Šiame straipsnyje aprašoma turto nuomos galimybė ir apžvelgiami turto nuomos kūrimo veiksmai bei peržiūrima tų nuomų informacija. Straipsnyje taip pat apibrėžiama vartotojo sąsajoje ir dokumentacijoje vartojama terminija.
Turtas lizingas yra išplėstinė galimybė valdyti, sekti ir automatizuoti nuomojamo turto finansines operacijas Microsoft Dynamics 365 Finance. Turto nuoma atitinka tarptautinius apskaitos standartus (IFRS 16) ir JAV GAAP standartus (ASC 842). Turto nuoma fiksuoja ir apdoroja nuomos informaciją ir padeda generuoti mėnesinius nuomos ciklo žurnalo įrašus - nuo pradinio pripažinimo iki nuomos pablogėjimo ir nutraukimo.
Kad galėtumėte naudoti šią funkciją, ji turi būti įjungta funkcijų valdyme. Norėdami naudoti turtas lizingą, įjunkite jį darbo srityje Funkcijų valdymas . Darbo srityje Funkcijų valdymas pasirinkite Visi. Eikite į turtas lizingo > bendrosios > nuomos suvestinė.
Pagrindiniai Nuomos Aspektai
Nuomos Sutartis
Nuomos sutartis - Nuomotojas valdo turtas ir susitaria su nuomininku išnuomoti turtas tam tikram laikotarpiui mainais į periodines nuomos įmokas.
Nuomos Skaičiavimas ir Klasifikavimas pagal Apskaitos Standartą
Nuomos skaičiavimas ir klasifikavimas identifikuoja apskaitos standartą, kuris bus taikomas atliekant pradinį ir vėlesnį vertinimą, taip pat klasifikavimo testą, kuris nustato, koks bus nuomos tipas. Nuoma gali būti finansinė nuoma, veiklos nuoma, trumpalaikė nuoma arba mažos vertės turto nuoma.
Finansinė ir operacinė nuoma (nuomininko perspektyva)
Nuomos Sandoriai
Nuomos sandoriai - turtas lizingas patvirtina pirminį nuomos naudojimo teise valdomas turtas pripažinimą balanse, taip pat vėlesnį balansinės nuomos arba nebalansinės nuomos vertinimą. Pradinio pripažinimo operacija apskaičiuoja dabartinę grynąją būsimų minimalių nuomos mokesčių vertę.
Šie duomenys naudojami norint nustatyti pradinio naudojimo teise valdomo turto ir nuomos įsipareigojimo vertę, kuri turi įtakos organizacijos balansui. Vėlesnis mėnesinis nuomos operacijų įvertinimas apima nuomos įsipareigojimo palūkanų kaupimą, didinantį nuomos įsipareigojimą.
Jis taip pat apskaičiuoja nuomos mokesčių, mažinančių nuomos įsipareigojimą, kaupimą, kuris vėliau bus sumokėtas nuomotojui. Nebalansinės nuomos atveju tiesiogiai proporcingos nuomos sąnaudos apskaičiuojamos pagal tai, kuri iš jų yra mažesnė: turtas ekonominio tarnavimo laikas arba nuomos laikotarpis.
Integracija su Didžiąja Knyga ir Mokėtinos Sumos
Turto nuoma integruojama su Didžioji knyga siekiant užtikrinti, kad visos užregistruotos nuomos operacijos atnaujins jūsų sąskaitų planą. Turto nuoma integruojama su Mokėtinos sumos siekiant sekti nuomotojo SF modulyje Mokėtinos sumos ir ateityje atlikti mokėjimus.
Turto nuoma susieja nuomos informaciją, mokėjimo grafikus, pradžios ir pabaigos datas bei mokėjimo dažnumą. Ji taip pat automatizuoja esamos grynosios vertės, mėnesinių nuomos mokesčių, palūkanų ir nuomos amortizacijos skaičiavimus. Sistema vykdo nuomos klasifikacijos testus atsižvelgdama į konfigūraciją.
Nuomos Knyga ir Nuomos Sutartis
Nuomos Knyga
Nuomos knygoje yra visa nuomos sutarties informacija, pvz., Nuomos sąlygos, tikroji vertė ir nuomos mokesčiai. Joje taip pat yra apskaitos standartas, kurio laikotės, nuomos tipas ir ribinės vertės, į kurias atsižvelgiama nuomos klasifikacijos teste.
Nuomos Sutartis
Nuomos sutartyje pateikiama turtas nuomos informacija, kuri yra turtas lizingo pagrindas, nuomos informacijos šaltinis yra nuomos sutartis ir valdymo sprendimas, kurie abu yra atliekami ne pagal Dynamics 365 Finance.
Pagrindiniai Terminai
- Turto tikroji vertė yra kaina, kuri būtų sumokėta už turtą operacijos metu įvertinimo dieną.
- Turtas naudingo naudojimo laikas - tai turtas naudingo naudojimo laikas likę laikotarpiai nuo nuomos pradžios datos.
- Didėjanti skolinimosi norma - Tai palūkanų norma, naudojama grynajai dabartinei vertei apskaičiuoti.
- Anuitetas tipas - Tai nuomos mokestis, mokėtinas mokėjimo laikotarpio pradžioje arba laikotarpio pabaigoje.
- Sudėtinis intervalas - Tai reiškia laikotarpius, kuriais palūkanos sudedamos per metus.
- Pradžios data - tai data, kai nuomotojas pateikia turtas nuomininkui naudoti.
- Mokėjimo dažnumas - tai nurodo, ar mokėjimas atliekamas kas mėnesį, kas ketvirtį, kas pusmetį ar kasmet.
- Laikotarpiai - Tai nuomos laikotarpiai, atspindintys sudėtinį vidinį ir anuitetas tipą.
- Mėnesiai - nurodo kalendorinių mėnesių skaičių per nuomos laikotarpį.
- Apskaitos sistema - rodomas pasirinktas apskaitos standartas (16-asis TFAS) ir ASC 842, kurį palaikote.
Nuomos Klasifikacija ir Sandoriai
Nuomos klasifikacija yra automatizuotas procesas, skirtas klasifikuoti nuomą pagal knygose nustatytas ribas, be kitų klasifikavimo bandymo kriterijų, siekiant nustatyti, ar nuoma yra finansinė nuoma, veiklos nuoma, trumpalaikė nuoma ar mažos vertės nuoma.
Operacijos apima pradinį pripažinimą, palūkanų sąnaudas, nuomos mokėjimo terminą bei nuomos nusidėvėjimą ir jos pagrįstos apskaitos standartais, kurių laikotės (IFRS 16 arba ASC 842).
Pradinis Nuomojamo Turto Pripažinimas
Pradinis nuomojamo turto pripažinimas naudoja apskaičiuotą dabartinę grynąją vertę, kad ją būtų galima nurodyti balanse. Apskaitos įrašas sugeneruojamas automatiškai. Jei ilgalaikis turtas susietas su nuoma, pirminio pripažinimo įrašas parodomas kaip ilgalaikio turtas įsigijimas.
Nuomos Palūkanos
Nuomos palūkanos pripažįstamos skaičiuojant nuomos pradžios balanso palūkanas, laikotarpio nuomos mokesčius, skolinimosi palūkanų normą ir sudėjimo intervalų laikotarpius per metus.
Sukauptas Nuomos Mokestis
Sukauptas nuomos mokestis pripažįstamas kaip būsimas nuomos mokestis, kuris bus apdorotas kaip banko ar grynųjų pinigų sąskaitų mokėjimo operacija.
Naudojimo Teise Valdomas Turtas
Naudojimo teise valdomas turtas nusidėvi per turto naudingo naudojimo laiką arba nuomos terminą, t. y. per tą, kuris trumpesnis. Finansinės nuomos nusidėvėjimas apskaičiuojamos naudojant standartinį tiesioginio proporcingumo būdą. Nuomos nusidėvėjimas turi įtakos pelno ir nuostolio išrašui, debetuojant palūkanų sąnaudas.
Kiti Nuomos Tipai
- Trumpalaikė nuoma pripažįstama sąnaudomis, kurios turi įtakos organizacijos pelno (nuostolio) ataskaitai.
- Mažos vertės turto nuoma pripažįstama kaip sąnaudos, turinčios įtakos jūsų organizacijos pajamų išrašui.
- Tai kintamų nuomos mokesčių, vertinamų pagal indeksuojamą palūkanų normą, turto nuomos sąskaita.
Dviejų Valiutų Nuomos Operacijos
Dviejų valiutų nuomos operacijos gali būti registruojamos kita valiuta nei apskaitos ir ataskaitų valiuta. Valiutos keitimo kursas apibrėžiamas modulyje Didžioji knyga pradžios dieną. Valiutų kursus galite keisti nustatydami lauką Fiksuotas kursas į Taip , kai kuriate nuomą. Kai įvedate nuomos operacijas, pirminio pripažinimo ir vėlesnėse nusidėvėjimo operacijose naudojamas valiutos kursas, galiojantis nuo pradžios datos.
Praktiniai Pavyzdžiai ir Klausimai
Šiame skyriuje pateikiami praktiniai pavyzdžiai ir klausimai, susiję su iš anksto apmokėta nuoma ir jos traktavimu kaip nuosavybės. Aptariami nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai, nuomos mokesčio ypatumai, PVM klausimai ir kitos svarbios nuostatos, susijusios su nuomos sutartimis.
Klausimas: Kaip apmokestinamos pajamos, gautos iš veiklos nuomos sutarties?
Atsakymas: Pagal veiklos nuomos sutartį gaunamos pajamos fiksuojamos atsižvelgiant į uždirbimo momentą, remiantis kaupimo principu. Nuomotojai, kurių pagrindinė veikla yra nuoma, pajamas, gautas iš veiklos nuomos, fiksuoja pelno (nuostolio) ataskaitos eilutėje “Pardavimai ir paslaugos”.
Svarbios Nuostatos
Perdavimo Aktas reiškia dokumentą, pažymintį Patalpų perdavimą Nuomininkui Leidžiamam Naudojimui, kuris, Šalims jį tinkamai pasirašius, tampa neatskiriama Sutarties dalis. Nuomotojas nėra atsakingas ir, jeigu Šalys aiškiai raštu nesusitars kitaip, visą Sutarties galiojimo laikotarpį nebus atsakingas už jokių Patalpų įrengimo, atnaujinimo, pakeitimo ir/ar pritaikymo Nuomininkui darbų atlikimą.
Nuomininkas aiškiai patvirtina, kad pats Nuomininkas iki šios Sutarties sudarymo atliko Nuomininko pasirinktos apimties Patalpų patikrinimą ir paprašė Nuomotojo įsigyti Patalpas ir išnuomoti jas Nuomininkui, kaip pilna apimtimi atitinkančias Nuomininko poreikius.
Nuomininkas sutinka, kad Nuomotojas be atskiro raštiško Nuomininko sutikimo parduotų Patalpas ar kitaip perleistų nuosavybės teisę į Patalpas savo seserinėms, dukterinėms ar kitaip susijusioms įmonėms. Jei Nuomotojas Sutarties galiojimo laiku perleis Patalpas kitam savininkui, Nuomotojas kartu perleis ir visus šioje Sutartyje numatytus įsipareigojimus Nuomininkui, įskaitant Nuomininko Pirmumo Teisę.
Pasibaigus Nuomos Terminui ir/ar Nuomininkui nerealizavus Pirmumo Teisės, nei viena Šalis nėra laikoma įpareigota atnaujinti ir/ar turinti bet kokią teisę (įskaitant Pirmumo Teisę) reikalauti kitos Šalies atnaujinti šią Sutartį. Nuomotojas neprivalo nurodyti jokių jo atsisakymo atnaujinti Sutartį su Nuomininku priežasčių.
Kartu su Sutartimi yra sudaroma Preliminarioji Sutartis. Šalys susitaria, kad Nuomininkui pasinaudojus Pirmumo teise, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui likusią Patalpų kainos dalį, kuri nurodyta Preliminariojoje sutartyje.