Nustatant, ar nuomos pajamos priskiriamos tipinei ar netipinei veiklai, svarbu atsižvelgti į įmonės veiklos pobūdį ir apskaitos politiką. Veikla skirstoma į tipinę ir netipinę atsižvelgiant į įmonės apskaitos politiką. Įmonė nustato, kurios pajamos turi būti priskiriamos tipinės veiklos pajamoms, ir numato jų apskaičiavimo būdus.
Tipinė veikla - tai įmonės įprastinės veiklos dalis. Tipine veikla apibrėžiamos ūkinės operacijos, susijusios su veikla, iš kurios įmonė keletą ataskaitinių laikotarpių gauna daugiausia pajamų ir kurią įmonė laiko pagrindine. Pagrindinei veiklai priskiriami straipsniai: pardavimo pajamos, pardavimo savikaina ir veiklos sąnaudos. Tipinė veikla - ūkinės operacijos, susijusios su įmonės veikla, iš kurios įmonė keletą ataskaitinių laikotarpių gauna daugiausia pajamų ir kurią įmonė laiko pagrindine.
Netipinė veikla - ūkinės operacijos, kurios negali būti laikomos tipinės veiklos operacijomis, tačiau yra susijusios su įprastine veikla.
Taigi, ar nuomos pajamos bus laikomos tipine ar netipine veikla, priklauso nuo to, ar įmonė iš šios veiklos gauna didžiąją dalį pajamų ir ar laiko ją pagrindine. Ta pati veikla vienoje įmonėje gali būti tipinė, o kitoje - ne.
Pavyzdžiui, jei įmonė specializuojasi automobilių nuomoje ir iš to gauna didžiąją dalį pajamų, tuomet nuomos pajamos bus laikomos tipine veikla. Tačiau, jei įmonė užsiima kita veikla, pavyzdžiui, prekyba, o automobilių nuoma yra tik papildoma veikla, tuomet nuomos pajamos bus laikomos netipine veikla.
Pelno (nuostolių) ataskaita - tai finansinė ataskaita, kurioje nurodomos visos per ataskaitinį laikotarpį įmonės uždirbtos pajamos bei sąnaudos uždirbant šias pajamas ir veiklos rezultatai. Paprastai laikoma svarbesne investuotojams ir kreditoriams nei balansas. Leidžia spręsti apie įmonės veiklą iš pajamų ir pajamų sudedamųjų dalių, padeda prognozuoti įmonės perspektyvas.
Taip pat pagal TAS pelno (nuostolių) ataskaitoje pateikiamas pelnas (nuostoliai) vienai akcijai [Earnings per share], kuris gaunamas einamųjų metų rezultatą (atėmus privilegijuotų akcijų dividendus) dalinant iš atskaitomybės laikotarpiu išleistų ir dar neapmokėtų paprastųjų akcijų svertinio vidurkio.
Kai įmonė tik pradeda veiklą ir nuomos pajamos yra papildoma veikla, tai bus netipine veikla. IT perleidimo rezultatai atspindimi "kita veikla" - kitos veiklos pajamos 521 ar kitos veiklos sąnaudos 621.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad PVM neįeina į pajamas. Ar įmonė yra PVM mokėtoja, turi įtakos PVM apskaitai.
Jei krovinių automobiliai nupirkti tam, kad uždirbti pajamų iš nuomos, ar jie laikomi užkonservuotais, jei jie nėra kol kas išnuomojami? Ar jiems vistiek turi būti skaičiuojamas nusidėvėjimas?
Pelno (nuostolių) ataskaitoje pateikiami šie rodikliai:
- pelnas prieš mokesčius, palūkaninius mokėjimus, nusidėvėjimą ir amortizaciją [EBITDA, Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization], randamas prie įprastinės veiklos pelno pridedant finansinės ir investicinės veiklos rezultatą bei nusidėvėjimą ir amortizaciją;
- nusidėvėjimas [Depreciation] - finansinio ir nematerialaus turto, o amortizacija [Amortization] - fizinio turto vertės sumažėjimas laikui bėgant; šie rodikliai gali būti pateikiami pelno (nuostolių) ataskaitoje arba randami iš pinigų srautų ataskaitos (jei ji sudaryta tiesioginiu būdu).
EBITDA leidžia palyginti bendrovių veiklą, neatsižvelgiant į pasirinktą turto finansavimo būdą (jei kuri įmonė finansuoja plėtrą paskolomis, ji moka palūkanas ir tas mažina pelną).
Kas gali būti iškreipta pelno (nuostolių) ataskaitoje? Pavyzdžiui, neužpajamuotos iš anksto apmokėtos išlaidos, dirbtinai išdidinti pardavimai arba sumažintos išlaidos. Didesnius pardavimus galima įrašyti pasinaudojant kaupimo principu: tarkim, įmonė išsimokėtinai 3 metams parduoda automobilį ir jį iškart užskaito kaip įvykdytus pardavimus, tačiau juk realiai pajamos už automobilį vaikščios trejus metus.
Mažesnės išlaidos gaunamos, kai netiksliai įrašomas nusidėvėjimas ar ne visa savikaina (tokiu atveju didėja bendrojo pelno marža, o atsargų skiltyje atsispindi nesami produktai).
Išvada
Atsižvelgiant į tai, ar nuomos pajamos yra pagrindinis įmonės pajamų šaltinis, jos gali būti klasifikuojamos kaip tipinė arba netipinė veikla. Svarbu atsižvelgti į įmonės apskaitos politiką ir veiklos pobūdį, kad būtų teisingai atspindėtos pajamos finansinėse ataskaitose.