Pastaruoju metu nekilnojamojo turto rinkoje vis dažniau galima išgirsti apie bendrabučio tipo butus. Kas tai per būstas ir ar verta į jį investuoti? Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas yra bendrabučio tipo butas, kokie jo privalumai ir trūkumai, kainos, perspektyvos ir ar verta į jį investuoti.
Kas Yra Bendrabučio Tipo Butas?
Bendrabučio tipo butas - tai būstas, esantis bendrabučio tipo name, kuriame keli kambariai turi bendrą virtuvę, tualetą ir vonią. Dažnai tokie butai yra mažo ploto, o jų gyventojai turi dalintis bendromis patalpomis su kitais gyventojais. Tačiau pastaruoju metu atsiranda ir bendrabučio tipo butų su atskirais patogumais, kurie labiau primena mažus butus ar studijas.
Bendrabučiai yra daugumoje Vilniaus rajonų, ypač daug Naujininkuose, Naujamiestyje, Žirmūnuose, Šnipiškėse, Naujoje Vilnioje, Žvėryne, Antakalnyje.
3 svarbiausios priežastys, kodėl turėtumėte investuoti į butus – Grant Cardone
Bendrabučio Tipo Butų Kainos
Panagrinėjus „Alio.lt“ parduodamų kambarių bendrabučiuose skelbimus, akivaizdu, kad kainos čia labai svyruoja, o pardavėjai labiau vertina ne būsto kokybę, o jo vietą.
Pavyzdžiui, Vilniaus senamiestyje, Subačiaus gatvėje, parduodamas kambarys bendrabutyje, kurio plotas - 15 kv. metrų. Kambario kaina yra 20 500 eurų. Tačiau reikia atkreipti dėmesį, kad namas yra 1958 metų statybos, virtuvė, vonia ir tualetas - bendro naudojimo, o pats kambarys verkiant prašo remonto. Kitas kambarys Antakalnyje, Žolyno gatvėje, parduodamas už 17 500 eurų.
Lietuvos regionuose kainos visai kitokios. Pavyzdžiui, vieno kambario butas Alytuje parduodamas už 3000 eurų be baldų. Jeigu potencialūs pirkėjai pageidautų baldų, kaina siektų 4000 eurų. Skelbime rašoma, kad butas yra suremontuotas, maži komunaliniai mokesčiai. Taip pat nurodoma, kad kambario plotas - 18 kv. metrų.
Pašnekovas sako, kad pigiausiai parduodamas kambarys yra apie 5 tūkst. eurų, o brangiausias, kokį pavyko aptikti - už 32 tūkst. eurų. Nuomos kainos taip pat svyruoja - nuo 100 iki 260 eurų.
Visų bendrabučių, esančių patraukliose Vilniaus vietose, kainos per paskutinius 4 metus pakilo beveik 3-4 kartus nuo buvusių 12 tūkst. litų už kambarį iki 14 tūkst. eurų. Šiame segmente kainų augimas buvo pats didžiausias ir sparčiausias.
Bendrabučio tipo butų kainų palyginimas
| Miestas | Vieta | Plotas (kv. m) | Kaina (eurais) |
|---|---|---|---|
| Vilnius | Senamiestis (Subačiaus g.) | 15 | 20 500 |
| Vilnius | Antakalnis (Žolyno g.) | - | 17 500 |
| Alytus | - | 18 | 3000 (be baldų) / 4000 (su baldais) |
Kas Renkasi Bendrabučio Tipo Butus?
NT įmonės „Vilniaus turtas“ brokeris Tadas Aleksandravičius teigia, kad bendrabutį dažniausiai renkasi asmenys, kurie paprasčiausiai nori gyventi atskirai ir jiems nereikia didelio gyvenamojo ploto. Pavyzdžiui, studentai, nutarę nebegyventi su tėvais, žmonės, likę vieni po skyrybų, pagyvenę asmenys, kurie neišlaiko didesnės kvadratūros buto. Anot eksperto, dažniausiai bendrabučius renkasi iš kitų miestų atvykę gyventojai, ypač dažnai tėvai juos perka savo vaikams.
„Bendrabučius paskutiniu metu dažniausiai perka investuotojai, kurie nupirkę padaro kapitalinį remontą, įrengia viską naujai, su baldais, buitine tecnika ir, sakyčiau, brangiai nuomoja.
Bendrabučio Tipo Butų Privalumai
- Maža kaina: Bendrabučio tipo butai dažniausiai yra pigesni nei kitų tipų būstai.
- Maži komunaliniai mokesčiai: Dėl mažo ploto ir bendro naudojimo patalpų, komunaliniai mokesčiai tokiuose butuose dažniausiai yra mažesni.
- Gera vieta: Daugelis bendrabučių yra įsikūrę patogiose vietose, netoli miesto centro, mokymo įstaigų ir kitų svarbių objektų.
Bendrabučio Tipo Butų Trūkumai
- Mažas plotas: Bendrabučio tipo butai dažnai yra labai maži, todėl gali būti nepatogūs gyventi.
- Bendro naudojimo patalpos: Dalijimasis virtuve, tualetu ir vonia su kitais gyventojais gali būti nepatogus.
- Prasta kaimynystė: Kai kuriuose bendrabučiuose gali būti prasta kaimynystė, triukšmas ir netvarka.
Ar Verta Investuoti Į Bendrabučio Tipo Butą?
„Capital Team“ NT brokeris ir ekspertas Mantas Mikočiūnas teigia, kad bendrabučio tipo butai prieš keletą metų tapo viena populiariausių investicijų, nes grąža šio nekilnojamojo turto buvo daug didesnė negu daugiabučių butų. „Schema paprasta: perkamas vadinamas bendrabučio „blokas“ ir dalinamas į du vieno kambario butus, jie suremontuojami ir išnuomojami.
Tačiau nesutinka dėl kaimynystės - anot jo, ji dažniausiai nėra labai maloni. „Nevertėtų rinktis tuomet, jeigu esate jautrūs kaimynystei, ne taisyklė, bet bendrabučiuose žmonių kontingentas būna mažiau malonus ir draugiškas. Nors pasitaiko tikrai labai puikiai sutvarkytų ir draugiškų žmonių bendrabučių, to negalima būtų taikyti visiems.
Jeigu bendrabutinis butas nesuremontuotas, naudojantis bendrais santechnikos mazgais ir virtuve, gali tekti nusivilti higiena bei tvarka jose. Ramybės mylėtojams taip pat nerekomenduočiau bendrabučių, ten vakarėliai ir triukšmas - dažnesnis variantas nei įprastame daugiabutyje“
Anot brokerio T. Aleksandravičiaus, patys brangiausi ir labiausiai vertinami yra tie bendrabučių kambariai, kuriuose yra galimybė įsivesti kanalizaciją, nes tai ne visur įmanoma".
Apibendrinant, investicija į bendrabučio tipo butą gali būti pelninga, tačiau reikia atidžiai įvertinti visus privalumus ir trūkumus, atsižvelgti į konkretaus buto būklę, vietą ir kaimynystę. Taip pat svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir rizikos toleranciją.
tags: #ka #reidkia #bendrabuvio #tipo #butas