Norint sėkmingai užbaigti statybos procesą ir įregistruoti pastatą Nekilnojamojo turto registre, būtina tinkamai pateikti visus reikalingus dokumentus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi keičiant namo baigtumą, kaip atliekami kadastriniai matavimai ir kokie kiti svarbūs aspektai, kuriuos reikia žinoti.
Kadastriniai Matavimai: Esminis Žingsnis
Pastatų kadastriniai matavimai - tai matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys. Jų metu nustatomos faktinės pastato ir patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų ir grindų statybos medžiagos, pastato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir kt.
Visi šie užfiksuoti duomenys kartu su pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.
Dokumentai Kreipiantis Dėl Pažymos Apie Nebaigtos Statybos Atitikimą Projektui
Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (pilnas sąrašas reikalingų dokumentų), užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo.
Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.
Dvibučių ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas su ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo kadastriniai matavimai.
Reikalingų Dokumentų Sąrašas
Pateikiant dokumentus dėl namo baigtumo, reikalingi šie dokumentai:
- Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas.
- Statybos, rekonstrukcijos leidimas.
- Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba).
- Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.
- Pastato, statinio techninis projektas.
- Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).
Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas yra 5 d.d.
Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pastatų ar patalpų inventorizaciją.
Statybos Užbaigimo Procedūros Daugiabučiuose Namuose
Daugiabučio namo statyba užbaigiama sudarytai kompetentingai komisijai surašius statybos užbaigimo aktą. Gavus šį aktą, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti NTR ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo akto gavimo dienos.
Pažymėtina, kad buto baigtumas nustatomas pagal viso pastato baigtumą. Daugiabučio gyvenamojo namo statybos užbaigimo aktas yra pagrindas įregistruoti NTR daugiabučio gyvenamojo namo 100 proc. baigtumą ir jame esančių butų visišką, t. y. 100 proc. baigtumą.
Kaip turi būti atliekamos statybos užbaigimo procedūros ir kokie dokumentai turi būti pateikti sudarytai kompetentingai komisijai, nurodyta statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Statybos inspekcija pabrėžia, kad naują ypatingąjį ar neypatingąjį daugiabutį gyvenamąjį namą galima naudoti tik atlikus statybos užbaigimo procedūras ir įregistravus jį NTR.
Taigi Statybos įstatymas nenumato galimybių gyventi neužbaigtos statybos daugiabučiuose pastatuose. Neužbaigtame statyti daugiabutyje galima vykdyti statybos darbus, tačiau gyventi ar vykdyti kitokią veiklą yra draudžiama.
Patalpų Paskirties Keitimas
NT, kaip žinoma, būna gyvenamosios ir komercinės paskirties. Yra viena NT rūšis, kurią galima priskirti viduriui tarp šių dviejų kategorijų: tai butai pirmuose gyvenamųjų pastatų aukštuose. Juos, pakeitus paskirtį, galima pervesti į negyvenamosios paskirties fondą ir, pasinaudojus patogia geografine padėtimi, įrengti juose parduotuvę, biurą, dirbtuves (batų taisyklą ar siuvyklą), banko skyrių. Įstatymais tai leidžiama.
Norint pakeisti patalpų paskirtį iš gyvenamosios į komercinę, iš pradžių reikia gauti projektavimo sąlygų sąvadą (jį sudaro visų žinybų, derinančių projektus, sąlygų suvestinė). Paskirties keitimas yra reglamentuotas statybos reglamentu STR 1.05.03.2002.
Paskirtis - tai oficialus leidimas vystyti tam tikros rūšies veiklą arba tiesiog gyventi. Dažniausiai pastato paskirtis gali būti keičiama (tačiau yra ir pastatų, kurių paskirtis nekeičiama). Tai daroma įgyvendinus visus keliamus reikalavimus norimos paskirties statiniui.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimas
Žemės sklypo paskirtis kartais irgi reikalauja keitimo, jei ketinama keisti ant jos stovinčių pastatų paskirtį. Pavyzdžiui, jei iš sandėlio, kuris stovi ant žemės ūkio paskirties žemės ketinama padaryti viešbutį, reikia pakeisti ir žemės sklypo paskirtį į komercinį, o tik tada pakeisti pastato paskirtį iš žemės ūkio į viešbučių.
Pagrindiniai žingsniai keičiant žemės sklypo paskirtį:
- Kreipimasis į savivaldybę: Pateikite prašymą savivaldybės administracijai dėl žemės sklypo paskirties keitimo.
- Teritorijų planavimo dokumento rengimas: Jei reikia, užsakykite teritorijų planavimo dokumentą, kuris pagrindžia paskirties keitimo galimybę.
- Dokumentų derinimas: Suderinkite teritorijų planavimo dokumentą su visomis reikiamomis institucijomis.
- Sprendimo priėmimas: Gaukite savivaldybės tarybos sprendimą dėl žemės sklypo paskirties keitimo.
| Žingsnis | Aprašymas |
|---|---|
| 1 | Kreipimasis į savivaldybę su prašymu. |
| 2 | Teritorijų planavimo dokumento rengimas (jei reikia). |
| 3 | Dokumentų derinimas su institucijomis. |
| 4 | Savivaldybės tarybos sprendimo gavimas. |