Islandija, su savo unikaliu kraštovaizdžiu ir aukšta gyvenimo kokybe, visada traukė tiek turistus, tiek investuotojus. Nekilnojamojo turto rinka čia patyrė įvairių pakilimų ir nuosmukių, o dabartinė situacija atspindi šalies ekonomikos būklę ir pasaulines tendencijas.
Reikjavikas - Islandijos sostinė. Šaltinis: Wikipedia
Ekonominė Padėtis ir Būsto Rinka
Praėjo daugiau nei 10 metų nuo tada, kai Islandija įpuolė į sunkiausią pastarųjų dešimtmečių finansinę krizę, ir šalis jau baigia atsigauti. Dauguma kapitalo kontrolės priemonių, kurios buvo įvestos po bankų žlugimo, šiuo metu panaikintos, o nedarbas - mažiausias per dešimtį metų.
Kaip ir Švedija, Danija bei Norvegija, Islandija šiuo metu išgyvena svaigų būsto rinkos pakilimą - dėl istoriškai žemų būsto paskolos normų. Po kelerių metų augimo, kurį rėmė rekordinės turizmo įplaukos, Islandijos skola siekia 151 proc. - tai mažiausias rodiklis Šiaurės šalyse, o bendrasis vidaus produktas vienam gyventojui 30 proc. viršija Europos Sąjungos vidurkį.
Nuo 2017 m. spalio iki 2018 m. spalio naujų butų - paprastai atitinkančių prabangos kategoriją - kaina išaugo 17 proc., lyginant su bendru 3 proc. nekilnojamojo turto pabrangimu per tą patį laikotarpį, remiantis „Housing Financial Fund“ duomenimis. Prašmatnus naujas butas Reikjaviko centre šiuo metu gali kainuoti net 7000 dolerių už kvadratinį metrą.
Nekilnojamojo turto bumas paskatino skolinimąsi. Trumpalaikis skolinimas nekilnojamojo turto ir statybų bendrovėms jau grįžta į prieš krizę buvusį lygį, o šios paskolos, remiantis centrinio banko duomenimis, dabar sudaro penktadalį komercinio banko paskolų portfelio.
5000€ UŽ 10 DIENŲ KELIONĘ ISLANDIJOJE?
Iššūkiai ir Perspektyvos
Tačiau Islandijos ekonomika lėtėja, nes vėsta turizmo bumas. Centrinis bankas šiemet prognozuoja vos 1,8 proc. ekonominį augimą, kuris bus lėčiausias nuo 2012 m. ir maždaug 1 proc. mažesnis nei buvo prognozuota lapkričio mėnesį.
Nors šalies oro linijos jau dabar jaučia poveikį, tikimasi, kad turizmo sulėtėjimas paveiks ir būsto rinką, nes trumpalaikės „Airbnb“ nuomos paklausa silpnėja. Tuo tarpu turtingi islandų emigrantai, kurie pasinaudojo silpna krona ir prisipirko nekilnojamojo turto, dabar turi kovoti su valiutos stiprėjimu.
Šimtai naujų prabangių apartamentų stovi tušti, o nebrangių būstų trūkumas (pagal neseniai paskelbtą vyriausybės ataskaitą, šiuo metu trūksta maždaug 8000 butų) ir toliau kursto masinį pasipiktinimą, nuodijantį vykstančias derybas tarp profesinių sąjungų ir darbdavių.
Ekspertų Nuomonės
Asgeiras Jonssonas, Islandijos universiteto ekonomistas, teigia, kad rangovai turėtų susirūpinti. „Pastaruoju metu rangovai rūpinosi prabangos rinka, kuri dabar atrodo daugiau mažiau prisotinta, - svarsto jis. - Nesistebėčiau, jei aukščiausios klasės apartamentų kainos dar labiau nukristų.“ Kyla klausimas, ar platesnė ekonomika pajėgs tai atlaikyti.
Lietuvių Patirtis Islandijoje
Kopavoguro gyvenvietė visoje Islandijoje garsi dėl saugumo ir nepaprastai šilto vietinių gyventojų bendravimo. Būtent dėl tokių sąlygų čia apsigyventi norėjo lietuvių Statkevičių šeima. Jų namas Kopavogure - vienas gražiausių ir didžiausių, nors tai tikrai nereiškia, kad ši šeima - milijonieriai.
„Taip yra dėl nežmoniškų nekilnojamojo turto kainų“, - aiškina pasivaikščioti pakvietusi Jurgita. Su vyru Islandijoje Jurgita gyvena jau šešioliktus metus ir džiaugiasi gyvenimu. Bet priduria, kad dėl to, ką turi, reikėjo sunkiai dirbti.
Nekilnojamojo Turto Mokesčiai Europoje
Europoje nekilnojamojo turto mokesčių tarifai labai skiriasi tarp šalių, priklausomai nuo vietinių ekonominių sistemų, fiskalinių strategijų ir vyriausybės prioritetų. Nors kiekviena Europos šalis taiko tam tikrą nekilnojamojo turto mokesčių formą, jų struktūra, skaičiavimo metodai ir tarifai labai skiriasi.
Švedijos nekilnojamojo turto mokesčių sistema 2025 m. išlieka stabili, ribota ir palanki investuotojams, ypač tiems, kurie laiko turtą ilgalaikėje perspektyvoje ar naudoja kaip pagrindines gyvenamąsias vietas.
Nekilnojamojo turto mokesčių tarifai skirtingose Europos šalyse (2025 m.)
| Šalis | Pagrindinis Metinis Mokestis | Papildoma Informacija |
|---|---|---|
| Jungtinė Karalystė | Metinis vietinis mokestis | Aukščiausia nekilnojamojo turto mokesčių našta Europoje. |
| Prancūzija | Kadastrinė nuomos vertė | Taikomas tik gryniesiems nekilnojamojo turto aktyvams, viršijantiems 1,3 mln. eurų. |
| Švedija | Fastighetsavgift arba Fastighetsskatt | Sistema yra centralizuota ir pagrįsta savarankiškai įvertintomis rinkos vertės juostomis. |
| Portugalija | IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) | Skaidriausia ir nuspėjamiausia nekilnojamojo turto mokesčių sistema Europoje. |
tags: #islandija #nekilnojamas #turtas