Vilniaus nekilnojamojo turto rinkoje stebimas nuolatinis augimas, ypač brangiausio segmento. Trečioji tęstinė „Ober-Haus“ atlikta brangiausių butų analizė rodo, kad sostinėje nuperkama vis daugiau brangesnių butų.
Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims, teigia: „Gauti rezultatai rodo, kad sostinėje 2016-2019 metų laikotarpiu fiksuojamas tokio turto sandorių kiekio ir jų vertės augimas“.
Per 2018 metų antrąjį pusmetį Vilniuje brangiausių butų įsigyta 88 ir už juos sumokėta 23,4 mln. eurų. Tai yra prastesnis rezultatas nei 2017 antrąjį ir 2018 metų pirmąjį pusmetį, kuomet atitinkamai buvo įsigyti 91 ir 99 butai. Tačiau jau 2019 metų pirmąjį pusmetį buvo užfiksuotas didžiausias tokių butų įsigijimų kiekis nuo 2016 metų pirmojo pusmečio (nuo brangiausių butų tyrimo nagrinėjamo laikotarpio pradžios), kuris sudarė net 125. Už šiuos butus su jų priklausiniais iš viso buvo sumokėta 34,3 mln.
„Skaičiuojant brangiausių butų sandorių kiekį bendroje visų Vilniaus butų pardavimo statistikoje, matyti, kad jų dalis 2016-2019 metais sparčiai augo“, - atkreipia dėmesį R. Reginis. Jeigu 2016 metų pirmąjį pusmetį sostinėje pačių brangiausių butų dalis bendrame butų sandorių kiekyje sudarė 0,8 proc., 2017 metų pirmąjį pusmetį - 1,1 proc., tai 2018 metų pirmąjį pusmetį šoktelėjo iki 1,8 proc., o 2019 metų pirmąjį pusmetį sudarė 2,2 proc.
Brangiausių butų kainos
Nagrinėjant per pastaruosius du pusmečius užregistruotus brangiausių butų sandorius, matyti, kad tik itin retu atveju už vieną kvadratinį buto metrą pirkėjai sumokėjo daugiau nei 5.000 eurų. „Ober-Haus“ skaičiavimais, per 2019 metų pirmąjį pusmetį buvo įsigyti tik keturi butai, kurie peržengė šią kainų ribą.
Vertinant pagal vieno kvadratinio metro kainą, brangiausias butas Vilniuje 2019 metų pirmąjį pusmetį buvo parduotas priеš 15 metų statytame pastate L. Stuokos-Gucevičiaus g. (Senamiestyje) - už daugiau nei 150 m² ploto butą su automobilių stovėjimo aikštele ir nedidelio ploto ne gyvenamosios paskirties patalpa buvo sumokėta arti 1,1 mln. eurų (apie 6.600 eurų už vieną kvadratinį buto metrą, atmetus automobilių stovėjimo vietų ir kitų buto priklausinių kainą). Tuo pačiu tai yra brangiausias parduotas butas (skaičiuojant už vieną kvadratinį buto metrą) nuo 2016 metų.
Kiti brangūs pirkiniai 2019 metų pirmąjį pusmetį:
- Parduotas butas istoriniame name Literatų g.
- Parduotas butas rekonstruotame ir naujai pastatytų daugiabučių projekte Malūnų g.
- Parduotas butas šiais metais pastatytame daugiabučių projekte Aguonų g.
Daugiau nei pusė sostinėje parduotų brangiausių butų - naujos statybos projektuose.
Populiariausios vietos
Kaip ir įprasta, didžioji dalis brangiausių butų yra įsigyjama Naujamiesčio ir Senamiesčio seniūnijose. Centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje, Užupyje gausu ne tik senų istorinių pastatų, bet vyksta sparti naujų būsto projektų plėtra, kuri lemia ir augančias brangiausio būsto pardavimo apimtis.
„Ober-Haus“ duomenimis, 2015-2016 metais plėtotojai Naujamiesčio ir Senamiesčio seniūnijose pardavimui pastatė virš 1.100 butų, 2017-2018 metais beveik 1.500 butų, o 2019-2020 metais planuojama pastatyti apie 1.900-2.000 butų.
„Todėl nenuostabu, kad augant bendrai butų pasiūlai vertingiausiose miesto vietose, stebime ir didėjantį itin brangių butų sandorių kiekį. Brangiausių parduotų butų statistiką taip pat gerina ir vis aktyviau plėtojami aukštesnės klasės projektai Žvėryne, pietinėje Šnipiškių ir Žirmūnų dalyje“, - sako R. Reginis.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, iš 213 brangiausių per 2018 metų antrąjį ir 2019 metų pirmąjį pusmetį parduotų butų Vilniuje, 55 proc. jų buvo parduota neseniai pastatytuose gyvenamuosiuose projektuose (2017-2019 metų statybos daugiabučiuose).
Kalbant apie konkrečius pačius naujausius Vilniaus gyvenamuosius projektus, aukščiausiomis butų kainomis per nagrinėjamą laikotarpį išsiskyrė „Live Square“ (Dainavos g.), „Birutės 18“ (Birutės g.), „Magnus rezidencija“ (Gedimino pr.), „Pilies apartamentai“ (Olimpiečių g.), „Jogailos rezidencija“ (Jogailos g.), „Šaltinių namai │ Attico“ (Aguonų g.), „Pranciškonų parkas“ (Lydos g.), „Rinktinės URBAN“ (Ceikinių g.), „Vytauto 35“ (Vytauto g.), „CNTRL“ (Labdarių g.), „Labdarių 8A“ (Labdarių g.) ir kt.
„Kadangi gyvename itin aktyvios būsto plėtros laikotarpiu, tai projektų, kuriuose fiksuosime būsto įsigijimus itin aukštomis kainomis, artimiausiu metu tikrai nepritrūks. Taip pat nereikia pamiršti ir kylančių butų kainų įtakos bendram brangiausių butų sandorių kiekiui“, - atkreipia dėmesį R. Reginis.
„Ober-Haus“ duomenimis, per nagrinėjamą laikotarpį (2018 metų antrąjį ir 2019 metų pirmąjį pusmetį) įrengti senos statybos ir naujos statybos butai su daline apdaila centrinėje miesto dalyje, Senamiestyje ir prestižiniuose rajonuose vidutiniškai ūgtelėjo virš 6%.
Vienas iš tokių projektų - „Jogailos rezidencija“, įsikūrusi Vilniaus Senamiestyje, Jogailos gatvėje. Tai vieta, kur senovė susilieja su modernumu, o prabanga ir patogumas sukuria išskirtinę gyvenimo kokybę.
BUTŲ MEDŽIOKLĖ VILNIUJE | DIENA 2 | SU KAINOMIS IR VIETOVĖMIS.
"Jogailos Rezidencijos" privalumai
- Vieta: Centrinė miesto dalis, Senamiestis, patogus susisiekimas su svarbiausiais kultūros objektais.
- Architektūra: Eklektikos stiliaus fasadas, derinamas su moderniu interjeru.
- Patogumai: Aukštos lubos, erdvūs kambariai, balkonas, grindinis šildymas, rekuperacinė sistema, kondicionierius, požeminis parkingas su elektromobilių įkrovimo stotele.
- Kokybė: Dizainerių kurtas interjeras, natūralios medžiagos, rami spalvų paletė, aukštos kokybės buitinė technika, triukšmą sulaikantys langai.
„Jogailos rezidencija“ - tai ne tik būstas, bet ir galimybė mėgautis Vilniaus Senamiesčio teikiamais privalumais: kultūra, menu, istorija ir moderniu gyvenimo ritmu.
tags: #jogailos #rezidencija #butai