Praėjusi mėnesį Vilniuje įvyko skaudi nelaimė, kai 85-erių moteris žuvo išėjusi į avarinės būklės balkoną. Gyventoja nukrito iš antro aukšto su visu balkonu. Kelios dienos iki nelaimės daugelis namo gyventojų, įskaitant ir žuvusiąją, aktyviai priešinosi būsto administravimo įmonės ketinimams renovuoti pastato laikančiąsias konstrukcijas.
Panaši situacija susiklosčiusi ir Kauno centre, kur ne kartą trupėjo balkonų tinkas, jų dalys, o vienas balkonas su visa konstrukcija nukrito žemyn. Laimei, tada apsieita be žmonių aukų ar sužalojimų. Balandį išvirto S. Daukanto g. 3-iojo daugiabučio visi betoniniai balkono turėklai. „Tokia kritinė balkonų būklė - jokia naujiena ir kituose Centre esančiuose pastatuose. Tik laiko klausimas, kada balkonai pradės byrėti masiškai“, - pastebėjo J. Kunigauskienė.
Išties gretimuose namuose daug balkonų aukštutiniuose aukštuose išvis neturėjo jokių turėklų. Prieš kelerius metus Laisvės al. žemyn nugarmėjo visas avarinio namo balkonas. Po tokios informacijos tapo nejauku, pamačius viename aptrupėjusių balkonų sėdintį kūdikį, smalsiai žurnalistus stebinčią apie metų amžiaus mergytę. Deja, namo gyventojai kategoriškai pasisako prieš renovaciją.
„Taip, sutinku, kad reikia atnaujinti tuos balkonus. Tai visų butų reikalas, net ir tų, kurie neturi balkonų. Bet žmonės nesutinka, kad reikia išleisti kelis tūkstančius balkonui“, - kalbėjo S.Daukanto g.
How To Repair A Concrete Balcony
Kauno daugiabučius prižiūrinčios bendrovės „Mano būstas“ Kauno regiono vadovės Vidos Naudžiūnienės teigimu, per pastaruosius metus iš 43 organizuotų susirinkimų su gyventojais, kai turėjo būti sprendžiami balkonų remonto klausimai, įvyko vos vienas. Dėl gyventojų abejingumo negalėdami pradėti remonto darbų, daugiabučių namų administratoriai avarinės būklės balkonus ar jų dalis aptraukia apsauginiu tinklu arba aptveria STOP juostomis.
„Susirinkimai neįvyksta ir sprendimai nepriimami, kadangi juose dalyvauja mažiau negu pusė butų savininkų, todėl nebūna reikiamo kvorumo sprendimui priimti. Apklausos raštu taip pat ignoruojamos, nes anketos tiesiog negrįžta, gyventojai neišreiškia nuomonės dėl balkonų ir kitų bendro naudojimo objektų remonto darbų. Kartais per susirinkimą gyventojai pareiškia norą balkonus tiesiog nupjauti ir vietoj jų įrengti apsaugines tvoreles, nes taip esą pigiau.
Buvo atnaujinti visi V. Putvinskio g. 7-ojo namo avarinės būklės balkonai - tai vienas iš gerų pavyzdžių Kaune. Anksčiau užtekdavo vadybininkų parengto remonto projekto. Dabar reikia gyventojų pritarimo dar prieš rengiant specialų techninį projektą. Jį parengus, vėl reikalingas žmonių pritarimas. Vien papildomos biurokratinės procedūros padidina remonto išlaidas iki 5 tūkst.
Statybos Leidimai ir Paveldosauga
Visai kitokia situacija yra miesto centre. Čia esantys daugiabučiai patenka į valstybės saugomą teritoriją, todėl prieš vykdant balkonų remonto darbus, būtina parengti specialų projektą, jį suderinti su Kultūros paveldo departamentu, gauti statybos leidimą. Remonto darbai pabrangsta ir dėl to, kad jie yra prilyginami pastato restauracijai. Kitaip tariant, kultūros paveldo zonoje negali rinktis pigiausių statybinių medžiagų ir dizaino. „Mano būsto“ Kauno regiono vadovė pateikė dar vieną argumentą, kodėl gyventojai nepritaria avarinės būklės remonto darbams.
Esminiai reikalavimai kultūros paveldo objektų tvarkybai:
- Specialaus projekto rengimas
- Suderinimas su Kultūros paveldo departamentu
- Statybos leidimo gavimas
- Restauracijai prilyginami remonto darbai
Kultūros paveldas - šventi žodžiai, į kuriuos yra „velkami“ visi savivaldybės Tarybos sprendimai, pagal kuriuos yra kuriama kurorto plėtros strategija. Ir ne paslaptis, kad kultūros paveldo prievaizdai Palangoje yra dažniau keiksnojami negu kiti: Kultūros paveldo departamentas (KPD) nubraukė ne vieną kurorto plėtotojų ir kurorto valdžios grandiozinį planą.
Netiesa, kad KPD draudžia bet kokias statybas Palangos istorinėje miesto dalyje. Dažnai asmenys - kalbame apie nekilnojamojo turto vystytojus bei architektus, pageidauja realizuoti savo drąsiausias fantazijas miesto istorinėje dalyje, o jų supratimas apie architektūros kokybę dažnai matuojamas kvadratiniais metrais. Mes gi sakome: istorinis centras - ne vieta eksperimentams ir ne vieta varžyboms dėl kvadratinių metrų.
Tokias atvejais dažniausiai yra pažeidžiamas ne tiek Palangos miesto centrinės dalies specialusis paveldosaugos planas, kiek bendrieji teisės aktai, reglamentuojantys statybas ir visų pirma - Statybos įstatymas. Kiekvienas atvejis teisme nagrinėjamas itin atidžiai ir priimami sprendimai dėl savavališkos statybos pasekmių likvidavimo yra motyvuoti.
Didžiausi Pažeidimai Kultūros Paveldo Teritorijoje
- Savavališkos statybos
- Statybos turint neteisėtai išduotą leidimą
- Plastikinių langų įdėjimas
- Vidaus išplanavimo pakeitimas
- Sandėliuko ar garažo statyba sklype
Tokie kultūrinio paveldo objektai kaip „Romeo“ ir „Džiuljeta“ nėra restauruojami jau daugelį metų. Jei nuo šių objektų būtų nuimta teisinė apsauga ir būtų leista juos tvarkyti, netaikant jokių būtinų apribojimų, iškiltų reali vilų „Romeo“ ir „Džiuljeta“ praradimo grėsmė.
Šiandien, kai daugelis biurų kuriasi naujuose verslo centruose, o kavinės bei restoranai renkasi prekybos centrus, idėja renovuoti senas, apleistas patalpas gali dažnam būti gana netikėta. Nors senų komercinių patalpų atnaujinimas yra gana natūralus, cikliškas dalykas, tačiau norint tai atlikti kokybiškai, reikalinga patirtis, profesionalumas ir atitinkamos specialistų kompetencijos. Antraip, atrodytų, ką tik atliktas parduotuvių įrengimas, kavinių įrengimas ar restorano įrengimas senamiestyje privers prisiminti patalpų problemas, kurios pasireiškė dar prieš imantis rekonstrukcijos darbų.
Kalbant apie atnaujinamus komercinės paskirties pastatus pašnekovė pažymėjo, kad architektai dažniausiai renkasi aliuminio-stiklo konstrukcijas, nes jos leidžia lanksčiau įgyvendinti turimas idėjas. Be to, šios medžiagos yra mažiau pastebimos, ilgaamžės ir nereikalaujančios didelės priežiūros. Taigi, svarbu tai įvertinti ne tik matuojant angas, tačiau ir meistriškai sumontuoti gaminius, siekiant paslėpti nelygumus.
Iššūkiai ir Sunkumai Renovuojant Senus Pastatus
- Dokumentacijos trūkumas
- Nenumatyti sprendimai
- Patalpų būklė (šildymo nebuvimas, vandens sunkimas pro stogą)
- Trumpas darbų atlikimo laikas
- Nelygios angos senuose pastatuose