmiausiai, dėl labai racionalų priežasčių - finansų. Juk tokią sumą išleidžiame tikrai ne kasdien, todėl norime, kad naujieji namai atitiktų mūsų poreikius, būtų patogioje lokacijoje, galėtų pasigirti gera infrastruktūra ir pan. Antra, emocinės priežastys: nauji namai asocijuojasi su nauja pradžia, todėl norisi atrasti jaukią ir širdžiai mielą vietą, į kurią būtų gera sugrįžti kasdien. Pasakyti lengva, o atrasti tokį būstą - sunku.
Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Tačiau tai jau yra pirmoji klaida. Visgi, pasak UAB „Veikmė“ direktoriaus Eugenijaus Zarembos, negalime teigti, jog pirkėjai daro klaidas. Labai dažnai pirkėją užvaldo emocijos ir jis pasiduoda pirkimo impulsui.
Štai keletas svarbių aspektų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį prieš perkant butą:
Finansiniai aspektai
Pirmasis žingsnis, kurį derėtų žengti nusprendus įsigyti naują būstą - biudžeto įsivertinimas. Reikėtų sau nuoširdžiai atsakyti į klausimą: ar užteks asmeninių lėšų ar vis dėlto yra kreditavimo poreikis? Pirmasis variantas? Puiku, galite pradėti naršyti po skelbimų portalus. Antrasis? Teks keliauti į banką.
Tiesa, prieš einant į banką, galima pasinaudoti ir internete esančiomis bankų sudarytomis paskolos skaičiuoklėmis. Jose, įvedę savo pajamas, finansinius įsipareigojimus bei kitus duomenis, gausite preliminarią paskolos sumą, kurią bankas jums galėtų suteikti. Vis dėlto, tokios skaičiuoklės nėra visai tikslios - jomis aklai pasitikėti nerekomenduotina.
Remiantis „Swedbank“ pateikiama atmintine, žmonės, kurie planuoja įsigyti būstą, turėtų atlikti tam tikrus „namų darbus“. Pagrindinis iš jų - pradinio įnašo sukaupimas. Jo dydis turėtų siekti bent 15 proc. planuojamo įsigyti būsto vertės.
„Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė taip pat pastebi, kad vertinant savo finansines galimybes reikėtų susiskaičiuoti ne tik paskolos dydį, bet ir papildomas išlaidas, kurių prireiks įsigyjant būstą, pvz. turto įvertinimo mokestis, sutarties administravimo mokestis, sutarties patvirtinimo pas notarą mokestis, mokesčiai Registrų centre ir kt.
Įsivertinę savo būsimą biudžetą butui, galite pradėti ieškoti svajonių namų.
Pagrindiniai kriterijai renkantis būstą
Žinoma, kiekvieno žmogaus poreikiai skirtingi, todėl subjektyvių gero / prasto būsto kriterijų tikrai nepateiksime. Tačiau yra keletas esminių dalykų, į kuriuos atkreipti dėmesį tikrai verta:
- Vieta: Vienas iš svarbiausių kriterijų - vietos pasirinkimas ir įvertinimas. Turite aiškiai sau atsakyti į klausimus: norite gyventi mieste, priemiestyje ar kaimo vietovėje? Jeigu buto ieškote mieste, apgalvokite, kokie rajonai jums priimtiniausi, netgi kokio vaizdo pro langą norite / nenorite.
- Infrastruktūra: Ne ką mažiau svarbus punktas - infrastruktūra. Įsivertinkite ar bus patogu važiuoti į darbą, ar šalia yra darželių bei mokyklų, parduotuvių, sveikatos priežiūros įstaigų, pramogų ir pan.
- Būsto tipas: Butas senos statybos name, butas naujos statybos name, loftas, kotedžas, namo dalis, namas - ir tai, tik keli būsto tipai. Renkantis būstą, atsakykite sau į klausimus, apie kokius namus svajojate.
- Apdaila, dizainas: Dar vienas, itin svarbus kriterijus renkantis būstą, - jo būklė. Įsivertinkite ar būsto apdaila / interjero dizainas jus tenkina.
- Plotas: Dažna pirmojo būsto ieškančių žmonių klaida - žvelgiama į viso būsto kainą, o ne į kainą už kvadratinį metrą. Nepamirškite atkreipti dėmesio į tai, koks buto plotas.
- Parkingas: Atrodytų, nedidelis niuansas, vis dėlto, jis gali ženkliai prisidėti prie būsimo gyvenimo kokybės. Jei būstas, kurį ruošiatės pirkti, yra senamiestyje ar judrioje naujamiesčio dalyje, išsiaiškinkite ar turėsite kur statyti automobilį.
- Energijos vartojimo efektyvumas: Tai - dar vienas be galo svarbus dėmuo: juk nuo jo priklausys ne tik jūsų „santykis“ su gamta, bet ir sąskaitos. Išsiaiškinkite, kokiai energinei klasei priklauso butas, kurį ketinate pirkti.
- Ar būstui priklauso žemė?: Atradote butą pirmame aukšte, kuriam priklauso ir greta esantis lopinėlis žemės? Išsiaiškinkite ar tai nėra bendrosios paskirties žemė. Dažnai savininkai skelbimuose mini, jog žemė butui priklauso.
Štai keletas patarimų, ką svarbu įvertinti apžiūrint butą:
1. Švieži dažai
Pasak nekilnojamojo turto eksperto, nors namas su šviežiai nudažytomis sienomis yra patrauklus, vertinkite tai atsargiai, nes dažais gali būti paslėpta tam tikrų problemų. „Daugelis žmonių, ruošdamiesi parduoti savo namus, juos nudažo, tačiau po tuo gali būti paslepiamos tam tikroms problemoms“, - įspėja T.Fisheris.
Anot jo, dėmes, vandens padarytą žalą ir pelėsį galima lengvai paslėpti po dažais, tačiau po kiek laiko bėdos ims ryškėti. Dėl to gali tekti spręsti probleminius klausimus, kuriems nebuvote pasiruošę pirkdami būstą, ir net patirti didelių išlaidų, kad problema būtų išspręsta.
2. Daug oro gaiviklio
Vos įžengus į namus justi, kad juose panaudota nemažai oro gaiviklio? Nemanykite, kad tai gerai. „Stiprus oro gaiviklis gali slėpti dūmų ar naminių gyvūnų kvapą, kuriam visiškai pašalinti gali prireikti šiek tiek darbo, tačiau tai nebūtinai yra problema“, - sakė T.Fisheris.
Tačiau stiprūs kvapai gali paslėpti ir didesnes problemas, pavyzdžiui, drėgmę ar santechnikos gedimus. „Atkreipkite dėmesį į keistus kvapus, kurie gali reikšti pelėsį, pūvančią medieną, kanalizacijos problemas ar kitas problemas“, - pridūrė jis.
3. Patalpų temperatūros skirtumai
Atkreipkite dėmesį, ar kai kuriuose kambariuose nėra neįprastai karšta arba šalta, palyginti su kitais, nes tai gali reikšti keletą problemų. „Tai gali reikšti šildymo, vėdinimo arba izoliacijos sistemų problemas“, - perspėjo ekspertas.
„Energijos vartojimo efektyvumas yra labai svarbus tiek jūsų komfortui, tiek komunalinių paslaugų sąskaitų dydžiui, o dėl nepakankamos izoliacijos gali būti ir šalta, ir mokėsite už šildymą daug“, - pridūrė jis. Taip pat įsitikinkite, kad būste yra dvigubi langai ir tinkama sienų, stogo ir grindų izoliacija.
Pirmą kartą perkančiųjų būstą klaidos
4. Šviežio tinko lopai
Kaip ir švieži dažai, šviežias tinkas gali būti ženklas, kad buvo uždangstytos kokios nors problemos. Kaip pastebi ekspertas, nedidelių įtrūkimų gali atsirasti tik dėl to, kad namas nusėdo, tačiau tai gali būti ir rimtesnių struktūrinių problemų ženklas.
Jei jie buvo užtinkuoti, sunku pasakyti, ar tai nedideli įtrūkimai, dėl kurių nereikėtų nerimauti, ar didesni įtrūkimai, galintys sukelti rimtų problemų. „Atkreipkite dėmesį į tinką virš durų rėmų, ypač jei durys tinkamai neužsidaro, arba į įstrižą tinką, kuris atrodo kaip laiptai, nes tai gali būti struktūrinių pažeidimų požymiai“, - patarė T.Fisheris.
5. Žemas vandens slėgis
Žemas ar nepastovus vandens slėgis gali reikšti vandentiekio problemas. „Kai kurias problemas, pavyzdžiui, užsikimšusius vamzdžius ar sugedusius čiaupus, gali būti nesudėtinga išspręsti, tačiau kai kurios bėdos gali kainuoti gerokai daugiau, pavyzdžiui, surūdijusios vandentiekio linijos ir nesandarūs vamzdžiai, kurie gali net užteršti geriamąjį vandenį“, - perspėjo T.Fisheris.
Dukart patikrinkite čiaupus ir dušus, kad įsitikintumėte, jog vandens slėgis visuose namuose yra geras.
6. Vandens dėmės
Jungtinės Karalystės klimato sąlygomis drėgmė yra dažna problema, galinti paveikti nekilnojamąjį turtą, ypač senesnį. „Atkreipkite dėmesį į vandens dėmes ant sienų ar lubų, pelėsių kvapą, atsilupusius tapetus ar dažus“, - sakė T.Fisheris.
Įsitikinkite, kad nekilnojamasis turtas turi tinkamą ventiliaciją, ir paklauskite pardavėjo apie bet kokias ankstesnes drėgmės problemas. Ekspertas patarė pasitikrinti, ar aplink nekilnojamąjį turtą yra latakai ir drenažo vamzdžiai, kad įsitikintumėte, jog vanduo yra tinkamai nukreiptas nuo pamatų.
Pirkėjo atmintinė: 10 Dievo įsakymų
Eugenijaus Zarembos teigimu, jei perkant būstą yra apsvarstomi tik keliai aspektai, tai yra neatsakingo pirkimo pavyzdys. Tad siūlomoje atmintinėje pateikiami patarimai gali būti įvardinti kaip pirkėjo 10 Dievo įsakymų. Atmintinėje rasite 10 pagrindinių aspektų su trumpais vertinimo kriterijais, pagal kuriuos pirkėjas gali įvertinti būsimą būstą ir pats.
- Pardavėjas: Naudinga pasidomėti, kiek metų jis egzistuoja rinkoje.
- Buto paskirtis: (gyvenamoji, poilsinė, komercinė, dirbtuvės ar kt.). Nuo to priklauso galimi mokesčiai, gyvenamosios vietos deklaravimo galimybės ir likvidumas.
- Energiniai rodikliai:
- Energinio naudingumo klasė.
- Skaičiuojamosios energijos sąnaudos šildymui kWh/(m² x metai).
- Sandarumas (h-1 (kuo mažesnis skaičius, tuo pastatas sandaresnis)).
- Pastato garso klasė.
- Inžinerinės sistemos:
- Vėdinimo sistema (kokia ji: „natūrali“, mechaninė, mechaninė su rekuperatoriumi).
- Vidaus elektros instaliacija (ar išvedžiota po butą ar tik įvadinė dėžutė).
- Ar vandentiekio ir nuotekų vamzdynai atvesti iki prietaisų.
- Buto išbaigtumas: Buto išbaigtumas priklauso ir nuo jo plano bei apdailos.
- Infrastruktūra: Vertą pagalvoti apie ateitį, pavyzdžiui, jei turite mažylį, galbūt Jums būtų pravartu ir saugu įsigyti būstą prie netoliese esančios svajonių mokyklos.
- Kaina: Svarbūs du dalykai - įsigijimo kaina ir jo likvidumas.
Dokumentų patikrinimas
Skirtingai nei visi kiti nekilnojamo turto sandoriai - buto dokumentų patikrinimas yra ganėtinai nesudėtinga procedūra. Dokumentų nėra daug, jie yra lengvai skaitomi ir suprantami praktiškai visiems.
Vis dėlto, siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos. Kreipkitės į teisininką ar notarą, šie specialistai turi prieigą prie VĮ „Registrų centro“ duomenų bazės, tam kad buto nuosavybės duomenys butų atnaujinti šią akimirką.
Prieš preliminarios sutarties ar kitokio susitarimo pasirašymą įsitikinkite, kad turite naujausią (šios dienos) VĮ „Registro centro“ išrašą.
Taip pat svarbu patikrinti:
- Juridinį buto statusą.
- Ar parduoda savininkas.
- Galiojantį savininko asmens dokumentą.
- Buto planą/ adresą/ vietą dokumentuose.
Būsto apžiūros forma
Būsto apžiūra dažnai būna emociškai jautrus procesas - ypač jei tai pirmasis būstas ar seniai ieškotas variantas. Tačiau net gražus interjeras ar patogi vieta neturėtų užgožti techninių ir teisinių detalių, kurios vėliau gali kainuoti tūkstančius.
Būsto apžiūros forma padeda sistemingai įvertinti viską, kas svarbiausia:
- Ar elektros instaliacija tvarkinga;
- Ar kanalizacijos stovas pakeistas;
- Ar lubos nėra apibėgusios;
- Ar radiatoriai reguliuojami;
- Ar kadastrinė byla atitinka faktą.
Ši forma naudinga:
- Perkant būstą - kad galėtumėte pagrįstai derėtis dėl kainos ir išvengti nemalonių staigmenų.
- Nuomojantis - ypač ilgesniam laikotarpiui.
- Vertinant kelis objektus - kad galėtumėte palyginti ne tik emocinį įspūdį, bet ir faktinius privalumus/trūkumus.
