Žemės Sklypo Paskirties Keitimas Lietuvoje: Kadastro Lentelės ir Matavimai

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei nurodyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Dažnas pavyzdys - prašymas vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, skirtą vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Prieš perkant žemės sklypą: ką būtina žinoti?

Prieš perkant žemės sklypą, pasidomėkite jo paskirtimi. Lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą. Bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), leidžianti statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.

Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją, susijusią su tam tikru žemės sklypu, - speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT. Užsiregistravę, galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti, ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju, kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą "Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo".

Užpildžius prašymą, jums reikės šių dokumentų:

• Žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus.
• Pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą).
• Įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtų išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: Nepamirškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.

Kadastriniai Matavimai: Kas Tai?

Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai nuosekli ir teisiškai reglamentuota procedūra, kurios metu kvalifikuoti matininkai vietovėje tiksliai nustato žemės sklypo ribas, padėtį, plotą, naudmenų struktūrą, esamus statinius ir kitus reikšmingus objektus. Kitaip tariant, tai procesas, kurio metu žemės sklypo duomenys tampa ne tik geografiškai tikslūs, bet ir įtraukiami į oficialius valstybės registrus, kur fiksuojama sklypo padėtis, ribos, plotas bei kiti reikšmingi sklypo duomenys. Tik atlikus tiksliuosius kadastrinius matavimus galima užtikrinti, kad sklypas yra tiksliai apibrėžtas, aiškiai identifikuojamas ir be papildomų kliūčių naudojamas pagal paskirtį.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai atliekami naudojant modernią, profesionalią įrangą - GNSS imtuvus, tacheometrus ar bepiločius orlaivius (dronus), įranga kuri leidžia pasiekti centimetro tikslumą net ir sudėtingomis sąlygomis. Šioje byloje pateikiamas tikslus sklypo planas, kadastro duomenų lentelės, ribų paženklinimo aktas, gretimų sklypų savininkų informavimo dokumentai, skaičiavimai, aiškinamieji raštai ir kita pagal situaciją reikalinga medžiaga. Tai - ne tik techninis, bet ir teisinis dokumentų rinkinys, kuriuo remiasi registrų centras spręsdamas dėl duomenų įtraukimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto kadastre.

Matavimo metu vietovėje nustatomos visų ribinių taškų koordinatės, tiksliai apskaičiuojamas žemės sklypo plotas, identifikuojami ir pažymimi esami pastatai ir kiti objektai, bei vertinama naudmenų struktūra.

Matavimų rezultatas - parengta kadastrinių matavimų byla, kuri tampa teisiniu pagrindu sklypo registravimui ar duomenų tikslinimui. Šioje byloje pateikiamas tikslus sklypo planas, kadastro duomenų lentelės, ribų paženklinimo aktas, gretimų sklypų savininkų informavimo dokumentai, skaičiavimai, aiškinamieji raštai ir kita pagal situaciją reikalinga medžiaga.

Kadastriniai matavimai atlieka itin svarbų vaidmenį užtikrinant teisinį aiškumą, ginčų prevenciją ir saugią ūkinę ar investicinę veiklą. Aiškiai pažymėtos ribos ir patikslinti sklypo duomenys padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais, užtikrina nekintančių ribų registraciją, sudaro pagrindą teritorijų planavimo dokumentų rengimui, žemės naudojimo optimizavimui ar inžinerinių sprendinių projektavimui.

Jei keičiate sklypo paskirtį, jei sklypas randasi miesto teritorijoje reikės sklypo kadastrinių (geodezinių) matavimų jei jie nebuvo padaryti. Ar jie buvo atlikti galite pamatyti savo sklypo registrų centro išraše. Sklypams esantiems rajone keičiant paskirtį pakanka preliminarių matavimų.

Kada Reikalingi Kadastro Matavimai?

Kadastriniai matavimai atliekami įvairiais atvejais, kai būtina nustatyti ar patikslinti sklypo duomenis teisės aktų nustatyta tvarka. Kadastriniai matavimai yra būtini formuojant žemės sklypą, kai žemė įsigyjama arba išnuomojama iš valstybės, kai ji prijungiama prie esamo sklypo arba atidalijama iš didesnio sklypo. Taip pat matavimai yra privalomi dalijant sklypą į kelias dalis, registruojant naujai pastatytus ar anksčiau neregistruotus statinius bei kitus objektus.

Kitas dažnas atvejis - kai žemės sklypas buvo suformuotas remiantis preliminariais matavimais, o faktinė situacija vietovėje nebėra (ar niekada nebuvo) tiksliai atitinkanti registruotus duomenis. Tokiais atvejais gali būti fiksuojamas ribų persidengimas su gretimais sklypais, netikslus plotas, pasikeitusi naudmenų struktūra arba kiti teisinę reikšmę turintys neatitikimai.

Be to, tikslūs kadastro duomenys tam tikru atveju yra būtini tokiose situacijose kaip paveldėjimas, dovanojimas, sklypo pardavimas, įkeitimas ar dalyvavimas žemės konsolidacijos ir infrastruktūros plėtros projektuose.

Matavimų rezultatas - parengta kadastrinių matavimų byla, kuri tampa teisiniu pagrindu sklypo registravimui ar duomenų tikslinimui. Šioje byloje pateikiamas tikslus sklypo planas, kadastro duomenų lentelės, ribų paženklinimo aktas, gretimų sklypų savininkų informavimo dokumentai, skaičiavimai, aiškinamieji raštai ir kita pagal situaciją reikalinga medžiaga.

Svarbu: Kadastro lentelę seniau užpildydavo savivaldybės darbuotojai, dabar šis darbas perleidžiamas specialistams. Nominali sklypo vertė bus paskaičiuota savivaldybės, tačiau kadastro lentelę užpildo geodezininkas - matininkas.

Žemės Paskirties Keitimas: Žingsnis Po Žingsnio

Pirmiausia Jūs turite kreiptis į vietinę savivaldybę su prašymu, kad norite keisti sklypo paskirtį. Tarkime, Jūsų sklypas yra Pagiriuose, Vilniaus rajone, tuomet Jūs vykstate į Vilniaus rajono savivaldybę. Dokumentų pildymo / priėmimo skyriuje paprašykite prašymo formos Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo.

Prašymui užpildyti reikės Jūsų asmens duomenų ir sekančių dokumentų:

• Žemės sklypo (ų) nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre.
• Pastatų nuosavybės dokumentai - pažymėjimas apie nekilnojamo daikto įregistravimą nekilnojamojo turto registre, bei sklypo planas iš kadastro duomenų bylos.
• Žemės sklypo (ų) ribų planas (po kadastrinių matavimų).
• Įgaliojimas - jeigu atstovaujama - atstovaujamojo asmens vardas ir pavardė, juridinio asmens pavadinimas, atstovavimo pagrindas (dokumento pavadinimas, data, numeris, atstovaujamojo asmens duomenys.

Pateikus prašymą jis bus svarstomas 20 darbo dienų ir savivaldybės direktoriaus įsakymu Jums bus leidžiamas arba neleidžiamas žemės sklypo paskirties keitimas.

Jei keičiate sklypą iš žemės ūkio paskirties į namų valdos, Jums reikės sklypo adreso. Jei adresas nėra priskirtas, Jūs užpildote prašymą vietinėje savivaldybėje dėl adreso suteikimo tuo pačiu metu, kai pildote prašymą dėl paskirties keitimo. Tai būtina, nes be adreso Registrų centras negalės įregistruoti namų valdos.

Gavus atsakymą iš savivaldybės, dėl sklypo paskirties keitimo ir adreso suteikimo ir turėdami kadastro lentelę vykstate į registrų centrą priduoti dokumentus įregistravimui. Su savimi turėkite asmens dokumentą, savivaldybės direktoriaus įsakymą dėl sklypo paskirties keitimo, adreso suteikimo dokumentaciją ir seną registrų centro išrašą. Pridavus dokumentus registrų centras sutikrins duomenis, įregistruos pakitimus ir Jums bus išduotas naujas registrų centro išrašas, kuriame atsispindės nauja sklypo paskirtis ir adresas.

Jei keičiate tik paskirtį, o pačio sklypo nedalinate, tai paskirties keitimo įsakymą nemokamai išleidžia savivaldybės administracijos direktorius (tereikia kreiptis į savivaldybę, kad pakeistų paskirtį). Turint įsakymą dėl paskirties keitimo, kreipiatės į matininką, kuris parengia kadastro duomenų lentelę ir perskaičiuoja sklypo vertę (jei reikia, nes vertę dažniausiai jau būna perskaičiavusi savivaldybė) ir įsiregistruojate registrų centre.

Žemės paskirties keitimo paslauga yra praktiškai nemokama, ją galima atlikti savarankiškai, ji nėra sudėtinga. Reikia parašyti savivaldybės administracijos direktoriui prašymą, kad norite keisti žemės paskirtį, nurodyti iš kokios į kokią. Prie prašymo pridedate sklypo nuosavybės dokumentą (išrašą iš Registrų centro) ir žemės sklypo planą.

Per 10 d.d. gausite atsakymą iš savivaldybės. Jei atsakymas bus teigiamas, kreipsitės į matininkus žemės vertei perskaičiuoti. Tada su atsakymu, perskaičiuota verte keliausite į Registrų centrą, užregistruosite naują žemės paskirtį - viskas, paskirtis pakeista.

Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite: savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo, atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis, seną registro centro išrašą ir asmens dokumentą.

Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.

Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.

Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.

Ką daryti, jei norite įsigyti sklypą, tačiau nežinote ar vėliau galėsite keisti jo paskirtį?

• Reikia peržiūrėti bendruosius planus tos vietovės, kurioje randasi sklypas.
• Reikia patikrinti ar vietoje, kur randasi sklypas nėra apribojimų draudžiančių statybą.
• Susitarti su pardavėju, kad būtų gautos sklypo naudojimosi sąlygos iki pasirašant sutartis.

Sėkmės perkant sklypus ir keičiant jų paskirtį!

Žemės Paskirties Keitimo Kaina

Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių: sklypo dydis, būsimų sklypų kiekis, būsima paskirtis, geografiniai ypatumai, institucijų reikalavimai ir pan. Kaina nuo 650 Eur. Topografija ir kadastriniai matavimai rengiami atskirai.

Svarbu: Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.

Jei svarstote apie sklypo pertvarkymą, dokumentų tikslinimą ar planuojate su žeme susijusius veiksmus, pasikonsultuokite su specialistais.

Dokumentai reikalingi registravimui į V.Į. Registrų Centras:

1. Savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo
2. Atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys
3. Senas registro centro išrašas
4. Asmens dokumentas

Žemės naudojimo būdai:

tags: #kada #reikia #kadastro #lenteles #keiciant #zemes