Įsivaizduokite situaciją: esate išvykę atostogauti į kitą šalį, o Lietuvoje reikia pasirašyti svarbią sutartį. Arba - jūsų senelė dėl sveikatos problemų negali pati nueiti į banką ar tvarkytis dokumentų. Galbūt draugas paprašo jūsų padėti parduoti jo butą, nes pats gyvena užsienyje. Pasak teisininkų, tokių situacijų sprendimas vienas - įgaliojimas.
Įgaliojimas - tai rašytinis dokumentas, kuriuo suteikiama teisė kam nors atlikti teisinius veiksmus kito asmens vardu. Pirmiausiai, įgaliojimui sudaryti pakanka vieno asmens (atstovaujamojo) valios.
„Atstovo sutikimas nereikalingas įgaliojimo išdavimui ir įsigaliojimui. Išdavęs įgaliojimą atstovaujamasis vadinamas įgaliotoju, o gavęs įgaliojimą atstovas - įgaliotiniu.“
Teisininkas taip pat pažymi, kad įgaliojimuose turi būti tiksliai suformuluotos teisės, kurios suteikiamos įgaliotam asmeniui. „Įstatymas neleidžia nurodyti abstraktaus teisių turinio. Pavyzdžiui, negalima nurodyti, kad įgaliojimas suteikiamas visiems galimiems teisiniams veiksmams atlikti. Įgaliojime turi būti nurodytas baigtinis ir išsamus suteikiamų teisių sąrašas“.
Įgaliojimų rūšys
Įgaliojimų būna įvairių - nuo vienkartinių iki tokių, kurie suteikia daugiau galios:
- Vienkartinis (paprastasis) įgaliojimas - tai toks, kuris skirtas vienam konkrečiam veiksmui.
- Bendrasis įgaliojimas - kai norite, kad kažkas padėtų rūpintis jūsų turtu, jį saugotų ar tvarkytų kasdienius su tuo susijusius reikalus.
- Specialusis įgaliojimas - skirtas tam tikros srities veiksmams.
Įgaliojimai taip pat gali būti išduodami vienam žmogui arba keliems. Jei skiriate vieną konkretų asmenį - tai vadinama atskiruoju įgaliojimu.
Dar vienas svarbus dalykas, pasak teisininko, yra įgaliojimo trukmė. Jis gali būti terminuotas (kai aiškiai nurodoma, iki kada galioja), arba neterminuotas.
„Tačiau jeigu terminas neparašytas, įstatymas vis tiek riboja jo galiojimą - toks įgaliojimas automatiškai galioja tik vienerius metus nuo jo išdavimo dienos“.
Kad įgaliojimas galiotų, jis turi būti surašytas kaip atskiras rašytinis dokumentas ir pasirašytas paties įgaliotojo - to, kuris leidžia kitam veikti savo vardu. Kai kuriais atvejais įstatymas reikalauja ir notaro patvirtinimo.
Saulius Jovaišas, Kaip teisingai deleguoti darbus?
Informacinių technologijų priemonėmis sudarytas įgaliojimas registre įregistruojamas jo pateikimo registrui (sudarymo) momentu.
Gali patvirtinti organizacija, kurioje fizinis asmuo dirba ar mokosi, daugiabučių namų savininkų bendrijos, kurios name gyvena fizinis asmuo, pirmininkas, seniūnijos, kuriai priskirtoje teritorijoje gyvena fizinis asmuo, seniūnas, esančio tolimajame plaukiojime jūrų laivo kapitonas.
Įgaliojimo galiojimo pabaiga
Įgaliojimai nėra amžini. Jie pasibaigia įvairiais atvejais - kai baigiasi jų galiojimo laikas, kai pats įgaliotojas nusprendžia jį panaikinti arba kai įgaliotinis atsisako jį vykdyti.
Įgaliotojui panaikinus įgaliojimą, įgaliotojas privalo pranešti įgaliotiniui, taip pat įgaliotojui žinomiems tretiesiems asmenims, su kuriais nustatant ir palaikant santykius atstovauti duotas įgaliojimas.
Įgaliotojo ir jo teisių perėmėjų teisės ir pareigos, atsiradusios kaip įgaliotinio veiksmų rezultatas iki to laiko, kai įgaliotinis sužinojo ar turėjo sužinoti apie įgaliojimo pasibaigimą, lieka galioti tretiesiems asmenims.
Teisininkas primena, kad pasibaigus įgaliojimui, tiek įgaliotojas, tiek įgaliotinis turi savo pareigas.
Įgaliotojas turi atlyginti būtinas išlaidas, kurias įgaliotinis patyrė vykdydamas jo pavedimą - nebent iš anksto buvo susitarta, kad tai bus daroma neatlygintinai.
Įgaliotojas taip pat turi pareigą informuoti apie įgaliojimo pabaigą - ypač jei jis pats jį panaikina arba įgaliojimas pasibaigia dėl jo mirties ar teisinio statuso pasikeitimo. Tokiu atveju apie tai turėtų pranešti įpėdiniai.
Tuo tarpu įgaliotinis privalo grąžinti dokumento originalą - jei to padaryti negali, tai turi atlikti jo teisių perėmėjai. Be to, įgaliotinis turi atsiskaityti su įgaliotoju: suteikti visą informaciją apie tai, kaip vykdė pavedimą, kokius veiksmus atliko, kokius dokumentus pasirašė ir ką gavo įgaliotojo vardu.
Kaip parašyti įgaliojimą gyvenant užsienyje
Dažnai žmonės, gyvenantys užsienyje, susiduria su klausimu, kaip parašyti įgaliojimą. Yra keturi pagrindiniai būdai:
- Grįžti į Lietuvą ir įgaliojimą parašyti pas notarą Lietuvoje. Šis būdas tinka tuomet, jei planuojate kelionę į Lietuvą dienai arba kelioms. Iš anksto prieš atvykstant reikėtų pas notarą užsiregistruoti vizitui bei pateikti visus įgaliojimui reikalingus duomenis. Kuo daugiau informacijos pateiksite, tuo įgaliojimas bus išsamesnis, o Jūs jausitės saugesni. Šis būdas dažnai būna ir pigiausias.
- Kreiptis į Lietuvos ambasadą ar konsulatą ir pasirašyti įgaliojimą liekant užsienyje. Šiam vizitui taip pat turite užsiregistruoti iš anksto ir nemažą laiko tarpą palaukti savo eilės. LR atstovybių sąrašas užsienyje.
- Vizitas pas šalies, kurioje esate, notarą. Pasirinkę šį būdą galite susidurti su kalbos barjeru bei skirtingais įstatymais. Užsienio šalies notaras gali nežinoti, kokie reikalavimai keliami įgaliojimams atstovauti parduodant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje. Tad turėsite pateikti nuoseklų įgaliojimo tekstą, esant poreikiui jį išversti. Šioje situacijoje Jums jau prireiks profesionalaus NT brokerio pagalbos arba Lietuvos notaro. Kai jau turėsite parašytą įgaliojimą, jį reikės išversti į lietuvių kalbą ir patvirtinti apostile (Apostilė - tai specialus spaudas, patvirtinantis dokumentą pasirašiusio asmens parašo arba spaudo tikrumą.), kitaip jis nebus pripažintas Lietuvoje.
- Įgaliojimo sudarymas elektroniniu būdu. Jei naudojatės mobiliu parašu, įgaliojimą galite sudaryti nuotoliniu būdu kreipdamasis pas Lietuvos notarą.
Įgaliojimo sudarymo būdai užsienyje
Saugumas sudarant įgaliojimą
Dažnai žmonės turi baimių dėl įgaliojimo parašymo, nes galvoja, kad su juo neteks savo turto ir negaus pinigų. Tačiau taip nėra. Įgaliojimas Jūsų išsirinktą žmogų įgalios tik pasirašyti su konkretaus ir Jūsų įvardyto turto pardavimu susijusius dokumentus, gauti pažymas bei sumokėti mokesčius.
Svarbu įsiminti:
- Įgaliojime turėtumėte nurodyti už kokią mažiausią kainą sutinkate turtą parduoti ir į kokią banko sąskaitą norite gauti atsiskaitymą už parduotą turtą.
- Galite nurodyti, kad Jūsų įgaliotas asmuo turto negalės parduoti savo giminaičiams ir šeimos nariams.
- Įgaliojimas niekada nesuteikia teisės gauti pinigų už parduodamą turtą.
Žinoma, Jūsų įgaliotas asmuo turėtų būti žmogus, kuriuo Jūs pasitikite.
Prieš rašydami įgaliojimą brokeriui būtinai turite įsitikinti jo kompetencija bei reputacija. Tai lengviausia padaryti pasidomint jo buvusių klientų atsiliepimais.
Nekilnojamojo turto brokeris su Jūsų įgaliojimu galės pilnai sutvarkyti visą sandorį, Jums nereikės gaišti laiko kelionėms į Lietuvą, beliks laukti, kol lėšos už parduotą turtą bus įskaičiuotos į Jūsų banko sąskaitą. Sandoryje galėsite dalyvauti video skambučio pagalba. Jei esate pirkėjas - lygiai taip pat.
tags: #igaliojimas #buto #pardavimui