Statybos techninės priežiūros naudos, statant ypatingus statinius ar modernizuojant pastatus, įrodinėti jau nereikia. Tačiau dažnas mažesnių pastatų statytojas įpareigojimą organizuoti statybos techninę priežiūrą vis dar laiko formaliu. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) pareigūnai pastebi, kad nedidelės statybos įmonės ar savo reikmėms pastatus statantys gyventojai techninio prižiūrėtojo samdymą sieja tik su papildomomis išlaidomis.
Nesistengiantys turėti kvalifikuotą specialistą statybai prižiūrėti ir mokantys tik už parašą privalomuose statybos dokumentuose, statytojai iš tikrųjų veltui švaisto lėšas, įskaitant ir vėliau reikalingas brokui šalinti.
Statytojo interesams atstovaujantis statinio statybos techninis prižiūrėtojas turi teisę reikalauti, kad rangovas pašalintų statinio projekto, darbų kokybės pažeidimus. Portalo archyvo nuotr.
Statybos techninės priežiūros privalomumas ir specialisto teisės
Statinio statybos techninė priežiūra yra privaloma, išskyrus nesudėtingų statinių statybą ir statinių paprastąjį remontą. Statytojo (užsakovo) nustatyta tvarka paskirtas (pasamdytas) statybos techninis prižiūrėtojas turi ne tik daug pareigų, jam suteikta ir nemažai teisių. Būdamas statybos inžinierius jis privalo tikrinti, kad statyba būtų vykdoma pagal statinio projektą ir kokybiškai.
Dėl to techniniam prižiūrėtojui pavesta kontroliuoti statybos metu naudojamų statybos produktų bei įrenginių kokybę ir neleisti jų naudoti, jeigu jie neatitinka statinio projekto, normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų.
Statytojo interesams atstovaujantis statinio statybos techninis prižiūrėtojas turi teisę reikalauti, kad rangovas pašalintų statinio projekto, darbų kokybės pažeidimus. Jei šis nevykdo reikalavimų, techninės priežiūros specialistas privalo apie tai pranešti VTPSI ir pareikalauti sustabdyti statybos darbus.
Teisinė atsakomybė ir reglamentavimas
Statinio statybos techninio prižiūrėtojo skyrimo (samdymo) ir techninės priežiūros atlikimo tvarką nustato statybos techninis reglamentas STR 1.09.05:2002 „Statinio statybos techninė priežiūra“. Už Statybos įstatyme ir minėtame reglamente nurodytų pareigų nevykdymą ar nepatenkinamą vykdymą techninis prižiūrėtojas atsako Civilinio ir Administracinių teisės pažeidimų kodeksų nustatyta tvarka.
Kaip ir statinio projektuotojas ar rangovas, taip ir statybos techninis prižiūrėtojas atsakingas už statinio sugriuvimą ar per garantinį terminą nustatytus defektus. Dėl to taip pat privalomas šio specialisto civilinės atsakomybės draudimas. Statinio statybos techninės priežiūros normatyviniuose dokumentuose nustatytų reikalavimų pažeidimas užtraukia baudą nuo 289 iki 1448 eurų.
Statybų draudimas ir jo privalomumas
2017 metų sausio 1 dieną įsigaliojusiame statybos įstatyme atsirado prievolė vykdant visus statybos darbus apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu. Jei iki tada tokia prievolė galiojo tik rangovams - įmonėms, nuo 2017 metų vykdant statybos darbus draustis privalo ir kiekvienas privatus statytojas.
Pagrindinis statybos ūkio būdu požymis - rangos sutarties nebuvimas. Riziką dėl tinkamo darbų organizavimo, kokybės trūkumų ar išaiškėjusių defektų baigtame statyti statinyje prisiima statytojas, todėl nuo šių metų sausio 1 dienos statytojams įsigaliojo naujas reikalavimas, jog vykdant statybos darbus ūkio ar mišriu būdu arba sudarant kelias sutartis su skirtingais rangovais atskiriems statybos darbams vykdyti, statytojas privalo apdrausti atliekamus statybos darbus ir civilinę atsakomybę.
Be to, gyventojas, siekiantis užbaigti statyti namą, kuriam statybą leidžiantis dokumentas išduotas po šio įstatymo įsigaliojimo, su prašymu patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą Valstybinei teritorijų planavimo ir statybos inspekcijai turės pateikti privalomojo statybos darbų ir civilinės atsakomybės draudimo poliso bei jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopijas. Deklaracija nebus patvirtinta, jei nebus pateikti visi privalomi dokumentai.
Trumpa atmintinė kiekvienam statytojui apie statybų draudimo privalomumą:
- Jeigu statybos leidimą gavote iki 2016 12 30 - statybos draudimas nėra privalomas, tačiau galite draustis savanoriškai.
- Statybos leidimas gautas po 2017 01 01 - statybos draudimas privalomas.
- Jeigu pamiršote įsigyti draudimą, bet namas jau pastatytas/statomas - draudimo polisą įsigyti galima ir vėliau.
„Iš praktikos galiu pasakyti, kad verta draustis ilgesniam laikotarpiui, nes paprastai draudimo kaina labai stipriai nesikeičia. Renkantis trijų mėnesių, vienerių ar dvejų metų draudimą dažniausiai verta rinktis dviejų metų laikotarpį. Per tokį laiko tarpą dažniausiai baigiami visi statybų darbai, o pridavimo metu galima laisvai naudoti statybų pradžioje įsigytą draudimo polisą. Nepamirškit, kad priduodant namą bus reikalingas ir statybų polisas ir jo apmokėjimą patvirtinantis dokumentus (kvitas)“, - naudingais patarimais dalinasi specialistas.
Neverta pamiršti, kad statybose atsiradus nenumatytų nuostolių, polisas gali pasitarnauti pagal paskirtį. Visas draudimo sąlygas sužinosite perskaitę konkrečios draudimo bendrovės dokumentus.
Privalomasis statybų draudimas užtikrina užsakovo ir rangovo interesų apsaugą nuo galimų nuostolių ar nelaimingų atsitikimų.
Pranešimas apie statybų pradžią
Ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios statybos inspekcijai privaloma pateikti prašymą apie statybos pradžią ir pasamdytus statinio statybos dalyvius. Išimtis taikoma tik nesudėtingiems statiniams (t.y. iki 80m2). Pranešimas pateikiamas sistemoje infoStatyba. Jame reikia nurodyti pagrindinę informaciją apie statomą namą: adresą, statybos leidimo duomenis, projektą ir pan.
Specialistas primena, kad svarbu nurodyti pasamdytus statybų dalyvius: rangovus, vadovus, techninius prižiūrėtojus, pridėti pasirašytas sutartis su jais. Pranešimas laikomas tinkamu, jei po inspektoriaus patikrinimo sistemoje pažymima būsena - „Priimtas“. Nepateikus pranešimo apie statybų pradžią galima gauti baudą, kuri įstatymuose numatyta nuo 100 iki 300 eurų.
Rangovas ir statybos organizavimo būdai
Statytojas turi teisę rinktis statybos organizavimo būdą:
- Rangos (samdomas oficialus rangovas).
- Ūkio (darbus atlieka pats arba samdo atskiras statybų brigadas).
- Mišrų (dalį darbų atliekant rangos, dalį - ūkio būdu).
Individualių namų statybose dažniausiai sutinkamos ūkio būdu organizuojamos statybos, o tai reiškia pačio statytojo atsakomybę už statybos kokybę, garantijas ir pan. Kiek kokybės ir garantijų jam pavyksta išsireikalauti pačiam - tiek ir turi.
Statinio statybos vadovas
Visais atvejais (išskyrus pirmos grupės nesudėtingųjų statinių statybą), statinio statybos darbams privalo vadovauti kompetentingas statinio statybos vadovas.
Jeigu statybos vykdomos po 2018 m. sausio 1 d, statybos vadovas (kaip ir statinio statybos techninės priežiūros vadovas) gali būti tik atestuotas statybos inžinierius. Reikia paminėti, kad nėra svarbu kada gautas statybos leidimas. Jeigu statoma nuo 2018 - privaloma turėti atestatą. Atestatus ir jų galiojimus galima pasitikrinti šiame registre.
Jeigu namas statytas iki 2018 m., tuo metu buvo galima statyboms vadovauti ir turint inžinerinį išsilavinimą, pavyzdžiui, statant vienbutį gyvenamą namą užteko turėti statybos inžinerijos bakalauro diplomą. Tikslus reikalavimas nebuvo suformuotas, todėl pridavimo metu į šį klausimą žiūrima šiek tiek atlaidžiau. Vadovas su atestatu niekam niekada nesukels jokių klausimų.
Statybos techninės priežiūros vadovas
Techninės priežiūros vadovas dažniausiai painiojamas su statybos vadovu. Tiesa, kad šis irgi privalo būti tinkamai atestuotas. Tačiau jeigu statybos vadovas yra privalomas beveik visais namų statybos atvejais, statybos techninis prižiūrėtojas privalomas rečiau.
Statybos vadovą ir statybos techninį vadovą privaloma turėti (jie privalo būti skirtingi asmenys) šiais atvejais:
- Statomas dvibutis gyvenamasis namas.
- Statomi blokuoti gyvenamieji namai.
- Statomas namas, kurio bendras plotas >300m2.
Privatiems statytojams dažniausiai privalu turėti pasamdytą statybos techninį prižiūrėtoją. Techninis prižiūrėtojas privalo būti apsidraudęs savo veiklą konkrečiam namui - adresui. Jeigu, pavyzdžiui, projektuotojas gali apsidrausti savo veiklą ir projektuoti tiek namų, kiek tik išgali, techninis prižiūrėtojas privalo apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu kiekvienas statybas. Tai lemia ir paslaugos kainą.
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) veikla
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Statinio, namo pridavimas
Namo pridavimas - būtinas ir įstatymų numatytas žingsnis, leidžiantis oficialiai įteisinti statybos užbaigimą, kad statinys galėtų būti registruojamas Registrų centre ir jungiamas prie vietinės infrastruktūros (keliai, vandentiekis, elektra ir pan.). Kad būtų atliktas namo pridavimas 100 proc., statytojas arba jo įgaliotas atstovas privalo per informacinę sistemą „Infostatyba“ pateikti statybos užbaigimo deklaraciją ar pažymą bei visus reikiamus dokumentus. Taip užtikrinamas sklandus statinio pridavimas, teisinis statinio įregistravimas.
Dažniausiai reikalingi dokumentai (konkretus sąrašas priklauso nuo statinio kategorijos ir projekto):
- Statybą leidžiantis dokumentas (SLD)
- Projektas
- Kadastro duomenų byla (statinio ir, jei reikia, atnaujinta sklypo)
- Statinio išpildomoji dokumentacija (įskaitant inžinerinių tinklų geodezines nuotraukas)
- Energetinio naudingumo sertifikatas
- Pažyma apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių projekto sprendinių
- Draudimo polisas
- Dalyvaujančių šalių sutikimai įgaliojimai.
Visi jie suvedami į sistemą ir patvirtinami atsakingų ekspertų. Dokumentacijos pateikimą statinio statybos užbaigimui nustato Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017
Garantuojame mūsų paslaugų kokybę, dokumentų tikslumą ir komplektiškumą bei sutartinių terminų laikymąsi mūsų atsakomybės ribose, todėl statinio pridavimas paprastai vyksta greičiau, saugiau ir patikimiau - be papildomų klaidų taisymo kaštų ir nepagrįsto terminų nukėlinėjimo.
tags: #individualiu #namu #statybos #technine #prieziura #civilines