Nors atrodo, kad nuoma Vilniuje tapo nebeįperkama, duomenys rodo, jog šiais metais ji beveik nekito, o kai kuriuose rajonuose netgi mažėjo. Tiesa, tam tikrose vietose dėl buvusios infliacijos, būstų savininkai toliau kėlė kainas, todėl nuomininkai turi ieškoti pigesnio varianto arba svarstyti nuosavo būsto įsigijimo galimybę.
Remiantis nekilnojamojo turto (NT) plėtojimo bendrovės „Omberg group“ duomenimis, daugiausia nuo šių metų pradžios būsto nuomos kainos pakito Senamiestyje - padidėjo beveik 7,81 proc. Taip pat kainos augo Rasose - 7,05 proc., Šnipiškėse nuomos kaina kilo 6,7 proc. Kitose Vilniaus lokacijose nuomos kainos augo mažiau: Pilaitėje - 4,92 proc. Vilkpėdėje - 4,27 proc. Pašilaičiuose - 3,76 proc., Žirmūnuose - 2,03 proc., Fabijoniškėse - 1,46 proc. Naujamiestyje bei Viršuliškėse - mažiau nei 1 proc.
Šį laikotarpį nuomos kaina mažėjo Lazdynuose - 0,64 proc., Antakalnyje - 0,76 proc.., Verkiuose - 1,24 proc., Karoliniškėse - 2,11 proc., Žvėryne - 3,87 proc. bei Bajoruose - 4,76 proc.
Ieva Genevičienė, „Omberg group“ Plėtros ir inovacijų vadovė, teigia, kad kainų augimui įtakos galėjo turėti naujo butų projekto pasiūla bei mikrorajono konversija į vis patrauklesnę vietą gyventi.
Kainų stabilumas senuose rajonuose
„Rajonuose, kuriuose yra daugiau senesnės statybos namų nei naujos statybos namų (iki 2000 metų), nuomos kainos išlieka gana stabilios. Tokio būsto savininkai kainų nekelia arba kelia nedaug žmonėms, kurie pasirašė standartinę 1 metų sutartį su galimybe prasitęsti".
Justiniškių perspektyvos
I. Genevičienė mano, kad ateityje, kai pilnai išsiplėtos Viršuliškių ir Justiniškių infrastruktūra ir pasibaigs naujų projektų statyba, šie rajonai taps dar patrauklesni, o nuomotojai bus pasiryžę mokėti didesnę sumą.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad šis kainų pokytis apima ir senos, ir naujos statybos namus.
Pirkti ar nuomoti?
Pakilus kainoms ir EURIBOR palūkanų normai daug žmonių laužo galvas, ar vis dar apsimoka pirkti nuosavą būstą. I. Genevičienė pastebi, kad vienas iš rodiklių, padedantis investuotojams orientuotis rinkoje bei apsispręsti pirkti ar nuomoti būstą, yra nuomojamo buto kv. m kainos ir parduodamo buto kv. m kainos santykis.
Jei nuomos grąža (gaunama kv. m nuomos kainą padalijus iš kv. m pardavimo kainos) didesnė už dabartinės rinkos vidurkį, kuris 2023-aisiais yra apie 0,41 proc., reiškia, kad šiuo momentu labiau verta būstą pirkti, o ne nuomotis. Tuo metu, kai santykis yra mažesnis nei 0,41 proc.
Pavyzdžiui, jei nuoma Senamiestyje kainuoja apie 18 Eur/kv. m, o parduodamo buto kaina yra apie 5000 Eur/ kv. m, tai nuomos grąža yra tik 0,36 proc., o tai mažiau nei dabartinis vidurkis - 0,41 proc. Žinoma, tai gana reliatyvus rodiklis, nes apima tik 2023 metus, pavyzdžiui, skaičiuojant nuo 2018 metų spalio mėn. iki šio momento, nuomos grąžos vidurkis būtų maždaug 0,46 proc.
Šiuo metu nuomos grąža didžiausia yra Pilaitėje, o už vidurkį aukštesnė šiuose mikrorajonuose: Bajoruose, Rasose, Šnipiškėse, Vilkpėdėje, Antakalnyje, Verkiuose ir Naujamiestyje.
„Omberg group“ Plėtros ir inovacijų vadovė I. Genevičienė priduria, kad svarstantiems įsigyti būstą, reikia nepamiršti kitų prielaidų, tokių kaip paskolos įmokos ar palūkanos.
Nuomos kainų pokyčiai Vilniaus mikrorajonuose
| Mikrorajonas | Nuomos kainos pokytis (%) |
|---|---|
| Senamiestis | 7,81 |
| Rasos | 7,05 |
| Šnipiškės | 6,70 |
| Pilaitė | 4,92 |
| Vilkpėdė | 4,27 |
| Pašilaičiai | 3,76 |
| Žirmūnai | 2,03 |
| Fabijoniškės | 1,46 |
| Naujamiestis | < 1 |
| Viršuliškės | < 1 |
| Lazdynai | -0,64 |
| Antakalnis | -0,76 |
| Verkiai | -1,24 |
| Karoliniškės | -2,11 |
| Žvėrynas | -3,87 |
| Bajorai | -4,76 |
Pavyzdys: Išnuomojamas tvarkingas, erdvus, su virtuve virš 7 kv. m. ir šviesus 2 kambarių butas su daliniais arba pilnais baldais ir buitine technika Justiniškių g. Abu kambariai izoliuoti, iš abiejų galimas patekimas į erdvų ir patogų balkoną, įstiklintą stumdomų langų sistema aliuminio rėmu. Patogiai gali įsikurti asmuo, pora, nedidelė šeima. Puikus susisiekimas su visais Vilniaus rajonais. Šalia mokyklos, vaikų darželiai, prekybos centrai, med. įstaigos, stadionai, PC Mada, turgelis, Vakarinis aplinkkelis. Iki centro vos 10 min. Bute įvestas Telia šviesolaidžio pajungimas. Ramūs ir tvarkingi kaimymai. Bute įrengta kodinė spyna/domofonas. Nemokamas parkingas namo kieme ir aikštelėse aplink.
Butas nuomojamas su daliniais (matosi nuotraukose) baldais - nuomos kaina 400 eur./mėn. Jums pageidaujant savininkai pastatys miegamojo lovą ir rašomąjį stalą su darbo kėde - nuomos kaina 440 eur/mėn. Jei butas tiks, bus imamas vieno mėnesio nuomos dydžio depozitas, nuoma už einamą mėnesį ir vienkartinis tarpininkavimo mokestis. Butas nuomojamas ilgam laikui. Sutartis pasirašoma metams, paskui pratęsiama.
Panevėžio būsto nuoma kainomis vejasi sostinę
tags: #justiniskiu #nuomos #mokestis