Nustatant tinkamą žemės sklypo dydį, svarbu žinoti, kur kreiptis ir kokios yra leistinos paklaidos atliekant kadastrinius matavimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta žemės sklypų matavimai, kokios institucijos kontroliuoja žemės naudojimąsi ir kokios paklaidos yra leidžiamos.
Kas yra Ribinė Ploto Paklaida?
Ribinė ploto paklaida - tai leistinas skirtumas tarp žemės sklypo ploto, nurodyto kadastro dokumentuose, ir faktinio ploto, nustatyto geodezinių matavimų metu. Ši paklaida atsiranda dėl matavimo netikslumų, naudojamos įrangos ypatybių ir kitų faktorių.
Kodėl Ji Svarbi?
Ribinė ploto paklaida yra svarbi dėl kelių priežasčių:
- Teisinio aiškumo užtikrinimas: Ji padeda užtikrinti, kad nekilnojamojo turto registravimo duomenys būtų kuo tikslesni ir atitiktų realybę.
- Ginčų prevencija: Nustatytos ribos padeda išvengti ginčų tarp kaimyninių sklypų savininkų dėl ploto ribų.
- Ekonominė reikšmė: Tikslus ploto nustatymas yra svarbus nustatant nekilnojamojo turto vertę ir mokant mokesčius.
Kaip Nustatoma Ribinė Ploto Paklaida?
Ribinė ploto paklaida nustatoma pagal kadastro nuostatus, kurie reglamentuoja geodezinių matavimų atlikimą ir duomenų tikslumą. Paprastai, paklaida priklauso nuo sklypo dydžio ir vietovės ypatybių.
Geodeziniai Matavimai
Žemės sklypų kadastrinis (geodezinis) matavimas ir planų bei matavimo bylų parengimas - tai tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas. Geodeziniai matavimai reikalingi parduodant, dovanojant ar išnuomojant privačios žemės sklypus ne žemės ūkio veiklai, taip pat kitais atvejais, jeigu šių matavimų pageidauja žemės savininkas.
Geodeziniai matavimai yra būtini norint nustatyti tikslų žemės sklypo plotą. Šiuos matavimus atlieka kvalifikuoti geodezininkai, naudodami specialią įrangą. Matavimų rezultatai yra pagrindas nustatant, ar ploto paklaida neviršija leistinų ribų.
Geodezinių Matavimų Kainos
Geodezinių matavimų įkainius nustato šiuos darbus vykdančios įmonės specialistai. Preliminari kaina - nuo 300-500 Lt/ha (iki 1 ha ploto sklypams ir namų valdoms) iki 150 Lt/ha (stambesniems žemės plotams ar ūkiams). Jeigu kartu vykdomas ir žemės sklypo padalijimas, kaina didinama iki 30 proc.
Teisiniai Aspektai
Jei nustatoma, kad ploto paklaida viršija leistinas ribas, būtina atlikti kadastro duomenų patikslinimą. Tai gali apimti papildomus geodezinius matavimus, dokumentų peržiūrą ir, jei reikia, teisinius veiksmus.
Kur kreiptis dėl tinkamo žemės sklypo dydžio nustatymo?
Žemės naudojimąsi ir ginčus tarp kaimynų kontroliuoja Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT). Jei nesutinkate su riboženklio vieta, turite kreiptis į minėtą tarnybą raštiškai, išdėstydami savo nusiskundimus. Kilus ginčui, sudaroma NŽT komisija, kuri priima sprendimą. Jei gautas atsakymas Jūsų netenkina, sekantis žingsnis - kreiptis į teismą.
Kadastro Duomenų Patikslinimas
Kadastro duomenų patikslinimas yra procesas, kurio metu atnaujinami duomenys apie žemės sklypo plotą ir ribas. Tai gali būti atliekama tiek savanoriškai, tiek pagal teismo sprendimą.
Praktiniai Pavyzdžiai
Įsivaizduokime situaciją, kai perkate žemės sklypą, kurio plotas kadastro dokumentuose nurodytas 10 arų. Atlikus geodezinius matavimus, nustatoma, kad faktinis plotas yra 9,8 arai. Jei ribinė ploto paklaida leidžia tokį skirtumą, jokių papildomų veiksmų nereikia. Tačiau, jei paklaida viršija leistinas ribas, būtina kreiptis į specialistus dėl kadastro duomenų patikslinimo.
Konkretaus atvejo analizė:
Ūkininkas A. Svaldenis 2006 m. Trakiškio kaime išsipirko 68 arus žemės. Po trejų metų, atlikus kadastrinius matavimus, paaiškėjo, kad žemės yra 1,77 aro mažiau. NTŽ Panevėžio žemėtvarkos skyrius paaiškino, kad pagal įstatymus, leistina paklaida tokiam plotui yra 2,47 aro, todėl žemės trūkumas nebus kompensuojamas.
Z. Marmokienė, Panevėžio žemėtvarkos skyriaus vedėja, teigia: „Kiekvienas pilietis turi žinoti, kad nusipirkus žemės pagal preliminarius matavimus, jos plotas nebūtinai bus toks pat po geodezinių matavimų.“
A. Svaldenio žemės sklypo matavimo darbai buvo atliekami vadovaujantis 2006 m. galiojusiais NT kadastro nuostatais. Pagal juos, atliekant žemės sklypų matavimus, nebuvo reikalavimo atlikti tiksliuosius kadastrinius sklypo matavimus, nustatant žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinates valstybinėje koordinačių sistemoje.
NŽT specialistai pažymi, kad nuo 2012 m. sausio 1 d. įsigaliojęs įstatymas įpareigoja visus žemės matavimus atlikti vien kadastrinius (geodezinius). Todėl galima daryti prielaidą, jog nuo kitų metų perkantieji žemės sklypą iš valstybės jį įsigis tokio ploto, už kokį ir sumokėjo pinigus.
Galimos Problemų Situacijos
Dažnai pasitaikančios problemos:
- Netikslūs kadastro duomenys: Dėl senų matavimų ar klaidų dokumentuose.
- Ginčai su kaimynais: Dėl skirtingų ploto interpretacijų.
- Teisiniai nesklandumai: Parduodant ar perkant nekilnojamąjį turtą.
Praktiniai patarimai
Prieš perkant žemės sklypą, atkreipkite dėmesį į preliminarių ir geodezinių matavimų skirtumus. Pasidomėkite, kokie teisės aktai reglamentuoja žemės matavimus. Jei nesutinkate su matavimų rezultatais, kreipkitės į Nacionalinę žemės tarnybą. Žinokite, kad perkant žemę pagal preliminarius matavimus, ploto paklaidos yra neišvengiamos.
Svarbu pažymėti: nuo 2012 m. sausio 1 d. įsigaliojęs įstatymas įpareigoja visus žemės matavimus atlikti vien kadastrinius (geodezinius).
Leistinos paklaidos
Didžiausia leistina paklaida, išmatavus sklypą, priklauso nuo pradinio plano mastelio ir jo rūšies (abrisas, ant kolūkinių žemėlapių padarytas, ant orto-foto pagrindo). Svarbu atsižvelgti į tai, ant kokios kartografinės medžiagos braižytas senasis planas.
Pagal Nekilnojamojo turto (NT) kadastro nuostatas, žemės sklypo plotas, apskaičiuotas atliekant kadastrinius matavimus tomis pačiomis ribomis, naudojant tikslesnes už ankstesnių matavimų priemones, gali skirtis nuo NT registre įregistruoto žemės sklypo ploto arba teritorijų planavimo dokumente suprojektuoto, bet neregistruoto.
Ploto paklaidos ir kompensacijos
Ploto paklaida priklauso nuo to, ant kokios kartografinės medžiagos buvo braižytas senasis planas. Jeigu ploto trūkumas patenka į leistinas paklaidas, jokių kompensacijų nesitikėkite. Tačiau, jei paklaida viršijama, galite prašyti kompensuoti pinigais arba gauti žemės trūkumą kažkur netoli, jei yra laisvos žemės.
NŽT specialistai teigia, kad perkant žemę pagal preliminarius matavimus, žemės ploto paklaidos yra neišvengiamos.
Žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimo tvarka
Žemės sklypų kadastrinių matavimų atlikimo tvarką reglamentuoja NT kadastro nuostatai, Vyriausybės patvirtinti 2002 04 15 nutarimu Nr. 534, bei NT objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos žemės ūkio ministro 2002 12 30 įsakymu Nr. Tikslūs kadastriniai matavimai skirti tiksliai apibrėžti žemę ir objektus erdvėje, pvz., žemės sklypus ar namus.
Čia naudojant palydovinius signalus, galima vienu metu nustatyti matuojamų objektų padėtį ir aukštį. GPS kadastrinių matavimų tikslumas svyruoja nuo 5 iki 7 m. Dažniausiai paklaidos atsiranda dėl to, kad specialistas, atliekantis užsakyto objekto matavimus, nėra tinkamai apmokytas arba skuba.
Lietuvoje 1990 metais, atgavus nepriklausomybę, buvo atkurta privati nuosavybė. Tačiau atkūrimas užtruko, nes reikėjo sutvarkyti nekilnojamojo turto dokumentus. Todėl buvo pasitelkti tarpiniai, greitesni ašis reikalų tvarkymo variantai. Žemės sklypų matavimo srityje taip atsirado preliminarūs žemės sklypų matavimai. Siekiant greitumo ir paprastumo, juose sklypų ribos buvo nustatomos ...
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai kompleksinis procesas, skirtas tiksliai nustatyti ir oficialiai įforminti žemės sklypo ribas, plotą, naudmenų sudėtį bei kitus Nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Jis apima ne tik techninius matininko darbus vietoje, bet ir visą procedūrinę bei teisinę eigą - gretimų sklypų savininkų informavimą, ribų ženklinimą, pastabų nagrinėjimą, suderinimus su valstybės institucijomis, dokumentų patikrą bei galutinį duomenų įregistravimą Nekilnojamojo turto registre.
Procesas pradedamas nuo parengiamųjų veiksmų - archyvinių ir teritorijų planavimo dokumentų surinkimo bei analizės. Šio etapo trukmė labai priklauso nuo konkrečios situacijos: jei duomenys lengvai prieinami, jis gali užtrukti vos kelias dienas, tačiau jei reikia archyvuose ieškoti senų planų, derinti prieštaringus duomenis ar analizuoti teritorijų planavimo dokumentus, šis etapas gali išsitęsti iki kelių savaičių. Lygiagrečiai matininkas atlieka pirminius sklypo matavimus vietovėje - fiksuoja esamus riboženklius, tikrina faktinį žemės naudojimą, identifikuoja naudmenas, statinius bei kitus situacijos elementus.
Vienas svarbiausių etapų - gretimų žemės sklypų savininkų informavimas apie numatomą ribų ženklinimą. Pagal galiojančią tvarką pranešimai turi būti įteikti ne anksčiau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ženklinimo. Jei savininkai neatvyksta arba nesutinka su ribomis, jiems suteikiama papildoma teisė teikti pastabas raštu, tam skiriant iki 30 kalendorinių dienų nuo pranešimo gavimo. Gavus pastabas, matininkas per penkias dienas privalo nuspręsti, ar procedūra tęsiama, ar reikia atlikti pakartotinį ženklinimą, atsižvelgiant į išsakytas pastabas.
Parengti kadastrinių matavimų dokumentai teikiami derinti atsakingoms institucijoms. Jei sklypas patenka į saugomas teritorijas, kultūros paveldo objektų apsaugos zonas ar kitas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas turinčias vietoves, būtina gauti papildomus suderinimus su atitinkamomis institucijomis, o kiekvienas toks derinimas gali užtrukti nuo 10 iki 20 darbo dienų. Registrų centro derinimas paprastai trunka iki 20 darbo dienų, tačiau, jei reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos sprendimas, jo priėmimas gali užtrukti 20-30 darbo dienų.
Užbaigus visus derinimus, atnaujinti kadastro duomenys teikiami įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Registravimo procedūra dažniausiai trunka iki 10 darbo dienų. Vis dėlto, jei matavimų metu kyla ginčų dėl ribų, procesas gali gerokai užsitęsti, ypač jei nesutarimai sprendžiami teisme.
Daugelis klientų nustemba, kad kadastrinių (geodezinių) matavimų procesas užtrunka gerokai ilgiau, nei tikėtasi. Svarbu pabrėžti, jog didžiausią laiko dalį sudaro ne techniniai matavimo darbai, o procedūriniai ir teisiniai reikalavimai - derinimai su institucijomis, sprendimų priėmimas bei duomenų tikrinimas. Šie etapai dažnai nepriklauso nuo paslaugos teikėjo valios, todėl planuojant žemės sklypo pardavimą, pirkimą ar vystymą, matavimus rekomenduojama pradėti iš anksto, kad būtų užtikrinta pakankamai laiko visoms privalomoms patikroms ir formalumams.
Apibendrinant, idealiomis sąlygomis, kai nėra jokių ginčų, o visi derinimai su institucijomis vyksta sklandžiai, kadastrinių matavimų procesas - nuo darbų pradžios iki galutinio įregistravimo - gali būti užbaigtas per 2-3 mėnesius. Vis dėlto praktinė patirtis rodo, kad įprasta trukmė siekia 4-6 mėnesius. Sudėtingesniais atvejais, kai kyla nesutarimų su kaimynais, nuosavybės struktūra yra komplikuota arba reikalingas kelių institucijų pritarimas, procesas gali užsitęsti ir ilgiau nei vienerius metus.
Patyręs matininkas, išmanantis teisės aktus ir derinimo procedūras, gali gerokai sumažinti riziką, kad procesas užsitęs ar kils ginčų. Tokiu atveju net sudėtingi matavimai atliekami sklandžiai, o dokumentai be kliūčių pripažįstami tiek administracinėse, tiek teisminėse procedūrose. Laiku ir tiksliai atlikti matavimai užtikrina aiškias sklypo ribas, teisinį apibrėžtumą ir didina turto vertę. Tai investicija, kuri atsiperka, nes leidžia išvengti konfliktų, sutaupyti laiko ir užtikrinti sklandų žemės naudojimą ateityje.
Pasirinkę mūsų komandą, gausite ne tik profesionaliai atliktus kadastrinius matavimus, bet ir visapusišką procesų koordinavimą - nuo pirmos konsultacijos iki galutinio įregistravimo. Mūsų patirtis leidžia užtikrinti, kad visi žingsniai vyktų sklandžiai, o galimi nesklandumai būtų išspręsti dar jiems netapę problema. Dirbame visoje Lietuvoje ir kiekvienam projektui skiriame tiek dėmesio, kiek reikalinga, kad rezultatas būtų tikslus, patikimas ir ilgaamžis.
Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai ? Kreipkitės - dirbame tiksliai ir atsakingai. Įvertinsime Jūsų turimus dokumentus, nustatysime, ar matavimai būtini, paaiškinsime rizikas, bei greitai ir kokybiškai padėsime parengti reikiamus dokumentus.
Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam. Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų metu atliekami šie veiksmai:
- Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
- Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
- Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
- Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
- Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
- Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, žemės sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas yra būtinas, jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia). Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms. Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai tai procesas, užtikrinantis tikslų ir patikimą žemės sklypų valdymą. Jei norite būti tikri dėl savo žemės sklypo ribų ir nekilnojamojo turto dokumentacijos tikslumo, mūsų paslaugos yra skirtos būtent jums!
KODĖL VERTA RINKTIS MŪSŲ ĮMONĖS PASLAUGAS?
- Pažangios technologijos: Įmonė naudoja naujausias GNSS sistemas, elektroninius ir robotizuotus tacheometrus, bepiločius orlaivius ir kitas pažangias sistemas, todėl garantuoja aukščiausią matavimų tikslumą.
- Patikimi specialistai: Mūsų komandoje dirba kvalifikuoti ir licencijuoti matininkai, sukaupę didelę šio darbo patirtį, bei nuolat tobulinantys profesines žinias.
- Kokybės garantija: Įmonė pasirūpina, kad Jūsų žemės sklypo duomenys būtų tikslūs ir teisiškai galiojantys, išvengiant bet kokių galimų problemų ateityje.
Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.
Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.
Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre. Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.
Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija.
Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.
Galiojimo laiką iš, su kadastriniais matavimais susijusių paslaugų, turi tik topografinės nuotraukos. Jų galiojimo terminas paprastai yra 1 metai.
Jeigu įdomi kadastrinių matavimų kaina, tai ji priklauso nuo kiekvieno projekto apimties, individualiai. Rekomenduojame kreiptis į Capital Matininkai tiesiogiai ir bendrauti su mumis, aptariant galimus sprendimus, nustatant reikalingas paslaugas, jų mastą ir imantis darbo. Mūsų specialistai geodezininkai paruoš tiksliausius planus bei maksimaliai išpildys lūkesčius.
Kadastriniai matavimai yra žemės sklypų ribų ir plotų matavimas. Kadastrinius matavimus atlieka atestuoti matininkai. Žemės sklypo kadastriniai matavimai yra matavimai, kuriais nustatoma žemės sklypo riba, sustatomi arba atkuriami riboženkliai, nustatomas tikslus sklypo plotas, parengiamas žemės sklypo planas, surenkami kadastro duomenys apie žemės sklypą ir formuojama nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla.
Kadastriniai matavimai atliekami atestuotų matininkų, ir dažnai tai vyksta, kai yra poreikis nustatyti žemės sklypų ribas, išspręsti nuosavybės ginčus arba sukurti tikslų žemėlapį žemės valdymo ir apmokestinimo tikslais. Kadastriniai matavimai nuo geodezinių matavimų niekuo nesiskiria.
Kadastrinių matavimo byla yra dokumentas, kuriame yra pateikiami kadastrinių matavimų rezultatai. Kadastrinių matavimo byloje yra pateikiama žemės sklypo vieta, plotas, forma, konfigūracija, ribų koordinatės, kadastriniai duomenys ir kiti duomenys.
Žemės sklypo kadastro numeris yra unikalus žemės sklypo identifikatorius, kuris suteikiama jam suformavus ir įregistravus viešame registre. Žemės sklypo unikalus numeris, kuris pakeitė žemės sklypo kadastro numerį. Tai yra unikalus žemės sklypo identifikatorius, kuris suteikiama jam suformavus ir įregistravus viešame registre.
Žemės sklypo planas (kadastrinis planas) yra techninis dokumentas arba žemėlapis, kuriame yra pavaizduota žemės sklypo išdėstymo schema, ribos, matmenys ir kitos svarbios detalės.
Kadastriniai matavimai yra atliekami pagal specifinius protokolus ir procedūras, kurių laikomasi siekiant užtikrinti tikslų ir patikimą matavimų rezultatą bei teisinių dokumentų pateikimą.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Kadastrinius matavimus (žemės sklypo matavimus) reikia atlikti dėl įvairių priežasčių. Kadastrinius matavimus atlieka kadastrų specialistai - matininkai. Matininkai turi specialias žinias ir įgūdžius, reikalingus žemės sklypų matavimui.
Atlikti kadastrinius matavimus dažniausiai trunka iki 1 mėnesio, tačiau gali užtrukti ilgiau - iki 3 mėnesių. Tai priklauso dažniausiai nuo to, ar atvyko gretimų sklypų savininkai, kad patvirtintų, ar sutinka su pažymėtomis ribomis.
Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą. Sklypo dokumentai dažnai atrodo kaip formalumas. Iki tol, kol prireikia realaus veiksmo. Pardavimas, pirkimas, statybos ar net ramus gyvenimas su kaimynais kartais sustoja ties vienu paprastu klausimu - ar kadastriniai matavimai tvarkingi.
Viena dažniausių - sklypo pardavimas. Notaras paprasčiausiai nepatvirtins sandorio, jei duomenys bus pasenę arba neatitiks realybės. Panašiai nutinka perkant žemę. Statybų planai - dar viena vieta, kur kadastriniai matavimai išlenda netikėtai. Projektuotojui reikia aiškaus vaizdo, kur baigiasi jūsų sklypas ir prasideda kitas.
Teoriškai kadastriniai matavimai neturi galiojimo datos. Praktikoje viskas kitaip. Sklypai keičiasi, ribos tikslinamos, aplinka juda. Dažnai žmonės nustemba sužinoję, kad seni matavimai nebeatitinka dabartinės situacijos. Savivaldybė ar institucija paprašo naujų duomenų, o senieji dokumentai lieka stalčiuje kaip prisiminimas.
Yra ženklų, kurie aiškiai rodo, kad atnaujinimas neišvengiamas. Kartais tai paaiškėja dar prieš pradedant veiksmus, kartais jau proceso metu. Vienas klientas pasakojo, kaip ramiai gyveno savo sklype daugiau nei dešimt metų. Viskas atrodė aišku, kol kaimynas nusprendė statyti tvorą. Staiga paaiškėjo, kad riba popieriuje ir vietoje nesutampa. Ginčas, nervai, laikas. Tokios istorijos kartojasi nuolat.
Dėl to kadastriniai matavimai nėra tik formalumas. Didmiesčiuose situacijos dar jautresnės. Sklypai mažesni, kaimynai arčiau, statybos intensyvesnės. Čia svarbus ne tik pats faktas, kad matavimai atlikti, bet ir jų tikslumas. Tvarkingi kadastriniai duomenys leidžia jaustis saugiau.
Jeigu sklypas jums svarbus, verta juo pasirūpinti ne tada, kai atsiranda problema, o dar prieš ją. Kadastriniai matavimai yra esminė nekilnojamojo turto valdymo dalis, užtikrinanti tikslų žemės sklypų ir kitų objektų apibrėžimą.
Kadastro Byla
Kadastro byla - tai svarbus nuosavybės dokumentas, rodantis tikslius patalpų matmenis ir jų išdėstymą.
Kada Reikalinga Kadastro Byla?
Kadastrinių matavimų jums prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.
- Parduodant nebaigtos statybos namą.
- Registruojant sodo namą Registrų centre.
tags: #kada #atnaujinami #kadastriniai #matavimai