Šiame straipsnyje aptarsime istorinių pastatų konversiją į gyvenamuosius būstus, konkrečiai - viešbučių transformaciją į butus. Šis procesas ne tik atnaujina senus pastatus, bet ir suteikia jiems naują paskirtį, pritaikant juos šiuolaikinio žmogaus poreikiams. Lietuvoje, kaip ir visame pasaulyje, ši tendencija tampa vis populiaresnė, o sėkmingi konversijos projektai įkvepia naujiems sumanymams.
Konversijos projektų esmė ir nauda
Konversijos projektai - tai ne tik pastato atnaujinimas, bet ir jo pritaikymas naujai funkcijai. Architektas Mindaugas Pakalnis teigia, kad žalioji ekonomika reikalauja perdirbti atliekas, o miesto teritorijoje jos taip pat susidaro, kai pastatyta pramonės įmonė per 25-30 metų atgyvena savo, ir iškyla klausimas, ką su ta teritorija daryti toliau.
Konversijos projektų idėja atėjo iš Europos, galvojant apie tvaresnę miestų plėtrą: kaip padaryti, kad miestas užimtų kuo mažiau teritorijos, bet jame veiktų kuo efektyvesnis transportas, infrastruktūra, ir iš kitos pusės - kaip negadinti miestų žaliųjų erdvių. Konversinės teritorijos turi puikų miesto vidinio tankėjimo potencialą. Europos Komisija jau kalba apie tai, kad miestai neturėtų plėstis į išorę. Klausimas, kada atsiras toks reguliavimas, kad negalima lipti į išorę su plėtros teritorijomis ir miestai turi vystytis tik vidinių resursų, t.y. tankėjimo pagrindu.
Konversijų naudą miestui ir žmogui įvardija M. Pakalnis: atsiranda daugiau galimybių turėti būstą miesto centrinėje dalyje, o jis turi didesnę vertę nei būstas miesto pakraštyje, daugiau jaunų žmonių gali tą būstą įsigyti ir išsinuomoti. Centre gyvenanti šeima galbūt išsiverstų su „car sharingu“ (angl. k., automobilių dalijimosi paslauga) arba vienu automobiliu, o ne trim, kaip dabar įprasta gyvenant priemiestyje. Pasak jo, Vilniuje formuojasi miestietiškas gyvenimo būdas ir yra daug matančių tame privalumų.
Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų vyriausieji architektai papasakojo, kokie geriausi konversijos projektai įgyvendinti jų miestuose ir kodėl jie tokie svarbūs miestų plėtrai. Didieji Lietuvos miestai semiasi geriausių pavyzdžių iš kitų Europos miestų, kuriuose įprasta buvusias pramonines, dažniausiai užterštas teritorijas, prikelti antram gyvenimui - dažniausiai komercinei paskirčiai - prekybos, pramogų centrams, kartais mišrios paskirties zonoms ar gyvenamosioms teritorijoms.
Pavyzdžiui, Vilniuje turime puikių pavyzdžių, kai naujam gyvenimui buvo prikeltos teritorijos Naujamiestyje, Senamiestyje, karinės teritorijos. Dabar jau net truputį „cool“ (angl. k. kieta) gyventi tokiuose projektuose. M. Pakalnis įvardija pirmąją kregždę - Šiaurės miestelio kareivinių konversiją. XIX a. pastatyti mūriniai statiniai, sovietmečiu tarnavę kaip tankų dalinio bazė, po nepriklausomybės atkūrimo pradėti naudoti komercijai - čia įsikūrė įvairios parduotuvėlės, dirbtuvės, autoservisai. 1998-2005 m. daugelis pastatų buvo nugriauti ir suformuotas miesto gatvių tinklas, didelė dalis teritorijos užstatyta gyvenamaisiais pastatais, taip pat čia įsikūrė prekybos centrų kompleksas.
Pagrindiniai konversijos projektai:
- Šiaurės miestelis Vilniuje
- „Architektūros parkas“ Vilniuje
- „Akropolis“ Kaune
- „Kauno dokas“ Kaune
- Klaipėdos laivų remonto įmonės teritorija
Iššūkiai ir galimybės
Konversijos projektai susiduria su įvairiais iššūkiais, tokiais kaip paveldosauginiai reikalavimai, teritorijų užterštumas ir ekonominiai apribojimai. Pasak M. Pakalnio, paveldo aplinkoje buvusių pramonės įmonių ir kitų nebenaudojamų objektų teritorijų konversijai yra daugybė paveldosauginių reikalavimų.
Taip pat diskutuotini atvejai kai veikiantys socialiniai ar visuomenei svarbias funkcijas užtikrinantys objektai parduodami, o vėliau keičiama jų paskirtis, jie perstatomi pritaikant biurams ar būstams. Sudėtingas konversijos pavyzdys - planuojamo statyti viešbučio su konferencijų centru bei biurų pastato vietoje buvusios ligoninės šalia Šv. Apaštalų Pilypo ir Jokūbo bažnyčios projektas, kai nepavyksta rasti tvaraus santykio tarp paveldo ir konvertuojamos kvartalo dalies. Tada atsiranda daugiau kriterijų vertinant projektą, reikia analizuoti ne tik kvartalo atgaivinimo naudą, bet ir naujos statybos poveikį kontekstui, dėl to kyla ir aštrių diskusijų.
Kauno vyriausiasis architektas Nerijus Valatkevičius mano, kad labai svarbu planuojant konversijos projektus gerai pagalvoti: „Nebūtina šluoti visus pastatus, mano palinkėjimas architektams - kartais palikti ir tokiu būdu gali atsirasti įdomesni variantai“.
Sėkmingi konversijos į butus pavyzdžiai
Lietuvoje galima rasti ne vieną sėkmingą istorinio viešbučio konversijos į butus pavyzdį. Šie projektai ne tik išsaugo kultūros paveldą, bet ir sukuria patrauklias gyvenamąsias erdves.
Pavyzdžiui, "Palanga Dreams" - buvę „Šilko“ poilsio namai atgimsta į išskirtinį projektą, kuriame pastato istorija ir originalūs sprendimai kūrybiškai pritaikomi šiuolaikiniam gyvenimui. Pastato išorė, vidus, apartamentų interjerai - viskas iki detalių apgalvota tam, kad pajūrio gamtoje patiriamą jausmą pratęstum namuose. Projektas įsikūręs Maironio g. 12, Palanga.
Kitas pavyzdys - "Nidos banga". Istorinis viešbutis Nidoje, unikalioje vietoje ant marių kranto, kurį prikėlėme naujam gyvenimui vos per 90 dienų. Sukūrėme pajūrio dvasios įkvėptą interjerą, atnaujinome trijų autentiškų pastatų išvaizdą, išlaikėme, kas unikalu ir vertinga. Įdėjome stiliaus ir kūrybos, bet ne prabangos. Tai vieta, kurioje jaučiama tai, kas amžina Nidoje - marių ošimas ir gaivus vėjas pušyse. Projektas įsikūręs Skruzdynės st 2, Nida.
Taip pat, "Basanavičiaus" apartamentai. Istorinis pastatas atgimsta. Atkūrus autentiškus architektūrinius elementus, šimtametis pastatas įsileis konceptualų dizainą ir šiuolaikinio meno kūrinius. Čia apsigyvens nedidelė bendruomenė - vos 22 erdvių apartamentų šeimininkai, kurie savo gyvenimo kolekciją kurs aplinkoje, suprojektuotoje gerbiant praeitį bei vertinant privatumą. Projektas įsikūręs J. Basanavičiaus g. 28, Vilnius.
Žemiau pateikiama lentelė su kai kuriais konversijos projektais Lietuvoje:
| Projekto pavadinimas | Vieta | Aprašymas |
|---|---|---|
| Palanga Dreams | Maironio g. 12, Palanga | Buvę „Šilko“ poilsio namai, pritaikyti šiuolaikiniam gyvenimui. |
| Nidos banga | Skruzdynės st 2, Nida | Istorinis viešbutis ant marių kranto, prikeltas naujam gyvenimui. |
| Basanavičiaus apartamentai | J. Basanavičiaus g. 28, Vilnius | Šimtametis pastatas su konceptualiu dizainu ir meno kūriniais. |