Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai: Reikalavimai ir Aspektai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai yra svarbus procesas, užtikrinantis tikslų žemės ploto nustatymą ir įregistravimą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žemės sklypo kadastrinių matavimų plano aspektus, įskaitant formavimo ir pertvarkymo reikalavimus, požeminių komunikacijų žymėjimą ir kitus svarbius elementus.

Žemės Sklypų Formavimas ir Pertvarkymas

Žemės sklypų formavimas ir pertvarkymas yra reglamentuojami įstatymų, siekiant užtikrinti racionalų žemės naudojimą ir planavimą. Svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus:

• Prie statinio ar įrenginio gali būti formuojamas tik vienas žemės sklypas, reikalingas statiniui ar įrenginiui eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto registre įrašytą jo tiesioginę paskirtį.
• Atskiru žemės sklypu neformuojami žemės plotai, kuriuos užima elektros linijų stulpai ir kiti inžinerinės infrastruktūros objektai, kuriems aptarnauti reikalingas ne didesnis kaip 0,01 ha žemės plotas.
• Dviejų bendrą ribą turinčių žemės sklypų perdalijimas gali būti atliekamas nerengiant žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto.

Tvarka ir atvejai, kai žemės sklypai pertvarkomi nerengiant pertvarkymo projekto, nustatomi Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse. Pagal žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą suformuoti žemės sklypai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai ir įstatymų nustatyti juridiniai faktai Nekilnojamojo turto registro įstatymo nustatyta tvarka registruojami Nekilnojamojo turto registre.

Požeminių Komunikacijų Žymėjimas Plane

Kadastriniuose planuose svarbu tiksliai pažymėti požemines komunikacijas, siekiant išvengti galimų problemų ateityje. Požeminių komunikacijų žymėjimo reikalavimai:

• Išbraižomos visos naujai nutiestos komunikacijos.
• Reikalui esant (orientacijai, komunikacijoms patikslinti ir pan.), išbraižomos ir esamos komunikacijos.
• Požeminių komunikacijų posūkių planinės padėties matmenys, taip pat altitudės pateikiami tame pačiame plane.
• Dujotiekio planinės padėties matmenys visais atvejais pateikiami atskiroje schemoje.
• Požeminių komunikacijų šulinių planinės padėties matmenys, taip pat altitudės nurodomi šulinių inventorizacijos kortelėse.

Kiti Svarbūs Elementai

Be minėtų aspektų, kadastriniame plane svarbu pažymėti ir kitus elementus:

• Žemės paviršiaus topografiniai gamtiniai ir žmonių sukurti, dėl jų veiklos atsiradę ar pasikeitę objektai.
• Keliai ir kiti kontūrai.

Baigus lauko darbus, sudaromas planas, kuris paprastai parengiamas remiantis objekto generaliniu planu.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti jau suformuotus kadastro duomenis.
• Pastačius (užbaigus statybos darbus arba norint įregistruoti nebaigtą statybą), rekonstravus, suremontavus ar kitaip pertvarkius (paprastas remontas, kapitalinis remontas) pastatus, tvenkinius, kelius ar kitus inžinerinius statinius.
• Pakeitus paskirtį.
• Padalijant sklypą, atidalijant sklypą, sujungiant sklypus ar perdalijus (amalgamacija) sklypus.
• Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.

Pagrindiniai Kadastrinių Matavimų Tipai

• Žemės sklypų kadastriniai matavimai (geodeziniai): Nustatomi sklypo kadastro duomenys: geografinė padėtis, žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas, sklypo plotas, naudmenys, našumo balas, servitutai, specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos, žemės sklypo vertės, ribos.
• Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai: Tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys. Šie matavimai būtini tinklų registravimui Nekilnojamojo turto registre, remiantis išpildomąja dokumentacija ir teisės aktais.
• Pastatų kadastriniai matavimai (inventorizacija): Matavimų metu atliekami tikslūs statinių matavimai. Šio proceso metu nurodomos visos statybinės medžiagos, naudojamos kiekvieno objekto konstrukcijoje, tiksliai apskaičiuojami plotai bei baigtumo procentas.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas): Atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai pagal kadastrinių matavimų koordinates.
• Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas): Nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94).
• Apsaugos zonų nustatymas, registravimas ir išregistravimas: Teikiamos profesionalias apsaugos zonų nustatymo, registravimo ir išregistravimo paslaugas visoje Lietuvoje.
• Servituto nustatymas: Atliekami visi veiksmai, susiję su servitutų nustatymu, matavimu, suderinimu ir registravimu.
• Žemės sklypo paskirties keitimas: Atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.
• Žemės padalijimas tarp bendrasavininkų: Gali būti atliekamas naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu arba sklypų padalijimas į atskirus sklypus.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Kadastriniai matavimai, geodeziniai matavimai, preliminarūs matavimai

Pastatų, statinių ir patalpų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 ,,Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d.

Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre.

Be to, atliekant šiuos matavimus, parengiama išsami statinio kadastrinių matavimų byla, kurioje surašoma visa surinkta informacija apie statinį, įskaitant jo techninius duomenis, statybos medžiagas ir baigtumo lygį. Ši byla tampa esminiu dokumentu.

Kadastriniai matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenis ir kitus duomenis.

Orientacinės kadastrinių matavimų kainos

Svarbu: Kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus objekto ir paslaugų teikėjo.

tags: #kadastriniu #matavimu #zymejimai