Ilgalaikė buto nuoma: sąlygos ir ypatumai Lietuvoje

Išsinuomoti butą gali būti puikus pasirinkimas dėl lankstumo, mažesnių išlaidų priežiūrai ir galimybės gyventi pageidaujamoje vietoje be ilgalaikio įsipareigojimo. Renkantis butą nuomai, svarbu įsivertinti kelis aspektus.

Vienas iš jų - kokio dydžio buto ir kambarių skaičiaus reikia, ar esant poreikiui, nuomotojas sutinka, kad bute gyventų vaikai, gyvūnai. Buto paieška prasideda nusistatant biudžetą ir pageidaujamą vietą. Buto vieta gali žymiai pakeisti kainą: naujos statybos butai yra brangesni, tačiau senamiestyje esantys butai gali kainuoti mažiau dėl savo amžiaus, remontuotinos būklės ar mokamo parkingo.

Ilgalaikė butų nuoma suteikia stabilumą ir apsaugą nuo rinkos svyravimų. Nuomininkai gali planuoti ilgalaikius remonto darbus ar naujų baldų įsigijimą, kuriuos dalinai gali dengti ir būsto savininkas. Galima derėtis dėl geresnės nuomos kainos, jei planuojate gyventi ilgesnį laiką.

Vienas iš būdų sutaupyti - nuomotis butą tiesiogiai iš nekilnojamojo turto savininko. Tai leidžia išvengti tarpininkavimo paslaugų mokesčių, kurie gali siekti vieno mėnesio nuomos kainą. Butai, kurie nuomojami be tarpininkų, dažniausiai skelbiami internetinėse platformose su savininkų kontaktine informacija.

Aptarkite visus mokesčius, kaip bus atsiskaitoma už komunalines paslaugas. Kaip jie bus deklaruojami ir apskaičiuojami. Taip pat išsiaiškinkite apie depozito dydį ir grąžinimo sąlygas.

Renkantis butą svarbu atidžiai tikrinti pateikiamą informaciją ir būti budriems dėl galimų aferų. Paprašykite nuomojamo būsto dokumentų, patvirtinančių savininko teises, būtinai pasirašykite nuomos sutartį. Svarbu peržiūrėti nuomos sutarties sąlygas dėl ankstyvo sutarties nutraukimo.

Ilgalaikės nuomos ypatumai Palangoje

Skelbimuose mirga pasiūlymai, kaip patogiai praleisti savaitgalį Palangoje, taip pat ieškantiems nuomai buto siūloma gyventi didžiausiame kurorte iki vasaros. O ką daryti ieškantiems ilgalaikės nuomos? Ar lengva mieste išsinuomoti būstą? Ypač jeigu jo ieško jauna šeima ar vieniša mama su vaikeliu?

Kaip parodė „Palangos tilto“ žurnalistės tyrimas, išsinuomoti būstą Palangoje - itin didelis galvos skausmas. Nuomos skelbimų mieste iš tiesų netrūksta, tačiau beveik visi jie - tik iki vasaros sezono.

Skambinu atsitiktine tvarka pasirinktų skelbimų nurodytais numeriais. Butas, nurodytas skelbime, deja, jau senokai išnuomotas, tačiau man pašnekovė skuba pasiūlyti kitą butą miesto centre, senesnės statybos name, netoli bažnyčios už 150 eurų per mėnesį. Bet tik iki vasaros sezono, o paklausta, ar būtų įmanoma susitarti dėl gyvenimo ilgesniam laikui, pašnekovė tikina, jog tokių pasiūlymų Palangoje greičiausiai nerasite: „Visi iki vasaros tik nuomoja. Tai yra nemažai. Ir rasti ilgalaikę, patikėkit, bus labai sunku“.

Nuomotojas pataria žvalgytis buto Kretingoje ar net Klaipėdoje, kur sezoniškumas nesijaučia. Bet mano ryžtas rasti butą kurorte neblėsta.

Kitas būsto savininkas, išgirdęs jauną moterišką balsą, suklūsta ir skuba klausti: „O kas jame gyvens? Ar dirbantys? Be vaikų ir žvėrių?“. Pasiūlius per vasarą mokėti daugiau, šeimininkas nepuolė kainos kelti į padebesius, kaip kad teko patirti bendraujant su kitais savininkais, ir siūlo „šį klausimą aptarti“ susitikus.

„Matote, ilgalaikė nuomos sutartis - toks dalykas, kad visos sąlygos turi būti aptariamos detaliai. Laimę bandau nekilnojamojo turto agentūrose. Ne viena nekilnojamo turto agentūra pasiūlo vieno kambario butą už 230 eurų, plius patarnavimai žiemos metu, o vasarą prašo net 450 eurų ir taip pat susimokėti už patarnavimus.

„O koks tai būtų gyvūnas? Didelis ar mažas? Šuo... Dar vienas bandymas. Skambinu pagal skelbimą- butas išnuomojamas Vytauto gatvėje. Deja, vėl atsimušu kaip į sieną - nuoma tik iki vasaros sezono.

„Na, o kiek jūs pajėgi man mokėti, kad buto nuoma atsipirktų vasarą, kai aš galiu laisvai gauti 100 eurų už parą? Mes galime apskritai to buto nenuomoti, o nuomoti tik vasarą ir mums laisvai atsiperka. Siūlykite savo kainą, galbūt tarsimės“.

Regis, nuomotojas linkęs į kompromisą, tad siūlo, kaip pats vėliau sako, „pigiausią variantą“, kokį tik gali pasiūlyti: „Visaip svarstėme iš visų pusių, žinokit gaunasi taip: jau pigiausiai, už kiek galim atiduoti jums tą butą, tai turėtumėme kalbėti apie metinę nuomą - išeitų 3500 eurai metams“.

Nieko sau, iš kur tiek sugraibys jauna mama su vaikeliu, ir dar šuniuku? Paskutinis bandymas. Butas Bangų g. Paklausus nuomos kainos, kitoje ragelio pusėje ilga pauzė: „O kas jame gyventų? Jauna šeima, su augintiniu... Mhmmm, nelabai.

Išvada viena - rasti butą visiems metams ar ilgiau už prieinamą, atitinkančią minimalaus ar vidutinio gaunamo atlyginimo sumą, Palangoje beveik neįmanoma. Tiems, kas turi nekilnojamąjį turtą kurorte ir užsiima nuoma - tai vienas pagrindinių pajamų šaltinių, kuomet vasarą gali iš to išpešti daugiausiai naudos, tad nuomoti visus metus už keliasdešimt didesnę sumą vasaros sezonu, paprasčiausiai nenaudinga.

Nekilnojamojo turto agentūros „Pajūrio NT“ specialistė Jolanta Širokaja teigia, jog nuomos paslaugos labiau paklausesnės vasaros metu, žiemą kreipiasi vos vienas kitas. Paklausus, kokie būstai šiuo metu paklausiausi, J. Širokaja atsako, jog renkamasi labai įvairiai - pagal kainos, vietos ir buto būklės santykį: „Tačiau pagrindinis ieškomo nuomai būsto kriterijus - naujos statybos namai su reguliuojamu šildymu. Senos statybos su centriniu šildymu jau nebelabai kas ir nori. Aišku, nori ir arčiau jūros. Nuomos kainos, agentūros duomenimis, svyruoja nuo 200-300 eurų, o senesnės statybos butai jau kur kas pigesni - 60-100 eurų, tačiau priklauso ir nuo vietos, jei arčiau centro - kaina, žinoma, kyla.

Nekilnojamojo turto agentūros „Palnesta“, labiau užsiimančios pardavimais, vadovė Eurika Šapkauskienė teigia, jog pastaruosius dvejus metus vidutinio, apie 50 kvadratinių metrų buto kaina svyruoja apie 150 tūkst. litų, tai yra apie 45 tūkst. „Jei būsto ieškoma sau, dažniausiai žvalgomasi miegamuosiuose rajonuose, mūsų vadinamame „bame“, o šiaip tai vyrauja migracija po visą Palangą“, - teigia specialistė.

Moteris mananti, kad ilgalaikė nuoma kurorte - keblus reikalas. „Butų žiemos sezonų pasiūla didelė, o ilgalaikė nuoma - sudėtingas reikalas. Bet čia gi Palanga, toks kraštas, supraskit.

Nuomos sutartis ir mokesčiai

Savo kasdieniniame darbe susiduriu su keista dviprasmybe. Būsto savininkai nebeįsivaizduoja namo ar buto nuomos be sutarties, nors vėliau mokesčių už nuomą valstybei mokėti dažniausiai net neketina.

Mano, kaip tarpininko tarp nuomininko ir nuomotojo, pozicija yra aiški - visas nuomos procesas nuo pradžios iki galo turi būti sklandus ir aiškus abejoms šalims. Nors daug kas po sėkmingo sandorio neklausia,kaip LEGALIAI išnuomoti butą ar namą, kur reikia kreiptis, kad paskui nekiltų jokių problemų. Pabandysiu atsakyti į klausimus jei kažkas svarsto tai daryti legaliai.

Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, galbūt kartais nepakaks standartinės sutarties iš interneto. Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Kam gi to reikia?

Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Ar pakanka žodinės sutarties? Pagal įstatymus taip, tačiau praktika rodo ką kita. Pasikeitus finansinėms ir šeimyninėms aplinkybėmis, nuomotojas ir nuomininkas dažniau linkęs žodinę sutarti keisti arba nutraukti.

Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.

Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.

Yra du būdai susimokėti mokesčius:

• Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
• 15 proc. GPM. Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.

Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.

Mokesčių palyginimas: verslo liudijimas vs. GPM

Paskaičiuoti, kiek reikės sumokėti mokesčių, nesudėtinga. Sakykime, butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį. Per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų. Jei butą nuomojate už 300, tada mokesčių teks susimokėti 300 x 12 = 3600 x 15 proc. = 540 eurų.

Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM.

Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.

Kai kitais metais deklaruodami sumokėsite mokesčius (gal ir nereikės mokėti iš viso, jei VMI grąžinama suma bus didesnė...), galėsite drąsiai teigti, kad nuomojate legaliai, mokate visus mokesčius. Jauniems žmonėms tai imponuoja, nes jie nelabai yra linkę duoti kyšius ar slėpti mokesčius.

Taip pat legali sutartis labai padeda, jei kyla ginčas tarp nuomotojo ir nuomininko, jei reikalinga pagalba dėl iškraustymo ar skolų padengimo.

Lentelė: Mokesčių palyginimas (pavyzdys)

tags: #kada #yra #ilgalaike #buto #nuoma