Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka ir jos tvari raida yra svarbi visos šalies finansų sistemos stabilumui. Paskolos būstui įsigyti sudaro beveik pusę viso kredito įstaigų suteiktų paskolų privačiajam ne finansų sektoriui portfelio. Lietuvos bankas reguliariai stebi situaciją NT rinkoje, vertina jos naujausias tendencijas. NT rinkos dalyvių apklausa yra NT rinkos stebėsenos priemonė. Apklausa atliekama du kartus per metus, jos duomenys ir apžvalga skelbiami Lietuvos banko interneto svetainėje.

Šiame straipsnyje panagrinėsime "Kasparas Nekilnojamas Turtas" veiklą, klientų atsiliepimus bei įmonės indėlį į nekilnojamojo turto rinką. Aptarsime įmonės projektus, teikiamas paslaugas ir kaip ji vertinama klientų bei partnerių.

Nekilnojamojo Turto Brokerių Svarba

Nekilnojamojo turto brokeriai - specialistai, kurių paslaugomis verta naudotis dėl daugybės priežasčių. Nekilnojamojo turto brokeriai taps patikimais Jūsų partneriais, jei Jūsų tikslas yra nekilnojamojo turto pardavimas, įsigijimas ar nuoma. Brokeris Vilniuje taps tuo žmogumi, kurio patarimai bei pagalba bus ypač vertinga. Kiekvienas NT brokeris puikiai žino, ko reikia, kad nekilnojamojo turto pardavimas ar įsigijimas, pateisintų kliento lūkesčius.

Esant poreikiui, nekilnojamojo turto brokeriai padės paruošti banko paskolų dokumentus.

"Vilniaus Turtas": Patikimi NT Brokeriai

„Vilniaus turto“ Nekilnojamojo turto brokeriai - pasirinkimas, užtikrinsiantis geriausius sprendimus. NT kainos ir skelbimai šiandien sudaro tokią didelę įvairovę, kad dažnam būna sunku suvokti, koks sprendimas būtų geriausias. Kiekvienam, perkančiam ar parduodančiam nekilnojamą turtą, svarbūs ne tik pinigai, bet ir laikas. Nekilnojamojo turto brokeriai yra tie žmonės, kurie padės sutaupyti daug laiko - padės parduoti ar nusipirkti nekilnojamą turtą greičiau, galų gale pateiks Jūsų lūkesčius atitinkančius pasiūlymus. Nekilnojamojo turto brokeriai „Vilniaus turtas“ - pateiks atsakymus į visus iškilusius Jūsų klausimus.

Mūsų brokeriai puikiai žino, kad nekilnojamojo turto įsigijimas ar pardavimas yra vienas ryškiausių gyvenimo sprendimų. Tai - viena iš užduočių, kurią nelengva įveikti dažnam nekilnojamojo turto savininkui. Nekilnojamojo turto brokeriai yra tie žmonės, kurie patraukliai pristatys siekiamą parduoti nekilnojamą turtą.

Taip pat nekilnojamojo turto brokeriai atlieka kadastrinius, geodezinius ir kt. Akivaizdu, netrūksta priežasčių, dėl kurių, NT brokeris ir jo teikiamos paslaugos yra puikus pasirinkimas perkant, parduodant, nuomojant, investuojant.

Nekilnojamojo turto brokeriai yra tie žmonės, kurių sukaupta patirtis, žinios bei įgūdžiai leis priimti teisingiausius sprendimus bei padės sutaupyti daug laiko.

"Kristupas ir Kasparas, UAB": Informacija apie Įmonę

Kristupas ir Kasparas, UAB (kodas 306042817) buvo įkurta 2022-03-16. Pagrindinė įmonės veikla yra nekilnojamasis turtas. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). 2024 metais Kristupas ir Kasparas, UAB pardavimo pajamos siekė 0 Eur, o nuostolis prieš mokesčius buvo -4 661 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 1. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip aukšta. Šiuo metu Kristupas ir Kasparas, UAB įsikūrusi adresu Ramybės g.

Pagrindinė informacija apie "Kristupas ir Kasparas, UAB":

Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą Latvijoje

Žinoma, Latvijos rinka vilioja ne tik plėtotojus, bet ir nekilnojamojo turto valdytojus. O investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ valdo 12,8 tūkst. kv. m ploto „Dommo“ verslo parką, esantį greta Rygos, kurio vertė šių metų birželį siekė 8,1 mln.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Hanner“ statybas vykdo ne tik Lietuvoje, bet ir kaimyninėje šalyje. Iš viso Latvijos sostinėje bendrovė plėtoja kelis projektus: į vieną jų, „Jauna Teika“, jau yra investavusi 80 mln. eurų, šiais metais atidarė verslo centrą „Place Eleven“ bei įgyvendina dar vieną projektą miesto centre. Bendros investicijos į Latvijos rinką siekia 133 mln.

„Pirmąją investiciją į Latvijos rinką atlikome 2005 metais, kai ieškojome naujų rinkų ir vykdėme aktyvią plėtrą į užsienio valstybes: Latviją, Rumuniją, Ukrainą. Latvijoje pradėjome nuo „Puces“ gyvenamojo kvartalo statybų, o 2006 metais buvo pradėta „Jauna Teika“ kvartalo plėtra, kur statome gyvenamuosius namus ir biurų pastatus. Didžiausia bendrovės investicija - kvartalas „Jauna Teika“. Pagal investicijas ir plotą šis projektas galėtų lygintis nebent su Vilniuje buvusiame „Žalgirio“ stadione įgyvendinamu projektu. Kvartalas „Jauna Teika“ pradėtas plėtoti 2006 metais.

6,7 ha ploto sklype Rygoje nuo 2009 metų veikia biurų pastatas „Valters“ ir įrengti 436 butai. Šiuo metu teritorijoje statomas 17 tūkst. kv. „Hanner“ viename iš pastatų yra įrengusi bendradarbystės (angl. „Į šio kvartalo plėtrą jau investavome 80 mln. Užbaigus kvartalą jame bus pastatyta daugiau nei 50 tūkst. kv. m ploto nekilnojamojo turto.

Dar vienas bendrovės projektas - daugiabučių kvartalas „Vesetas“, plėtojamas centrinėje Rygos dalyje, netoli Skanste - Rygos verslo kvartalo. Statybos darbus bendrovė planuoja baigti iki šių metų pabaigos ir iš viso šiame vidutinio segmento projekte bus įrengti 102 butai. Projekte taip pat bus įrengta ir bendra erdvė gyventojų susibūrimams su garso ir vaizdo įranga bei lauko terasa, dviračių saugykla. Į „Veseta“ statybas įmonė ketina investuoti iš viso 6 mln.

Dar vienas „Hanner“ projektas - 14 tūkst. kv. m ploto verslo centras „Place 11“, kurį įmonė atidarė šių metų antrą ketvirtį. „Pasinaudojome Rygos rinkoje atsiradusia galimybe ir pirmieji pasiūlėme naujausius biurų rinkos standartus atitinkantį verslo centrą. „Place 11“ yra pastatytas Skanste rajone, kuris šiuo metu virsta pagrindiniu Rygos verslo kvartalu. Biurų pastate įsikūrė telekomunikacijų kompanija „Huawei“, draudimo kompanija „BTA“, IT kompanija „Visma“, kompanijos „MARS“ bei „Choko“.

Šių metų liepą investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondas „Lords LB Special Fund V“ pranešė įsigijęs 5,8 ha ploto Spaudos rūmus Rygoje už 16,8 mln. eurų. „Spaudos rūmų projektas Rygoje buvo pradėtas vystyti, nes jis atitinka fondo investicijų į komercinio nekilnojamojo turto objektus strategiją. Šis sklypas yra ypač perspektyvioje miesto vietoje, kuri artimiausiu metu taps nauju pagrindiniu miesto verslo rajonu. Šalia Rygos Vanšu tilto esantį 5,8 ha ploto sklypą fondas „Lords LB Special Fund V“ įsigijo nuosavybės teise ir visais pastatais, esančiais sklype. Šiuo metu čia stovi buvę Spaudos rūmai ir nebeveikianti spaustuvė.

„Pagal galiojančius reglamentus, sklype galima statyti daugiau nei 100 tūkst. kv. m. ploto komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektus. Investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ valdomas fondas „Lords LB Special Fund V“ į buvusių Spaudos rūmų Rygoje teritoriją keliais etapais investuos daugiau nei 200 mln. eurų.

„Preses Nams“, arba kitaip - Spaudos rūmai 1978 metais Komunistų partijos Centrinio komiteto leidyklai Kypsaloje pastatytas 22 aukštų administracinis pastatas. Jame veikė laikraščių ir žurnalų redakcijos bei spaustuvė. Devintajame dešimtmetyje pastatas veikė kaip komercinis spaudos centras, tačiau apie 2000-uosius pradėjo tuštėti.

Lietuviai Rygoje stato ne tik biurų pastatus ar daugiabučius, bet ir prekybos centrus. Šių metų balandį pradėti prekybos centro „Akropole“ darbai. Prekybos centro „Akropole“ bendras plotas sieks apie 98 tūkst. kv. m, iš jų apie 9 tūkst. kv. m plotą užims biurų pastatas. Projektas maždaug už 120 mln. eurų.

Tiesa, prekybos centro statybos smarkiai vėluoja. „Iš pradžių buvo planuota, gavus leidimą, įrenginėti pamatus, tuo pačiu metu derinti antžeminės projekto dalies dokumentaciją.

Kiti NT vystytojai Vilniuje

• UAB „Rinvest“ - nekilnojamojo turto vystytoja, sėkmingai plėtojanti gyvenamosios paskirties pastatų projektus, kuriuose ypatingą dėmesį skiria gyvenamajai aplinkai - ją kaskart stengiasi maksimaliai pritaikyti klientų gyvenimo būdui (Žirgų g.). Esame vystytojai, turintys aiškią veiklos filosofiją (principus), todėl galintys pasiūlyti būstą, kuris Jus įkvėps kasdienybės rutinoje (Jankiškių g.).
• Mes - „Tarptautinės investicijos“. Jau nuo 2018 m. sėkmingai vystome ir valdome nekilnojamąjį turtą, kuriame vertę savo klientams sostinėje ir pajūryje. Mūsų specializacija - NT nuoma ir pardavimas. Siūlome tik kruopščiai atrinktus projektus - nuo modernaus būsto mieste iki išskirtinių objektų prie jūros (Eišiškių pl.).
• Jau 13 metų prisidedame prie veržlaus Vilniaus pokyčių ir kuriame rūpestingai apgalvotus namus. Per šį laikotarpį užaugome ir mes, ir mūsų vertybės, pakilo kartelė ir siekis kurti dar geresnius ir patogesnius namus. O rūpestis ir atsakingas požiūris į plėtojamus projektus visada buvo ir bus mūsų prioritetas (Aukštaičių g.).
• Šiandien esame išskirtinių būsto projektų bei lanksčių sprendimų verslui generatoriai ir įgyvendintojai, miestų miestuose kūrėjai, interjerų magai (#CitusDNR, Lvivo g.).

Vaiva Valužienė: Jūsų Nekilnojamojo Turto Ekspertė

Esu Vaiva Valužienė - nekilnojamojo turto ekspertė. Turėdama 20 metų patirtį pardavimų srityje įgijau tiek derybinių įgūdžių, kad galėčiau užtikrinti geriausias įmanomas nekilnojamojo turto kainas Jums. Kviečiu Jus aptarti, kaip galėtume bendradarbiauti, tenkindami Jūsų nekilnojamojo turto poreikius - nesvarbu, norite pirkti, parduoti ar nuomoti.

Mūsų agentūra puikiai gaudosi pardavimo, pirkimo, nuomos, investavimo NT srityse. Teikiame plataus spektro paslaugas ir konsultacijas klientams.

Lietuvos banko apžvalga

„Netikėtai aukštas būsto rinkos aktyvumas šių metų pradžioje įkvėpė optimizmo NT rinkos dalyviams - padidėjo kainų augimo lūkesčiai, kuriuos pakurstė ir apklausos dalyvių įvardijamas naujo būsto pasiūlos trūkumas didmiesčiuose. Vis dėlto dauguma apklaustų NT rinkos dalyvių prognozuoja, kad šiemet naujų butų bus pastatyta daugiau nei pernai“, - sako Nora Marija Laurinaitytė, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnioji ekonomistė.

Dauguma apklausos dalyvių mano, kad per ateinančius 12 mėn. naujų butų kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje kils. Kainų augimo lūkesčius šių miestų centruose nurodė atitinkamai 87, 80 ir 100, o gyvenamuosiuose rajonuose - atitinkamai 87, 60, ir 100 proc. apklaustųjų. Tai gerokai optimistiškesni lūkesčiai nei pernai vasarą - per šį laikotarpį manančiųjų, kad trijuose didžiuosiuose miestuose esančių naujų butų kainos per ateinančius 12 mėn. pakils, dalis padidėjo 40-80 proc. punktų.

NT rinkos dalyviai nurodė paklausos struktūros pokyčius sostinėje. Jų teigimu, Vilniuje perkama daugiau erdvesnių butų, perkantys nuomai vis dažniau turi visą reikiamą sumą iš asmeninių lėšų. Kad tipinis naujų butų pirkėjas Vilniuje keičiasi, nurodė beveik pusė (47 proc.) apklausos dalyvių. Kaip pagrindinę besikeičiančio naujų butų pirkėjo Vilniuje paveikslo priežastį respondentai įvardijo išaugusį didesnio būsto ploto poreikį - pirkėjai ieško butų su daugiau kambarių arba tokio išplanavimo, kuris sudarytų galimybę įsirengti biurą namuose.

Taip pat respondentai nurodė, kad išaugo perkančiųjų pirmą butą investicijai dalis, ir šie pirkėjai būstą investicijai įsigyja nuosavomis lėšomis, t.y. be banko paskolos. Kaune ir Klaipėdoje tokių struktūros pokyčių kol kas dar neįžvelgiama. Investuojančiųjų į naujų butų nuomą dalis padidėjo ir pasiekė ikipandeminį lygį. Apklausos dalyvių nuomone, kas ketvirtą butą trijuose didžiausiuose Lietuvos miestuose įsigijo investuojantieji į būstą nuomai.

Gerokai santūriau NT rinkos dalyviai vertino komercinio NT rinkos perspektyvas. Dauguma apklaustųjų tikėjosi, kad per ateinančius 12 mėn. pagal naujas sutartis bus išnuomota mažiau modernių biurų ploto nei per ankstesnius 12 mėn. Kad jo bus išnuomota mažiau Vilniuje, manė 53 proc. respondentų. Kad per ateinančius 12 mėn. A klasės biurų nuomos kainos Vilniuje sumažės, prognozavo 33, B klasės - 47 proc. respondentų. Palyginti su ankstesne apklausa, kainų lūkesčiai šiek tiek pagerėjo - prieš pusmetį biurų nuomos kainų kritimo tikėjosi atitinkamai 46 ir 58 proc. apklaustų rinkos dalyvių.

Po koronaviruso protrūkio skolintis bankuose investicijoms į prekybines patalpas tapo sunkiau ir buvo labiau juntamas skolinimo sąlygų griežtėjimas. Visi NT rinkos dalyviai nurodė, kad nuo 2020 m. kovo mėn. bankuose skolinimosi investicijoms į prekybinių patalpų plėtrą arba įsigijimą Vilniuje sąlygos sugriežtėjo (27 proc. p. daugiau nei prieš metus vykdytos apklausos metu). Skolinimo investicijoms į biurų ir sandėlių plėtrą bei įsigijimą sąlygas apklausos respondentai vertino panašiai kaip ir prieš COVID-19 pandemiją.

tags: #invl #nekilnojamas #turtas