Į kokį butą geriau investuoti?

Svajojate tapti nekilnojamo turto magnatu? Norite sukurti savo nekilnojamojo turto imperiją? Investicijos į nekilnojamąjį turtą atrodo paprastos tik iš pirmo žvilgsnio. Tačiau įvairios nekilnojamojo turto rūšys turi skirtingą riziką. Tad į kokį butą geriau investuoti?

Nekilnojamojo turto rūšys ir investicijos

Nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ar žemės dalis ir visi su ja susieti objektai (pvz. statiniai). Jis dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe. Teises į ją galima įgyti dviem būdais - perkant arba nuomojant. Kaip investuotoją jus turėtų labiau dominti nekilnojamo turto įsigijimas nei nuoma. Turėdami nekilnojamą turtą, jį galėsite išnuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs palūkanas bankui, bet dar ir jums sumokės. Be to, investuotojus domina ir nekilnojamo turto vystymas - įsigyti sklypą, pastatyti statinių, tuomet juos išnuomoti ar parduoti.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą dėl savo specifikos priskiriamos alternatyvių investicijų klasei. Apsvarstykime skirtingas nekilnojamojo turto rūšis:

• Biurai: Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnojamo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Nuo ekonomikos ciklų priklauso grąža iš investicijų į biurus. Ekonomikai kylant, iš biurų nuomos galima uždirbti milžiniškus pinigus. Kylant biurų nuomos paklausai, kyla ne tik nuomos kaina, bet ir biuro vertė.
• Prekybinės patalpos: Tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos. Prekybines patalpas pakeisti yra sudėtingiau nei biurą, todėl sutartis sudaroma ilgesniam laikui.
• Pramoninės patalpos: Pramoninės patalpos apima sandėlius, gamybines ir platinimo patalpas. Šie pastatai turi būti nesunkai pasiekiami įvairiu transportu: vilkikais, traukiniais, laivais ar netgi lėktuvais.
• Gyvenamosios patalpos: Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, žmonės vis tiek turi kažkur gyventi. Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą. Kita vertus, didelė paklausa reiškia, kad visuomet rasite nuomininkus.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis butą investicijai

Renkantis butą investicijai, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

1. Vieta: Vieta yra vienas svarbiausių faktorių. Rajono populiarumą nulemia daug faktorių: mitai, gandai, mada, saugumas, susisiekimas, švietimo įstaigos, infrastruktūra ir kita.
2. Buto būklė: Likvidumui didelę įtaką turi ir tai, kokia yra buto būklė. Jeigu jame atliktas specifinis remontas- ryškiai rožinės spalvos sienos, visas butas iškaltas medžiu ar butas yra visiškai apleistas- tuomet tokiam butui surasti pirkėją už patrauklią kainą bus sunku ir pardavimo procesas užsitęs.
3. Rajono reputacija: Kuo rajonas yra prastesnės reputacijos (visomis prasmėmis), tuo jame yra mažesnės parduodamo turto kainos. Todėl jeigu jūsų akiratyje atsiranda pigiausi butai iš vieno ar dviejų tų pačių rajonų, tai tikėtina, kad tie rajonai yra prasčiau vertinami nei kiti.
4. Aukštas: Dar vienas sunkiau parduodamų butų segmentas yra didelio ploto butai, esantys 5/6 aukšte namuose be LIFTO. Šie butai dar ilgiau laukia pirkėjo nei tokie patys butai žemesniuose aukštuose.
5. Juridinis statusas: Prieš perkant butą, būtina patikrinti jo juridinį statusą. Suklastoti BUTO VĮ „Registrų centro“ nuosavybės išrašą yra ypatingai paprasta, nes tai dokumentas be „apsaugų“ ir jį padirbti gali bet kas, kas šiek tiek moka naudotis kompiuteriu ir spausdintuvu. Siūlyčiau nepasikliauti sėkme, nerizikuoti ir kreiptis į teisininką arba notarą konsultacijos-pagalbos.

Finansiniai aspektai investuojant į butą

Skaičiuojant investicijas į butą, reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos finansinius aspektus:

• Remontas: Už 1000 E sumą „išeina“ nedidelis kosmetinis remontas: perdažymas sienų ir lubų ( du kartus- 2 kambarių bute). Idealu, jeigu kosmetinis remontas padaromas ne ilgiau kaip per 7 dienas.
• NT brokerio paslaugos: 2‘450 E - NT brokerio paslaugos išnuomojant butą ( skaičiuota 14 kartų po 0,5 mėn.
• Metinės palūkanos: 32‘175 E Metinės palūkanos ( vidutinės) 3,3% skaičiuojant 15 metų palūkanų vidurkį, kas sudaro 49,5% nuo visos turto pardavimo kainos.
• Nuomos kainos: PVZ; jeigu nuoma Jūsų buto yra ( gali būti) 350 E/mėn. ir pagal Jūsų skelbimą Jums niekas neskambina 2 dienas -tai ir nepaskambins. Trinkite “seną” skelbimą , dėkite naują ir sumažinkite kainą 20 E tuomet 20 E nuleidus mėn.
• Nuomos sezoniškumas: Stengtis butą nuomoti ir nuomininkus keisti tik nuomos sezono metu. Buto nuomos skelbimai dedami visiškai kitaip negu pardavimo - jau 3 dieną jis laikomas “senu” ir dažniausiai niekas į tokį skelbimą nekreipia dėmesio. Net ir paprastas mėnesis turi savo nuomos pikus, t.y. išnuomoti butą antrojoje mėnesio pusėje ( nuo 16 iki 30d.) yra daug lengviau ir realiau negu 1 jo pusėje ( 1-15 dienomis), nes gyventojai dažniausiai keičią būstą antroje mėn.

Greta ir Mantvydas Lasevičiai: patirtis ir patarimai

Su Greta ir Mantvydu Lasevičiais kalbamės apie butų atnaujinimo aistrą, sėkmingą startą, iš to kilusią pelningą verslo idėją ir investavimo veiklos pradžią.

Pirmąjį savo investicinį butą įsigijome 2024 metų rugsėjo 17 dieną - tai buvo senas, apleistas ir ilgą laiką - daugiau nei pusmetį - rinkoje stovėjęs būstas, kuris niekam nebuvo reikalingas.

Šiuo metu vienu metu įrenginėjame tris butus. Iš pradžių pradėjome nuo vieno, vėliau du, o dabar dirbame su trimis. Bet galima sakyti, kad 500-600 eurų už kvadratinį metrą tikrai realu. Remonto darbai užtrunka apie 4 mėnesius, jei nekyla didesnių trikdžių, o po to jau prasideda pardavimas. Vieni butai parduodami per savaitę, kiti per mėnesį - vieno konkretaus atsakymo nėra, o po atnaujinimo jo vertė mūsų atveju pakyla daugiau ne du kartus, mūsų atveju - 2,25 karto.

Greičiausiai butą parduosite su geromis nuotraukomis, aiškiu aprašymu, tačiau svarbiausias aspektas - kaina. Jei ji bus per didelė, tai atbaidys klientus, ir teks laukti, kol galiausiai nukris iki realios rinkos vertės. Taip pat pirkėjui svarbu, kad kadastrinė bylutė būtų tvarkinga, jis gautų gerą pirkinį už sumokėtą kainą ir nebūtų paslėptų problemų.

Mus įkvepia keli svarbūs aspektai - emocinis pasitenkinimas, finansinis pelningumas ir pats procesas. Ypač džiugina matyti, kaip iš pradžių atrodęs visiškai apleistas ir netgi baisus butas virsta gražiausiu butu name.

Idėja įtraukti kitus žmones į šią veiklą gimė natūraliai tada, kai aplink mus pradėjo atsirasti vis daugiau susidomėjusių, kurie norėjo daugiau sužinoti apie mūsų veiklą, susitikti, pasikalbėti, pasidomėti galimybe prisidėti. Taip pat siekiame kurti abipusę naudą. Turime jėgų, žinių ir patirties vienu metu prižiūrėti ne vieną projektą, tačiau tam reikalingos didesnės investicijos. Šios iniciatyvos tikslų yra ne vienas. Visų pirma - edukacija. Pastebėjome, kad mūsų socialiniuose tinkluose didžioji dalis sekėjų - apie 70-80 proc. - yra moterys. Kaip žinia, investavimas dažniau siejamas su vyrais, tad norisi laužyti šį stereotipą ir paskatinti moteris drąsiai įdarbinti savo pinigus. Su kiekvienu investuotoju bendraujame asmeniškai, žinome vieni kitus, kuriame pasitikėjimą, ryšį ir siekiame ilgalaikės partnerystės.

Žmonėms siūlome investuoti į mūsų vykdomus projektus - butų atnaujinimą. ir už tai gauti fiksuotą metinę grąžą. Minimali investavimo suma yra 5000 eurų. Nuo investuotos sumos priklauso ir palūkanų dydis: iki 20 000 eurų taikome 10 % metinę grąžą, o nuo 20 000 eurų - 12 %. Pavyzdžiui, investavęs 5000 eurų po metų žmogus uždirba 500 eurų palūkanų ir atgauna visą investuotą sumą - 5500 eurų.

Minimalus investavimo laikotarpis - 12 mėnesių, tačiau esame lankstūs ir supratingi: jei gyvenime atsitinka netikėtų dalykų, visada galima tartis dėl sąlygų pakeitimo.

Kiekviena investicija visada turi tam tikrą riziką - viena didesnę, kita mažesnę, bet rizika visada egzistuoja. Jei investuotojas skiria 50000 eurų ar daugiau, galime pasiūlyti papildomą saugumo priemonę - buto įkeitimą kaip užstatą.

Dažniausiai žmones domina investavimo sąlygos: kokios yra rizikos, kokie saugikliai, kaip viskas veikia. Tai visiškai suprantama - juk minimali investicija yra 5000 eurų. Tai nėra maža suma, todėl natūralu, kad sprendimui reikia laiko. Visada sakau - pasirinkite tokią sumą, kuri atitinka jūsų finansines galimybes ir komforto ribas. Jei nesate tikri, pradėkite nuo mažesnės sumos - visada galima ją vėliau didinti.

Tomo Marčiulaičio patarimai pradedantiesiems investuotojams

Investavimą sunku apibrėžti, nes jis turi labai daug formų. Plačiausia prasme tai yra išteklių skyrimas tam, kas ateityje gali duoti naudos. Finansinis investavimas - išteklių skyrimas tam, kas ateityje leistų turėti dar daugiau turto, pinigų. Finansinio investavimo principas paprastas: skiriame pinigų tiems, kas siekia uždirbti, ir, jei viskas gerai, gauname jų pelno dalį.

Turbūt pats įprasčiausias investavimo būdas yra nuosavas verslas. Žmogui, neturinčiam noro kurti ir plėtoti verslo, palankiausia investuoti į finansų rinkas. Galima investuoti ir į nekilnojamąjį turtą, perkant butą ar namą.

Jaunam žmogui pirmiausia reikėtų suprasti, kurioje rizikos spektro vietoje jis yra ir kur jaučiasi geriausiai. Pirma, nereikia turėti lūkesčių, kad jei kažko labai siekiate ir norite, būtinai taip ir nutiks. Akcijų ar nekilnojamojo turto rinkoje gali būti visko ir mūsų norai čia niekam neįdomūs.

Antra, būtina mesti iš galvos mintį „ką kiti pagalvos, jei man nepavyks“. Tiesiog reikia nebijoti prarasti nedidelių sumų pinigų, ypač jaunystėje, nes spėsite vėl tiek uždirbti.

Kuo mažesnis grąžos lūkestis, tuo lengviau gyventi. Kalbant apie investicijas į finansų rinkas, grąžos lūkesčiai taip pat neturi būti dideli. Finansų rinkos nėra skirtos staigiai ir magiškai praturtėti. Jose pinigai uždirbami per ilgą laiką. Didžiausia tikimybė uždirbti yra stabiliai investuojant, tarkime, 20 metų. Dabar nuosekliai investuoti pradėję moksleiviai gali tikėtis sulaukę 40-45 metų tapti milijonieriais. Tai visiškai realus scenarijus ir tokių istorijų pasaulyje yra ne viena.

Pradėti reikia kuo anksčiau. Jeigu galite skirti 20 eurų, vadinasi, metas investuoti jau atėjo. Daug žmonių skaito knygas, žiūri „YouTube“ vaizdo įrašus, domisi investavimu ir niekaip nepradeda to daryti, nes bijo rizikos. O su baime susigyventi gali tik tada, kai imi veikti. Investavimas yra toks pats įgūdis kaip ir bet kuris kitas, pavyzdžiui, grojimas pianinu.

Sakydčiau, kad reikia eiti visur, nes kuo daugiau nudegsi - tuo greičiau išmoksi. Jeigu žmogus nėra praradęs pinigų, bandydamas investuoti, tai yra labai blogai. Tik susidūręs su rizika iki galo supranti, kas tai yra ir kaip su ja susigyventi.

Pirmiausia reikėtų investuoti nedidelę sumą - tokią, kurios negaila prarasti. Bet galima elgtis ir drastiškiau - įmesti 50 eurų į šašlykinę, sukūrenti ir pažiūrėti, koks jausmas, kai supranti, kad iš tiesų... nieko neatsitiko. Turi 50 eurų mažiau, vėl uždirbsi, ne pasaulio pabaiga. Turime suprasti, kad nieko baisaus prarasti nedideles sumas pinigų.

Taip pat patarčiau nebijoti mažomis sumomis investuoti kuo rizikingiau ir įdomiau. Taip iš tiesų didėja pinigų praradimo rizika, bet kuo rizikingiau dirbama, tuo greičiau ir daugiau išmokstama.

tags: #i #koki #buta #geriau #investuoti