Svajojantiems uždirbti iš NT nuomos: Kuo mažesnis butas, tuo labiau apsimoka nuomoti

Augant visuomenės finansiniam raštingumui, kyla klausimas: kur investuoti sukauptus pinigus? Kaip susikurti finansinį saugumą senatvėje? Kaip investuoti saugiai, bet sėkmingai? Nors investiciniai fondai teigia išgyvenantys aukso amžių, bent minimaliai apie finansus suprantantys žmonės pritars, kad pinigų laikymas kojinėje ar fonde - žvelgiant ilgalaike perspektyva - ne pats geriausias pasirinkimas.

Rinkos analitikai kalba apie aukso amžių sostinės NT rinkoje. Tiesa, išaugusios būsto kainos užduoda daug klausimų ne tik svajojantiems apie pirmąjį būstą, bet ir investuotojams. Jei anksčiau Vilniuje įsigytas ir išnuomotas butas investuotojui vidutiniškai nešdavo 6-7 proc. metinę grąžą, tai šiandien - būsto kainoms augant greičiau už nuomos kainas - tokios grąžos gali tikėtis tik patys sumaniausi investuotojai.

NT projektų vadovė Ilma Stasiulytė teigia: „Patyrę NT investuotojai nelinkę šia investavimo taisykle plačiai dalintis, tačiau dauguma jų gerai žino dėsnį, jog grąža iš NT paprastai yra atvirkščiai proporcinga NT kvadratūrai”. Ji priduria: „Paskutiniu metu šio dėsnio įtaka yra dar labiau išaugusi - sostinės centro apylinkėse antrinėje rinkoje dar iš šiandien įmanoma atrasti 20-30 kvadratinių metrų dydžio būstą, įsigyti jį už 50-55 tūkst. eurų ir iš nuomos gauti saugią, nors ir neįspūdingą, 7 proc. grąžą”.

Tačiau, anot ekspertės, tokių galimybių vis mažėja, o prestižiniuose rajonuose naujus NT projektus plėtojančių vystytojų apetitas taip pat nuolat auga. Pavyzdžiui, tarp investuotojų populiariame Naujamiestyje naujuose projektuose 25 kv. m butai su daline apdaila šiandien pardavinėjami jau net po 75 tūkst. eurų. Investuotojų lūkesčius patenkinančios grąžos tokia įsigijimo kaina jau nebežada.

Būtent dėl šios priežasties naujų galimybių ieškoma alternatyviose ir dar tik populiarėjančiose Vilniaus erdvėse.

Alternatyvios investicijos į NT Vilniuje

Vienas iš naujausių pavyzdžių - nemažo susidomėjimo sulaukęs kompaktiškų butų ir biurų projektas Vilniaus Panerių mikrorajone „Mini loftai“.

I. Stasiulytė teigia: „Istoriškai tai yra turbūt pirmasis NT projektas, kuriame daugiau nei 80 proc. pirkimo sandorių sudarė smulkieji investuotojai, kartais iškart rezervuojantys net ir po 5-7 patalpas." Anot specialistės, „Mini loftai“, kurių statybos darbų pabaiga numatoma gruodžio mėnesį, ypač patraukė jaunosios investuotojų kartos dėmesį. Į projektą, kuriame dar neparduotų būstų ir biurų su daline apdaila kainos prasideda nuo 17 tūkst. eurų, savo pirmąsias NT investicijas daugiausiai nukreipė 25-35 metų amžiaus investuotojai, kuriems pirkiniai prestižiniuose rajonuose pasirodė arba neracionalūs atsiperkamumo prasme, arba sunkiau įkandami finansiškai.

Rekonstruotame vokiško Bauhaus architektūrinio stiliaus pastate mini loftą įsigyti bei pilnai įrengti galima ir už maždaug 30 tūkst. eurų. Projekto vadovė teigia: „Tai reiškia, jog 250 eurų nuomos kaina investuotojui leistų fiksuoti 10 proc. metinę grąžą. Įvertinant įsibėgėjančią infliaciją ir Paneriuose įsikūrusiuose gamybos, logistikos bei komercijos hub’uose dirbančių žmonių skaičiaus auginimo dinamiką, tokia investicinės grąžos prognozė vertintina kaip konservatyvi”.

Mini loftai - puiki investicija jaunimui.

Investicijos į NT Jungtinėje Karalystėje

Būtent dėl šios priežasties šiandien vis daugiau lietuvių renkasi investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje. Jungtinė Karalystė - ekonomiškai stabili valstybė, į kurią kasmet plūste plūsta nauji gyventojai iš viso pasaulio. Dėl to šalis jau nė vienerius metus išgyvena vadinamąją ,,būsto krizę”. Paklausa nuomai čia bene didžiausia visoje Europoje.

Specialistė I. Žukauskaitė teigia, kad pastaruoju metu juntamas stiprus lietuvių, perkančių būstą Jungtinėje Karalystėje, suaktyvėjimas, kurį, pasak jos, lemia itin palankios ekonominės sąlygos ir vyriausybės teikiamos lengvatos perkantiems NT pirmą kartą. R. Pleinys priduria: „Užsieniečiams, įskaitant ir lietuvius, dažniausiai reikia didesnio pradinio įnašo. Įprastai jis siekia nuo 25 iki 40 proc. nekilnojamojo turto vertės. Užsienio pirkėjams taip pat gali būti taikomos ir aukštesnės palūkanų normos nei vietiniams gyventojams. 2023 metais jos siekė apie 6-7,5 proc. Norintys gauti paskolą, turėtų pateikti išsamius dokumentus, įskaitant tapatybės įrodymą, pajamų deklaracijas, banko išrašus ir informaciją apie jau turimą turtą. Žinoma, dėl konkrečių sąlygų ir reikalavimų visuomet rekomenduoju kreiptis tiesiai į nekilnojamojo turto agentūrą, nes kiekvienas atvejis individualus”.

Specialistas sako, kad lietuviai perka būstą Jungtinėje Karalystėje tiek investiciniais tikslais, tiek norėdami ten gyventi. „Investicijos į būstą nuomai ir kapitalo augimo siekis yra populiarūs NT pirkimo Jungtinėje Karalystėje motyvai, tačiau nemaža dalis taip pat siekia ten nuolat gyventi dėl geresnių gyvenimo sąlygų ir profesinių galimybių.

Pirkėjai dažniausiai investuoja į gyvenamuosius projektus, dar vadinamus „buy-to-let“. Tai yra populiariausia investavimo forma, kai pirkėjai perka nekilnojamąjį turtą nuomai. Nuomos rinkoje yra didelė paklausa, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Londonas, Mančesteris ir Birmingemas. Tačiau vis populiaresnės darosi ir regioninės investicijos - dėl žemesnių kainų ir aukštų augimo potencialų investuotojai renkasi Šefildą, Notingemą, Koventrį ir Stoką prie Trento. Šie miestai patrauklūs dėl savo gerėjančios infrastruktūros. Taip pat vis didesnio dėmesio susilaukia ir studentų apgyvendinimo projektai (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA). Šio tipo investicijos patrauklios dėl didelės paklausos iš studentų, ypač didžiuosiuose universitetų miestuose. Studentų apgyvendinimo projektai dažnai generuoja aukštus nuomos pelnus ir stabilias pajamas“, - tvirtina I. Žukauskaitė.

Ne vienerių metų patirtį skaičiuojantys nekilnojamojo turto agentūros „100 Keys Properties“ įkūrėjai I. Žukauskaitė ir R. Pleinys teigia, kad prieš perkant naują būstą Jungtinėje Karalystėje pirkėjai labiausiai domisi kaimynyste.

Svarbiausia įsivertinti tokias rizikas kaip rinkos svyravimai, palūkanų normos, statybų vėlavimai, būsto kainų pokyčiai, nuomos rinka, teisiniai ir reguliaciniai pokyčiai, finansinės problemos, likvidumas ir valiutų svyravimai“, - įžvalgomis dalijasi R. Pleinys. Nekilnojamojo turto investicijos yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę.

Jungtinė Karalystė - populiari vieta investicijoms į NT.

Nekilnojamojo turto investicijos Kipre

Nekilnojamojo turto investicijos yra ne tik būdas išsaugoti kapitalą, bet ir galimybė pagerinti gyvenimo kokybę. Kipras jau seniai traukia tuos, kurie ieško ne tik gyvenamosios vietos, bet ir pelningos investicijos į nekilnojamąjį turtą galimybės. Ši saulėta sala vilioja ne tik savo turtinga istorija ir kultūra, bet ir unikaliais pasiūlymais elitinio nekilnojamojo turto rinkoje.

Gyvenimas prie jūros - tai ne tik gražūs vaizdai, bet ir visas gyvenimo būdas. Kiekvieną dieną galite mėgautis pasivaikščiojimais palei krantinę, atrasti naujus restoranus ir kavines, o savaitgaliais leistis į keliones savo jachta. Prabangūs apartamentai prie jachtų prieplaukų ne tik suteikia prieigą prie jūros, bet ir atveria duris į aukštos klasės infrastruktūros pasaulį. Geriausi restoranai, parduotuvės, sporto klubai ir spa centrai yra vos už kelių žingsnių.

Privalumai investuojant į apartamentus prie jachtų prieplaukų

• Prestižas: Apartamentų prie jachtų prieplaukos pirkimas reiškia ne tik tapti turto savininku, bet ir prisijungti prie žmonių, vertinančių komfortą ir stilių, rato.
• Ramybė ir saugumas: Vienas vertingiausių gyvenimo prie jachtų prieplaukos aspektų - ramybė ir saugumas. Šios teritorijos paprastai yra saugomos ir užtikrina aukštą gyventojų saugumo lygį.
• Likvidumas: Investavimas į nekilnojamąjį turtą prie Limasolio prieplaukos yra ne tik patogus, bet ir labai likvidus. Apartamentai čia labai paklausūs tiek tarp vietinių, tiek tarp užsienio pirkėjų.

Populiarios prieplaukos Kipre:

• Limasolio prieplauka: Didžiausia ir žinomiausia jachtų prieplauka Kipre, talpinanti daugiau nei 600 jachtų ir siūlanti platų paslaugų asortimentą savininkams.
• Ayia Napos prieplauka: Naujas projektas, siūlantis ne tik prabangius apartamentus prie jūros, bet ir unikalią infrastruktūrą, įskaitant parduotuves, restoranus ir pramogų vietas.
• Larnakos prieplauka: Vis populiaresnė tarp užsienio investuotojų, siūlanti unikalų tradicinės Kipro kultūros ir modernių patogumų derinį.

Kalbant apie prabangių apartamentų prie jachtų prieplaukų pirkimą Kipre, svarbu suprasti teisinius ir finansinius sandorio aspektus. Kipras siūlo patrauklias sąlygas užsienio pirkėjams. Norint įsigyti apartamentus prie prieplaukos, būtina gauti leidimą iš Kipro vidaus reikalų ministerijos. Rekomenduojama pasitelkti notarą ir advokatą sandoriui palaikyti. Šie specialistai padės suprasti teisinius niuansus, patikrins visus dokumentus ir įsitikins, kad nėra jokių apribojimų ar skolų.

Svarbu atsižvelgti į mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu ir valdymu Kipre. Perkant apartamentus mokamas perleidimo mokestis, kuris priklauso nuo turto vertės. Taip pat savininkai privalo mokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį.

Jei nėra galimybės įsigyti apartamentų grynaisiais, galima svarstyti finansavimo galimybes. Daugelis Kipro bankų siūlo hipotekas užsienio pirkėjams su konkurencingomis palūkanų normomis.

Tobulo apartamento prie jachtų prieplaukos pasirinkimas - tai ne tik finansų, bet ir asmeninių pageidavimų klausimas. Pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį į vaizdą pro langą. Apartamentai su jūros ir jachtų vaizdais visada bus labai paklausūs. Atkreipkite dėmesį į patogumus, kuriuos siūlo gyvenamasis kompleksas. Baseinai, sporto salės, apsauga ir privatūs paplūdimiai - tai ne tik prabanga, bet ir svarbūs komfortiško gyvenimo aspektai. Ne mažiau svarbus kriterijus - apartamentų architektūra ir dizainas. Modernūs dizainai, pabrėžiantys statusą ir prestižą, visada bus vertinami. Daugybė puikių pastatų, harmoningai derančių su aplinkiniu kraštovaizdžiu, sukuria unikalią atmosferą.

Prabangaus apartamento prie jachtų prieplaukos pirkimas Kipre gali tapti ne tik jūsų asmeniniu rojumi, bet ir pelningu investiciniu projektu. Nuomos pajamų generavimo galimybės Kipre yra labai patrauklios, ypač populiariose turistinėse vietovėse. Prabangūs apartamentai prie jūros yra labai paklausūs tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai.

Kipras yra viena populiariausių turistinių vietų Europoje. Kiekvienais metais čia atvyksta milijonai turistų, o būsto prie jachtų prieplaukų paklausa tik auga. Tai puikus būdas ne tik mėgautis savo namais, bet ir uždirbti iš jų.

Pavyzdžiui, įsigijote prabangų apartamentą prie Limasolio prieplaukos už 500 000 eurų. Jei nuomosite jį trumpalaikiam laikotarpiui už 200 € už naktį ir turėsite 70 % užimtumą per metus, jūsų metinės pajamos sieks apie 51 000 €.

Svarstant investicijas į prabangius apartamentus prie jachtų prieplaukų Kipre, svarbu suprasti nekilnojamojo turto kainų perspektyvas. Pastaraisiais metais Kipro nekilnojamojo turto rinka rodo teigiamą dinamiką. Remiantis įvairių analitikų duomenimis, susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Kipre auga, ypač prabangiame segmente. Tai rodo, kad investavimas į nekilnojamąjį turtą Kipre tampa vis patrauklesnis.

Apartamentai prie prieplaukų visada bus paklausūs dėl jų unikalios vietos ir aukštos gyvenimo kokybės. Tai likvidus turtas, o tai reiškia, kad juos galima lengvai parduoti ar išnuomoti.

Kipras - populiarus pasirinkimas tarp investuotojų.

Pyla View Villas Larnacoje

Pyla View Villas yra viešbutis, įsikūręs Larnakoje, Kipre. Jame siūlomos įvairios apgyvendinimo galimybės, įskaitant vilas ir kambarius, kurie priklauso svečiams pasirinkti.

Pyla View Villas vilos yra erdvių ir gerai įrengtų, suteikiančių svečiams patogią ir prabangią apgyvendinimo galimybę. Jos pasižymi patogumais, tokių kaip privačios baseinai, visiškai įrengtos virtuvės, gyvenamieji kambariai ir privačios sodai arba balkonai. Vilos tinkamos šeimoms, poroms ar draugų grupei, ieškančiai namų-jaukios patirties.

Be vilų, viešbutis taip pat siūlo kambarius tiems svečiams, kurie renkasi tradicinį viešbučio apsistojimo būdą. Kambariai elegantiškai įrengti ir įtraukia visas būtinas patogumus patogiam apsistojimui. Kiekvienas kambarys turi privačią vonią, oro kondicionavimą, plokščiaekranį televizorių ir Wi-Fi.

Kalbant apie maistą, Pyla View Villas turi restoraną, siūlantį įvairius skanius patiekalus. Svečiai gali mėgautis pusryčiais, pietums ir vakariene restorane, kuris siūlo tiek vidinius, tiek lauko sėdėjimo variantus. Restorane yra įvairialypis meniu, su vietiniu ir tarptautiniu virtuve, atitinkant skirtingas skonius ir mitybos preferencijas.

Alternatyviai, svečiai taip pat gali pasirinkti paruošti savo patiekalus visiškai įrengtoje virtuvėje, esančioje vilose. Tai patogus pasirinkimas šeimoms ar asmenims, kurie teikia pirmenybę savarankiškam maisto ruošimui savo apsistojimo metu.

Pyla View Villas Larnakoje siūlo įvairias pramogas ir lankytinas vietas netoliese:

• Mazoto kupranugario parkas
• Larnakos druskos ežeras
• Larnakos tvirtovė
• Finikoudes paplūdimys
• Hala Sultan Tekke
• Larnakos marinas
• Larnakos archeologijos muziejus
• Kelionės pėsčiomis ar dviračiu Pyla kaimo apylinkėse
• Larnakos Miesto teatras
• Finikoudes promenadas

Alternatyvūs nekilnojamojo turto variantai Kipre

1, 2 kamb. Larnaka - tai vienas seniausių ir trečias pagal dydį miestas pietiniame Kipre. Larnakos kurorto populiariausia pasivaikščiojimų bei pramogų vieta - pakrantės promenada, vadinama Palmių alėja. Joje, tarp amžinai žaliuojančių palmių, įsikūrę gausybė restoranų, jaukių kavinių bei užeigų, kur galima mėgautis nuostabiu įlankos vaizdu arba, vos už kelių žingsnių esančia, pagrindine prekybos gatve Zenon Kitieos. Svetainė sujungta su virtuve. Ant stogo yra baseinas, terasa, poilsio zona, vieta sportui.

Butų kvadratūros diapazonas nuo 55 - 117 kv.m. Vieno kv.m kaina 3000 Eur. Pradinis įnašas 35% nuo pradinės buto kainos. Išsimokėti per 2 metus likusią sumą (be pabrangimo). Butas pilnai įrengtas - su baldais, buitine technika, kondicionieriumi, WV ir vonios įrengimas, kilimas. Namas bus pastatytas 2025 m gegužės mėn.

NT brokerės Jūratės Radzevičiūtės patarimai lietuviams, svajojantiems įsigyti NT Kipre

Renkantis būstą Kipre, esminis patarimas būtų toks: rinkitės apartamentus ar namuką pietų Kipre, o ne Turkijos administruojamame Šiaurės Kipre. Tai padės išvengti neaiškumų investuojant, sandorių, kurie po kažkiek laiko, kai geopolitinė situacija Kipro saloje pasikeis, gali būti nebegaliojantys. Kitas svarbus aspektas - pietų Kipre galioja ES įstatyminė bazė, bankus kontroliuoja Europos Centrinis bankas, sandoriai vyksta labai panašiai kaip ir pas mus Lietuvoje, tik jie greičiau įregistruojami vietos Registrų Centre. Tai įvyksta jau po pradinio įnašo įmokėjimo.

Pietiniame Kipre, kaip ir visur, kaina labiausiai yra įtakojama vietos. Limasolis, miestas pietiniame Kipre, yra laikomas brangiausiu, ypač pirmoje pajūrio zonoje ar centre. Šiuo metu labai besiplečiančioje ir dominuojančioje Larnakoje, Pafos mieste, Aiya Napoje, Nikosijoje, Protarase kainos yra tikrai priimtinos ir patrauklios klientams.

Pavyzdžiui, Larnakoje, kurioje jūrą gali pasiekti per 7-10 min pėsčiomis, naujos statybos pilnos apdailos su integruotais baldais 45 kv.m. apartamentus su vienu miegamuoju, uždara veranda, parkavimu ir sandėliuku galima įsigyti nuo 110.000 eurų.

Įsigiję Kipre NT, gyventojai gali laisvai gyventi jame, keliauti į Kiprą bei iš jo be jokių apribojimų. Strateginė Kipro padėtis leidžia lengvai pasiekti Europą, Artimuosius Rytus bei Afriką.

Kipre yra aukšta nacionalinė sveikatos apsaugos sistemos, tarptautinių mokyklų ir universitetų kokybė. Viduržemio jūros klimatas yra labai palankus - saulė šviečia vidutiniškai 320 dienų. Kipre gausu nacionalinių miškų, parkų, kalnų bei žaliųjų zonų, gamta yra labai unikali ir nuolat puoselėjama ir saugoma.

Noriu pabrėžti, kad tarp pagrindinių priežasčių, kodėl Kipras traukia lietuvius, yra jame vieni mažiausių gyventojų pajamų ir pelno mokesčių tarifų visoje Europos Sąjungoje, vos 12,5 procento. Taip pat vieną naujos statybos būstą sau gyventi pietų Kipre galima įsigyti su 5 procentų PVM, o PVM Kipre yra 19 procentų.

Taip, perkant NT Kipre, mūsų bankai suteikia paskolas, atsižvelgdami į kiekvieno piliečio ar įmonės mokumą, finansinę situaciją individualiai. Kipro bankai taip pat suteikia paskolas po 30 procentų pradinio įnašo.

NT rinkos iššūkiai ir galimybės

Pasak NT analitiko A. Antanavičiaus, vienas didžiausių šių metų iššūkių NT rinkai yra kylančios palūkanų normos. Centrinių bankų politika yra tiesioginis veiksnys potencialių NT pirkėjų lūkesčiams ir sprendimams, kaip ir būsto pasiūla.

Jis tęsia, kad gyventojai vis dar nori įsigyti būstą, ir tai rodo pardavimų apimtys antrinėje rinkoje. Kitaip tariant, nerasdami sau tinkamo pasiūlymo naujo būsto segmente, pirkėjai suka į antrinę rinką.

Žinoma, dalis gyventojų dėl tam tikrų veiksnių (paskolų brangimo, aukštų NT kainų, asmeninio finansinio neapibrėžtumo) sprendimą įsigyti būstą atideda ir tai, pasak A. Antanavičiaus, yra visiškai normalu ir gerai: pirkėjai turi galimybę derėtis.

Nors daugelis NT ekspertų Lietuvoje sako, kad šiemet NT kainos nekils, A. Antanavičiaus teigimu, tai yra neįmanoma dėl infliacijos. Tiems, kas šiemet visgi pirks būstą, NT analitikas pataria nepriimti vystytojo sutarties sąlygų ir kainos kaip nepakeičiamų. Patariama, anot jo, konsultuotis su teisininku dėl būsto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų, numatyti didesnes baudas vystytojui, jeigu jis nesilaikytų sutarties sąlygų.

Pasak NT analitiko A. Antanavičiaus, skaičiuojama, kad nuomos kainos paskutiniu metu krito apie 10-15 proc.

NT rinkos analizė - būtina prieš investuojant.

Išvados

Apžvelgėme penkias šalis, kurios 2025 m. yra patrauklios nekilnojamojo turto investicijoms. Kiekviena šalis siūlo unikalius privalumus, todėl sprendimas priklauso nuo jūsų tikslų. Kipras jau seniai traukia tuos, kurie ieško ne tik gyvenamosios vietos, bet ir pelningos investicijos į nekilnojamąjį turtą galimybės. Kiekviena šalis siūlo savų privalumų. Turkija ir Tailandas siūlo prieinamas kainas, o Ispanija ir Kipras - aukštą pragyvenimo lygį ir „auksinės vizos“ programas. JAE išsiskiria prabanga ir mokesčių lengvatomis. Rinkitės pagal savo tikslus, klimatą ir kultūrinius pageidavimus.

Taigi, renkantis investicijas į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į individualius poreikius ir finansines galimybes. Ar tai būtų kompaktiškas butas Vilniuje, ar prabangus apartamentas Kipre, tinkamas pasirinkimas gali tapti puikiu būdu užtikrinti finansinį stabilumą ir pagerinti gyvenimo kokybę.

Lentelė: Potenciali metinė grąža iš NT nuomos skirtinguose Vilniaus rajonuose

tags: #iispeja #svajojancius #uzdirbti #is #nt #nuomos