Daugiabučiuose namuose, kur įkurta ir veikla vykdo bendrija, valdanti namo reikalus, dažnai kyla klausimų dėl kaupiamojo fondo tarifų tvirtinimo ir ilgalaikių atnaujinimo planų. Šiame straipsnyje aptarsime, ar namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui kaupiamojo fondo tarifą, jei nėra parengto ir patvirtinto ilgalaikio daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plano.
Teisinis Pagrindas
Vadovaujamės 2015 m. balandžio 15 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 3, kuris reglamentuoja kaupiamųjų lėšų tvarkymo klausimus daugiabučiuose namuose.
Kaupiamųjų Lėšų Poreikis
Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais. Šie poreikiai turi būti išdėstyti ilgalaikiame (dvejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane.
Tarifo Tvirtinimas
Apskaičiuotas kaupiamosios mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu tvirtinamas butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu, priimtu Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nustatyta tvarka.
Kada Galima Tvirtinti Tarifą Be Plano?
Iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo - mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas minimalus kaupiamosios įmokos tarifas.
Minimalūs tarifai nustatyti pagal namo naudingąjį plotą:
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, - 0,05 Eur/kv. m.
- Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, - 0,03 Eur/kv. m.
Svarbu pažymėti, kad minimalaus tarifo visų savininkų daugumos balsais tvirtinti nereikia, nes jis yra nurodytas Vyriausybės.
Kaip suplanuoti kapitalinį namo remontą | Svarbiausi patarimai
Lėšos Nenumatytiems Darbams
Jeigu dar nėra patvirtinto ilgalaikio plano (numatytiems privalomiesiems darbams), vis tiek turi būti kaupiamos lėšos atsargai - nenumatytiems privalomiesiems dabams vykdyti.
Išimtys ir Apribojimai
Yra išimčių ir "lubų" minimaliems tarifams, kurias reikėtų detaliau išnagrinėti Vyriausybės nutarime.
Apibendrinimas
Namo pirmininkas gali teikti tvirtinimui kaupiamojo fondo tarifą net ir tuo atveju, jei nėra parengto ilgalaikio plano, tačiau tokiu atveju taikomas minimalus Vyriausybės nustatytas tarifas. Visuotiniame ataskaitiniame bendrijos narių susirinkime balsų dauguma patvirtintas kaupiamųjų lėšų tarifas, kuris žymiai viršija LR Vyriausybės patvirtintus mažiausius kaupiamojo fondo tarifus.
| Namo plotas | Minimalus tarifas (Eur/kv. m) |
|---|---|
| Iki 3 000 kv. m | 0,05 |
| 3 000 kv. m ir daugiau | 0,03 |
tags: #ilgalaikis #namo #atnaujinimo #planas #sablonas