Kas yra kadastro byla ir kada ji reikalinga?

Kadastro byla - tai svarbus nuosavybės dokumentas, rodantis tikslius patalpų matmenis ir jų išdėstymą. Atliekant beveik bet kokį projektavimo ar statybos darbą sklype bei planuojant jį įregistruoti, reikalingas specialus dokumentas - kadastrinių matavimų byla. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra kadastro byla, kada ji reikalinga ir kaip ją sutvarkyti.

Kas yra kadastriniai matavimai?

Atsakant į klausimą, kas yra kadastriniai matavimai, reikėtų akcentuoti, jog tai yra tam tikri profesionalų atliekami veiksmai. Jie reikalingi tam, kad būtų nustatyta nekilnojamo daikto tapatybė, o taip pat ir apibrėžiami ir kiti svarbūs parametrai bei rodikliai: žemės sklypo ribų posūkio taškai, statinių fizinių ribų koordinatės.

Taip pat kadastriniai matavimai gali būti reikalingi siekiant parengti žemės sklypo planą; kartografuoti žemės naudmenų kontūrus; norint atlikti statinių kampų žymėjimo darbus; pažymėti žemės naudojimo apribojimus ir t.t. Šie matavimai yra atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Prireikus atlikti kadastrinius matavimus, būtina kreiptis į šios srities profesionalus - matininkus. Jei prireikė tokio pobūdžio paslaugų, verta pastebėti, labi svarbu tinkamai pasirinkti jos teikėjus.

Kada reikalinga kadastro byla?

Kadastrinių matavimų jums prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Konkrečiais atvejais kadastro byla reikalinga:

• Parduodant nebaigtos statybos namą.
• Registruojant sodo namą Registrų centre.
• Rekonstruojant ar kapitališkai remontuojant pastatus.

Jei parduodamo objekto duomenys registre fiksuoti 2014 m ir jokie pakeitimai nebuvo atlikti (t.y. nebuvo vykdomos statybos), pardavimas galimas be papildomų naujų matavimų.

Kadastro bylos atnaujinimas

Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia. Tačiau, jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.

Atkreipkite dėmesį į žemės sklypo matavimų duomenis. Mieste negalimas žemės sklypo pardavimas, jeigu yra tik preliminarūs sklypo matavimai (nėra atlikti kadastriniai sklypo matavimai). Pirmiausia kadastriniai matavimai atnaujinimas žemės o tada pastato pridavimas.

Jei kadastriniai buvo padaryti. Jei pastatas nepriduodamas 100 proc. tada nėra būtina. Jei 100 proc. tada būtina nes neregistruos RC, plius tada dar statinio kontrolinė ir inžinerinių tinklų nuotraukos.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Sodo namo pridavimo procesas

Sodo namas iki 80kv.m. priskiriamas I grupės nesudėtingų statinių kategorijai - atlikus jo statybos darbus, rengiama pastato kadastrinių matavimų byla, rengiamas žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos atnaujinimas. Tuomet pildoma deklaracija apie statybos užbaigimą ir registruojama VĮ "Registrų centras".

Pridavimo dokumentus reikia pradėti tvarkyti nuo inventorinės pastato bylos. Jas atlieka matininkai. Kad užregistruoti sodo namą Registrų centre Jums reikės užsisakyti pastato kadastrinius matavimus, atnaujinti sklypo kadastrinius matavimus, kad sklype parodytų naują pastatą (jeigu dar tokio neturite), užpildote deklaraciją apie statybų užbaigimą ir einate registruoti namą Registrų centre.

Pridavimo procesas priklauso nuo statybą leidžiančio dokumento. Jei tai rašytinis pritarimas - procedūra vienokia, jei statybą leidžiančio dokumento nėra, tuomet procedūra dar kitokia.

Sodo namas iki 80 kv. m.- nesudėtingas II grupės statinys, kurio statybos užbaigimas fiksuojamas ruošiant tokius dokumentus:

• Atliekami pastato kadastriniai matavimai (atvykus į vietą matuojama iš vidaus ir išorės) ir parengiama byla.
• Užpildoma deklaracija apie statybos užbaigimą (pateikiama informaciją apie statytoją, statybos dalyvius, statinio projektinius ir faktinius duomenis ir kt.), kuri neturi būti tvirtinama Statybos inspekcijoje.
• Atnaujinami žemės sklypo kadastriniai matavimai (ant žemės sklypo plano turi būti „užnešti“ namo kontūrai).

Su šiais dokumentais savininkas arba notariškai įgaliotas asmuo kreipiasi į Registrų centrą daiktui ir nuosavybės teisėms į jį įteisinti.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus. Dvibučių namų kadastriniai matavimai vykdomi tokia pat eiga, kaip ir vienbučių namų. Tuomet, kai atliekami viso statinio matavimai ir gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Atskirai sudaromos skirtingų (atskirų) pastate esančių butų kadastrinės bylos. Tuo atveju, kai butų baigtumas sutampa su viso pastato baigtumu, statybos inspekcijos pateikti dokumentai minėtų butų registravimui nėra būtini.

Svarbu žinoti, kad pardavėjams rekomenduojama, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui. Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą. Atliekant beveik bet kokį projektavimo ar statybos darbą sklype bei planuojant jį įregistruoti, reikalingas specialus dokumentas - kadastrinių matavimų byla.

Kadastrinių matavimų bylos rengimas yra speciali paslauga, kurią gali suteikti tik kompetentingi ir atestuoti geodezininkai, matininkai. Atliekant kadastrinius matavimus nustatomi visi svarbiausi sklypo parametrai ir kiti, bylos rengime reikalingi duomenys. Tuomet matininkai šiuos duomenis suprojektuoja ir pateikia klientui galutinę bylą.

Šios bylos reikia, jeigu norite disponuoti savo NT ir jį vystyti, sklype kažką statyti, parduoti savo turtą, jį nuomoti ir t.t.. Byla leidžia patikslinti duomenis, paruošti turtą įregistravimui ir kitiems procesams. Jeigu jus domina kadastrinių matavimų bylos rengimas - galite kreiptis į mus ir mes galėsime detaliau atsakyti į kiekvieną klausimą!

Kaip vyksta kadastrinių matavimų bylos rengimas?

Kadastrinių matavimų bylos rengimas prasideda nuo tiesioginio kontakto su klientu. Kuomet klientas su mumis susisiekia ir išreiškia poreikį gauti bylą (arba keletą paslaugų, tarp kurių taip pat įeina ir bylos rengimas), mes įsigiliname į kliento poreikius ir esamą situaciją. Pasiūlome geriausias sąlygas ir aptariame preliminarius terminus. Įstatymai reglamentuoja ir geroji praktika teigia, kad visas paslaugas suteikti galėsime tik po to, kai pateiksite sklypo nuosavybę įrodančius dokumentus.

Kai kurioms paslaugoms reikalingi ir archyviniai arba seni duomenys ir dokumentai, kurių suteikimas būtų naudingas arba net labai reikalingas. Tuomet, sutarus su klientu, mūsų specialistai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda kadastrinius matavimus. Kiekvienas žemės plotas yra unikalus ir kiekvienas projektas turi savitų niuansų bei iššūkių. Dėl to kaina ir terminai dažniausiai priklauso nuo to, kokia yra projekto apimtis bei sudėtingumas. Atlikus matavimus ir surinkus duomenis, parengiama kadastro byla.

Mūsų praktika rodo, kad šio svarbaus nuosavybės dokumento būsto savininkai gan dažnai neturi, nes naujakuriai savarankiškai perkantys būstą be paskolos pamiršta šio dokumento paprašyti buvusių būsto šeimininkų. Kadastrinių matavimų byla - tai dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis, bei patalpų išdėstymą.

Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia. Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją.

• Jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.

Pardavėjams rekomenduojame, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui. Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą.

Tačiau verta pasitikrinti, ar nėra pasikeitusių teisinių reikalavimų ar vietinių taisyklių, reikalaujančių atnaujinti matavimus. Jei pirkėjas pageidauja atnaujintos bylos, gali būti, kad jums teks derėtis dėl šio klausimo pardavimo metu. Jeigu turite abejonių, rekomenduočiau pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto teisininku arba sertifikuotu matininku, kurie galėtų detaliai įvertinti jūsų situaciją.

Vis dėlto, pageidaujantiems sužinoti tikslų atsakymą, gali tekti šiek tiek nusivilti, kadangi kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo daugybės įvairių veiksnių. Sklypo specifika - tai vienas svarbiausių veiksnių. Įvertinamas ir sklypo plotas, o taip pat jame esančių pastatų skaičius ir paskirtis. Sezoniškumas - dar vienas veiksnys.

Atsakantį į šį klausimą, verta pastebėti, kad kadastrinių matavimų eigą galia suskirstyti į tam tikrus etapus. Pirmasis etapas - žemės ar statinių matavimo darbai, kurie nereikalauja daug laiko ir paprastai gali būti atliekami per kelias dienas (žinoma, įtakos turi ir profesionalo užimtumas bei darbo atlikimo greitis). Kitas etapas - Nacionalinės žemės tarnybos patikra. Šis etapas pareikalaus šiek tiek daugiau laiko. paprastai patikra atliekama per 20 - 30 dienų, tačiau tik tuo atveju, jei matavimo darbai buvo atlikti nepriekaištingai. Na, o, jei bus pastebėta netikslumų, teks juos šalinti, tad ir laiko sąnaudos bus didesnės.

Dar vienas etapas - dokumentų registravimas Registrų centre, šis procesas gali užtrukti nuo 1 iki 10 darbo dienų. Taigi, apibendrinant galima daryti išvadą, kad visam procesui prireiks ne tiek jau ir mažai laiko - geriausiu atveju bent jau mėnesio; blogiausiu - reikės bent 2 - 3 mėnesių.

Daugelis žmonių galvoja, kad kadastriniai matavimai - išskirtinė paslauga, turinti daugiau klausimų nei atsakymų. Vis dėlto dėmesį verta atkreipti į tai, kad tokia nuomonė neretai susiformuoja dėl labai aprastos priežasties - informacijos trūkumo. Dabar jau žinote visą svarbiausią informaciją apie šiuos matavimus, tad galite būti tikri - priimti tinkamiausius sprendimus tikrai nebus sunku.

Kodėl verta kreiptis į Capital Matininkai dėl kadastro bylos ar kitų matininkų paslaugų?

Matavimus atlieka atestuoti ir licencijuoti matininkai, turintys daugiametę patirtį, galintys spręsti kompleksinius sprendimus ir sudėtingiausius atvejus. Capital Matininkai dirba su tiksliausiais GPS imtuvais ir lazeriniais tachometrais. Dėka moderniausių technologijų ir didelės patirties, visos paslaugos atliekamos labai profesionaliai ir per optimalų laiką.

Kadastrinių matavimų bylos rengimas yra dažnai suteikiama paslauga, dėl kurios į mus kreipiasi klientai iš: Kauno, Klaipėdos, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio ar kitų Lietuvos miestų, miestelių ir/ar kaimo vietovių.

Susisiekus su mumis, galėsime aptarti jums aktualias paslaugas ir rasti efektyviausius sprendimus.

Tam, kad kadastrinius matavimus būtų galima atlikti kokybiškai, paprastai reikalingas žemės sklypo, kuriame ir bus atliekami šie matavimai, planas; taip pat - nuosavybės teisę įrodantys dokumentai (Registrų centro pažymėjimas) bei savininko asmens dokumento kopija.

Nors ką tik akcentavimo, kad kiekvienas šios paslaugos teikėjas įvertins jūsų individualią situaciją bei praneš, kokie dokumentai yra reikalingi darbams atlikti, vistik reikia akcentuoti, kad apie kuriuos iš jų verta žinoti iš anksto.

Ne paslaptis ir tai, kad kiekvienam, besidominčiam kadastriniais matavimais, aktuali yra ir šių paslaugų kaina.

Nors nemaža dalis žmonių, kuriems reikia šios paslaugos, renkasi specialistą iš to paties miesto (dėl galimybės sutaupyti laiko bei išvengti papildomų nepatogumų), dėmesį verta atkreipti į tai, kad vistik patirtis bei atlikti darbai (ir, žinoma, jų kokybė), turėtų būti svarbiausi rodikliai.

Ne paslaptis ir tai, kad kiekvienam žmogui, kuriam yra reikalinga tokio pobūdžio paslauga, paprastai kyla daug įvairių klausimų (kokia bus paslaugos kaina; kaip greitai bus atlikti darbai; koks pasiruošimas reikalingas; kokių dokumentų reikės ir t.t.).

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Pastatų kadastriniai matavimai- matavimai, kuriuos gali atlikti tik matininko kvalifikaciją turintys asmenys ir kurių metu nustatomos faktinės pastato, patalpų charakteristikos: patalpų plotai, tūriai, sienų, sienų, grindų statybos medžiagos, pasato baigtumo procentas, statinio kategorija, faktinė geografinė padėtis ir. t. Visi šie užfiksuoti duomenys kartu pastato planais sudaro kadastro duomenų bylą, kuri yra pateikiama užsakovui.

Su parengta pastato kadastrinių matavimų byla (inventorizacija), pastato kontroline geodezine nuotrauka, inžinerinių komunikacijų geodezine nuotrauka, atnaujinta žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, ir pateikus kitus reikiamus dokumentus (93 punktas , pilnas sąrašas reikalingų dokumentų) užsakovas gali kreiptis į statybos inspekciją dėl pažymos apie nebaigtos statybos atitikimą projektui išdavimo. Galutiniame etape pastato kadastrinių matavimų byla kartu su statybos inspekcijos pažyma pateikiama Registrų centrui registravimui.

Dvibučių kadastriniai matavimai ar daugiabučių kadastriniai matavimai atliekami tokiu pačiu principu ir pridavimas ta pačia dokumentacija kaip ir aukščiau aprašyto gyvenamo namo namo kadastriniai matavimai.

Dokumentai reikalingi kadastrinių matavimų bylai:

1. Statinio, pastato ar jų patalpų registro išrašas.
2. Statybos, rekonstrukcijos leidimas.
3. Ankstesnė kadastrinė statinio, pastato duomenų byla (jeigu tai ne nauja statyba).
4. Žemės sklypo kadastrinių matavimų byla, kuriame yra numatytas statinys, pastatas.
5. Pastato, statinio techninis projektas.
6. Įsakymas dėl adreso suteikimo (jei nėra suteiktas - kreiptis į savivaldybę).

Pastatų kadastrinių matavimų paslaugos atlikimo terminas 5 d.d.

• Ūkinio pastato, kurio plotas iki 50 kv.
• Ūkinio pastato, kurio plotas virš 50 kv.m iki 80 kv.

Pastatų kadastrinių matavimų (inventorizacijos) kainą daugiausiai lemia patalpų skaičius, plotas ir pastato ar patalpos sudėtingumas. Taip pat darbų kaina priklauso nuo objekto lokacijos ir kliento pageidaujamo paslaugos įvykdymo termino. Nuolaidos taikomos jei žmogus užsisako kelių pasatų ar patalpų inventorizaciją.

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka.

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį. Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas.

Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas.

Kreipkitės į „Geoline“ komandą jau dabar ir mes mielai Jums padėsime visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.

Orientacinės kadastrinių matavimų kainos:

tags: #kadastriniu #matavimu #byla #angliskai