Įsigyjant žemės sklypą, svajojant apie nuosavą namą ar kitą statinį, svarbu atkreipti dėmesį į daugybę niuansų. Klaidų sąrašas renkantis sklypą yra ilgas, todėl būtina iš anksto įvertinti visus galimus apribojimus ir "kabliukus", kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą.
Kaip teisingai pasirinkti žemės sklypą?
Apribojimų tipai ir jų įvertinimas
Dažniausia klaida, renkantis sklypą, yra visų galimų apsaugos zonų neįvertinimas. Architektė Ieva Pavilonė iš "Capital Architects" akcentuoja, kad svarbu žinoti, kokios apsaugos zonos nustatytos sklypui, kad išvengti nepatogumų projektuojant namą.
Apsaugos zonos:
- Inžineriniams tinklams: elektros, vandentiekio, nuotekų tinklai.
- Kelio apsaugos zona: ypač vietinės reikšmės keliai.
- Gaisriniai reikalavimai: atstumai iki kaimyninių pastatų ir gaisrinių hidrantų.
- Pakrančių apsaugos zonos: atstumai nuo vandens telkinių.
Jei yra papildomų apribojimų, į situaciją įsilieja kažkokia papildoma valstybinė institucija, kuri derina jūsų projektą kelis mėnesius, priklausomai nuo specialisto, kuris ten dirba, koks jo užimtumas, darbo krūvis ir pan.
Kaip sužinoti apie apribojimus?
- Registro išrašas: jame turi būti surašyti apribojimai, tokie kaip elektros apsaugos, kelių, upių, ežerų ar pan. apsaugos zonos, nekilnojamo turto paveldo apsaugos zonos.
- Konsultacija su matininkais: jie gali suteikti informacijos apie papildomus apribojimus.
- Detalusis planas: jame nurodoma, kokiu būdu buvo suformuotas sklypas ir ar yra apribojimų.
Statybos leidimas ir projektas
Dažnai žmonės klausia, ar reikia gauti leidimą statybai? Svarbu įsisąmoninti, kad būtent rezultatas yra leidimas statybai. Tai reiškia, kad statant bet kokį papildomą statinį: ar lauko išvietę ar malkinę, reikės gauti papildomą leidimą statybai.
O leidimas statybai yra projekto, kurį parengia architektas, rezultatas. Taigi, kaip reiktų daryti? Pirmiausia, pasirengti projektą, kad jį patvirtintų atitinkamos instittucijos ir tik tada yra gaunamas leidimas.
Jeigu yra papildomų apribojimų, vadinasi, į situaciją įsilieja kažkokia papildoma valstybinė institucija, kuri derina jūsų projektą kelis mėnesius, priklausomai nuo specialisto, kuris ten dirba, koks jo užimtumas, darbo krūvis ir pan. Bent jau gauti leidimą nusiteikite minimum pusei metų, gali užtrukti ir metus, ir pusantrų, o dar plius statybos.
Sklypo dydis ir forma
Įsigiję sklypą, naujakuriai ima braižyti savo svajonių namo projektą. Tačiau, I. Pavilonės teigimu, ne visada yra galimybė suprojektuoti tokį namą, kokio nori pirkėjai, nes jam tiesiog netinka įsigyto sklypo forma. Žmonės, pirkdami sklypą, neįvertina, kokios namo formos, kelių aukšto namo norės.
Paklausta, kokio dydžio sklypas galėtų būti geriausias pasirinkimas norintiems ne tik komfortiško dydžio namo, bet ir kiemo, galbūt dar garažo ir pirties pastato, architektė įvardija kelis skaičius. Jeigu žmogus nori pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, jam reikėtų ieškoti apie 12 a sklypo. Jeigu turime 10-12 a sklypą, dažniausiai projektuojame vieno aukšto namą, normalaus dydžio kiemą. Tai yra komfortiškas variantas.
Architektė sako, tai turėtų vykti kompleksiškai. Iš esmės viskas eina kartu - reikia kartu ir galvoti, žinoti, kokio namo reikia, ir tuomet rinktis sklypą.
Rekomenduojami sklypo dydžiai:
| Namo tipas | Sklypo dydis |
|---|---|
| Vieno aukšto namas su garažu | Apie 12 arų |
| Namas iki 100 kv. m | Apie 8 arus (jei nėra papildomų apribojimų) |
Kiti svarbūs aspektai
- Komunikacijos: įvertinkite, ar sklype yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes.
- Įvažiavimas į sklypą: jeigu sklypui yra parengtas detalusis planas, turime griežtai vadovautis planu ir įvažiavimą į sklypą daryti ten, kur jis numatytas.
- Sklypo vieta: įvertinkite susisiekimą su miestu, privažiavimo kelių būklę, artimiausias įstaigas (darželį, mokyklą, parduotuvę).
- Sklypo gruntas: įvertinkite, ar sklype neauga pelkiniai augalai, ar nėra šlapia, ar aplinkinių sklypų atžvilgiu nėra žemiausia sklypo vieta.
- Sklypo orientacija: optimaliausia, kai įmanoma namo garažą ar automobilio stoginę suprojektuoti iš šiaurinės pusės, o, pavyzdžiui, miegamuosius iš rytinės ar vakarinės pusės, svetainę iš pietinės ar vakarinės pusės ir tt.
- Inžineriniai tinklai: ar yra pažymėti esami tinklai topografinėje nuotraukoje.
Patarimai, kaip nepadaryti klaidų
I. Pavilonės teigimu, pirmiausia reikia susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą. Reikia įsitikinti, ar teritorija, kurioje planuojama pirkti sklypą, yra gyvenamoji, ar kažkur šalia nėra komercinės, sandėliavimo paskirties sklypų, kuriuose ateityje kaimynystėje gali atsirasti koks nors sandėlis.
Taip pat prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą. Pasiaiškinti, kokiu būdu buvo suformuotas sklypas - ar tiesiog kadastriniais matavimais, ar detaliuoju planu, ar formavimo pertvarkymo projektu. Nes du paskutiniai dokumentai gali reikšti, kad sklype yra kažkokių apribojimų.
Ji tęsia, kad mažiausiai „kabliukų“ atsiranda tuomet, kai sklypui yra parengtas detalusis planas. Taip pat visada patrauklu turėti galimybę prisijungti prie centralizuotų nuotekų valymo tinklų, vandentiekio, dujų.
Svajonių namų galite ir neturėti, jeigu įsigysite sklypą, netinkamą nuosavo namo statyboms.