Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su žemės sklypų kadastru, matavimais ir galimais nesąryšiais. Straipsnyje rasite atsakymus į klausimus, susijusius su kadastro paskirtimi, tvarkymu, kadastro objektais, matavimo ypatumais ir kitais svarbiais aspektais.
Kadastro Paskirtis ir Tvarkymas
Kadastras skirtas registruoti ir tvarkyti informaciją apie nekilnojamąjį turtą. Kadastro tvarkymas vykdomas vadovaujantis tam tikrais dokumentais, kurie užtikrina duomenų tikslumą ir patikimumą.
Kadastro Objektai
Kadastro objektais gali būti:
- Pastatai, statiniai pastatyti, rekonstruoti ar kitaip pertvarkyti.
- Statiniai, kuriuos reikia padalyti, atidalyti ar atlikti amalgamaciją.
- Nauji turto objektai, kuriuos reikia suformuoti.
Kadastro Tvarkytojas Lietuvoje
Lietuvoje kadastro tvarkytojas užsiima veikla, susijusia su nekilnojamojo turto kadastro duomenų tvarkymu ir atnaujinimu. Nekilnojamojo turto objekto kadastro duomenis gali nustatyti specialistai, turintys atitinkamą kvalifikaciją ir leidimus.
Kadastriniai Matavimai
Kadastriniai matavimai atliekami, kai reikia nustatyti arba patikslinti žemės sklypo ribas ir plotą.
Riboženkliai
Žemės sklypo ribas galima paženklinti įvairiais riboženkliais, kurie turi būti aiškiai matomi ir atitikti nustatytus standartus. Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai, kurių standartus ir ženklinimo taisykles nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
Statinių Kadastriniai Matavimai
Statinių kadastriniai matavimai atliekami, kai pastatai yra pastatyti, rekonstruoti ar kitaip pertvarkyti.
Žemės Sklypų Formavimo Tvarka
Žemės sklypų formavimo tvarką nustato teisės aktai, kurie reglamentuoja žemės sklypų formavimo procesą.
Žemės Sklypų Kadastriniai Matavimai Atliekami Vadovaujantis
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 ,,Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“.
- Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr.
Kada Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Kadastriniai matavimai atliekami, kai:
- Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Ploto Nesąryšiai ir Jų Sprendimas
Kartais, atlikus kadastrinius matavimus tikslesnėmis priemonėmis nei anksčiau, gali būti gautas neleistinas ploto nesąryšis. Jei nėra galimybės patikslinti sklypo ribas, tuomet plotas gali būti parduodamas.
Leistinas Skirtumas
Jei matuojamas anksčiau geodeziniais metodais pamatuotas žemės sklypas, jo plotas gali skirtis tam tikru dydžiu. Leistinas skirtumas nustatomas pagal galiojančius teisės aktus.
Žemės Sklypo Ribų Ženklinimas
Ženklinant žemės sklypo ribas, turi dalyvauti žemės sklypo savininkas, gretimų sklypų savininkai arba jų įgalioti asmenys.
Informavimas Apie Ženklinimą
Kviestiniai asmenys informuojami apie žemės sklypo paženklinimą ir vykdomus kadastrinius matavimus.
Jei Nepavyksta Surasti Kviestinių Asmenų
Jeigu atliekant kadastrinius matavimus, kviestinių asmenų negalima surasti gretimų žemės sklypų adresais, yra numatyta speciali procedūra, kaip elgtis tokioje situacijoje.
Kviestinių Asmenų Neatvykimas
Jeigu atliekant kadastrinius matavimus kviestiniai asmenys kvietime nurodytu laiku neatvyksta, matavimai gali būti tęsiami be jų dalyvavimo, laikantis nustatytos tvarkos.
Žemės Sklypo Parodymo-Paženklinimo Aktas
Žemės sklypo parodymo-paženklinimo aktą pasirašo dalyvaujantys asmenys, patvirtindami, kad ribos buvo nustatytos teisingai.
Pastabos Raštu
Jeigu atliekant kadastrinius matavimus, kviestiniai asmenys pareiškė pastabas raštu, vykdytojas pagal registre įregistruotų žemės sklypų suformavimo dokumentus išnagrinėja pastabas ir per 5 darbo dienas patikslina žemės sklypų ribas vietovėje. Matavimai nestabdomi: jeigu priimamas sprendimas netikslinti žemės sklypo ribų.
Riboženklių Susiejimas Su Geodeziniu Pagrindu
Ar būtina žemės sklypo riboženklius susieti su valstybiniu geodeziniu pagrindu? Jei taip, tai kokias būdais ir metodais?
Faktinės Žemės Naudmenos
Kadastrinių matavimų metu vietovėje yra kartografuojamos faktinės žemės naudmenos. Šiuo atveju kadastrinių matavimų metu vietovėje kartografuojamos tik pasikeitusios faktinės žemės naudmenos, nurodytos šių Nuostatų 32.1.3 papunktyje.
Statinių Fotografavimas
Statiniai fotografuojami tam tikru tikslu, siekiant užfiksuoti jų būklę ir padėtį. Fotografavimo tikslas - išsamiai ir vaizdžiai parodyti statinį arba jo dalį.
Žemės Sklypo Plano Mastelis
Žemės sklypo plano mastelis priklauso nuo įvairių veiksnių, įskaitant sklypo dydį ir paskirtį.
Duomenų Gavimas
Norint gauti duomenis, reikia nurodyti:
- Adresą.
- Žemės sklypo kadastro numerį.
- Konkrečius duomenis, kurių reikia vykdytojui.
- Pageidaujamą duomenų paketo gavimo būdą ir formą.
Žemės Sklypo Ploto Skirtumai
Žemės sklypo plotas gali skirtis priklausomai nuo matavimo metodų.
Žemėtvarkos Planavimo Dokumentų Rengėjų, Matininkų ir Geodezininkų Žinybinis Registras
Išduoti matininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre. Išduoti geodezininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Pagal Žemės Sklypų Formavimo Ir Pertvarkymo Projektą Suformuoti Žemės Sklypai
Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.
Duomenys apie žemės naudmenų kiekį
Žemės sklypo kadastro duomenų formos lentelėse įrašoma kadastro duomenų nustatymo data, žemės sklypo adresas, jeigu žemės sklypas yra adreso objektas, arba šių Nuostatų 26.1 papunktyje nurodyti duomenys, jei žemės sklypas nėra adreso objektas, žemės sklypo kadastro numeris, pagrindinė naudojimo paskirtis, būdas (-ai) (jų dalys, jeigu žemės sklypui nustatyti keli skirtingi žemės naudojimo būdai ir nurodytos jų dalys), žemės sklypo formavimo teritorijų planavimo dokumentas ar žemės valdos projektas, sprendimo suformuoti ar pertvarkyti pagal teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus suprojektuotų žemės sklypų numeris ir data, duomenys apie žemės naudmenų kiekį, Nekilnojamojo turto registre įregistruotus statinius (nurodomas jų unikalus numeris) ar neįregistruotus statinius ir statinių savininkus.
Topografiniai Matavimai
Vaizduojami Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti, dėl jų veiklos atsiradę ar pasikeitę objektai. Topografinių matavimų metu geodeziniais matavimo prietaisais atliekami šių objektų erdviniai matavimai (nustatomos koordinatės bei aukštis). Topografiniai matavimai atliekami ir topografiniai planai sudaromi prieš projektuojant naujus statinius, požemines komunikacijas, kelius bei atliekant jų rekonstrukciją.
Žemės Sklypo Kadastro Duomenų Keitimas
Kai nekilnojamojo turto registre įregistruotame žemės sklype, kurio ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nustatytos valstybinėje koordinačių sistemoje, įveistas miškas ar ne miško žemės plotas yra apaugęs medžių savaiminukais, šio žemės sklypo kadastro duomenys - žemės sklypo ploto sudėtis pagal žemės naudmenų rūšis (žemės ūkio ar kitas ne miško žemės naudmenas keičiant į miško žemės naudmenas), nekeičiant papildomai kitų žemės sklypo kadastro duomenų, gali būti keičiami nerengiant visos žemės sklypo kadastro duomenų bylos, o tik ją papildant vykdytojo užpildyta žemės sklypo kadastro duomenų forma.
tags: #kadastriniu #matavimu #metu #vietoveje #kartografuojamos #faktines