Planuojant nuomoti patalpas maitinimo verslui, svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami tokio tipo patalpoms Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su patalpų nuoma, mokesčiais ir kitais svarbiais klausimais, kurie gali iškilti nuomojant maitinimo patalpas.
Verslo liudijimai ir veiklos rūšys
Pirmiausia, būtina pasirinkti tinkamą verslo liudijimo ar apgyvendinimo veiklos rūšį. Nuo to priklauso, kokias paslaugas galėsite teikti ir kokie reikalavimai bus taikomi jūsų veiklai.
- Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (EVRK klasė 55.20): Ši paslauga apima apgyvendinimą kaimo vietovėje ar mieste, kuriame gyvena ne daugiau kaip 3 000 gyventojų, kartu sudarant sąlygas maitinimo, poilsio, pramogų ar renginių organizavimo poreikiams tenkinti.
- Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (EVRK klasės 55.20; 55.90): Ši paslauga apima trumpalaikį apgyvendinimą (nakvynę ir pusryčius), neteikiant kitų papildomų paslaugų. Galite teikti tik pusryčius, o ne pilną maitinimą.
- Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (EVRK klasė 68.20): Šiuo atveju galite nuomoti tik gyvenamosios paskirties patalpas gyventojams, neteikiant maitinimo, patalpų valymo ar poilsio poreikių tenkinimo paslaugų.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad su tam tikrais verslo liudijimais negalima teikti apgyvendinimo paslaugų per nuomos tarpininkavimo įmones. Taip pat, nekilnojamojo turto paskirtis turi atitikti pasirinktos veiklos rūšį (pvz., "gyvenamoji").
PVM ir mokesčių aspektai
PVM (pridėtinės vertės mokestis) yra svarbus aspektas nuomojant patalpas. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM, tačiau yra niuansų, kuriuos reikia žinoti:
- Jeigu LPF (labdaros ir paramos fondas) nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM.
- Jeigu įmonė nuomoja dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla.
- Jeigu įmonė pradeda nuomoti patalpas taikydama PVM, ji apie tai privalo pranešti VMI (Valstybinei mokesčių inspekcijai).
- Net ir pasirinkusi nuomą apmokestinti PVM, įmonė jo skaičiuoti negalės, nes nuomininkai yra ne PVM mokėtojai.
Gyventojui už patalpų nuomą išmokėtas avansas buvo apmokestintas GPM (gyventojų pajamų mokestis) kaip nuomos pajamos. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.
Taip pat svarbu žinoti, kad NTM (nekilnojamojo turto mokestis) moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė.
Jūsų išsamus maitinimo įrangos vadovas!
Kiti svarbūs aspektai
- Nuomos sutartis: Jeigu nuomos sutartis sudaryta iki AGPRĮ (Asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymo) įsigaliojimo, t. y. iki 2025-04-30, įsigijus paslaugų, kurių suteikimo vieta yra Lietuva (PVMĮ 13 str. 2 d. 2026 m.).
- Remonto darbai: Atliktus išsinuomotų patalpų remonto darbus įmonė vertina ir sprendimą priima pati. Nuomininko kompensuojami remonto darbai.
- Nuoma tarp susijusių asmenų: Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą.
- Turto nuomos kaštų kompensavimas: Turto nuomos kaštų kompensavimas.
- Avansai gyventojams: Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. Pagal PVMĮ 31 str. PVM tikslais esminio pagerinimo darbų išlaidos perparduodamos.
Apgyvendinimo paslaugų ypatumai
Jei planuojate teikti apgyvendinimo paslaugas, svarbu žinoti šiuos aspektus:
- Apgyvendinimo paslaugų veikla turi būti vykdoma laikantis Turizmo įstatyme nustatytų reikalavimų ir turint leidimą teikti apgyvendinimo paslaugas.
- Todėl, prieš pradedant vykdyti apgyvendinimo paslaugų veiklą turėtumėte pasidomėti dėl reikalavimų, nustatytų teikiant apgyvendinimo paslaugas ir leidimų šios veiklos vykdymui išdavimo.
Informaciją pagal kompetenciją galėtų suteikti Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba.
| Veiklos rūšis | EVRK kodas | Svarbu žinoti |
|---|---|---|
| Kaimo turizmo paslaugos | 55.20 | Apgyvendinimas kaimo vietovėje, maitinimas, poilsis, pramogos |
| Nakvynės ir pusryčių paslaugos | 55.20; 55.90 | Trumpalaikis apgyvendinimas, tik pusryčiai |
| Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma | 68.20 | Tik gyvenamosios patalpos gyventojams, be papildomų paslaugų |
tags: #isnuomojamos #maitinimo #patalpos