Daugiabučių Namų Renovacija Švenčionyse: Taikos Gatvės 1-ojo Namo Pavyzdys

Daugiabučių namų renovacija yra aktuali tema, siekiant pagerinti gyvenimo kokybę ir sumažinti energijos sąnaudas. Švenčionių rajonas nėra išimtis, kur vykdomi įvairūs renovacijos projektai. Šiame straipsnyje aptarsime renovacijos procesus, iššūkius ir gyventojų nuomones, koncentruojantis į Taikos gatvės 1-ąjį namą Švenčionyse.

Švenčionių rajono žemėlapis

Renovacijos Darbai Taikos Gatvėje

Taikos gatvėje planuojami įvairūs renovacijos darbai, kurie apima:

• Esamos uždarymo ir reguliavimo armatūros demontavimas, naujų automatinių balansavimo/srauto reguliavimo ventilių montavimas, sumontuotos įrangos izoliavimas, šildymo sistemos stovų reguliavimas.
• Atliekami šildymo sistemos ir karšto vandens sistemos magistralinių bei susijusių įrenginių izoliavimo darbai, įskaitant senos izoliacijos nuardymą, vamzdžių nuvalymą ir nudažymą atspariais korozijai dažais ir naujos izoliacijos įrengimą.
• Dvieigių termostatinių vožtuvų įrengimas prie esamų radiatorių butuose ir kitose patalpose, įskaitant apvadų susiaurinimų ir atbulinio srauto ribotuvų montavimą. Šildymo daliklinės apskaitos sistemos su nuotolinių(radijo)duomenų nuskaitymu įrengimas. Į darbus įeina šilumos daliklių montavimas, nuotolinio duomenų nuskaitymo, kaupimo ir perdavimo prietaisų ir įrenginių montavimas, sistemos derinimas ir adresų įregistravimas.
• Stogo šiltinimas termoizoliacinėmis plokštėmis, įrengiant naują ritininę stogo dangą. Taip pat parapetų pakėlimo, apšiltinimo ir apskardinimo darbai, nuolydį formuojančio sluoksnio įrengimo, garo izoliacijos įrengimo, stogelių virš įėjimo lauko durų remontas, ventiliacijos kaminėlių apskardinimas, apsauginės tvorelės, žaibolaidžių bei kt. ant stogo sumontuotų įrenginių atstatymas. Į darbus įeina stogelių virš balkonų viršutiniuose aukštuose remonto ir šiltinimo darbai, taip pat reikalingų stogo elementų (lietaus nuvedimo sistemos ir kt.)remontas, atnaujinimas, sutvarkymas.
• Fasado sienų, cokolinės dalies iki nuogrindos (~212 m²), taip pat angokraščių apšiltinimas iš išorės įrengiant ventiliuojamą fasadą. Taip pat cokolinės dalies, įgilinant 1,2 metro, šiltinimas (~218 m²), hidroizoliacijos įrengimas, nuogrindos atstatymas. Apšiltinus cokolį numatoma padengti jį mechaniniams pažeidimams atsparia danga. Į darbus taip pat įeina sienų paviršiaus paruošimo darbai, lauko palangių įrengimas, sumontuotų ant pastato sienų įrenginių, vamzdynų atitraukimas bei atstatymas po darbų atlikimo. Atliekami fasadinių sienų, balkonų ir kt. namo konstrukcijų remonto ir sutvirtinimo darbai. Apšiltinus pastatą panaikinami šilumos tilteliai prie balkonų, durų, langų cokolio ir parapetų. Balkonų/ lodžijų apsauginių sienelių remontas (keitimas) ir apdailos įrengimas (~182 m²) turi būti atliekamas pagal kompleksinį projektą kartu su balkonų įstiklinimu ir sienų šiltinimu. Balkonų/ lodžijų apsauginių sienelių vidaus apdailos darbai.
• Balkonų/lodžijų konstrukcijų remontas. Balkonų/lodžijų stiklinimas nuo apsauginės sienelės iki viršaus, naudojant plastikinių profilių blokus. Į darbus taip pat įeina palangių įrengimo ir kiti susiję apdailos darbai. Balkonų stiklinimas atliekamas pagal kompleksinį projektą kartu su sienų šiltinimu i balkonų sienelių keitimu/ remontu (~182 m²).
• Planuojama pakeisti lauko duris naujomis atitinkančiomis STR 2.05.20:2006 reikalavimus. Į darbus taip pat įeina senų blokų išėmimas, naujų įdėjimas, susiję vidaus ir išorės apdailos darbai, spynų ir durų pritraukiklių įrengimas, įėjimo laiptų ir laiptinių aikštelių remontas ir pritaikymas neįgaliųjų poreikiams (panduso įrengimas) ~9 m².
• Seni butų ir bendrųjų patalpų medinių rėmų langai ir balkono durys keičiamos naujomis, atitinkančiomis STR 2.05.20:2006 reikalavimus. Langų orinis laidumas pagal LST EN 12207:2004 „Langai ir durys. Oro skverbtis. Klasifikavimas“ turi atitikti ne žemesnę negu 4 klasę. Į darbus įeina senų blokų išėmimo ir naujų blokų įstatymo darbai, vidaus ir lauko palangių įrengimo darbai bei kiti susiję apdailos darbai.
• Esamų natūralios traukos ventiliacijos kanalų valymas ir biocheminis apdorojimas, sandarinimas, vėdinimo grotelių keitimas bei vėdinimo kanalų dalies virš stogo remontas.

Gyventojų Nuomonės ir Iššūkiai

Nepatenkinti būsimos renovacijos kainomis dėl savo teisių pradėjo kovą ir Švenčionių m. Vilniaus g. 5, Taikos g. 13 ir Švenčionėlių g. 6 namų gyventojai.

Kuo toliau, tuo labiau didėja takoskyra tarp administruojančios įmonės UAB „Švenčionių švara“ ir gyventojų, kurių nuomone, kai renovaciją vykdysianti įmonė, šiuo atveju tai UAB „Nimetus“, buvo parinkta ne visiškai skaidriu apklausos būdu ir sumažėjimas nuo pradinės sumos mažas - vos 3 proc., kai kitur per CPO vykdant pirkimus renovacijos kaina sumažėja vidutiniškai apie 20 proc., o tai jau solidus skirtumas, kuris galutiniame rezultate paliečia gyventojų pinigines.

Abejonių gyventojams sukėlė ir UAB „Švenčionių švara“ 2016 m. lapkričio 16 d. įvykdytas pirkimas dėl daugiabučių namų, esančių Švenčionių mieste Švenčionėlių g. 6, Vilniaus g. 5 ir Taikos g. 13 atnaujinimo modernizavimo darbų apklausos būdu. Tad bandymai gauti atsakymus į visus rūpimus klausimus jau tęsiasi gerus porą mėnesių.

O didžiausias krūvis tenka Olegui Susvilai, kurį savo atstovu 2017 m. sausio 11 d. gyventojų susirinkimuose išrinko visų minėtų namų gyventojai, atstovaujant jų interesus daugiabučių namų atnaujinimo procese.

Olegas Susvila teigia: "Viskas prasidėjo po to, kai 2016 m. pabaigoje sužinojau, kad ne tik paskelbtas konkursas, bet jau yra ir laimėtojas. Nebuvome informuoti mes, 28 butų savininkai. Tada ir pradėjau aiškintis, kodėl viskas padaryta paslapčiomis. Taip, mes buvome pasirašę, kad administratoriumi bus UAB „Švenčionių švara“, bet taip pat buvome išreiškę pageidavimą, kad mes galėtume dalyvauti pirkimo procedūrose. O čia viską sužinome, kai net preliminari sutartis jau pasirašyta."

Pasak gyventojų atstovo, apklausos būdas - pats ydingiausias ir pats geriausias pinigams praplauti. Kiek domėjosi, jei panašūs konkursai skelbiami viešai, tai dalyvauja gerokai daugiau įmonių, o ne trys, kurios mūsų atveju buvo apklaustos. Dabar tokiuose konkursuose noriai dalyvauja daug įmonių, ir kaina kartais net 20 proc. sumažėja, o mūsų atveju sumažėjo tik apie 3 proc. Mes nieko neturi nei prieš UAB „Švenčionių švara“, nei prieš konkursą laimėjusią UAB „Nimetus“, bet mūsų netenkina siūloma suma.

Gyventojai nori, kad būtų išnaudotos visos galimybės, siekiant sumažinti finansinę naštą, ir čia yra tik vienas kelias - nutraukus šią sutartį, skelbti viešą konkursą per CPO, ir ten kas laimės, tas laimės. Gal ta pati UAB „Nimetus“, bet esu tikras, kad suma bus ženkliai mažesnė, nes dalyvaus ne 3 įmonės, o gal 20.

Gyventojai mano, kad pasirinkdamas apklausos būdu įmonę, kuri vykdys renovaciją, administratorius UAB „Švenčionių švara“ pažeidė visų 28 butų gyventojų interesus, nes nebuvo išnaudotos visos galimybės finansinei gyventojų naštai sumažinti. Dėl to, kad taip sėkmingai konkursus apklausos būdu laimi UAB „Nimetus“, manau, turėtų kilti įtarimų ir teisėtvarkos struktūroms. Gal jos atsakytų į klausimą, kur ta tokios sėkmės priežastis?

Po sausio 18 d. susirinkimo situacija realaus postūmio nedavė, nes susidarė įspūdis, kad meras buvo suklaidintas savo komandos ir negalėjo atsakyti į gyventojams rūpimus klausimus. Dabar, kaip jau minėta, daromas psichologinis spaudimas, bet gyventojų atstovas pasiruošęs ginti visų trijų namų 28 butų gyventojų interesus.

Susidaro įspūdis, kad UAB „Švenčionių švara“ ir jos l.e.p. Juozas Šiaudinis atstovauja ne gyventojų interesus, o UAB „Nimetus“.

Gyventojai tikisi, kad greitu laiku sulauks šio konflikto atomazgos. Kas nugalės - sveikas protas ar kieno nors galimi interesai? Juk renovacijos sumos viršija šiuo metu Švenčionyse parduodamų butų rinkos kainas. Jie tikrai nesustos, eisime toliau, bet neatmeta, kad gali būti daromas spaudimas gyventojams.

Savivaldybės Veiksmai ir Projektai

Švenčionių rajono savivaldybė aktyviai dalyvauja daugiabučių namų renovacijos projektuose. Balandžio 23 d. Švenčionių rajono savivaldybėje lankėsi (APVA) Aplinkos projektų valdymo agentūros Plėtros skyriaus Projektų veiklų koordinatorius Valius Serbenta kartu su svečių delegacija iš Kazachstano Respublikos.

Vizito tikslas - susipažinti su Švenčionių rajono savivaldybės gerąja praktika įgyvendinant daugiabučių renovacijos projektus. Delegaciją pasitiko Švenčionių rajono savivaldybės meras, kuris pristatė kompleksinės renovacijos projektus, vykdomus rajone. Susitikimo metu vyko diskusijos apie daugiabučių atnaujinimo procesus, iššūkius bei pasiektus rezultatus.

Daugiabučių namų atnaujinimas

Vėliau delegacija vyko į Švenčionių miesto Taikos g. ir Rymo g. kvartalus, Švenčionėlių miesto Žemutinės - Žilvičių g. kvartalą bei Pabradės miesto Vilniaus g. kvartalą, kur buvo apžiūrėti jau įgyvendinti renovacijos projektai.

Ypatingo dėmesio sulaukė Pabradėje esantis 80 butų daugiabutis, kuris 2020 metais pelnė apdovanojimą „Metų renovacijos projektų“ rinkimuose.

Kazachstano delegacija išreiškė susižavėjimą Švenčionių rajono pasiekimais renovacijos srityje ir padėkojo už suteiktą galimybę pasisemti patirties.

2019-09-13 išduotas leidimas Lauko g. 37, Švenčionėliai, daugiabučio namo, neypatingo statinio paprastajam remontui. Rangos darbus vykdo - UAB "Nimetus". Buvo pasirinkti rangovai daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbams:

• Žemutinė g. 35C, Švenčionėliai - UAB "Žeista". Sutarties sudarymo data - 2019-05-20. Sutarties vertė - 294.624,00 €. Sutarties pabaiga - 2020-05-20.
• Žilvičių g. 19.

Viešoji įstaiga CPO LT skelbia Švenčionių miesto daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) projektavimo ir statybos darbų pirkimą (darbų atlikimo vietos: 1. Taikos g. 20, Švenčionys; 2. Švenčionėlių g. 4, Švenčionys; 3. Taikos g. 12A, Švenčionys; 4. Taikos g. 12, Švenčionys; 5. Taikos g. 3, Švenčionys; 6. Žemutinė g. 35A, Švenčionėliai; 7. Strūnaičio g. 2A, Švenčionys).

Skelbiama Švenčionių miesto daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) darbų techninė specifikacija. Bus renovuojami namai: Taikos g. 3, Taikos g. 12, Taikos g. 12A Taikos g. 20, Švenčionėlių g. 4, Strūnaičio g. 2A, Švenčionyse ir Žemutinė g. 35A Švenčionėliuose.

Aplinkos ministerija patvirtino 16 renovuotinų daugiabučių namų Švenčionių raj.

Paskelbtas Švenčionių rajono savivaldybės renovuotinų daugiabučių sąrašas - žr. Lauko g. 37, Žemutinė g. 35C, Žilvičių g. 33, Švenčionėliai (kt. objekto adresai Taikos g. 1, 5, 7, 10, 18, Švenčionėlių g. 30, Švenčionys; Žemutinė g. 28, 31A, 35, 35B, 35D, 39, Žilvičių g. 18, Lauko g.

Daugiabučių namų sąrašas, kurių butų ir kitų patalpų savininkai pritarė namo renovacijai (modernizacijai). 2018 m. vasario 1 d.

UAB "Švenčionių švara" vykdo Taikos g. 14A, Švenčionys renovacijos (modernizacijos) darbus. Sutarties trukmė 10 mėnesių. Dėl nenumatytų aplinkybių šalių susitarimu statybos darbų atlikimo trukmė gali būti pratęsta vieną kartą ne ilgesniam, kaip 2 (dviejų) mėnesių laikotarpiui.

Rangovas per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties sudarymo dienos privalo pateikti Sutarties įvykdymo užtikrinimą įrodantį dokumentą (banko ar kredito unijos garantiją arba draudimo bendrovės laidavimo raštą), kurio vertė ne mažesnė nei 5 procentai Sutarties kainos be PVM. Užtikrinimas turi galioti iki visiško Rangovo įsipareigojimų Užsakovui įvykdymo.

Išvados

Daugiabučių namų renovacija Švenčionių rajone yra svarbus procesas, kuris susiduria su įvairiais iššūkiais. Gyventojų dalyvavimas ir skaidrus konkursų organizavimas yra būtini, siekiant užtikrinti sėkmingą renovacijos projektų įgyvendinimą ir gyventojų pasitenkinimą.

Svarbu atkreipti dėmesį į:

• Skaidrų konkursų organizavimą.
• Gyventojų informavimą ir dalyvavimą.
• Finansinės naštos mažinimą gyventojams.

tags: #kada #prasides #renovacija #namo #taikos #1