Buto nuoma su gyvūnu: sąlygos ir patarimai Lietuvoje

Paklausa būstui Lietuvoje - didesnė nei bet kada anksčiau. Yra daug NT savininkų, kurie nori išnuomoti savo turimus butus, o taip pat yra ne ką mažiau žmonių, kurie mielai tuos butus nuomotųsi. Tačiau viskas nėra taip paprasta, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio.

Ar įmanoma išsinuomoti butą su gyvūnu?

Lietuvoje auginama 700 tūkst. naminių šunų ir 600 tūkst. naminių kačių, o tai yra du kartus daugiau nei Latvijoje ir tris kartus daugiau nei Estijoje. Tačiau NT skelbimų portalo Aruodas.lt vadovė Viktorija Steponavičiūtė dienraščiui „Lietuvos žinios“ sakė, kad situacija nėra dramatiška - prieš kelerius metus atlikta apklausa parodė, kad vos 2 proc. turto savininkų jokiu būdu nenuomotų savo turto tiems nuomininkams, kurie laiko kokį nors naminį gyvūną. Kai kuriuose skelbimuose net pabrėžiama, kad priimami nuomininkai ir su gyvūnais, tokiu būdu tarsi įgyjant pranašumą prieš kitus nuomotojus.

Visgi, pasak Mariaus Čiulados, NT bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovo, vienareikšmiškai galima teigti, jog savininkai būstą mieliau patiki asmenims, neturintiems naminio gyvūno. Jo teigimu, augintinio neturintis nuomininkas visada laimės konkurencinę kovą prieš turintį keturkojį.

„Kalbant šia tema reikia pasakyti, kad nėra dūmų be ugnies, nuomininkų atsargumas - neišsigalvojimai. Rinka turi tam tikrą patirtį, ir dažnai ta patirtis - neigiama. 17 metų dirbu NT srityje ir tikrai esu susidūręs su tokiomis situacijomis, kai nuomininkui išsikrausčius savininkas rado sofos nugarėlę sudraskytą ar kažkur prišlapinta tiek, kad paskui teko grindų dangą keisti. Arba paliktas jaunas šuniukas iš liūdesio taip draskėsi pro duris, kad pro jas ir išėjo. Kai tokių istorijų būna, negalima pasakyti, kad lietuviai be reikalo neįsileidžia naminių gyvūnų ar jiems nėra draugiški. Dažnas savininkas ir savo namuose dėl tvarkos, higienos ir kitų rūpesčių ne visada išdrįsta laikyti šunį ar katiną, o būsto nuoma yra grynai komercinė veikla“, - pabrėžė M.

Tiesa, nuomotojų požiūris į augintinį gali priklausyti ir nuo paties augintinio. Jei šis yra dresuotas, išauklėtas, nedidelis, į jį gali būti žiūrima palankiau nei į jauną ar didelį augintinį. O jei nuomininkas anksčiau sėkmingai nuomojosi būstą ir gyveno jame su augintiniu, NT ekspertas rekomendavo su naujuoju šeimininku pasidalyti buvusio nuomotojo kontaktais.

M. „Nuomos rinka yra sezoniška - ji labai aktyvi rudens pradžioje, jam įsibėgėjus, o žiemą, gruodžio pabaigoje, sausį, vasarį, yra aktyvumo dugne. Tuo metu kainos šiek tiek krinta, ir nuomininkas pradeda diktuoti sąlygas. Kadangi augintinį galima nuslėpti, sąlyga, kad naminio gyvūno nuomojame būste negali būti, perkeliama į sutartis. „Jeigu neperkeli - kaltink save“, - tikino M.

K. Lukaševičiūtė mano, kad sprendimo būdų, tenkinančių abi šalis - tiek nuomotoją, tiek nuomininką su gyvūnu - tikrai yra. „Visų pirma, reikia atkreipti dėmesį į sutartis, sudaromas tarp nuomininko bei nuomotojo. Siekdamas apsaugoti savo turtą ne tik nuo keturkojų, savininkas turėtų tai aiškiai apsibrėžti ne žodiniu, o rašytiniu susitarimu - kokia yra piniginė baldų, buitinės technikos ir kitų daiktų vertė.

M. Čiulada patvirtino, kad kartu su nuomos sutartimis pasirašomi priėmimo-perdavimo aktai, kuriuose įvertinama inventoriaus būklė, gali būti nurodyta kaina. Tuomet, kurį nors namų daiktą apgadinus, abiem šalims būna paprasčiau susitarti dėl žalos atlyginimo. Jis taip pat pažymėjo, kad įsileisdami į būstą gyventoją su augintiniu nuomotojai paprastai paprašo šiek tiek didesnės nuomos kainos.

Dar vienas būdas, išsprendžiantis daugumą klausimų nuomojant būstą, kaip sakė K. Lukaševičiūtė, - draudimas. Ji patarė skirti dėmesio ne tik nekilnojamajam, bet ir kilnojamajam turtui.

Vis dėlto, kaip pabrėžė M. Čiulada, neigiamų pasekmių dėl būste gyvenusio augintinio gali būti net tuomet, kai jis tiesioginės žalos nepadarė. „Yra atvirų savininkų, kurie sutinka įsileisti augintinį, nemato čia problemų, nes, pavyzdžiui, interjeras nėra išpuoselėtas, o ir apskritai nemato problemų, jei vėliau rastų šuns plauką. Bet taip pat reikia turėti omenyje, kad vienas nuomininkas išeis, o naujas nuomininkas, pavyzdžiui, gali būti alergiškas katėms.

Nuomotojų sąlygos augintinių savininkų atžvilgiu neretai nepalankios ir biuruose. „Jie sukuria artimesnę namams atmosferą ir tampa dalimi kai kurių bendrovių korporatyvinės kultūros. Gyvūnai ypač mėgstami kūrybinio, startuolių tipo įmonių biuruose. Neretai į verslo centrų taisykles būna įtraukti punktai, draudžiantys atsivesti gyvūnus, tačiau realybė rodo, kad laikas tas taisykles koreguoti įvedant saugiklius ir nuomininkų atsakomybę už galimai padaromą žalą. Žinoma, jeigu būtų skundų kitų nuomininkų, verslo centro savininkas ar valdytojas privalėtų reaguoti.

Kaip sėkmingai išnuomoti būstą?

Neabejojame, kad užsiimant būsto nuoma norisi gyventi ramia galva, net ir žinant, kad visko gali nutikti. Posakis „Tikėkis geriausio, bet būk pasiruošęs blogiausiam” kalba apie tai, kad svarbu ne tik žinoti apie rizikas, tačiau ir būti tinkamai joms pasiruošus. Nuomos sutartis ir būsto draudimas yra pagrindiniai jūsų ramybės garantai.Šiame straipsnyje sužinosite, ką naudinga įtraukti į nuomos sutartį, kad nekiltų nesusipratimų ir kokiose situacijose išvengsite finansinių nuostolių apdraudę butą nuomojamo būsto draudimu.

Nuomos sutartis ir nuomojamo būsto draudimas

Nuomos sutartis ir nuomojamo būsto draudimas - efektyviausios priemonės, padedančios sklandžiai vykdyti nuomos veiklą, apsisaugoti nuo streso ir finansinių nuostolių. Vis dėlto, dar ne visi nuomotojai yra pasirūpinę šiais dalykais. Nuomos sutartis yra paprastas dokumentas, kuris suteiks daug aiškumo tiek jums, tiek nuomininkams. O būsto draudimas gali padėti ne tik tada, kai patiriami dideli nuostoliai, tačiau ir gerokai kasdieniškesniais atvejais. Jums svarbu, ką įleidžiate gyventi į savo nuomojamą butą. Iš nuomininkų tikitės, kad jie bus atsakingi, sąžiningi ir patikimi. Daugelis nuomotojų patvirtins, kad nuomos sutarties neturėjimas gali būti tiesiausias kelias į nesusipratimus ir konfliktus. Net jei nuomininkai atrodo patikimi, negalite žinoti, koks jų gyvenimo būdas ir kaip jie supranta tvarką. O jei nuoma trumpalaikė, juo sunkiau numatyti, ar planuojamas triukšmingas pasibuvimas nepridarys žalos. Nuomos sutartis naudinga abiem pusėm - jums ir nuomininkui.

Daugelis žino, kad būsto draudimas padeda padengti didelius nuostolius dėl tokių nelaimių kaip gaisras, vagystė, stichinė nelaimė ar vandentiekio avarija. Tačiau ne visi žino apie kasdieniškus atvejus, kai būsto draudimas taip pat pasitarnauja. Vis dar pasitaiko būsto šeimininkų, kurie nėra apdraudę nuomojamo būsto, nors tai jiems galėtų būti vertinga pagalba.

Pagrindiniai būsto draudimo privalumai:

1. Apsauga nuo piktavalių nuomininkų. Kartais jie gali pridaryti didžiulių nuostolių. Atvejai, kai per trumpą nuomos laikotarpį suniokotas butas, sulaužyta sofa, yra dažnas pavyzdys. Pasitaiko, kad nuomininkai išplėšia elektros įvadus, tyčia sugadina būsto apdailą ir kt. Būsto draudimas galioja ir trumpalaikės nuomos atveju. Kai būstas nuomojamas per tokias platformas kaip „AirBnb“, „Booking“ ar pan., šeimininkai dažnai net nesusitinka su nuomininkais. Negalite žinoti, ar klientas apsistos trumpam pagyventi, ar planuoja rengti vakarėlį. Žinoma, galima nurodyti sąlygą, kad didelėms kompanijoms ir triukšmingiems pasilinksminimams būstas nenuomojamas.
2. Apsauga nuo netikėtų gedimų. Nutikus staigiems ir netikėtiems gedimams, „If“ draudimas užtikrina specialią Pagalbos namuose paslaugą.
3. Stiklų dūžiai. Kartais stiklai gali dužti dėl neatsakingo elgesio, bet kartais tai gali būti tiesiog nelaimingas atsitikimas. Pavyzdžiui, per stipriai užtrenkus duris ar ant stiklinio stalviršio nukritus sunkiam daiktui.
4. Sugedusi technika. Kad vargo ir nuostolių būtų mažiau, galite įsigyti būsto draudimo apsaugą namų turtui. Ji apima būsto įrenginius (iki 7 metų senumo) ir namų turto įrangą (iki 4 metų senumo). Todėl gedimai bus kompensuojami net gamintojo garantija pasibaigusi.
5. Vandentiekio avarijos. Vandentiekio avarijos vis dar išlieka dažniausiai pasitaikanti žala, jos sudaro apie 30 proc. būsto draudimo įvykių. Tikriausiai galite įsivaizduoti, kiek streso ir nuostolių tenka patirti tokiais atvejais. Juk remontas neretai būna sudėtingas, ilgai trunkantis ir kainuoja daug. Nuosekli vandentiekio priežiūra yra būtina, tačiau netikėtumų pasitaiko.
6. Gaisrai. Gaisrai, laimei, yra retai pasitaikantys atvejai, tačiau jų žala gali būti daugiau nei materialinė. Statistika rodo, kad dažniausiai jie kyla ne tik nuo netvarkingų židinių ar krosnių.

Praktika rodo, kad prireikus registruoti žalą nuomininkai paprastai užtrunka ilgiau. O dėl to žalos valdymas tampa gerokai sudėtingesnis. Be to, jeigu apdraustas būstas yra išnuomojamas be draudimo kompanijos žinios, tai gali būti laikoma draudimo sutarties pažeidimu. Jei nuomojate būstą su daliniu ar visišku apstatymu, natūralu, kad norite pasirūpinti ir jame paliktų daiktų saugumu. Tačiau svarbu nepamiršti, kad į turto draudimo apsaugą įeina tik jūsų turtas. Taip pat verta paminėti, kad draudimas neapsaugo nuo natūralaus būsto susidėvėjimo. Naudojamas turtas dėvisi ir tai nėra draudimo įvykis.

Nesvarbu ar užsiimate trumpalaike ar ilgalaike būsto nuoma, jūsų turtas jums rūpi kiekvieną dieną. Siekiant išvengti finansinių nuostolių, kurie dažnai sukelia nemažai streso, kviečiame nepamiršti pasirūpinti būsto draudimu nuomojamam būstui. Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienoje draudimo bendrovėje draudimas skiriasi. Renkantis būsto draudimą, pasidomėkite, kokios yra sąlygos ir galimos draudimo apimtys.

Nuomos sutartis

Norėdami pasirūpinti namo saugumu ir priežiūra, susidursite su savais sunkumais, ypač jei jame gyvenate ne nuolatos. Nesvarbu, ar tai atostogų būstas, nuomojamas butas, ar antra gyvenamoji vieta - tik pasirūpinę turto saugumu ir tvarka apsaugosite savo investicijas ir užsitikrinsite ramybę. Jums padės tinkami išmanieji įrenginiai, organizuota pastato būklės apžiūra ir kitos strategijos.

Būsto nuomos kompensacija

Būsto nuomos kompensacija - viena iš paramos būstu formų. Mažesnes pajamas gaunantys asmenys gali gauti paramą būstui išsinuomoti - pasinaudoti būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija, kuri mokama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu. Šios būsto nuomos kompensacijos dydis negali viršyti nuomos mokesčio dydžio.

Vilniaus miesto savivaldybės parama

Vilniaus miesto savivaldybės taryba prie mokamos LR Vyriausybės nustatyto dydžio nuomos mokesčio dalies kompensacijos nusprendė skirti ir kompensacijas tam tikroms asmenų grupėms iš Vilniaus miesto savivaldybės biudžeto:

• 200 Eur skiriama likusiems be tėvų globos vienišiems asmenims, kurie yra įrašyti į Asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti, sąrašą;
• 300 Eur skiriama asmenims su negalia, kurie turi teisę socialinį būstą išsinuomoti ne eilės tvarka.

Artimieji giminaičiai - tiesiosios linijos giminaičiai iki antrojo laipsnio imtinai (tėvai ir vaikai, seneliai ir vaikaičiai) ir šoninės linijos antrojo laipsnio antrojo laipsnio giminaičiai (broliai ir seserys).

Likęs be tėvų globos asmuo - asmuo iki 18 metų, kurio abu tėvai yra mirę arba turėtas vienintelis iš tėvų yra miręs ir (arba) kuriam yra nustatyta laikinoji ar nuolatinė globa (rūpyba).

Naudingasis būsto plotas - bendras gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįskaitomas balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų plotas.

Asmuo su negalia - asmuo, kuriam Lietuvos Respublikos neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymo nustatyta tvarka nustatytas arba sunkus ar vidutinis neįgalumo lygis, arba 40 proc.

Nuomonės ir patarimai

Kai nuomininkai, pasibaigus nuomos sutarčiai (ir jos nepratęsus) arba nutraukus nuomos sutartį, vis tiek lieka bute ir atsisako išsikelti, nesutinka su sutarties nutraukimu ar pan., tenka kreiptis į teismą. Pasak advokato A. Bertulio, Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.

„Atkreiptinas dėmesys, kad sprendžiant ginčą dėl sutarties nutraukimo su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų ar jų neturinčiais, teismai griežčiausiai taikomą teisinę priemonę - būsto netekimą - taiko individualiai ir tokiose bylose turi diskrecijos teisę taikyti šią priemonę ar netaikyti, būtinai įvertindamas tokios teisinės priemonės proporcingumą padarytam pažeidimui“, - sakė advokatas ir netrukus paaiškino, kad tai reiškia, jog nepilnamečių vaikų buvimas tokiais atvejais bus tik papildomas kriterijus, svarstant būsto nuomos sutarties nutraukimą, o ne nuomininko teisės į būstą išsaugojimą, nes galioja principas, jog vaiko teisę į jo vystymuisi būtinas gyvenimo sąlygas visų pirma privalo užtikrinti vaiko tėvai.

Nagrinėjant ginčus dėl iškraustomų nuomininkų, turinčių nepilnamečių vaikų, A. Bertulio teigimu, vaikų turėjimas galėtų lemti tik teismo sprendimo iškraustyti įvykdymo terminą, bet ne pačią iškraustymo galimybę, t. y. teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesus, galėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.

„Pažymėtina, kad bet kokiu atveju nuomotojo teisės taip pat būtų užtikrintos, nes nuomininkas privalėtų mokėti nuomos mokestį, o už naudojimąsi būstu sutarčiai pasibaigus ar ją nutraukus mokamas nuomos mokestis padvigubėtų. Tad ilgesnis buvimas nuomojamose patalpose finansiškai būtų nenaudingas ir pačiam nuomininkui bei skatintų jį kuo greičiau išsikraustyti savanoriškai“, - akcentavo advokatas.

„Pagrindinė priežastis, kodėl būsto šeimininkai skelbimuose nurodo labai konkrečius pageidavimus būsimiems nuomininkams, yra siekis apsidrausti. Savininkai nuogąstauja, jog gyvūnai apgrauš baldus, o mažamečiai vaikai apipaišys sienas, apgadins daiktus arba kels triukšmą, dėl kurio ateityje gali skųstis kaimynai“, - teigia I. Pasak jos, išsinuomoti butą augintinių turintiems žmonėms šiandien ypač sudėtinga.

Būsto šeimininkams, kurie baiminasi dėl galimos mažamečių vaikų ir naminių gyvūnų padarytos žalos, nekilnojamojo turto ekspertai rekomenduoja nuo to apsidrausti nuomos sutartyje. Sutartys, į kurias įtrauktas punktas, jog bute negali gyventi nei vaikai, nei gyvūnai, Domoplius.lt atstovės teigimu, pažeidžia žmonių teisę į laisvą gyvenimą.

Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (LNTAA) prezidentas Audrius Gudanavičius neslepia, kad tokį siūlymą vertina neigiamai ir idėjos nepalaikytų. Anot jo, bet kokie valstybės bandymai rinkoje nustatyti, riboti ar kitaip daryti įtaką kainoms yra socialistinio mąstymo paveldas ir kišimasis į laisvos rinkos veikimo principus. Jis tikina, kad toks sprendimas ekonomikos ar NT nuoma užsiimančių įmonių niekaip nepaveiks.

Kitas didelis trūkumas, anot A. Gudanavičiaus, yra tas, kad tai tik dar labiau mažins stambesnių investuotojų (įmonių) norą investuoti į būstą nuomai. Jis sako, kad Lietuvoje labai trūksta profesionalių investuotojų ar įmonių, galinčių pasiūlyti ištisus projektus skirtus tik nuomai su profesionaliu požiūriu, administravimu ir kurie į savo butų nuomos portfelį žiūrėtų tik per komercijos, o ne emocinę prizmę. „Tik tada nuomos rinkoje pradės nykti tokie reiškiniai kaip „su mažais vaikais ir gyvūnais nenuomoju“, „ukrainiečiams nenuomoju“ ir pan.“ - tikina pašnekovas.

Anot LNTAA atstovo, viskas gana paprasta - rinką elementariai veikia paklausos ir pasiūlos dėsniai. A. Gudanavičius nurodo, kad norint išspręsti tokią problemą, reikia galvoti ilguoju laikotarpiu - kaip padidinti pasiūlą rinkoje, ypač profesionalių institucijų portfelį. Kai to bus pakankamai, jo teigimu, rinka elementariausiai viską sudėlios į savo vietas.

Nepriklausomas NT ekspertas Arnoldas Antanavičius teigė, kad per gana trumpą laiką būsto nuomos kainos šoktelėjo net 20 proc., o kai kuriais atvejais ir daugiau. Taip nutiko dėl to, kad į Lietuvą pradėjo plūsti karo pabėgėliai ir visuose didžiuosiuose miestuose praktiškai nebeliko jokios pasiūlos: nauji būstai buvo išnuomojami vos per kelias valandas. O esant tokiai situacijai būstų savininkai pradėjo kelti nuomos kainas.

„Pastaruoju metu matome kitą tendenciją - rinkoje atsiranda vis daugiau nuomai skirtų būstų. Palyginti su pavasariu, dabar yra beveik dvigubai daugiau nekilnojamojo turto nuomos pasiūlymų. Problema ta, kad kainos, palyginti su tuo pačiu pavasariu, išaugusios vidutiniškai apie 20 proc.“, - kalbėjo A. Antanavičius.

SaugiNuoma.lt klientė Agnė ilgai ieškojo buto, kuriame galėtų apsigyventi kartu su šunimi. „Kalbant apie požiūrį į šunų augintojus dažnai pasidaro pikta. Pati esu tvarkingas žmogus, tad ir savo augintinį auklėjau taip, kad namuose būtų tvarkinga. Remdamasi savo patirtimi, galiu pasakyti, jog 90 proc. Nuomotojai bijo, kad gyvūnai apgadins jų turtą, apgrauš baldus, subraižys parketą, sudraskys užuolaidas ir taip jie patirs finansinių nuostolių. Norint apsidrausti, kad nuomininkai su gyvūnu atlygins už augintinio padarytą žalą, įtraukite į sutartį atskirą punktą dėl gyvenimo su gyvūnais. Sutartyje nurodykite, kad už augintinio padarytą žalą atsako gyvūno savininkas. Sutartyje galite numatyti, kad nuomininkas, prieš išsikraustant iš būsto, atliks baldų cheminį valymą.

tags: #issinuomotume #buta #su #augintiniu