"OBER-HAUS" - nekilnojamojo turto specialistų komanda, turinti ilgalaikę darbo patirtį ir priemones, kurios nekilnojamojo turto ekspertams suteikia galimybę realizuoti savo tikslus. Šiame straipsnyje apžvelgsime ne tik įmonės veiklą, bet ir darbuotojų požiūrį į darbą, klientus ir įmonės vertybes.
Ober-Haus Lietuvoje veikia nuo 1998 metų. Mūsų biurus, kuriuose dirba daugiau nei 140 darbuotojų, galite rasti 6-iuose Lietuvos miestuose.
Per metus Ober-Haus Lietuvoje suteikia daugiau nei 14.000 NT paslaugų, tokių kaip nekilnojamojo ir kilnojamojo turto bei verslo vertinimas, tarpininkavimas perkant, parduodant ir nuomojant NT, turto valdymas bei rinkos tyrimai.
"Ober-Haus" narystė organizacijose
Esame Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) narys, Lietuvos turtą ir verslą vertinančių įmonių asociacijos (LTVVIA) narys, Lietuvos turto vertintojų asociacijos (LTVA) narys ir Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (LNTAA) steigimo iniciatorius ir įkūrėjas bei narys.
Klientų pasitenkinimas ir įmonės vertybės
Mūsų apklausos rodo, kad 9/10 klientų sugrįžta pas mus dėl žinių, kokybiško darbo, pasiektų rezultatų ir sąžiningo požiūrio. Tai mus įpareigoja nuolat mokytis, net ir sudėtingiausiose situacijose ieškoti geriausių sprendimų ir laikytis aukščiausių verslo etikos standartų.
Siekiame, kad visi sandoriai, kuriuose talkina Ober-Haus specialistai, būtų sklandūs ir apsaugantys kliento interesus.
Slapukų naudojimas
Slapukai yra būtini, kad veiktų svetainė, mūsų sistemose negali būti išjungti. Šie slapukai suteikia galimybę pagerinti funkcionalumą ir suasmeninimą, pavyzdžiui, jie pagerina pateikiamo turinio formatą ir formą, nustato šrifto dydį ar svetainės elementų pozicijas. Jie gali būti įdiegti mūsų arba kitų tiekėjų, kurie teikia į mūsų puslapius įdėtas paslaugas.
Jei neleisite šiems slapukams veikti, kai kurios ar visos minėtos funkcijos negalės tinkamai veikti.
Šie slapukai leidžia mums skaičiuoti apsilankymus ir lankytojų srauto šaltinius, kad galėtume matuoti ir gerinti svetainės veikimą. Pvz., pateikti skaitomiausią turinį pagal rubrikas, kategorijas. Visa šių slapukų informacija yra apibendrinta, todėl anoniminė.
Jei neleisite šiems slapukams veikti, nežinosime, kad lankėtės mūsų puslapyje.
Šiuos slapukus per mūsų svetainę naudoja mūsų reklamos partneriai. Tos bendrovės gali juos naudoti jūsų interesų profiliui formuoti ir jums tinkamoms reklamoms kitose svetainėse parinkti. Jie veikia unikaliai identifikuodami jūsų naršyklę ir įrenginį.
"Ober-Haus" rinkos apžvalga
Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai, bankininkai ir plėtotojai vieningai sutaria, kad pirmadienį Lietuvos banko paskelbti pasiūlymai keisti Atsakingojo skolinimo nuostatas teigiamai atsilieps pirmojo būsto pirkėjams, kuriems nuolat augančių ir didelę ribą pasiekusių kainų kontekste tai tampa iššūkiu.
Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė "Ober-Haus" 2024 m. Lietuvoje pasiekė 5,4 mln. Eur apyvartą - 1,7% didesnę nei 2023 m. (5,3 mln. Eur).
Individualių namų segmentas, brokerių vertinimu, išlieka aktyvus. Ir nors sandorių skaičius, palyginti su 2024 m., padidėjo trečdaliu, leidimų pradėti statyti vienbučius - mažiausia per 10 metų.
Nors vis dar apstu įvairių iššūkių, nekilnojamojo turto sandorių skaičius auga, o kainos, ypač butų, ėmė kilti sparčiau.
Po itin rezultatyvių praėjusių metų prabangaus būsto segmente, 2025 m. nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus dalyviai pasitinka nemenkais lūkesčiais. Pirmiausia viliamasi, kad šioje, vis dar gana seklioje rinkoje, pagaliau stabilizuosis paklausa, o NT plėtotojai vis aktyviau imdamiesi tokių projektų, šiemet turėtų pradėti senokai nematytų statybų - aukštybinių daugiabučių Vilniaus centriniame verslo rajone (angl.
Stagnacijos laikotarpį išgyvenęs nekilnojamojo turto (NT) sektorius dabar 2025 m. pasitinka kur kas geresniais lūkesčiais, ypač būsto segmente. Praėję metai buvo itin dosnūs ne tik brangių, bet ir 1 mln. Eur vertės ribą peržengiančių butų sandorių.
Neabejojama, kad atsigaunantys būsto pardavimai 2025 m. turės įtakos nuomos segmentui, pastaraisiais metais dėl sumažėjusio įperkamumo tapusiam patrauklia alternatyva žmonėms.
Investuotojų atšalimą ir hibridinio darbo poveikį išgyvenantis biurų segmentas stagnuoti gali dar kurį laiką, sako ekspertai. Imtis naujų verslų centrų statybų tapo nepatrauklu, prognozuojama augsianti vakansija.
Taip, mažinamos palūkanų normos yra geroji naujiena būsto segmentui, kuri atneš pozityvių tendencijų 2025 m.
Šis lapkritis buvo geresnis nei prieš metus, tačiau bendras šiemet sudarytų butų sandorių skaičius vis dar atsilieka nuo 2023 m., labiausiai iš didmiesčių - sostinėje.
Inžineriniai objektai lemia, kad statybos sektorius vis fiksuoja statistinį augimą, ir atrodo, kad tokia tendencija išliks 2025 m. Ekonomistai sako, kad negyvenamosios ir būstų statybos kritimo buvo tikėtasi.
Spalis pagal registruotų nekilnojamojo turto (NT) sandorių skaičių buvo rezultatyviausias mėnuo per pastaruosius dvejus metus, kas pardavėjams suteikė vilties, jog žemiausio aktyvumo laikotarpis liko praeityje.
Nors Šiauliuose per 2025-uosius būsto kainos augo 11 proc., o šių metų pradžia išlaiko aktyvumą, jau vasarą ar rudenį rinka turėtų stabilizuotis, prognozuoja „Ober-Haus“.
Registrų centro duomenimis, per 2025 metus Šiauliuose iš viso buvo įsigyti 1539 butai ir 253 namai - atitinkamai 22,9 proc. ir 22,4 proc. daugiau nei 2024 m.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, praėjusių metų pabaigoje Šiaulių mieste vidutinė butų kaina siekė 1273 Eur/kv. m ir buvo 11 proc. didesnė nei prieš metus.
Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Šiauliuose šiuo metu svyruoja tarp 1200-1800 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2000-2800 Eur/kv. m, o centrinėje Šiaulių dalyje ar senamiestyje „kvadrato“ kainos gali sudaryti ir 2500-3200 Eur.
„Ober-Haus“ Šiaulių biuro vadovas Linas Juozaitis komentuoja, kad didžiausias rinkos aktyvumas ir kainų augimas mieste pernai stebėtas antroje metų pusėje, o panašios tendencijos persikėlė ir į 2026-ųjų pradžią.
Visgi jis pastebi, kad Šiauliuose auga nuomai skirto būsto pasiūla, antrosios pensijų pakopos lėšų efektas NT rinkai veikiausiai bus minimalus dėl nedidelių sumų, tad visa tai metų viduryje turėtų lemti pardavimo kainų stabilizaciją.
„Ober-Haus“ duomenimis, Kaune per 2025 m. butų kainos išaugo 13,8 proc., o toks pokytis buvo ryškiausias tarp Lietuvos didmiesčių. Prie šio rezultato prisidėjo ribota naujo būsto pasiūla, ūgtelėjusi aukštesnės klasės projektų dalis ir senos statybos namų renovacija.
Registrų centras skelbia, kad per 2025 m. Kaune iš viso buvo įsigyti 5174 butai ir 803 namai - atitinkamai 14 proc. ir 23 proc. daugiau nei 2024 m.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, vidutinė butų pardavimo kaina Kaune 2025 m. pabaigoje siekė 2071 Eur/kv. m ir buvo 13,8 proc. didesnė nei prieš metus. Toks kainų pokytis pernai buvo didžiausias Lietuvoje.
Palyginimui, Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butai per praėjusius metus brango 10-11 proc.
Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Kaune šiuo metu dažniausiai svyruoja tarp 1400-2400 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2300-3000 Eur/kv. m. Prestižiniuose rajonuose, centrinėje miesto dalyje ar senamiestyje butų pardavimo kainos gali siekti ir 4000-5000 Eur/kv. m.
„Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas Svajūnas Šarauskas komentuoja, kad sparčiausiai šalyje pernai brangę butai laikinojoje sostinėje nėra atsitiktinumas, o tokį rezultatą lėmė didėjančios statybos darbų sąnaudos, griežtėjantys reikalavimai ir kitos priežastys.
Žemiau pateikiama lentelė, apibendrinanti butų kainų pokyčius didžiuosiuose Lietuvos miestuose 2025 metais, remiantis "Ober-Haus" duomenimis:
| Miestas | Vidutinė butų kaina 2025 m. pabaigoje (Eur/kv. m) | Kainų pokytis per metus (%) |
|---|---|---|
| Kaunas | 2071 | 13,8 |
| Šiauliai | 1273 | 11 |
| Vilnius | ~2500-3500 (apytiksliai) | 10-11 |
| Klaipėda | ~1800-2800 (apytiksliai) | 10-11 |
| Panevėžys | ~1000-1500 (apytiksliai) | 10-11 |
Natalija Šnirė - „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto ekspertė
Natalija Šnirė teigia, kad jos asmeninės pastangos ir „Ober-Haus“ patirtis suteikia klientams aukščiausios kokybės paslaugas PARDUODANT ar ĮSIGYJANT nekilnojamąjį turtą.
2004 metais įgijusi aukštąjį techninį išsilavinimą, ji labai vertina tikslumą, dirba atidžiai ir kruopščiai, o kiekviena detalė, net ir mažiausia, neliks nepastebėta - visos šios savybės padeda jai šiame darbe siekti tik geriausių rezultatų.
Natalija mėgsta bendrauti ir visada skuba padėti, todėl jai itin malonu, kuomet gali savo klientams operatyviai ir kokybiškai pagelbėti nekilnojamojo turto klausimais.
Natalija Šnirė
Kiti nekilnojamojo turto plėtotojai ir projektai
- UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui. Įmonė įsikūrusi Žirgų g.
- „Tarptautinės investicijos“ jau nuo 2018 m. sėkmingai vysto ir valdo nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Įmonės specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlomi tik kruopščiai atrinkti projektai - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros. Įmonė įsikūrusi Eišiškių pl.
- Įmonės, kurios kuria namus be nuobodulioKurti „pilkus namus” yra nuobodu tarsi skaityti plytos instrukciją. Tai ne apie mus. Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje. Įmonė įsikūrusi Jankiškių g.
- Jau 13 metų įmonė prisideda prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuria rūpestingai apgalvotus namus. Įmonė įsikūrusi Aukštaičių g.
- #CitusDNR dar vos prieš kelis metus tebuvo NT plėtros kompanija. Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai. Įmonė įsikūrusi Lvivo g.
- Antakalnio kalvos Uždaras 48 namų kvartalas su apželdinta teritorija, krepšinio aikštele, padelio kortais, lauko treniruoklių ir vaikų laisvalaikio zonomis.
- Vilniaus Džiazas Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
- Horizontai Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
- Gardino 22 Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
- eMarketCity Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje. adresas yra Geležinio Vilko g. 18A.