Būstas Italijoje: kainos, regionai ir pirkimo ypatumai

Italija, garsėjanti savo istorija, kultūra ir kraštovaizdžiu, traukia ne tik turistus, bet ir tuos, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos ar investicijų. Svajojantiems apie būstą Italijoje, svarbu žinoti kainas ir pasirinkimo galimybes. Italija siūlo įvairių variantų - nuo pigių butų pietuose iki prabangių vilų šiaurėje. Būsto kainos Italijoje priklauso nuo regiono, todėl svarbu atsižvelgti į savo finansines galimybes ir poreikius.

Šiame straipsnyje apžvelgsime būsto kainas Šiaurės Italijoje, atkreipdami dėmesį į Pjemonto ir Ligūrijos regionus, taip pat pateiksime naudingos informacijos potencialiems pirkėjams.

Italijos žemėlapis

Būsto kainos Italijoje pagal regioną

Italijoje būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo regiono. Pietinėje šalies dalyje būstas yra pigesnis nei šiaurėje. Štai keletas pavyzdžių:

• Kalabrija: Čia kvadratinio metro kaina siekia apie 900 eurų. Butą galima įsigyti 40-100 tūkst. eurų rėžiuose.
• Ligūrija: Tai vienas brangesnių regionų Italijoje. Vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 2,6 tūkst. eurų.
• Sardinija: Čia kainos taip pat didesnės, o kvadratinio metro kaina siekia apie 2,4 tūkst. eurų.
• Trentinas: Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą yra didžiausia - 2850 eurų.
• Abrucai: Pigiausias Italijos regionas, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus.

Norintiems įsigyti būstą Šiaurės Italijoje, reikėtų turėti bent 100 tūkst. eurų. Tuo tarpu pietinėje Italijoje, Kalabrijos regione, galima rasti butą ir už 35 tūkst. eurų.

Pavyzdžiai iš skelbimų:

• Lingueglietta (Ligūrija): 3 kambarių butas (150 m²) - 490 000 € (3 267 € / m²)
• Scalea (Kalabrija): 2 kambarių butas (60 m²) - 89 000 € (1 483 € / m²)
• Ospedaletti (Ligūrija): 1 kambario butas (25 m²) - 125 000 € (5 000 € / m²)
• Bagnasco (Piemontas): 2 kambarių butas (122 m²) - 79 000 € (648 € / m²)
• Castelsardo (Sardinija): 3 kambarių butas (75 m²) - 286 000 € (3 813 € / m²)
• Scalea (Kalabrija): 1 kambario butas (30 m²) - 25 000 € (833 € / m²)
• Santa Maria del Cedro (Kalabrija): 2 kambarių butas (35 m²) - 33 000 €

Šiaurinėje Italijos dalyje būsto išlaikymas bus brangesnis. Jei turite mažą butuką, tai per metus jam išlaikyti reikės 1,5-2 tūkst. eurų.

Vidutinės nekilnojamojo turto kainos Italijos regionuose

Pjemonto regionas Italijoje

Pjemontas vakaruose ribojasi su Prancūzija, šiaurės vakaruose su Aostos slėniu, šiaurėje su Šveicarija, rytuose su Lombardija ir Emilija-Romanija bei pietuose su Ligūrija. Pjemonto regionas su sostine Turinu - vienas iš didžiausių Italijoje - jame gyvena 4,4 milijonai gyventojų.

Pjemontas (italų k. - Piemonte reiškia „kalnų papėdėje“.) - regionas šiaurės vakarų Italijoje, garsėjantis savo istorija, architektūra ir gamtos grožiu. Jis žavi originalia architektūra, kalnų šlaitais kopiančiais vynuogynais bei riešutynais. Šiuo metu Pjemonte galima rasti nekilnojamojo turto itin patraukliomis kainomis.

Regionas yra patogioje vietoje, iš kurios per valandą galima pasiekti Turino arba Milano oro uostus, jūrą (Genuja, San Remas, Portofino) ir kalnus (Turinas, 2006 m. žiemos olimpinės žaidynės). Asti ir Alba provincijose esančios kalvos yra įtrauktos į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą, o aplink driekiasi garsūs vynuogynai, nedideli viduramžių miesteliai bei pilys. Pjemontas - vieta gurmanams - puikaus maisto bei puikaus vyno mėgėjams. Tai trumų, daugelio vynų, vermutų, skanėstų „Nutella“, „Rafaello“ gimtinė.

Būstas Pjemonto Regione: Kainos ir pasiūlymai

Pavyzdžiui, Pjemonto regione, Asčio provincijoje, Tigliole miesto centre, parduodamas 3 kambarių 90 kv. m. būstas antrame aukšte trijų aukštų pastate. Būsto vieta patogi susisiekimui su paslaugomis, parduotuvėmis, banku, Asti autobusų stotimi, paštu. Būstą sudaro didelė svetainė su virtuve, taip pat vonios kambarys ir 2 dideli miegamieji. Įrengti 3 balkonai iš trijų skirtingų pusių, dvigubi langai, signalizacija visuose kambariuose, šarvuotos durys ir didelis rūsys. Šildymas centralizuotas su mažais daugiabučio namo mokesčiais, yra dengta parkavimo vieta. Tai graži, rami vieta su didelio, šviesaus buto patogumais.

Kaina - 55 000 eur.

Privalumai:

• Turinas / oro uostas - 82 km
• Genuja / oro uostas - 138 km
• Milanas / oro uostas - 139 km

Kitas pavyzdys: Italijoje, Pjemonto reg., Viale, parduodamas 2 aukštų namas su sodu. Namas tinkamas iškart gyventi. Namas turi rūsį, kurio bendras plotas yra apie 55 kv.m; Pirmame aukšte yra apie 55 kv m. virtuvė, svetainė, vonios kambarys, sandėliukas. Yra dengta veranda 20 kv. m., nuosavas sodas, žemės sklypas daržui. Antrame aukšte yra 2 dideli miegamieji ir didelis vonios kambarys. 3 balkonai. Šildymo sistema su autonominiu SND katilu, maži valdymo kaštai.

Kaina - €89000.00

Kodėl verta įsigyti būstą Pjemonte?

1. Pjemontas yra turtingas istorija, architektūra, gamtos grožiu, vadinamas „Toskana be turistų". Jis žavi originalia architektūra, kalnų šlaitais kopiančiais vynuogynais bei riešutynais.
2. Puikus susisiekimas: iš Asti provincijos, Alesandrijos, Kuneo ir Turino yra 1 val. kelio: iki tarptautinio Turino arba Milano oro uosto; iki jūros (Genuja, San Remas, Portofino); iki kalnų (Turinas, 2006 m. žiemos olimpinės žaidynės).
3. Daug nekilnojamojo turto šiuo metu yra parduodama itin patraukliomis kainomis.
4. Asti ir Alba provincijoje esančios kalvos yra įtrauktos į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą. Aplink garsūs vynuogynai ir nedideli viduramžių miesteliai bei pilis.
5. Pjemontas - vieta gurmanams - puikaus maisto bei puikaus vyno mėgėjams.

Nekilnojamojo turto kainos Ligūrijoje

Italijos Šiaurėje, Ligūrijos regione, Vallecrosia mieste, panoraminėje ir saulėtoje vietoje, parduodamas 80 kv.m. 3 kambarių neįrengtas butas 1-ame aukšte (pastate su liftu). Yra galimybė įsirengti funkcionalų butą pagal savo poreikius. Butą galėtų sudaryti: svetainė su virtuvėle, prieškambaris, 2 miegamieji, vonios kambarys ir terasa su vaizdu į jūrą. Šalia Viduržemio jūros paplūdimiai La Polena ir Oasis. Vallecrosia savivaldybė yra vos kelios minutės nuo garsių miestų ir turistinių vietų Ventimiglia, Bordighera, Sanremas.

Būsto charakteristikos:

• Bendras plotas - 80 m²
• Kambariai - 3
• Vonios kambarys - 1
• Aukštas - 1/3
• Terasa/balkonai - 2
• Miesto vandentiekis
• Miesto kanalizacija

Kaina - 235 000 eur

Susisiekimas:

• Sanremas ~ 14 km
• Monakas ~ 23 km
• Nica / oro uostas ~ 43 km
• Genuja / oro uostas ~ 160 km
• Turinas / oro uostas ~ 220 km

Vallecrosia gyvena apie 7 000 gyventojų. 1686 m. aštuonių kaimų - Camporosso, Vallebona, Vallecrosia, San Biagio della Cima, Sasso, Soldano, Borghetto San Nicolò ir Bordighera - atstovai sukūrė savąją bendruomenę „Magnifica Comunità degli“ ir įgijo nepriklausomybę nuo netoliese esančio Ventimiglia miesto.

Katanijos ir Mesinos provincijos: Būsto pasiūlymai Sicilijoje

Jei ieškote būsto Sicilijoje, Katanijos ir Mesinos provincijos gali pasiūlyti įvairių variantų. Katanija, įsikūrusi prie Jonijos jūros, yra maždaug 311 tūkst. gyventojų turintis miestas, pasižymintis turtinga istorija ir kultūra. Mesina, esanti šiaurės rytinėje Sicilijos dalyje, yra svarbus uostamiestis su įspūdingu kraštovaizdžiu ir architektūra.

Katanija:

• Centriniame Via San Paolo centre parduodamas 70 kv. m butas su aplinkiniu sodu, kurį sudaro 3 dideli miegamieji, 1 vonios kambarys, 1 virtuvėlė, koridorius ir terasa. Kaina yra 85 000 eurų.
• Vaizdingame kontekste, Via Livorno mieste, 160 kv.m butą sudaro 5 kambariai ir 40 kv.m terasa. Jo kaina yra 280 000 eurų.
• Via Milano mieste galima įsigyti 4 kambarių butą su dideliais balkonais už bendrą 110 kv.m. už 225 000 eurų.
• Kitas galimas sprendimas yra visiškai renovuotas trijų kambarių 100 kv. Metrų butas puikioje vietoje, kurioje yra visos paslaugos. Jo kaina yra 115 000 eurų.

Mesina:

• Trečiame pastato aukšte su liftu parduodamas 75 kv. M ploto „Viale Regina Elena“ panoraminis butas. Butą sudaro svetainė, virtuvė, du miegamieji, vonios kambarys, namų apyvokos kambarys ir du balkonai. Jis aprūpintas aliuminio rėmais, autonominiu šildymu, oro kondicionieriais. Jo kaina - 84 000 eurų.
• Kalvotoje vietoje taip pat parduodamas pusiau plokščias 3710 kvadratinių metrų plotas žemė. Kraštas yra 20 minučių nuo jūros ir yra puikus ramybės mėgėjams. Jo kaina - 48 230 eurų.

Taormina: Gaggi (Mesina), esančiame vos 15 km nuo Taorminos centro, 5 km nuo garsiojo „Alcantara tarpeklio“, vienoje iš įspūdingiausių vietų Sicilijoje, parduodama nuostabi baroniška vila XV a. 700 kv.m. vila, registruota Mesinos „Dailės akademijoje“. Jis buvo pastatytas 5000 kvadratinių metrų žemės sklype. Jo kaina yra 1 600 000 eurų.

Sardinija: Būstas "Europos Karibuose"

Sardinija - Italijos sala, vadinama „Europos Karibais“ - su turkio spalvos jūra ir daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus! Sardinijos šiaurėje, Costa Paradiso pakrantėje (Rojaus Pakrantėje) šalia Santa Teresa Gallura miesto paduodami 90 kv. m. apartamentai su vaizdu į jūrą. Apartamentai yra per du lygius: pirmajame yra svetainė su virtuve, terasa su vaizdu į jūrą, vonios kambarys, antrajame - du miegamieji kambariai su balkonais, iš kurių atsiveria nuostabus vaizdas į gamtą. Apartamentų kompleksas yra pastatytas 2014 metais. Kiekvienam apartamentui priklauso garažas po stogu.

Costa Paradiso vadinama dangumi žemėje, o jo pakrantėje rasite smėlio paplūdimius, saulėje spindinčią jūrą ir nuostabias vietas poilsiui. Ši sritis driekiasi nuo Santa Teresa Gallura iki nedidelio Castelsardo miestelio. Jūra žavi paplūdimiais ir įspūdingomis granito uolomis. Netoli kranto gilūs vandenys yra labai patrauklūs nardymui ir paviršiniam plaukiojimui, taip pat buriavimui ir burlenčių sportui.

Lietuvių patirtis įsigyjant būstą Italijoje

Dažniausiai lietuviai ieško būsto Italijos pietuose - žemyn nuo Neapolio. Priežastis paprasta - kainos ten, lyginant su kitomis Italijos vietovėmis, skiriasi net keliais kartais. Pavyzdžiui, Toskanoje už 50 tūkst. eurų, grubiai tariant, išeis nusipirkti kokį „garažą“, o Italijos pietuose už tiek galima visiškai normalų butą nusipirkti.

Scalea miestelis, esantis maždaug 200 km į pietus nuo Neapolio, pastaraisiais metais tapo itin populiarus tarp lietuvių. Ten dabar yra daugiau nei 10 šeimų iš Lietuvos nusipirkusios būstus. Šis miestelis patogus tuo, kad gali atskristi į Neapolį arba Romą, sėsti į traukinį, kuris nuveža tiesiai į to miestelio vidurį. O už kelių šimtų metrų - jūra.

Pagrindinė priežastis, kodėl Italijos pietuose užsieniečiai randa daugiausia ir pigiausio nekilnojamojo turto - ekonomika. Pagrindinė šalies ekonomika sutelkta Italijos šiaurėje, o pietuose yra graži gamta, jūra, geras klimatas. Deja, ten užaugusiems italams dažnai tenka palikti savo namus ir iškeliauti gyventi ir dirbti kitur, į šiaurę. Nes pietuose nelabai susiranda darbo. O jų namai lieka tušti ir galiausiai parduodami užsieniečiams, pavyzdžiui, lietuviams.

Svarbūs aspektai perkant būstą Italijoje:

Planuojant įsigyti būstą Italijoje, svarbu atsižvelgti į keletą svarbių aspektų, kurie padės išvengti nemalonių staigmenų ir užtikrins sėkmingą sandorį. Štai keletas patarimų, į ką atkreipti dėmesį:

• Agentūros mokesčiai: Agentūros paprastai ima maždaug 4 proc. mokesčio už tarpininkavimą.
• Proposta: Išsirinkus būstą su agentu pasirašomas dokumentas proposta, kuris išvertus reiškia „pasiūlymą“. Proposta galioja dvi savaites. Per tą laiką būsto savininkas turi teisę nuspręsti, ar parduoda, ar ne.
• Reali kaina: Dažniausiai reali kaina bus 10 proc. mažesnė, nei nurodyta skelbime.
• Biurokratija: Pirkimo-pardavimo reikalus į savo rankas perima notaras. Tai užtrunka, be to, yra tam tikri mokesčiai, kuriuos pirkėjas turi sumokėti. Biurokratija tikrai sudėtingesnė ir viskam reikia daugiau laiko.
• Papildomos išlaidos: Nuo būsto kainos skelbime papildomai dar reikės sumokėti apie 10 proc.: 4 proc. nekilnojamojo turto agentūrai, apie 3-4 tūkst. eurų reikės sumokėti notarui. Dar reikia susimokėti 9 proc. nuo būsto kadastrinės vertės mokestį valstybei.

Taip pat, perkant pas notarą pasirašai, kad viskas yra pagal planą, ir viskas, kas buvo nelegalu, vėliau krinta ant pirkėjo pečių. Net ir visokie smulkūs dalykai, tokie kaip nugriauta ar pristatyta siena, gali sukelti bėdų. Vėliau gali tekti taisyti kadastrinius planus, pristatyti arba nugriauti sieną ir t. t.

Svarbu žinoti, kad rugpjūtį Italijoje atostogauja, todėl notarai sandorių nevykdo.

Vilos Italijoje: Investicija ir Komfortas

Turėti nuosavą namą Italijoje su baseinu ir žaliosiomis erdvėmis, kuriame galėtumėte pabėgti nuo didžiųjų miestų šurmulio, yra daugelio žmonių svajonė. Vilos Italijoje pirkimas gali būti ne tik atostogų namai, bet ir svarbi investicija jūsų vaikams ir patogiai senatvei. Nekilnojamąjį turtą turistinėje vietovėje galima palyginti lengvai išnuomoti ir perparduoti, gaunant geras pajamas.

Kaip išsirinkti geriausius rajonus vilai pirkti:

• Eismas: Labai svarbu turėti oro uostą su tiesioginiu skrydžiu iš jūsų miesto. Atstumas nuo oro uosto iki jūsų vilos neturėtų viršyti 1-2 valandų kelio automobiliu.
• Komfortas: Svarbu ne tik oro uosto artumas iki vilos, bet ir tai, kaip jį pasiekti viena iš transporto priemonių (asmeniniu automobiliu, taksi, traukiniu ir t. t.);
• Vietos nekilnojamojo turto rinka nuomos atveju: Ar yra turistų ir pakankamai vietinių gyventojų? Ar yra vilų nuomos ir (arba) pardavimo paklausa? Kaip sunku rasti nuomininką ar pirkėją?
• Infrastruktūra: Įsitikinkite, kad netoliese yra lankytinų vietų, prekybos centrų, vaistinių, parduotuvių, barų, restoranų, sporto klubų, žaidimų aikštelių, įrengtų paplūdimių, dviračių takų ir kt.
• Turizmo objektų buvimas: Meno miestų, istorinių centrų, archeologinių paminklų, parkų ir rezervatų kaimynystė padidina namo patrauklumą investiciniu požiūriu.
• Jūros ir paplūdimių švara: Geriau rinktis pakrančių zonas, pažymėtas mėlynąja vėliava;
• Atstumas iki pakrantės: Jūros ar ežero artumas yra patogus, jis didina vilos Italijoje paklausą ir kainą.

Apibendrinant, būsto įsigijimas Italijoje gali būti puiki investicija ir galimybė įgyvendinti svajonę gyventi nuostabioje šalyje. Tačiau svarbu atidžiai išanalizuoti regionus, kainas, susijusias išlaidas ir kitus svarbius aspektus. Linkime sėkmės ieškant savo svajonių būsto Italijoje!

tags: #italu #butasis #laikas