Kaip sėkmingai įsigyti 2 kambarių butą: patarimai ir gudrybės

Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena. Visi be išimties specialistai akcentuoja, kad būstą reikia rinktis pagal poreikį ir pirkti ne tada, kada visi perka, o tada kai yra toks poreikis bei galimybės.

Pirmieji žingsniai link svajonių būsto

Todėl naujakuriams pirmiausia rekomenduojama atsakyti į klausimus, kokie nauji poreikiai skatina ieškoti būsto, kokie esminiai reikalavimai jam keliami, kokios finansinės galimybės. Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.

„Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi“, - sako ekspertė. Na, o tada reikės atlikti pagrindinių 9 žingsnių seką.

9 žingsniai įsigyjant būstą su kreditu

Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Pradėjus ieškoti būsto, būtina neskubėti ir aplankyti bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus. Dažniausiai, žmonės žino, kokio ploto, kelių kambarių būstas turėtų būti, kuriame aukšte norėtų gyventi, tačiau nepakankamai išanalizuoja technologinius ir socialinius sprendinius: energinio efektyvumo klasę, šildymo technologijas, gyvenimo ir laisvalaikio komforto sprendinius. Susirasti būstą sau galite tik patys. Net jei kreipsitės pagalbos į tarpininkus, vis tiek turėsite aiškiai įvardyti, ko ieškote ir atrinktus variantus įvertinti, palyginti asmeniškai bei priimti galutinį sprendimą.
2. Finansinės galimybės. Planuodami biudžetą nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą: išsiaiškinkite, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti būsto įsigijimui ir kiek reikės pradinio įnašo. Ar turite reikiamą sumą, jei ne - kada ją sukaupsite? Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą. Tai padės išsiaiškinti tikslesnę turto kainą ir vertą, o būstą įsigyjant skolintomis lėšomis, ataskaitą būtina pateikti kredito įstaigoms. Ataskaita parengiama per 1 d. d. nuo visų dokumentų pateikimo, jos kaina priklauso nuo objekto.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą, informuoti apie turto nuosavybės formą (aktualu, jei turtas priklauso keliems savininkams ir / ar sutuoktiniams, nes šiais atvejais reikalingi papildomi dokumentai), patikrinkite, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas, nuomojamas, ar nėra kitų suvaržymų arba apribojimų bei išsiaiškinkite visas turto išlaikymo išlaidas.
4. Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais. Nemokėkite avanso kitiems asmenims (tarpininkams, giminaičiams), jei jie nepateikė jums pardavėjo išduoto įgaliojimo, o jei ir pateikė - įsitikinkite, kad įgaliotas asmuo turi teisę gauti pinigus, nes įgaliojimas gali suteikti tik dalį teisių; pvz., gauti su turto pardavimu susijusius dokumentus, bet ne pinigus. Jei patys, kaip pirkėjai negalėsite asmeniškai dalyvauti visame būsto įsigijimo procese, jums taip pat reikės notarinės formos įgaliojimo. Pasirūpinkite juo iš anksto arba išsiaiškinkite reikalavimus ir sąlygas sandorius sudaryti nuotoliniu būdu: turėkite mobilųjį ar elektroninį parašą ir / arba išmanų tapatybės patvirtinimo įrankį (pvz., „Smart-ID“ programėlę). Tuo tarpu pasirašyti elektroninius notarinio veiksmo dokumentus galima tik su kvalifikuotu mobiliuoju elektroniniu parašu, kvalifikuotu elektroniniu parašu, esančiu lustinėje kortelėje ar USB laikmenoje arba kvalifikuotu „Smart-ID“ sertifikatu.
5. Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite. Preliminarioji sutartis turi būti rašytinė. Dažniausiai, tai padaryti pasiūlys pats pardavėjas, nes kiekvienas yra suinteresuotas turėti garantiją, kad po žodinio susitarimo seks realūs veiksmai.
6. Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis. Pirmiausia, dokumentus notarui turi pateikti turto savininkas, kad notaras gautų jo sutikimą turto duomenų tikrinimui, patikrintų juos viešuose registruose bei užtikrintų sandorio teisėtumą.
   Išlaidas notarui privalo apmokėti pirkėjas, nebent su pardavėju sutarsite kitaip. Civilinis kodeksas numato, kad pirkėjas privalo padengti ir kitas sutarties sudarymo išlaidas, apie kurias dažnai nepagalvojama.
7. Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga. Hipotekos sutartis Sutarčių ir teisių suvaržymų registre registruojama tuo pačiu, vieno langelio principu. Po jos įregistravimo pirkėjo kreditorius išmoka pirkėjui suteiktą kreditą.
8. Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti. Pareiškimo pagrindu notaras išduoda liudijimą apie galutinį atsiskaitymą pagal pirkimo-pardavimo sutartį.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis. Jo sudarymo esmė - šalių susitarimas ir patvirtinimas, nuo kurio momento pirkėjas privalo mokėti už komunalines paslaugas, gali laisvai disponuoti daiktais ar, tarkim, pasikeisti spynas. Taip pat reikia nepamiršti savo vardu sudaryti sutartis su komunalinių paslaugų įmonėmis.

„Jei šiuos devynis žingsnius galite žengti užtikrintai ir drąsiai, tai tarpiniai bus greiti ir sklandūs. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko. Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje“, - sako teisininkė I. Pukelienė.

Kokių klaidų nedaryti perkant būstą?

Šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Pirkėjas turi galimybę apžiūrėti būstą, įvertinti savo galimybes ir galų gale apsispręsti. Ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje.

Žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą. Anot eksperto, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą. Jeigu žmonės nenori klaidžioti, kaip akli kačiukai, jie pirmiausia turėtų atlikti namų darbus. Tai yra įvertinti savo perkamąją galią ir apibrėžti vietą, kur jie nori ieškoti turto. Taip pat kokį būstą nori įsigyti - senos ar naujos statybos name. Tai labai palengvina procesą.

Pagrindiniai buto pirkimo žingsniai

Perkant būstą, kaip ir parduodant, reikia kruopščiai planuoti savo veiksmus ir žinoti ar dabartinė buto pirkimo eiga - tinkama. Tuomet tikrai įsigysite tokį turtą, kuris atitiks jūsų biudžetą bei realią rinkos kainą ir pakankamai ilgai tarnaus jūsų poreikiams.

1. Jei nežinote, kodėl nepatinka dabartinis būstas, bus sunku išsirinkti.
2. Kokie svarbiausi reikalavimai naujam būstui? Jei būstas jų neatitinka, net nevažiuokite apžiūrėti. Pavyzdžiui, vieta, plotas, įrengimo lygis, statybos metai, kambarių skaičius, aplinka, susisiekimas ir komunikacijos, kaina ir išlaikymo išlaidos.
3. Kokios papildomos savybės, kurios pageidautinos, bet nėra būtinos? Pasitarkite su NT brokeriu.
4. Kiek galite skirti būsto įsigijimui?
5. Kiek laiko ieškosite? Norite statyti patys?
6. Jei prieš perkant naują būstą, esamojo parduoti nebūtina, puiku - pirkimas bus daug paprastesnis.
7. Pagrindiniuose portaluose nemažos dalies objektų kaina neatitinka realybės. Nurodyta kaina gali būti iki 50 proc. didesnė už rinkos kainą. Profesionalus NT brokeris jums padės nustatyti realią kainą.
8. Ar būstas atitinka pagrindinius reikalavimus? Ar patinka objektas pagal aprašymą ir nuotraukas? Ar aprašymas atitinka realybę?
9. Ar tvarkingi dokumentai ir nėra apribojimų? Pavyzdžiui, areštai, įkeitimai, hipoteka, banko leidimas parduoti, nuosavybės teisė, nesumokėti mokesčiai bendrijai, nebaigtas pirkimo sandoris, neįteisinta statyba, neatlikti kadastriniai matavimai, nesutvarkytos komunikacijos, detalaus ir bendrojo plano įtaka, kitos kliūtys parduoti objektą.
10. Kokio dydžio paskolą galite gauti? Kokia maksimali finansuojama suma pasirinktam turtui?
11. Galutinė kaina, atsiskaitymo būdas ir terminai, persikraustymo terminai, kokie baldai paliekami ir kt. Kaip objektyviai įvertini kainą ir kitus kriterijus? Dažnai sandoris neįvyksta dėl to, kad pirkėjas ir pardavėjas nesuranda abiem pusėm tinkamo varianto.
12. Kaina.
13. Pirkėjo veiksmai: suderinti su banku visas sąlygas, gauti teismo leidimą, jei yra nepilnamečių vaikų.
14. Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis, kurioje numatomas tikslus atsiskaitymo būdas ir grafikas. Jei finansuoja bankas, pilnas atsiskaitymas su pardavėju gali užtrukti apie 30 dienų.
15. Sveikiname!

Jei norėtumėte sužinoti daugiau informacijos apie būsto pirkimo procesą, rekomenduojame kreiptis patarimo į nekilnojamojo turto brokerį. susijusias su nekilnojamuoju turtu.

Buto būklės įvertinimas

Vienaip ar kitaip išsirinkto buto būklę reikėtų įsivertinti plačiąja prasme: kuo detaliau ir išsamiau įsivertinsite butą ir atkreipsite dėmesį į visus niuansus, tuo teisingesnis bus Jūsų sprendimas ir tuo mažiau reikės gailėtis dėl naujojo pirkinio.

Svarbūs aspektai

• Vieta: Svarbiausia, kur yra nekilnojamas turtas.

• Aplinka: Įvertinkite esamą situaciją ir pasidomėkite, kas numatoma vystyti esamoje ar gretimose zonose/sklypuose.

• Likvidumas: Didelę įtaką turi buto būklė ir rajono populiarumas.

• Išplanavimas: Paprasčiausia pokyčius daryti mūriniuose ir monolitiniuose namuose.

• Dokumentai: Patikrinkite juridinis buto statusą ir ar tikrai kalbatės su savininku.

Patarimai perkant būstą Kaune

Nupirkti butą Kaune už geriausią kainą - tai tikslas, kurį turi daugelis būsto ieškančiųjų. Supratimas apie tai, kas lemia buto kainą ir kokios yra svarbiausios pirkimo sąlygos, yra būtinas norint atlikti apgalvotą ir ekonomiškai naudingą sprendimą. Kauno nekilnojamojo turto rinka siūlo įvairius butų variantus, pradedant nuo kompaktiškų vieno kambario butų, baigiant erdviais keturių kambarių butais. Kaunas siūlo butus įvairiuose rajonuose, pritaikytuose skirtingų gyventojų poreikiams.

Pavyzdžiui, Europos pr. ir Savanorių pr. esantys butai išlieka aukštoje kainų kategorijoje dėl prestižinės lokacijos ir gerai išvystytos infrastruktūros. Tuo tarpu, Chemijos g. ir Pramonės pr. esantys butai yra santykinai pigesni. Vytauto pr. ir Šiaurės pr. siūlo puikią prieigą prie miesto centrinių dalių ir parkų, dėl ko jų vertė yra aukštesnė.

Investuotojams butų pirkimai Kaune tampa vis patrauklesni. Naujamiestyje ir šalia Šiaurės pr. parduodami butai tampa itin patrauklūs dėl didesnio potencialo nuomos rinkoje. Be to, Kaune plėtojantis turizmui, trumpalaikė butų nuoma tampa naudinga investicija.

Praktiniai patarimai prieš pradedant paiešką

Prieš ieškant būsto visuomet patariama klientams pasidaryti namų darbus, po kurių procesas visoms pusėms bus lengvesnis. Įsivertinkite savo finansines galimybes. Jei planuojate būstą pirkti su paskola, kreipkitės į kreditavimo įstaigas, užpildykite paraiškas ir pasikonsultuokite apie tai, kokią sumą kredito galėtumėte gauti jei būstą pirktumėt rytoj. Kai jau žinote savo finansines galimybes, galite paprasčiau įsivertinti, ką galite už tokią sumą įsigyti ir ateina laikas susidėlioti mintis apie pagrindinius būsto kriterijus: būsto lokacija ir būsto dydis. Ar svarbu gyventi miesto centre? Galbūt reikalinga ramybė, todėl reikėtų žvalgytis būsto priemiestyje?

Svarbiausi kriterijai ieškant būsto

• Būsto lokacija
• Būsto dydis
• Būsto įrengimas

Žingsniai iki sėkmingo sandorio sudarymo

Suradote patinkantį butą ar namą? Keliaukime prie sekančių žingsnių iki sėkmingo sandorio sudarymo:

1. Dokumentų tikrinimas. Išsirinkus turtą ar linkstant link preliminarios sutarties pasirašymo labai svarbu patikrinti ar būsto dokumentai yra tvarkingi, ar nėra skolų, ar turtas nėra areštuotas arba nėra kitų suvaržymų.
2. Vertinimas ir derybos. Išsirinkę turtą optimaliai įvertinkite, kokia gali būti padaryta nuolaida, kurią dar reikės ir argumentuoti. Taipogi, reikia atsižvelgti į turto vertintojo nuomonę, nes perkant su kreditu, bus reikalinga turto vertinimo ataskaita.
3. Preliminarios sutarties pasirašymas. Svarbiausias momentas rezervuojant turtą yra aiški ir profesionali preliminari pirkimo-pardavimo sutartis.
4. Notarinio sandorio organizavimas. Užsakius sandorį notaras pateikia visą sąrašą dokumentų, kurie turi būti privalomai pateikiami norint sudaryti pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį.
5. Nuosavybės įregistravimas. Pasirinkti laikotarpį, per kurį norite įregistruoti nuosavybę (1-10 d.d.).
6. Draudimas. Po nuosavybės įregistravimo turėsite apdrausti perkamą turtą.
7. Įkeitimas. Turėsite pateikti banko prašomus dokumentus hipotekos lakštui paruošti.
8. Teismo leidimas. Jei turite mažamečių vaikų ir tai bus turtas, kuriame gyvens vaikai, tuomet prireiks teismo leidimo.
9. Kredito sutartis. Pasirašyti kredito sutartį su banku bei įkeisti hipotekos lakštą pas notarą.
10. Hipotekos skyrius. Hipotekos lakštą reikia įregistruoti Hipotekos skyriuje.
11. Galutinis atsiskaitymas. Galutinis atsiskaitymas su pardavėjais.

Kaip jau turėjote suprasti skaitydami šiuos žingsnius, turto pirkimo procesas tikrai nėra pats lengviausias procesas.

Kaip už gerą kainą įsigyti sau tinkamiausią būstą?

Pirmiausiai informacija apie parduodamus būstus atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse. Todėl brokeriai gali surasti jums tinkamą būstą, kol jis dar net nepradėtas viešinti skelbimų portaluose. Derėdamiesi remkitės faktais. Skelbimų portaluose dažniausiai atsispindi pardavėjo lūkesčiai, kurie paprastai būna 15 proc. didesni nei tikroji būsto rinkos kaina. Per derybas NT brokeris būna pasiruošęs - turi rinkos analizę, būna patikrinęs, ar skelbime nurodyti teisingi pastatymo metai, būsto plotas bei kiti duomenys.

Neapgalvotai susitarus dėl avanso galima prarasti ir pinigus, ir patinkantį būstą. A.Fridmanas pataria į būsto apžiūras visada neštis bent tūkstantį eurų grynųjų. Jei būstas pasirodys tikrai tinkamas, galėsite be didesnės rizikos jį rezervuoti. A.Fridmanas pataria visuomet įsitikinti, kad būstą jums aprodo jo savininkas arba jo teisėtai įgaliotas atstovas. Prieš apžiūras brokeris Registrų centre papildomai patikrina, kas yra NT savininkas ir ar turtas neturi apribojimų.

Jeigu dažyti tik sienų kampai, tai reiškia, kad būste keroja pelėsis. A.Fridmanas primena, kad nesutvarkyta virtuvė ir vonios kambarys - signalas, kad jūsų laukia didelės investicijos, jeigu norėsite juos atnaujinti.

Pasak A.Fridmano, būstas, kurio dairotės, turi būti toks, kad jums tiktų ne tik šią akimirką, bet ir netolimoje ateityje. Jis pridūrė, kad tinkamiausio būsto paieška paprastai užtrunka mėnesį ar pusantro.

Atkreipkite dėmesį į galimas problemines būsto vietas. Dauguma šį etapą praleidžia, nors nereikėtų. Viršutiniuose daugiabučio aukštuose esančių butų problemas gali išduoti lubos. Jeigu jos dar kvepia dažais arba yra įtempiamos, gali būti, kad namo stogas kiauras, tad vertėtų apžiūrėti ir jį.

Atminkite, kad sprendimą gali lemti žmonių charakteriai, emocijos ir net kaimynai. Pirkėjai kartais nepagalvoja, kad reikėtų pabendrauti ir su būsimais kaimynais arba nedrįsta pasibelsti į nepažįstamųjų duris.

Svarbiausi kriterijai perkant NT

• Vieta
• Vieta
• Vieta

Pirkdami turtą nepamirškite, kad gyvenimas keičiasi greitai, todėl prie vietos prisirišti nebedera. Labai svarbu įsivertinti ar parduodamas turtas yra rinkos kaina. Tam galite daryti įvairias analizes, klausinėti draugu arba papraščiausiai pasikonsultuoti su brokeriu. Būtinai įsitikinkite ar avansą paliekate turto savininkui ar jo įgaliotam asmeniui. Ar nėra turto arešto, skolų ir t.t.

Atminkite šūkį “Nepriimkite sprendimo nepasitarę su specialistu”.

Nuomos kainos

Maistas, būsto išlaikymas, transportas - itin smarkiai piniginę kas mėnesį paploninančios išlaidos. Paklaustas, ar būstą išsinuomoję per patį nuomos kainų piką, šiuo metu gyventojai galėtų išsiderėti jiems palankesnį variantą, M.

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas teigia, kad dviejų kambarių buto, esančio 1992-2010 m. statybos daugiabutyje, mėnesio nuoma šiuo metu Vilniuje siekia apie 700 eurų.

Net jeigu ir nepavyko gauti bendrabučio, anot Š. Šiuo metu Vilniuje atsiranda „co-living“ tipo būstų, yra daug nuomai statomų būstų su mažo, 11-15 kv. m ploto butukais. Kaip matyti NT skelbimuose, „co-living“ būsto kainos svyruoja ir nuo maždaug 370 iki 500 eurų per mėnesį.

„Šiuo metu pigiausi nuomotis yra didesnio ploto trijų kambarių butai senos statybos namuose Lazdynuose, Šeškinėje, Fabijoniškėse ir kituose miegamuosiuose rajonuose. Kuo toliau nuo centro, tuo pigiau. Tokių butų tipinė nuomos kaina yra tarp 7-9 Eur/kv. metrą“, - vardija A.

Jeigu šeima vis dar neišgali sau leisti nuosavo būsto, galima nuomotis didesnio ploto namą ir dalį namo kambarių subnuomoti, tarkime, studentams, sako A. Zabarauskienė teigia, jog nuomotis būstą vertėtų per šildymo sezoną. T. S. Kvainickas taip pat atkreipia dėmesį ir į kitas išlaidas.

Vertindamas jaunų šeimų galimybes, vis dėlto Š. LRT.lt pamėgino paskaičiuoti. O štai dviejų kambarių, 2022 m. statybos, 42 kv. metrų įrengtas butas Kaune, Šilainiuose, parduodamas už 97 tūkst. eurų. Pavyzdžiui, per 5 metus mokant už nuomą po 700 eurų per mėnesį susidaro net 42 tūkst. eurų suma“, - skaičiuoja A.

Atėjo laikas pirkti būstą? Vartote NT skelbimų portalus ir nežinote nuo ko pradėti? Esate jauna šeima, o gal dar tokią tik planuojate?

Gerai pagalvokite kur norite gyventi, negaliu suskaičiuoti kiek kartu esu gidrėjes kaip žmonės sako, jog nusbodo būtų “vaikų vairuotojais” kiekvieną dieną vežti į darželį ar mokyklą, burelius, vakare pasiimti iš draugų ir pan.

tags: #ieskau #2 #kambariu #buto #pirkti