Kaip sudaryti kadastrinių matavimų bylą: žingsnis po žingsnio instrukcija

Kadastrinių matavimų byla - tai svarbus nuosavybės dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis bei patalpų išdėstymą. Mūsų praktika rodo, kad šio dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai, savarankiškai perkantys būstą be paskolos, pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti šį dokumentą, kokie dokumentai reikalingi parduodant butą ir kaip atliekami kadastriniai matavimai.

Kodėl svarbu turėti kadastrinių matavimų bylą?

Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją. Šis dokumentas neprivalomas įvykdyti sandorį, tačiau jo primygtinai reikalaus pirkėjai, norėdami įsitikinti ar duomenys registrų centro išraše atitinka tai kas yra byloje. Atveju jei ją praradote, butui galima padaryti naujus kadastrinius matavimus arba kreiptis į registrų centrą gal jie turės jos kopiją ir tokiu būdu gauti naują bylutę.

Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą. Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.

Kada reikia atnaujinti kadastrinių matavimų bylą?

Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant. Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia.

Tačiau: Jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.

Buto pardavimas: ką reikia žinoti?

Pirmojo buto pardavimas daugelio žmonių gyvenime yra savotiškas iššūkis, vieni jį patiki nekilnojamojo turto brokeriui, kiti nusprendžia tai daryti savo jėgomis. Jei jau nusprendėte tuo užsiimti patys, tačiau nežinote nuo ko pradėti, šiame straipsnyje su Jumis pasidalinsiu savo žiniomis, kad išvengtumėte galimų klaidų.

Pirmiausia yra svarbu įsitikinti, kad Jūsų parduodamo buto dokumentacija yra tvarkinga. Jei parduodamas butas yra Jūsų vardu, siūlau Jums prisijungti Registrų centro savitarnoje ir užsisakyti parduodamo buto Registrų centro išrašą. Išraše rasite informaciją apie butą, bei kitus juridinius faktus. Svarbiausia pasitikrint ar nėra jokių apribojimų, kad galėtų įvykti sklandus buto pardavimas. Taip pat, jei manote, kad Jūsų butą pirkėjai greičiausiai pirks su banko paskola geriau būtų, kad buto baigtumo procentas būtų 100%.

Kaip patikrinti dokumentus prieš perkant perparduodamą butą | Perparduodamo buto dokumentų kontrolinis sąrašas

Pagrindiniai dokumentai, reikalingi parduodant butą:

• Buto kadastrinių matavimų byla. Jei parduodamas butas yra senos statybos, ieškokite apdulkėjusios ranka braižytos buto bylutės (jei butas naujos statybos, turėsite naują bylutę).
• Energinis sertifikatas. Be šio dokumento notarai negali įforminti buto pardavimo sandorio.
• Nekilnojamo turto nuosavybės įgijimo dokumentas. Tai notaro patvirtintas dokumentas, kuriame aprašytas turto įgijimo faktas. Jūsų atveju, greičiausiai tai bus notarinė pirkimo - pardavimo, dovanojimo arba paveldėjimo sutartis. Šis dokumentas sandoriui yra privalomas.

Be pagrindinių buto dokumentų paminėtų aukščiau Jums reikės:

• Jei butas priklauso bendrijai, reikės pažymos iš bendrijos pirmininko, kad nėra jokių skolų. Tokia pati taisyklė galioja jei namas kuriame yra butas yra administruojamas.
• Jei butas yra užstatytas bankui (hipoteka), reikės banko leidimo parduoti butą.
• Šeimoje esant nepilnamečių vaikų ir jei tai yra vienintelis Jūsų turtas, Jums teks gauti notaro leidimą parduoti butą.
• Jei butas buvo pirktas iki santuokos, o parduodamas ją sudarius, reikės Jūsų sutuoktinio liudijimo, kad jis neprieštarauja dėl buto pardavimo. Nors turtas pirktas iki santuokos, tačiau gal susituokus jis investavo į buto remontą, renovaciją ar kitaip pagerino buto būklę.
• Jei butą parduodate pagal įgaliojimą, įgaliojimo originalo.
• Jei butas pirktas santuokoje, kuri vėliau nutrūko, o turtas buvo dalintas, reikės pateikti teismo sprendimo originalą dėl santuokos nutraukimo.

Atskirais atvejais gali reikėti ir kitų dokumentų, tokių kaip vedybinė ar povedybinė sutartis, turto bendrasavininkų leidimai ir t.t.

Kiekvienas buto pardavimo atvejis skirtingas, gali būti nesudėtingas ir sklandus arba priešingai - komplikuotas. Todėl prieš parduodant savo butą siūlau pasitarti su profesionalu, konsultacija juk nieko nekainuoja.

Kadastriniai matavimai po remonto

Klausimas: Norėčiau gauti daugiau informacijos apie buto kadastrinius matavimus. Šiuo metu parduodu butą. Bute yra išardyta 1 neatraminė siena, name (Klaipėdos tipo)-balkone-lodžija pakeisti langai vietoj medinių į plastikinius, išimtos durys iš kambario į balkoną, palikta tik arka. Kokius dokumentus turiu paruošti, kad galėčiau parduoti - inventorizacija ir deklaravimas? Ar reikia plano ir gyventojų parašų dėl padarytų pakeitimų?

Komentarai: Visa tai, ką parašėte, yra paprastasis buto remontas. Jei pirkėjui tinka pardavimas be remonto įteisinimo, išsiimate energetinį buto sertifikatą ir butą parduodate su senais duomenimis. Na, o jei pirkėjui reikia sutvarkyto ir įregistruoto paprastojo remonto, tai užsakote pas matininkus (pasirinkimas matininkų firmų tikrai platus) kadastrinių matavimų bylos atnaujinimą, baigtos statybos deklaraciją, visa tai užregistruojate Registrų centre ir išsiėmę energetinį buto sertifikatą-butą parduodate.

Reikėtų pamatyti Jūsų buto senus kadastrinių matavimų brėžinius. Jei juose įstiklinto balkono nėra, tada reikės pradėti ne nuo matavimų, o nuo projekto. Nes balkono įstiklinimui reikalingas projektas. Jei reikės daryti projektą, reikės namo gyventojų parašų. Bet dėl projekto, reikia kreiptis į architektus.

Kadastrinių matavimų bylos rengimas

Atliekant beveik bet kokį projektavimo ar statybos darbą sklype bei planuojant jį įregistruoti, reikalingas specialus dokumentas - kadastrinių matavimų byla. Kadastrinių matavimų bylos rengimas yra speciali paslauga, kurią gali suteikti tik kompetentingi ir atestuoti geodezininkai, matininkai. Atliekant kadastrinius matavimus nustatomi visi svarbiausi sklypo parametrai ir kiti, bylos rengime reikalingi duomenys. Tuomet matininkai šiuos duomenis suprojektuoja ir pateikia klientui galutinę bylą.

Šios bylos reikia, jeigu norite disponuoti savo NT ir jį vystyti, sklype kažką statyti, parduoti savo turtą, jį nuomoti ir t.t.. Byla leidžia patikslinti duomenis, paruošti turtą įregistravimui ir kitiems procesams.

Jeigu jus domina kadastrinių matavimų bylos rengimas - galite kreiptis į mus ir mes galėsime detaliau atsakyti į kiekvieną klausimą!

Kaip vyksta kadastrinių matavimų bylos rengimas?

Kadastrinių matavimų bylos rengimas prasideda nuo tiesioginio kontakto su klientu. Kuomet klientas su mumis susisiekia ir išreiškia poreikį gauti bylą (arba keletą paslaugų, tarp kurių taip pat įeina ir bylos rengimas), mes įsigiliname į kliento poreikius ir esamą situaciją. Pasiūlome geriausias sąlygas ir aptariame preliminarius terminus.

Įstatymai reglamentuoja ir geroji praktika teigia, kad visas paslaugas suteikti galėsime tik po to, kai pateiksite sklypo nuosavybę įrodančius dokumentus. Kai kurioms paslaugoms reikalingi ir archyviniai arba seni duomenys ir dokumentai, kurių suteikimas būtų naudingas arba net labai reikalingas.

Tuomet, sutarus su klientu, mūsų specialistai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda kadastrinius matavimus. Kiekvienas žemės plotas yra unikalus ir kiekvienas projektas turi savitų niuansų bei iššūkių. Dėl to kaina ir terminai dažniausiai priklauso nuo to, kokia yra projekto apimtis bei sudėtingumas. Atlikus matavimus ir surinkus duomenis, parengiama kadastro byla.

Kodėl verta kreiptis į Capital Matininkai dėl kadastro bylos ar kitų matininkų paslaugų?

Matavimus atlieka atestuoti ir licencijuoti matininkai, turintys daugiametę patirtį, galintys spręsti kompleksinius sprendimus ir sudėtingiausius atvejus. Capital Matininkai dirba su tiksliausiais GPS imtuvais ir lazeriniais tachometrais. Dėka moderniausių technologijų ir didelės patirties, visos paslaugos atliekamos labai profesionaliai ir per optimalų laiką.

Kadastrinių matavimų bylos rengimas yra dažnai suteikiama paslauga, dėl kurios į mus kreipiasi klientai iš: Kauno, Klaipėdos, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio ar kitų Lietuvos miestų, miestelių ir/ar kaimo vietovių.

Susisiekus su mumis, galėsime aptarti jums aktualias paslaugas ir rasti efektyviausius sprendimus.

Pastatų kadastriniai matavimai (inventorizacija)

Pastatų kadastriniai matavimai- matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, sienų, grindų statybos medžiagos, pasato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir. t. Visi šie užfiksuoti duomenys kartu pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.

Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (93 punktas , pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo. Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.

Dvibučių kadastriniai matavimai ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo namo kadastriniai matavimai.

Dokumentai reikalingi pastatų kadastriniams matavimams

1. Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas;
2. Statybos, rekonstrukcijos leidimas;
3. Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba);
4. Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas;
5. Pastato, statinio techninis projektas;
6. Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę);

Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas 5 d.d. Ūkinio pastato, kurio plotas iki 50 kv. Ūkinio pastato, kurio plotas virš 50 kv.m iki 80 kv. Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais.

Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.

Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.

E-byla ir matininkų problemos

Ministerijoje vykusio Visuomeninės tarybos posėdžio metu, buvo siūloma išnagrinėti ir pasiūlyti priemones E_bylai funkcionuoti. Matininkų netenkina programinė įranga, sukurta VĮ Registrų centras. Išsiaiškinta labai daug trūkumų naudojant šią sistemą.

Lygiagrečiai www.geoportal.lt pagal laimėtas konkurso sąlygas sukurta NTK erdvinių duomenų rinkinių ir dokumentų tikrinimo paslauga, skirta Nekilnojamojo turto kadastro erdvinių duomenų rinkinių ir dokumentų bei žemės reformos žemėtvarkos projektų teikimui Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos teritoriniams skyriams. Ši el.

Siekiant užtikrinti Valstybės saugomų duomenų tikslumą ir žemės projektinių sprendinių tęstinumą siūlome El.

2. Matininkas į sistemą turi įkelti suformuotą elektroninę bylą nedalomu pavidalu ir ją pasirašyti įvairių rūšių galiojančiais e-parašais.
3. Sukurti priemones matininkams el. paslaugų srityje prieš pradedant rengti NTK bylą gauti pradinius duomenis apie sklypą ar sklypus toje teritorijoje, kur bus atliekami kadastriniai matavimai.
4. Sukurti kadastro bylų saugojimo archyvą. Planuoti ilgalaikį NTK el.
5. Matininkų paruoštų, patikrintų El.bylų (visų be išimties) saugojimą ir vienos popierinės bylos (NTK byla) perdavimo savininkui, kuri bus teikiama registracijai VĮ Registrų centre.
6. Tuo atveju, kai kadastrinių matavimų bylos patikrą atlieka VĮ Registrų centras, savininko teikiama NTK byla sutikrinama per (LEI) geoprotalo sistemą su El.byla iš NŽT archyvo.
7. Ištaisyti klaidas (neįvertintos matavimų metodikos ir pasenusių technologijų, dėl jų yra klaidų) žemės sklypus matuojant kvartalais tarp tvirtų natūroje esančių kontūrų arba kaimo teritorijos ribose.
8. Steigti Matininkų rūmus, kurie būtų garantas matininko kvalifikacijos, teisėtų ir teisingų paslaugų teikime, o matininkams užtikrintų kontrolę, jų pareigas ir teises nepriklausomai nuo politinės erdvės kaitos.
9. Matininkas dalyvaudamas NTK bylos sukūrime, formavime (duomenų paėmimas ir teikimas atgal) neapmokestinamas.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija)

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus. Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Kadastrinių matavimų kainos (orientacinės)

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #is #ko #turi #susidaryti #kadastriniu #matavimu