Kada Apmokestinamos Pajamos Už Nuomos Verslo Liudijimą?

Gyvenamųjų patalpų nuoma yra populiari veikla Lietuvoje, leidžianti gyventojams gauti papildomų pajamų. Tačiau, norint legaliai nuomoti nekilnojamąjį turtą, svarbu pasirinkti tinkamą apmokestinimo būdą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip apmokestinamos iš nuomos gaunamos pajamos, ypač jei naudojamas verslo liudijimas.

Svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi skirtingiems nuomos būdams, kad išvengtumėte baudų ir teisinio neapibrėžtumo.

Gyvenamosios Paskirties Patalpų Nuoma: Mokesčių Variantai

Yra du pagrindiniai būdai apmokestinti pajamas, gaunamas iš gyvenamosios paskirties patalpų nuomos:

• Verslo liudijimas „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“, už kurį sumokamas savivaldybių tarybų nustatytas fiksuoto dydžio pajamų mokestis (šis verslo liudijimas tinka tik nuomojant šias patalpas gyventojams). Nuo 2020-07-01 privaloma įsigyti atskirus verslo liudijimus kiekvienam nuomojamam gyvenamosios paskirties objektui.
• Nuo nuomos pajamų sumokėti 15 proc. pajamų mokestį.

Verslo Liudijimas: Svarbūs Aspektai

Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).

Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus šią sumą, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.

Svarbu: Asmuo, kuris dirba su verslo liudijimu, turi dirbti savarankiškai. Jam padėti gali tik į verslo liudijimą įrašytas jo šeimos narys. Daugiau įrašyti į verslo liudijimą nieko negali.

2025 M. Verslo Liudijimų Tarifai Gyvenamosios Paskirties Patalpų Nuomai

Verslo liudijimo kaina priklauso nuo vietovės, kurioje nuomojate būstą - Vilniaus miesto savivaldybėje gyvenamųjų patalpų nuomos liudijimo kaina yra didžiausia - 684,0 € metams, mažesnėse savivaldybėse nuomos liudijimas kainuoja ženkliai mažiau.

VMI kiekvienais metais savo internetiniame puslapyje pateikia visų savivaldybių metinius tarifus.

2025 m. verslo liudijimų tarifai gyvenamosios paskirties patalpų nuomai:

15 Proc. Pajamų Mokestis: Kada Tai Aktualu?

Lietuvoje gautų apmokestinamųjų pajamų: palūkanų, honorarų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto nuomą, sporto ir atlikėjų veiklos pajamų, pajamų už Lietuvoje esančio nekilnojamojo daikto ir Lietuvoje registruotino kilnojamojo daikto pardavimą ar kitokį perleidimą nuosavybėn, kurių suma per metus neviršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio, apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu.

Metinė tokių pajamų dalis, viršijanti 120 VDU dydžio sumą, apmokestinama, taikant 20 proc. mokesčio tarifą.

Štai keletas pavyzdžių, kiek sudaro 120 VDU skirtingais metais:

• 2025 m. - 253065,60 Eur
• 2024 m. - 228324 Eur
• 2023 m. - 202188 Eur
• 2022 m. - 180492 Eur
• 2021 m. - 162324 Eur
• 2020 m. - 148968 Eur

Pavyzdys: Mokesčių Skaičiavimas

Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.

Kaip Apskaičiuojami Verslo Liudijimo Mokesčiai?

Verslo liudijimo mokesčiai apskaičiuojami atsižvelgiant į kelis pagrindinius komponentus: fiksuotą pajamų mokestį, privalomojo sveikatos draudimo (PSD) ir valstybinio socialinio draudimo (VSD) įmokas. Kiekvienas iš šių mokesčių turi savo skaičiavimo metodiką.

Verslo liudijimo skaičiuoklė palengvins mokesčių apskaičiavimo procesą. Ją rasite Sodros puslapyje.

Fiksuotas Pajamų Mokestis (GPM)

Šį mokestį nustato kiekviena savivaldybė individualiai, todėl skirtinguose miestuose jis gali skirtis. Suma priklauso nuo pasirinktos veiklos rūšies ir gali svyruoti nuo 1 EUR iki 720 EUR per metus. Jei asmuo verslo liudijimą įsigyja trumpesniam laikotarpiui (pvz., mėnesiui ar savaitei) - mokestis perskaičiuojamas proporcingai.

Fiksuotas mokestis pateikiamas VMI puslapyje.

Privalomojo Sveikatos Draudimo (PSD) Įmokos

Jei asmuo nėra draustas kitur (pvz., nedirba pagal darbo sutartį) - jis privalo mokėti PSD įmokas. Įmoka sudaro 6,98 % minimalios mėnesinės algos (MMA). Minimali mėnesinė alga nuo 2025 m. - 1 038,00 Eur. Vieno mėnesio privalomojo sveikatos draudimo įmokos dydis - 72,45 Eur.

Jei asmuo, turintis verslo liudijimą, dirba pagal darbo sutartį arba yra draudžiamas valstybės lėšomis (pvz., pensininkas, asmuo, turintis negalią) - privalomojo sveikatos draudimo (PSD) įmokas jis moka proporcingai verslo liudijimo galiojimo laikotarpiui. Tai reiškia, kad PSD įmokos apskaičiuojamos tik už tas kalendorinio mėnesio dienas, kuriomis galioja verslo liudijimas. Pavyzdžiui, jei verslo liudijimas galiojo 10 dienų per mėnesį - PSD įmoka bus apskaičiuojama proporcingai toms 10 dienų.

VSD ir PSD įmokų kodas - 444.

Valstybinio Socialinio Draudimo (VSD) Įmokos

VSD įmokos dydis priklauso nuo verslo liudijimo galiojimo laiko. Įmokos dydis - 15,7 % nuo MMA. Pensijų kaupimo dalyviams papildomai turi būti priskaičiuota 3 % įmoka. Vieno mėnesio VSD įmokos dydis - jeigu nedalyvaujate papildomame pensijų kaupime - 90,51 Eur, o jeigu dalyvaujate - 121,65 Eur.

VSD ir PSD įmokų kodas - 444.

Savarankiškai dirbantiems asmenims, kurie kas mėnesį moka VSD įmokas iš anksto, patartina pateikti SAV pranešimą iš karto po įmokų sumokėjimo, nelaukiant kito mėnesio 15 dienos. Pranešime nurodyta pajamų suma, nuo kurios skaičiuojamos įmokos, turi atitikti savarankiškai dirbančio asmens metinėje VMI deklaracijoje nurodytas apmokestinamąsias pajamas arba asmeniniams poreikiams išsiimtą lėšų sumą, pagal kurią skaičiuojamos VSD įmokos.

Lengvatos

Kai kurioms gyventojų grupėms taikomos lengvatos verslo liudijimo mokesčiams.

Individualios Veiklos Pagal Verslo Liudijimą Apribojimai

Prieš įsigyjant verslo liudijimą verta pasidomėti, kokie apribojimai taikomi. Pagrindiniai apribojimai yra šie:

• Per metus galima gauti pajamų ne daugiau kaip 45000 Eur. Viršijus 45 000 Eur, viršijančioji pajamų dalis apmokestinama kaip individualios veiklos pagal pažymą pajamos 15 proc. tarifu, taikant pajamų mokesčio kreditą.
• Negalima teikti paslaugų įmonėms, kai veiklos sutampa. Jeigu įsigijęs verslo liudijimą vykdote tokią pačią veiklą kaip ir juridinio asmens ir tokiam juridiniam asmeniui parduodate prekes (įskaitant ir savo gamybos prekes) ar teikiate paslaugas, tai iš tokio juridinio asmens gautos pajamos apmokestinamos kaip įregistruotos individualios veiklos su pažyma pajamos.
• Iš įmonių, nevykdančių analogiškos, kaip verslo liudijime, nurodytos veiklos, galima gauti ne daugiau kaip 4 500 Eur sumą. Pajamų dalis, viršijanti 4 500 Eur, apmokestinama kaip įregistruotos individualios veiklos su pažyma pajamos.
• Įsigijus prekybos verslo liudijimą per metus iš įmonių ir / ar kitų prekybos individualią veiklą vykdančių gyventojų galima gauti ne daugiau kaip 4 500 Eur sumą.
• Nuomojant gyvenamąsias patalpas, įsigijus gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimą, per kalendorinius metus galima gauti 45 000 Eur pajamų. Viršijus 45 000 Eur, viršijanti dalis apmokestinama 15 proc. pajamų mokesčio tarifu, kaip turto nuomos pajamos, neįsigijus verslo liudijimo.

Verslo Liudijimo Derinimas Su Darbo Santykiais

Taip, galima! Asmuo gali turėti darbo sutartį su vienu darbdaviu ir tuo pačiu metu vykdyti veiklą su verslo liudijimu, tačiau darbdavys, pas kurį dirbate pagal darbo sutartį, negali būti jūsų klientas pagal verslo liudijimą.

Kitaip tariant, negalite išrašyti sąskaitų tam pačiam darbdaviui, nes tai gali būti laikoma mokesčių vengimu.

Verslo liudijimo pajamos nėra įskaičiuojamos į stažą socialinėms išmokoms (pvz., motinystės, nedarbingumo išmokoms), nebent asmuo savanoriškai moka VSD įmokas.

Tam tikros veiklos, vykdomos su verslo liudijimu, negali būti derinamos su darbo santykiais, todėl prieš įsigyjant verslo liudijimą verta pasitikrinti informaciją VMI arba „Sodros“ svetainėje.

Individuali Veikla Ar Verslo Liudijimas?

Jeigu nesate tikras, ar Jums labiausiai tinka verslo liudijimas, ar individuali veikla pagal pažymą, prisiminkite:

• Verslo liudijimas - tinkamesnis, jei veikla paprasta, pajamos stabilios, o klientai daugiausia fiziniai asmenys.
• Individuali veikla - geriau, jei norite daugiau lankstumo, planuojate dirbti su įmonėmis ar turėti didesnes pajamas.

Kaip Užsiregistruoti Ir Gauti Verslo Liudijimą?

Verslo liudijimą patogiausia įsigyti internetu, prisijungus prie Mano VMI sistemos. Tai galima padaryti skiltyje Paslaugos → Verslo liudijimai → Verslo liudijimo užsakymas.

7 Svarbūs Aspektai, Kurių Nereikėtų Pamiršti, Vykdant Veiklą Su Verslo Liudijimu

1. Mokesčių sumokėjimas prieš pradedant veiklą

   Pajamų mokestis mokamas iš anksto. Norėdami sužinoti, kiek mokėti, galite pasinaudoti verslo liudijimų skaičiuokle. Pajamų mokesčio tarifus ir galimas lengvatas nustato savivaldybės - šią informaciją rasite VMI svetainėje.

2. Pajamų ir išlaidų apskaita

   Su verslo liudijimu būtina vesti pajamų ir išlaidų registrą.

3. Metinės pajamų deklaracijos pateikimas

   Pasibaigus metams, iki kitų metų gegužės 2 d., būtina pateikti metinę pajamų deklaraciją, net jei per tą laikotarpį jokių pajamų negavote.

4. 45 000 EUR pajamų riba

   Jei per metus jūsų pajamos iš veiklos su verslo liudijimu viršija 45 000 EUR - viršijančiai daliai taikomas papildomas apmokestinimas. Ji laikoma pajamomis, gautomis iš individualios veiklos pagal pažymą.

5. Paslaugų teikimo ribojimai įmonėms

   Galite teikti paslaugas tik toms įmonėms, kurių veikla nesutampa su jūsų verslo liudijime nurodyta veikla. Be to, iš įmonių gautos pajamos negali viršyti 4 500 EUR per metus.

6. Verslo liudijimui taikomi apribojimai

   Tam tikros veiklos su verslo liudijimu gali turėti specifinius ribojimus. Prieš pradėdami veiklą, pasitikrinkite aktualią informaciją VMI svetainėje.

7. Būsto nuomos sąlygos

   Jei nuomojate būstą su verslo liudijimu, galite nuomoti tik gyvenamosios paskirties būstą ir tik fiziniams asmenims. Išlaidų pagrįsti nereikia, nes mokesčiai už verslo liudijimą yra fiksuoti. Turint verslo liudijimą, metinė pajamų deklaracija paprastai teikiama iki gegužės 1 d.

Kaip Mokėti Mokesčius Už Buto Nuomą?

Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:

• 15% GPM (Gyventojų pajamų mokestis): Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų iš buto nuomos. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate savo būstą už 500 eurų per mėnesį, per metus surinksite 6000 eurų pajamų. Nuo šių pajamų reikės sumokėti 15% GPM, tai yra 900 eurų. Šiuos mokesčius reikia sumokėti kitais mokesčių metais, deklaruojant pajamas. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM.
• Verslo liudijimas: Pasirinkus šį būdą, mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Taip pat yra taikomos lengvatos, jei esate bedarbis asmuo arba turite 3 vaikus.

Kaip Pasirinkti Tinkamą Mokesčių Mokėjimo Būdą?

Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajamas planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Pavyzdžiui, jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravartu įsigyti verslo liudijimą.

Negyvenamosios Paskirties Būsto Nuoma

VMI perspėja, kad negyvenamosios paskirties butų nuoma yra registruojama kiek kitaip. Negyvenamosios paskirties būstai - tai patalpos, kurios dokumentuose nėra registruotos kaip gyvenamosios. Jos gali būti poilsio apartamentai, viešbučio tipo kambariai ar kitos paskirties patalpos, pritaikytos trumpalaikei nuomai.

Kadangi jos nėra gyvenamosios paskirties, jų nuomai taikomi kitokie reikalavimai nei paprastų butų nuomai.

Pavyzdžiui, paprastas verslo liudijimas, skirtas gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, negalioja tokioms patalpoms kaip viešbučio paskirties butai.

Kaip Pasirinkti Tinkamą Verslo Liudijimą Negyvenamosios Paskirties Patalpoms?

Norint legaliai vykdyti negyvenamosios paskirties patalpų nuomą poilsiautojams, būtina pasirinkti tinkamą verslo liudijimą.

Klaipėdos apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos Mokestinių prievolių departamento vadovė Laimutė Mačernienė paaiškino, kokį verslo liudijimą turėtų rinktis Palangos nuomotojai, turintys negyvenamosios paskirties butus:

„Tokios paskirties buto nuomai, renkantis veiklą su verslo liudijimu, galima įsigyti 043 „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimo“ verslo liudijimą. Su šiuo verslo liudijimu galima teikti trumpam (dienai arba savaitės, kelių savaičių ir pan. laikotarpiui) apsistojusių svečių apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, taip pat pusryčių paslaugą, neteikiant kitų papildomų paslaugų.“

Svarbu pažymėti, kad šis verslo liudijimas suteikia teisę teikti tik nakvynės ir pusryčių paslaugas - papildomos paslaugos, tokios kaip pilnas maitinimas ar ekskursijų organizavimas, jau reikalautų kitos veiklos registracijos.

Apgyvendinimo Paslaugų Teikimas

Apgyvendinimo paslaugų veikla yra licencijuojama. Visos vartotojams teikiamos apgyvendinimo paslaugos privalo būti klasifikuojamos arba registruojamos.

Apgyvendinimo paslaugos teikėjas, viešai skelbdamas informaciją apie teikiamas paslaugas, gali naudoti tik tos apgyvendinimo paslaugų rūšies pavadinimą, kuris yra registruotas arba kuriam yra išduotas klasifikavimo pažymėjimas.

Verslo Liudijimo Įsigijimas

Įsigyti verslo liudijimą galite internetu arba nuvykę į artimiausią teritorinę Valstybinę mokesčių inspekciją (VMI).

Svarbu Atminti

Jei užsiimate trumpalaike nuoma, nepamirškite tinkamai deklaruoti savo veiklos. Įsigijus verslo liudijimą su veiklos kodu 043, privalėsite mokėti fiksuotą pajamų mokestį, kurio dydį nustato savivaldybės taryba. Be to, teks mokėti privalomojo sveikatos draudimo (PSD) ir valstybinio socialinio draudimo (VSD) įmokas.

Jei per metus jūsų pajamos iš ekonominės veiklos viršija 45 000 eurų, privalote registruotis PVM mokėtoju ir nuo teikiamų paslaugų skaičiuoti 21% PVM.

Jei planuojate teikti papildomas paslaugas, tokias kaip pilnas maitinimas, pramogų organizavimas ar kitos paslaugos, turite įsigyti atitinkamus verslo liudijimus arba registruoti individualią veiklą pagal pažymą.

Nesilaikant nustatytų reikalavimų, gali kilti teisinių pasekmių, tokių kaip baudos ar netgi veiklos apribojimai. Todėl svarbu užtikrinti, kad visa veikla būtų vykdoma laikantis galiojančių teisės aktų.

Ar Galima Nuomoti Būstą Su Verslo Liudijimu Ir Naudotis NT Brokerio Paslaugomis?

Vis daugiau gyventojų renkasi legaliai nuomoti gyvenamosios paskirties būstą, įsigiję verslo liudijimą. Tačiau dažnai kyla klausimas - ar tokią veiklą vykdantis asmuo gali naudotis nekilnojamojo turto brokerio paslaugomis ieškant nuomininkų?

Taip, galima naudotis brokerio ar agentūros vienkartine paslauga ieškant nuomininko, jei tai yra tik tarpininkavimas - t. y. brokeris tiesiog padeda surasti nuomininką.

Gyvenamųjų patalpų nuoma

Gyvenamąsias patalpas gyventojui ne verslo tikslais ir individualios veiklos vykdymui nuomoti galima abiem būdais - tiek registruojant individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), tiek jos neregistruojant. Jei gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos juridiniam asmeniui arba gyventojui individualios veiklos vykdymui, mokestį moka nuomininkas, t. y. jis yra mokestį išskaičiuojantis asmuo.

Iš nuomos gaunamų pajamų apmokestinimas gyventojų pajamų mokesčiu

Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU), t. y. 136 334 EUR. Kai iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis suma viršija 120 VDU, t. y. 136 334 EUR, sumai, viršijančiai minėtą ribą, taikomas 20 proc.

Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis. Svarbu pažymėti, kad fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 EUR per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos. 45 000 EUR sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. / 20 proc.

Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir sumokėjimas

Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308).

Prievolė „Sodrai“

Aptariamais atvejais Valstybinio socialinio draudimo (VSD) ir privalomojo socialinio draudimo (PSD) įmokos „Sodrai“ turi būti mokamos tik tada, kai nekilnojamasis turtas nuomojamas individualios veiklos (verslo liudijimo) pagrindu. PSD kas mėnesį mokama įmoka sudaro 38,74 EUR. VSD įmokų tarifas - 8,72 proc. nuo minimaliosios mėnesinės algos (MMA), arba 48,40 EUR. Ši suma, priklausomai nuo dalyvavimo pensijų kaupime įmokos, gali padidėti iki 58,39 EUR arba 65,05 EUR.

tags: #kada #apmokestinamos #pajamos #uz #nuomos #verslo